Рішення № 140021715, 24.09.2026, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Провадження № 2/484/2048/26

Справа № 484/2806/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.09.2026 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Шикері І.А.

за участю секретаря судових засідань - Туркалової І.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Сікорський Микола Миколайович до ОСОБА_2 , Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,0612 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона є власником житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.04.2001 року. На даний час, вона бажає оформити вказану земельну ділянку проте, зробити цього не може, оскільки право власності на вказану земельну ділянку, досі зареєстроване за Фісенком І.Т. Рахує, що оскільки вона набула права власності на житловий будинок, то і земельна ділянка площею 0,0612 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , повинна перейти їй у власність.

Позивач та його представник - адвокат Сікорський М.М. в судове засідання не з`явились, проте направили до суду заяву у якій просили провести розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити.

Представник відповідача Первомайської міської ради Миколаївської області Шевцова Є.О. подала до суду заяву у якій визнала позовні вимоги та не заперечувала проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_2 про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, шляхом розміщення оголошення на офіційному вебпорталі Судової влади України.

Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 13.04.2001 приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Токарчуком С.А., зареєстрованого в реєстрі за №1902. За цим договором, ОСОБА_1 придбала, а ОСОБА_2 продав житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.5).

Право власності на вказаний житловий будинок ОСОБА_1 зареєструвала в Первомайському МБТІ.

Із ксерокопії Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії МК б/н, виданого на підставі рішення виконкому Первомайської міської ради № 68 від 26.04.1994, вбачається, що земельна ділянка 0,0612 га, яка розташована по АДРЕСА_2 , цільове призначення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, належить ОСОБА_2 .

Відповідно до частин першої, другої статті 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Перехід права власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, визначається на підставі цивільно-правових угод (частина перша статті 120 ЗК України).

Встановлено, що при переході права власності на житловим будинок, питання щодо набуття позивачкою права власності на земельну ділянку, яка призначена для обслуговування житлового будинку не вирішувалось.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у справі № 6-253цс16, за змістом статті 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ч.1 статті 120 ЗК України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому, при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Враховуючи, вищевикладене, а також беручи до уваги, що позивач набувши право власності на житловий будинок, набула також і права власності на земельну ділянку, площею 0,0612 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 5,7,8,12, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Сікорський Микола Миколайович до ОСОБА_2 , Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку, площею 0,0612 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення може бути подано апеляцію до безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Повний текст судового рішення складено 24.09.2026.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Сікорський Микола Миколайович місцезнаходження: вул. Військова, 39, м.Первомайськ, Миколаївська область.

Відповідачі: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 .

Первомайська міська рада Миколаївської області, ЄДРПОУ 35926170, місцезнаходження: вул. Грушевського, буд.3, м.Первомайськ, Миколаївська область.

СУДДЯ: І.А.ШИКЕРЯ