Ухвала суду № 139977221, 22.09.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

УХВАЛА

22.09.2026 м. ДніпроСправа № 904/1986/22

За позовом Об`єднання співласників багатоквартирного будинку "Гоголевський-1"

до відповідача-1 Фізичної особи-підприємця Рогожана Вячеслава Вікторовича, м. Дніпро

відповідача- 2 Дніпровської міської ради, м. Дніпро

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-2 - Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради, м. Дніпро

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-2 - Виконавчий комітет Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про визнання недійсними договору купівлі-продажу та свідоцтва про право власності, припинення реєстрації права власності та усунення перешкод в користуванні майном

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Без участі учасників справи, їх представників.

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гоголевський-1" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом №б/н від 14.07.2022 до Фізичної особи-підприємця Рогожана Вячеслава Вікторовича та Дніпровської міської ради (з урахуванням заяви від 05.09.2023 про зміну предмету позову) про:

1) визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна №667/н від 12 червня 1998 року, що був укладений між Комітетом комунального майна Дніпропетровської міської ради (Продавець) в особі його Голови Дрона С. Є. та Рогожаном В.В. (Покупець), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Олійник С.В. за реєстровим № 2084;

2) визнання недійсним Свідоцтва про право власності на 57/100 ч. приміщення магазину від 24 жовтня 2000 року, яке посвідчує, що в житловому будинку літ. А 4 вбудоване приміщ. магазину - прим. №1 (поз. 1,2); прим. 2 (поз. 1-3); коридор І1-3 загальн. площею 89,5 м2, який розташований в місті Дніпропетровську по вул. Гоголя за № 1, дійсно належить Рогожану Вячеславу Вікторовичу на праві приватної власності, яке видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та зареєстроване в ДМБТІ в реєстровій книзі 16НФ за реєстровим № 854-36 (замість договору купівлі-продажу від 18.03.97);

3) визнання недійсним Свідоцтва про власність за реєстраційним № 1496 від 26.06.98 в житловому будинку А-4 на нежитлові приміщення: в підвалі приміщення № X (поз. 1-6) загальною площею 39,9 кв. м; сходова клітка І-1 загальною площею 13,7 кв. м; на першому поверсі приміщення І1-3 загальною площею 12,7 кв. м - загальною площею по об`єкту 66,3 кв. м за адресою: вул. Гоголя, 1, видане Комітетом комунального майна ДМР м. Дніпропетровська Рогожану В`ячеславу Вікторовичу, відповідно до розпорядження № 598рр від 08.06.98 та договору купівлі-продажу № 667/Н від 12.06.1998;

4) скасування реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин - приміщення, загальною площею 197,3 кв. м за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Гоголя, будинок 1, приміщення 1, 2, І1-3, X, номери записів про право власності: № 17505280 та № 16971795 за відповідачем по справі - Рогожаном Вячеславом Вікторовичем із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 804061412101;

5) усунення Позивачеві перешкод з боку Відповідача Рогожана В.В. у постійному доступі і користуванні допоміжними приміщеннями в житловому будинку літ. А-4: у підвалі сходовою клітиною І-1 заг. площею 13,7 кв.м, приміщенням № X - загальною площею по підвалу 107,8 кв.м; на першому поверсі приміщенням І1-3 загальною площею 12,7 кв.м шляхом надання безперешкодного доступу до вищевказаних приміщень та демонтажу незаконно зведених стін до цих приміщень: у підвалі до сходової клітини І-1 та приміщення № X; на першому поверсі до приміщення І1-3, яке є наскрізним проходом з двору будинку до проспекту Д. Яворницького для здійснення обслуговування мереж тепло-, електро-, водопостачання, водовідведення; відновити у підвалі зруйновану сходову клітину І-1 заг. площею 13,7 кв.м.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2023р. у задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гоголевський-1" про визнання недійсними договору купівлі-продажу нежитлового приміщення № 667/н від 12.06.1998 та свідоцтв про право власності № 1496 від 20.06.1998 та від 24.10.2000 за реєстровим № 854-36; скасування реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин-приміщення, загальною площею 197,3 кв.м за адресою: м. Дніпро, вул. Гоголя, 1; та усунення позивачеві з боку Рогожана Вячеслава Вікторовича перешкод у постійному доступі і користуванні допоміжними приміщеннями - відмовлено.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 07.11.2024р. апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гоголевський-1" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2023 у справі № 904/1986/22 задоволено частково. Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2023 у справі №904/1986/22 змінено, викладено його мотивувальну частину в редакції цієї постанови. В іншій частині рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2023 у справі № 904/1986/22 залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 11.03.2025р. закрито касаційне провадження за касаційною скаргою фізичної особи-підприємця Рогожана Вячеслава Вікторовича на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 07.11.2024. Касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гоголевський-1" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2023 і постанову Центрального апеляційного господарського суду від 07.11.2024 задоволено частково. Постанову Центрального апеляційного господарського суду від 07.11.2024 скасовано. Справу № 904/1986/22 направлено до Центрального апеляційного господарського суду на новий розгляд.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 21.04.2026р. апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголевський-1» залишено без задоволення. Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2023 у справі № 904/1986/22 залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 01.09.2026р. касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гоголевський-1" задоволено частково. Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2023 і постанову Центрального апеляційного господарського суду від 21.04.2026 у справі № 904/1986/22 скасовано у частині відмови в задоволенні позовних вимог про: 1) визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12.06.1998 № 667/н, укладеного між Комітетом комунального майна Дніпропетровської міської ради (продавець) та фізичною особою Рогожаном В. В. (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Олійник С. В. за реєстровим № 2084; 2) скасування реєстрації за Рогожаном В. В. права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин приміщення загальною площею 197,3 м2 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме приміщення літери: "1", "2", "І1-3", "X", номери записів про право власності: № 17505280 та № 16971795, із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 804061412101; 3) усунення позивачу перешкод з боку Рогожана В. В. у постійному доступі і користуванні допоміжними приміщеннями в житловому будинку літ. "А-4": у підвалі сходовою клітиною літ. "І-1" загальною площею 13,7 м2, приміщенням № X загальною площею 107,8 м2; на першому поверсі приміщенням літ. "І1-3" загальною площею 12,7 м2, шляхом надання безперешкодного доступу до вказаних приміщень та демонтажу незаконно зведених стін до цих приміщень: у підвалі до сходової клітини літ. "І-1" та приміщення № X; на першому поверсі до приміщення літ. "І1-3", яке є наскрізним проходом з двору будинку до просп. Д. Яворницького, для здійснення обслуговування мереж тепло-, електро-, водопостачання, водовідведення; відновлення у підвалі зруйнованої сходової клітини літ. "І-1" загальною площею 13,7 м2. Справу № 904/1986/22 передано на новий розгляд у зазначеній частині позову до Господарського суду Дніпропетровської області. У частині відмови в задоволенні решти позовних вимог рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2023 і постанову Центрального апеляційного господарського суду від 21.04.2026 у справі № 904/1986/22 залишено без змін.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.09.2026р. розгляд справи передано на розгляд судді Манько Г.В.

Згідно частини шостої статті 6 Господарського процесуального кодексу України адвокати, державні органи, органи місцевого самоврядування, суб`єкти господарювання державного та комунального секторів економіки, інші юридичні особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Процесуальні наслідки, передбачені цим Кодексом у разі звернення до суду з документом особи, яка відповідно до цієї частини зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, застосовуються судом також у випадках, якщо інтереси такої особи у справі представляє адвокат.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" кожному гарантується захист його прав, свобод та інтересів у розумні строки незалежним, безстороннім і справедливим судом, утвореним відповідно до закону. Судова система забезпечує доступність правосуддя для кожної особи відповідно до Конституції та в порядку, встановленому законами України.

Згідно приписів ст. 120 Господарського процесуального кодексу України суд вважає виклик учасників справи у судове засідання необхідним для виконання завдань підготовчого провадження, визначених приписами ст. 177 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 12, 32, 120, 177, 120, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Призначити підготовче засідання на 20.10.26р. о 11:10 год.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) №2-411 за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

В строк до 20.10.2026р. учасникам справи надати до Господарського суду Дніпропетровської області: пояснення з урахуванням постанови Верховного Суду від 01.09.2026р.; усі наявні докази (стаття 73 Господарського процесуального кодексу України) щодо власної правової позиції, що стосуються предмету спору, в межах приписів ст.ст. 80, 165, 166, 167, 168 Господарського процесуального кодексу України.

Визнати обов`язковою явку учасників справи, їх представників в судове засідання.

Заяви, клопотання, докази по справі можна подавати до Господарського суду Дніпропетровської області особисто, засобами поштового зв`язку або через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або через її окрему підсистему (модулі).

Ухвала набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254 - 258 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Г.В. Манько