Рішення № 139923421, 05.08.2026, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.08.2026 Справа № 917/626/26

Господарський суд Полтавської області у складі судді Дмитра Сіроша, за участю секретаря судового засідання Людмили Бойченко, розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

Диканської окружної прокуратури Полтавської області, адреса: вул. Незалежності, 64А, с. Диканька Полтавської області,

в інтересах Скороходівської селищної ради, ел. пошта 40924458@mail.gov.ua тел. 9-92-42, адреса: Україна, 38813, Полтавська обл., Полтавський р-н, селище міського типу Скороходове, вул. Софіївська, будинок 15, ЄДРПОУ 21047276

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ АСФАЛЬТОБЕТОННИЙ ЗАВОД", ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_1, тел. +38(050)-475-24-06, адреса Україна, 03035, місто Київ, вул. Шаповала Генерала, будинок 2, офіс 111, ЄДРПОУ 37051637

про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору.

Представники сторін згідно з протоколом судового засідання.

Обставини справи: Заступник керівника Диканської окружної прокуратури Полтавської області звернувся з позовом в інтересах Скороходівської селищної ради, в якому просить:

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сєвєродонецький асфальтобетонний завод», (ЄДРПОУ 37051637, вул. Шаповала Генерала, 2, офіс 111, місто Київ, Київська область, 03035) до місцевого бюджету Скороходівської селищної ради Полтавського району Полтавської області (код ЄДРПОУ 21047276, вул. Софіївська, 15, селище Скороходове, Полтавський район, Полтавська область, 38813) заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 575 794,58 грн (п`ятсот сімдесят п`ять тисяч сімсот дев`яносто чотири гривні п`ятдесят вісім копійок);

2. Розірвати договір оренди землі від 31.05.2021, укладений між Скороходівською селищною радою Полтавського району Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сєвєродонецький асфальтобетонний завод» щодо оренди земельної ділянки площею 3 га кадастровий номер 5325455300:30:014:0215 (номер запису про інше речове право 42376080, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2344226653254);

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Сєвєродонецький асфальтобетонний завод» (ЄДРПОУ 37051637, вул. Шаповала Генерала, 2, офіс 111, місто Київ, Київська область, 03035) повернути Скороходівській селищній раді Полтавського району Полтавської області (код ЄДРПОУ 21047276, вул. Софіївська, 15, селище Скороходове, Полтавський район, Полтавська область, 38813) земельну ділянку площею 3 га кадастровий номер 5325455300:30:014:0215.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежним чином виконує зобов`язання за договором оренди землі від 31.05.2021 щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності площею 3,0000 га (кадастровий номер 5325455300:30:014:0215). У зв`язку з цим за період з 01.01.2022 по 31.12.2025 утворилася заборгованість зі сплати орендної плати на загальну суму 575 794,58 грн. Систематична несплата орендної плати, на думку прокурора, є істотним порушенням умов договору та підставою для його розірвання й повернення земельної ділянки у комунальну власність на підставі статті 141 Земельного кодексу України та статті 651 Цивільного кодексу України.

Підстави для представництва прокурором інтересів держави обґрунтовано відповідно до статті 23 Закону України "Про прокуратуру" та статті 53 Господарського процесуального кодексу України тривалою бездіяльністю Скороходівської селищної ради щодо самостійного звернення до суду задля захисту майнових інтересів територіальної громади.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов, у визначений відповідно до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не скористався.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу за наявними матеріалами.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 14.04.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 917/626/26, постановлено справу розглядати у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на 16:30 09.06.2026.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 09.06.2026 суд закрив підготовче провадження у справі № 917/626/26 та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 09:05 05.08.2026.

Після закінчення розгляду справи в судовому засіданні, відповідно до частини 1 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд розглянув матеріали справи та

УСТАНОВИВ:

Диканська окружна прокуратура Полтавської області за результатами вивчення питання наявності підстав для представництва інтересів держави в суді у сфері земельних правовідносин встановила порушення вимог земельного законодавства під час використання земельної ділянки, розташованої на території Скороходівської селищної ради Полтавського району.

Відповідно до рішення дев`ятої сесії восьмого скликання Скороходівської селищної ради Полтавської області від 20.04.2021 № 629 «Про проведення земельних торгів у формі аукціону» виставлено на земельні торги у формі аукціону право оренди на земельну ділянку комунальної власності несільськогосподарського призначення площею 3,0000 га, кадастровий номер 5325455300:30:014:0215, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

В пункті 2.3 зазначеного рішення визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 3 703 126,08 грн.

31.05.2021 проведено земельні торги у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером 5325455300:30:014:0215 площею 3 га з цільовим призначенням «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд переробної, машинобудівної та іншої промисловості».

За результатами аукціону, відповідно до Протоколу № 1 земельних торгів від 31.05.2021, переможцем визнано Товариство з обмеженою відповідальністю «Сєвєродонецький асфальтобетонний завод» (далі - ТОВ «Сєверодонецький АБЗ») зі сплатою орендної плати у розмірі 115 537,54 грн без ПДВ на 12 місяців.

31.05.2021 Скороходівська селищна рада Полтавського району (далі - Орендодавець) та ТОВ «Сєверодонецький АБЗ» (далі - Орендар) уклали договір оренди землі.

Відповідно до умов договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровим номером 5325455300:30:014:0215, площею 3 га, яка розташована в смт Скороходове Полтавського району Полтавської області, строком на 25 років (пункти 1, 2, 8 договору).

На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна та інші об`єкти інфраструктури відсутні. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, без будівель, без споруд, без інших об`єктів (пункти 3 та 4 договору).

Орендна плата за перші 12 місяців користування земельною ділянкою, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься Орендарем протягом трьох банківських днів з дня укладення цього договору у грошовій формі у розмірі 3,12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 115 537,54 грн. Натуральна та відробіткова форма розрахунку і розмір цим договором не передбачаються.

Орендна плата за наступні періоди вноситься щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини 12-місячної орендної плати на розрахунковий рахунок Скороходівської селищної ради (пункти 9, 10 договору).

Пунктом 11 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється Орендарем самостійно, з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель та ставки орендної плати у розмірі 3,12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що визначена за результатами земельних торгів.

Передача продукції в рахунок орендної плати не передбачається (пункт 12 договору).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, орендар у 10-денний строк сплачує штраф у розмірі 100 % 12-місячної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету Скороходівської селищної ради Полтавського району Полтавської області; стягується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ (пункт 14 договору).

Відповідно до пункту 18 договору після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 25 договору визначені права Орендодавця, зокрема вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати та інші права, передбачені Законом України «Про оренду землі» та договором.

Пунктом 28 договору визначені обов`язки Орендаря, зокрема сплачувати орендну плату та інші обов`язки, передбачені Законом України «Про оренду землі» та договором.

Відповідно до пункту 34 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору (пункт 37 договору).

Згідно з пунктом 39 договору договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до інформаційної довідки № 465624632 від 25.02.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 03.06.2021 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,0 га, кадастровий номер 5325455300:30:014:0215, на підставі договору оренди землі від 31.05.2021, укладеного між Скороходівською селищною радою та ТОВ «Сєверодонецький АБЗ» (номер запису про інше речове право 42376080, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2344226653254).

ТОВ «Сєверодонецький АБЗ» обов`язку щодо сплати орендної плати у визначеному договором оренди землі розмірі не виконало, внаслідок чого за період з 01.01.2022 по 31.12.2025 виникла заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 575 794,58 грн.

Відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби України у Полтавській області від 16.02.2026 № 2192/5/16-31-04-01-06 ТОВ «Сєверодонецький АБЗ» декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) з 2023 року не подає.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позову, суд виходив з такого.

Предметом доказування у цій справі є сукупність таких обставин:

Наявність та чинність правовідносин оренди земельної ділянки:

- факт укладення договору оренди землі від 31.05.2021 між Скороходівською селищною радою (Орендодавець) та ТОВ "Сєвєродонецький асфальтобетонний завод" (Орендар);

- державна реєстрація права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 42376080 від 03.06.2021);

- факт передачі земельної ділянки орендарю у користування (наявність Акта приймання-передачі від 31.05.2021).

- договірні умови щодо розміру, строків та порядку внесення орендної плати (зокрема, обов`язок сплачувати оренду щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, у розмірі 3,12 % від нормативної грошової оцінки);

Обставини щодо виконання/невиконання договірних зобов`язань та наявності заборгованості:

- факт та періоди невиконання (або неналежного виконання) відповідачем обов`язку щодо своєчасної та повної сплати орендної плати за період з 01.01.2022 по 31.12.2025;

- розмір заборгованості з орендної плати (за позовом - 575 794,58 грн) та правильність розрахунку з урахуванням нормативної грошової оцінки та коефіцієнтів інфляції (індексації);

- систематичність порушення умов договору щодо сплати орендної плати як істотне порушення договору й підстава для його розірвання відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України та статті 141 Земельного кодексу України.

Обставини щодо вимоги про повернення земельної ділянки:

- законність та обґрунтованість похідної вимоги - про повернення земельної ділянки.

Перелік доказів, наданих прокурором.

Докази на підтвердження правового статусу об`єкта оренди та права власності: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (№ 259253457 від 02.06.2021) - підтверджує належність земельної ділянки площею 3,0000 га з кадастровим номером 5325455300:30:014:0215 до комунальної власності Скороходівської селищної ради; Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.05.2021 № 437/0/203-21 - підтверджує розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є базою для розрахунку орендної плати.

Докази на підтвердження виникнення та існування договірних правовідносин: договір оренди землі від 31.05.2021, укладений між Скороходівською селищною радою та ТОВ "Сєвєродонецький асфальтобетонний завод" - підтверджує умови користування ділянкою, розмір, строки та порядок внесення орендної плати; акт приймання-передачі земельної ділянки від 31.05.2021 - підтверджує фактичну передачу об`єкта оренди у користування відповідачеві; Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (номер запису 42252968 від 31.05.2021) - підтверджує державну реєстрацію права оренди за відповідачем.

Докази на підтвердження заборгованості та порушення зобов`язань: Довідка (інформація) Скороходівської селищної ради / податкового органу про надходження (або відсутність надходження) орендної плати за договором оренди землі від 31.05.2021 за період з 01.01.2022 по 31.12.2025; розрахунок заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2022 по 31.12.2025 - підтверджує суму заборгованості у розмірі 575 794,58 грн та помісячну динаміку її виникнення.

Докази на підтвердження підстав для представництва прокурором інтересів держави: Лист-повідомлення Диканської окружної прокуратури на адресу Скороходівської селищної ради про виявлені порушення та необхідність вжиття заходів реагування, Лист-відповідь Скороходівської селищної ради, з якого вбачається, що селищна рада заходи щодо судового захисту порушених прав не вживала і позов до суду не подавала (підтверджує бездіяльність компетентного органу); Повідомлення Диканської окружної прокуратури на адресу Скороходівської селищної ради та ТОВ "Сєвєродонецький асфальтобетонний завод" про звернення прокурора до господарського суду з позовом в інтересах держави в порядку статті 23 Закону України "Про прокуратуру").

Обґрунтовуючи підстави звернення до суду в інтересах держави в особі Скороходівської селищної ради прокурор посилається на те, що Скороходівська селищна рада, будучи обізнаною про факт незаконної реєстрації оренди та підроблення документів, самостійно заходів судового захисту порушеного права не вжила.

Саме ця пасивна поведінка сільської ради (невжиття заходів судового захисту протягом розумного строку після отримання інформації про порушення) відповідно до правових позицій Великої Палати Верховного Суду кваліфікується як бездіяльність компетентного органу, що й дало прокурору виключні підстави для представництва інтересів держави в суді (стаття 23 Закону України «Про прокуратуру», стаття 53 Господарського процесуального кодексу України).

Невжиття компетентним органом заходів протягом розумного строку свідчить про його бездіяльність щодо захисту інтересів громади та свідчить про наявність виключних підстав для звернення прокурора до суду із цим позовом.

Матеріалами справи підтверджено, що Прокурор звертався до Скороходівської селищної ради з повідомленням про наявність заборгованості за договором оренди та необхідність вжиття заходів реагування. Проте протягом тривалого часу орган місцевого самоврядування не вжив заходів для стягнення боргу або розірвання договору в судовому порядку, що свідчить про його бездіяльність щодо захисту інтересів територіальної громади.

Прокурором повністю дотримано процедуру повідомлення, передбачену частину 4 статті 23 Закону України "Про прокуратуру".

Отже, Прокурор належним чином обґрунтував наявність підстав для представництва інтересів держави у цій справі.

Належність земельної ділянки площею 3,0000 га (кадастровий номер 5325455300:30:014:0215) до комунальної власності Скороходівської селищної ради та право позивача розпоряджатися нею визнаються судом встановленими.

Зазначена обставина підтверджується належним та допустимим доказом - Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 259253457 від 02.06.2021.

Обставини щодо укладення договору оренди землі від 31.05.2021, державної реєстрації права оренди та реального отримання ТОВ "Сєвєродонецький асфальтобетонний завод" земельної ділянки у користування також визнаються судом встановленими.

Укладений між Скороходівською селищною радою та ТОВ "Сєвєродонецький асфальтобетонний завод" договір оренди землі від 31.05.2021 є підставою виникнення між сторонами майново-господарських зобов`язань. Відповідач, прийняв земельну ділянку за Актом приймання-передачі та набув обов`язку сплачувати орендну плату, проте односторонньо припинив розрахунки, що свідчить про протиправне порушення умов договору.

Щодо аргументу Прокурора про систематичність порушення умов договору як підстави для його розірвання.

Прокурор зазначає, що систематична несплата орендної плати - з 01.01.2022 до 31.12.2025, є істотним порушенням умов договору та згідно зі статтею 141 Земельного кодексу України та статті 651 Цивільного кодексу України є безумовною підставою для його розірвання та повернення землі.

Суд погоджується з доводами Прокурора з огляду на таке:

Відповідно до пункту "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 при розгляді справи № 918/391/23 звертає увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, від 01.04.2020 у справі № 277/1186/18-ц, від 29.07.2020 у справі № 277/526/18, від 20.08.2020 у справі № 616/292/17, від 08.05.2024 у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24.11.2021 у справі № 922/367/21, від 04.07.2023 у справі № 906/649/22, від 20.02.2024 у справі № 917/586/23, від 02.04.2024 у справі № 922/1165/23).

Тривала несплата відповідачем орендної плати протягом 2022 - 2025 років позбавила Скороходівську селищну раду коштів, на які вона розраховувала при укладенні договору для формування місцевого бюджету, що свідчить про істотний характер порушення відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України.

Суд перевірив наданий розрахунок заборгованості у розмірі 575 794,58 грн він є арифметично правильним та відповідає нормам чинного законодавства.

Отже, обставина щодо систематичного невиконання відповідачем обов`язку з внесення орендної плати за період з 01.01.2022 по 31.12.2025 та наявності заборгованості у розмірі 575 794,58 грн визнається судом встановленою.

Відповідач не надав первинних розрахункових документів (банківських виписок, платіжних інструкцій), які б підтверджували факт сплати орендних платежів або спростовували розрахунок суми боргу, у зв`язку з чим докази прокурора визнаються судом більш вірогідними.

Щодо підстав розірвання договору оренди землі та її повернення.

Невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати за період з 01.01.2022 по 31.12.2025 має систематичний характер (триває чотири роки поспіль). Таке порушення позбавило територіальну громаду коштів, на які вона мала право розраховувати під час укладення договору, що є істотним порушенням договору та підставою для його розірвання в судовому порядку.

Відповідно до статті 34 Закону України "Про оренду землі" та статті 1212 Цивільного кодексу України у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Зазначені правові норми є правовими підставами для задоволення похідної вимоги про зобов`язання ТОВ "Сєвєродонецький асфальтобетонний завод" повернути Скороходівській селищній раді земельну ділянку площею 3,0000 га за Актом приймання-передачі.

З огляду на викладене доводи Прокурора є обґрунтованими, заборгованість має систематичний характер, що підтверджує наявність правових підстав для розірвання договору оренди землі від 31.05.2021 та повернення ділянки.

Норми права які застосував суд.

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно зі статтею 13 Конституції України, статтею 373 Цивільного кодексу України, статтею 1 Земельного кодексу України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до статті 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави, у зв`язку з чим захист інтересів держави у сфері земельних правовідносин є одним із пріоритетних напрямів представницької діяльності прокурорів.

Відповідно до частини першої статті 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

За змістом частини дев`ятої статті 93 Земельного кодексу України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про оренду землі» регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, вказаним Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтями 626, 629 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з частинами першою - третьою статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату, аналогічну норму містить і стаття 13 Закону України «Про оренду землі».

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до частин першої та другої статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Частиною третьою статті 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України та статті 270 Податкового кодексу України використання землі в Україні є платним, а земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні, є об`єктом оподаткування.

Згідно зі статтею 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Згідно з пунктом 271.1.1 пункту 271.1 статті 271 Податкового кодексу України базою оподаткування платою за землю є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша статті 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно з частиною другою статті 286 Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 01 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Статтею 36 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, що передбачено частиною другою статті 152 Земельного кодексу України.

Статтями 16, 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до частини першої статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Разом з цим пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сєвєродонецький асфальтобетонний завод», (ЄДРПОУ 37051637, вул. Шаповала Генерала, 2, офіс 111, місто Київ, Київська область, 03035) до місцевого бюджету Скороходівської селищної ради Полтавського району Полтавської області (код ЄДРПОУ 21047276, вул. Софіївська, 15, селище Скороходове, Полтавський район, Полтавська область, 38813) заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 575 794,58 грн (п`ятсот сімдесят п`ять тисяч сімсот дев`яносто чотири гривні п`ятдесят вісім копійок).

Розірвати договір оренди землі від 31.05.2021, укладений між Скороходівською селищною радою Полтавського району Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сєвєродонецький асфальтобетонний завод» щодо оренди земельної ділянки площею 3 га кадастровий номер 5325455300:30:014:0215 (номер запису про інше речове право 42376080, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2344226653254).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Сєвєродонецький асфальтобетонний завод» (ЄДРПОУ 37051637, вул. Шаповала Генерала, 2, офіс 111, місто Київ, Київська область, 03035) повернути Скороходівській селищній раді Полтавського району Полтавської області (код ЄДРПОУ 21047276, вул. Софіївська, 15, селище Скороходове, Полтавський район, Полтавська область, 38813) земельну ділянку площею 3 га кадастровий номер 5325455300:30:014:0215.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Сєвєродонецький асфальтобетонний завод» (ЄДРПОУ 37051637, вул. Шаповала Генерала, 2, офіс 111, місто Київ, Київська область, 03035) на користь Полтавської обласної прокуратури (одержувач: ГУК у Полт. Обл./тг м. Полтава/24060300; код отримувача: 37959255; р/р UA 748999980314030544000016719; код класифікації доходів бюджету: 24060300) 12 234,34 грн (дванадцять тисяч двісті тридцять чотири гривні тридцять чотири копійки) судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 21.09.2026 у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.

Суддя Дмитро СІРОШ