Рішення № 139886754, 16.09.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.09.2026м. ДніпроСправа № 904/4313/26

за позовом Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Ладас", м. Дніпро

про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 377 144,02 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.

Дніпровська міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Ладас" про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 377 144,02 грн.

Ухвалою суду від 20.07.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/4313/26 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Ухвалою суду від 20.07.2026 частково задоволено заяву Дніпровської міської ради про вжиття заходів забезпечення позову. Накладено арешт на належний Товариству з обмеженою відповідальністю фірма "Ладас" об`єкт нерухомого майна, який розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Черкаська, буд. 6а, а саме будівлі та споруди промислового майданчика (РНОНМ 4206043), у межах суми стягнення в розмірі 377 144,02 грн., до набрання рішенням у справі законної сили.

Ухвалою суду від 10.08.2026 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Ладас" про скасування заходів забезпечення позову. Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.07.2026 у справі №904/4313/26.

ЩОДО КЛОПОТАННЯ ВІДПОВІДАЧА ПРО ЗАКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ.

В обґрунтування поданого клопотання відповідач вказав, що цей спір має розглядатись за правилами адміністративного судочинства.

Так, з згідно зі статтею 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України.

Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

З наведеного вбачається, що чинним законодавством розмежовано поняття "земельний податок" і "орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності".

Особа, яка не є власником або постійним землекористувачем земельної ділянки, не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдино можливою формою здійснення плати за землю для такої особи, як землекористувача, є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

Частиною 1 статті 93 та статтею 125 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 цього Кодексу).

Обставини щодо користування відповідачем земельною ділянкою комунальної власності, підстав такого користування, розміру орендної плати, що мала сплачуватись у період такого користування мають встановлюватись саме господарським судом під час розгляду спору про стягнення заборгованості з орендної оплати за користування земельною ділянкою.

За таких обставин, у задоволенні клопотання відповідача про закриття провадження у справі слід відмовити.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Позивач зазначив, що між Криворізькою міською радою (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Ладас" (надалі - орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки від 19.12.2007 (надалі - договір).

Згідно з п. 13 договору, договір укладено на п`ятнадцять років.

Відповідно до пункту 1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Черкаська, 6-А (Ленінський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:509:0027.

Пунктом 1.2 договору встановлено, що цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.10.5 (підприємства іншої промисловості).

Пунктом 1.3 договору визначено, що підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 12.10.2006 № 206/5 та від 19.09.2007 № 228/19.

Згідно з п. 2.1 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2372 га.

Пунктом 2.2 договору встановлено, що на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна, інші об`єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідно до п. 2.3 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 695 493,25 грн.

За актом приймання - передачі від 19.12.2007 орендодавцем було передано орендарю в користування земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027.

Розділом 4 договору встановлено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 1,3% її нормативної грошової оцінки.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, встановлених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що застосовуються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Величина нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Орендар повинен щорічно, протягом першого кварталу, надавати до Земельного Департаменту Дніпропетровської міської ради копію довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок орендодавця, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. За повний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

Розмір орендної плати переглядається щорічно або у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни у цільовому використанні земельної ділянки; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Позивач зазначив, що додатковим договором від 17.10.2008 пункт 4.1 договору був викладений у новій редакції: "Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України "Про оренду землі".

За твердженням позивача, відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-9961147282026 від 06.04.2026, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027 за 2026 рік складає 6 340 769,56 грн.

Позивачем у позові вказано, що коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік становив 1,5, за 2023 рік - 1,051, за 2024 рік - 1,12, за 2025 рік - 1,08.

За таких обставин, за розрахунком позивача, розмір НГО земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027 за 2022, 2023, 2024 та 2025 роки становить:

- 6 340 769,56 : 1,08 = 5 871 082,92 грн. (за 2025 рік);

- 5 871 082,92 : 1,12 = 5 244 541,99 грн. (за 2024 рік);

- 5 244 541,99 : 1,051 = 4 990 049,47 грн. (за 2023 рік);

- 4 990 049,47 : 1,15 = 4 339 173,45 грн. (за 2022 рік).

Позивачем у позові вказано, що при розрахунку річної орендної плати за період користування відповідачем спірною земельною ділянкою з 01.01.2022 по 22.05.2024 ним було застосовано ставку орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік.

Всього за розрахунком позивача, розмір орендної плати, що мав бути сплачений відповідачем до міського бюджету за період з 01.01.2023 по 22.05.2024 становить 446 517,84 грн.

Як зазначено позивачем, відповідно до листа департаменту економіки, фінансів та міського бюджету Дніпровської міської ради від 26.12.2025 № 3/13-345, до бюджету Дніпровської міської територіальної громади від ТОВ Фірма «Ладас» за 2022-2024 роки сплачено кошти орендної плати в сумі 348 289,99 грн., а саме:

??- за 2022 рік: 30 000,00 грн.;

??- за 2023 рік: 76 686,52 грн.;

??- за 2024 рік: 241 603,47 грн..

Листом від 15.12.2025 № 3-13-328 департамент економіки, фінансів та міського бюджету Дніпровської міської ради повідомив, що за період з 01.01.2025 по 01.12.2025 до бюджету Дніпровської міської територіальної громади ТОВ Фірма «Ладас» сплачено кошти орендної плати в сумі 107 280,00 грн.

Також листом від 26.03.2026 № 3-13-90 Департамент економіки, фінансів та міського бюджету Дніпровської міської ради повідомив, що за період з 01.12.2025 по 01.03.2026 до бюджету Дніпровської міської територіальної громади ТОВ Фірма «Ладас» сплачено кошти у загальній сумі 34 000,00 грн. (грудень 2025 року - 10 000,00 грн.; січень-лютий 2026 року - 24000,00 грн.).

Разом з тим, за твердженням позивача, між Дніпровською міською радою та відповідачем, 18.11.2002 також був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0009 строком на п?ятнадцять років. Цей договір було поновлено 17.03.2020.

Позивач зазначив, що з метою обліку нарахованих і сплачених, повернутих та відшкодованих сум платежів територіальними органами Державної податкової служби України відкриваються інтегровані картки платника (надалі - ІКП) за кожним платником та кожним видом платежу, які мають сплачуватися такими платниками на рахунки, відкриті в розрізі адміністративно-територіальних одиниць.

Позивач стверджує, що КП містить інформацію про облікові операції та облікові показники, які характеризують стан розрахунків платника, проте, надати інформацію щодо сплати коштів за користування окремою земельною ділянкою ані органи податкової служби, ані структурні підрозділі Дніпровської міської ради не мають можливості.

З урахуванням цього, суму коштів, яку сплатив відповідач саме за використання земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027, було розраховано позивачем шляхом обчислення середньозваженого значення, яке враховує різні значення елементів.

Вирахувавши «питому вагу» кожної земельної ділянки, позивачем визначено, яку саме суму було сплачено ТОВ Фірма «Ладас» за кожну земельну ділянку окремо. Для обчислення «питомої ваги» окремої земельної ділянки позивачем суму коштів, яка підлягає сплаті підприємством по цій земельній ділянці розділено на загальну суму коштів, яку підлягає сплаті за усіма земельними ділянками.

За розрахунком позивача, загальна сума сплачених коштів відповідачем за використання земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027 за період з 01.01.2022 по 22.05.2024 з складає 69 373,82 грн.

За таких обставин, позивач наполягає на тому, що сума заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Ладас" перед Дніпровською міською радою за використання земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027 за період з 01.01.2022 по 22.05.2024 станом на момент звернення позивача до суду з цим позовом становить 377 144,02 грн. (446 517,84 грн - 69 373,82 грн.).

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач надав відзив на позов, у якому визнав позовні вимоги на суму 141 684,10 грн.

Проти задоволення решти позовних вимог відповідач заперечив за таких обставин.

Відповідачем вказано, що ним самостійно задекларовано та подано до контролюючого органу, а саме до Дніпровської державної податкової інспекції Головного управління ДПС у Дніпропетровській області Податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 роки.

На думку відповідача, підтвердженням того, що зазначені податкові зобов`язання узгоджені між ТОВ фірма «Ладас» та контролюючим органом є зареєстровані Квитанції № 2 про отримання Дніпровською державною податковою інспекцією Головного управління ДПС у Дніпропетровській області Податкової декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) з відміткою на деклараціях «ДОКУМЕНТ ПРИЙНЯТО» (знаходяться в матеріалах справи), а саме:

- податкова декларація з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2022 рік;

- квитанція № 2 від 21 лютого 2022 року, реєстраційний номер 9036760465;

- податкова декларація з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2023 рік;

- квитанція № 2 від 13 квітня 2026 року, реєстраційний номер 9388272559;

- податкова декларація з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2024 рік;

- квитанція № 2 від 13 квітня 2026 року, реєстраційний номер 9430597008;

- податкова декларація з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2025 рік;

- квитанція № 2 від 23 липня 2026 року, реєстраційний номер 9440405087;

- податкова декларація з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2026 рік;

- квитанція № 2 від 23 липня 2026 року, реєстраційний номер 9223342854.

Відповідач вважає, що у зв`язку з тим, що сума податкового зобов`язання на сьогоднішній день є узгодженою і не сплаченою платником податків протягом 10 робочих днів, наступних за днем такого узгодження, то податкове зобов`язання набуло статусу податкового боргу платника податків.

Відповідачем наведено контррозрахунок суми заборгованості:

1.Податковий борг (орендна плата за Договором оренди землі від 19.12.2007)

за період 01.01.2022 - 31.12.2022:

4 339 173,45 грн. (НГО землі - дані зазначені позивачем у Позовній заяві) х 3% (ставка земельного податку та розмір орендної плати за землю встановлена Рішенням ДМР № 13) = 130175,20 грн.;

2. Податковий борг (орендна плата за Договором оренди землі від 19.12.2007) за період 01.01.2023 - 31.12.2023:

4 990 049,47 грн. (НГО землі - дані зазначені позивачем у Позовній заяві) х 1,3% (ставка земельного податку та розмір орендної плати за землю) = 64 870,64 грн.;

3. Податковий борг (орендна плата за Договором оренди землі від 19.12.2007)

за період 01.01.2024 - 22.05.2024:

5 244 541,99 грн. (НГО землі - дані зазначені позивачем у Позовній заяві) х 1,3% (ставка земельного податку та розмір орендної плати за землю) х 143 (кількість днів прострочення в 2024 році) / 366 (загальна кількість днів в 2024 році) = 26 638,26 грн.;

4. Загальна сума податкового боргу (орендної плати за Договором оренди землі

від 19.12.2007), станом на дату подання позову склала:

130 175,20 грн. (за 2022 рік) + 64 870,64 грн. (за 2023 рік) + 26 638,26 грн. (за 2024 рік) = 221684,10 грн.

Зазначена сума податкового боргу розрахована відповідачем з урахуванням Рішення Дніпровської міської ради № 3/24 від 13.07.2022 «Про внесення змін до рішення міської ради від 16.12.2017 № 13/27 «Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста».

Відповідач повідомив, що після відкриття провадження у цій справі ним було частково погашено вищевказаний податковий борг (орендна плата за землю за Договором оренди землі від 19.12.2007) в сумі: 80 000,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 2597 від 20.08.2026.

Отже, за розрахунком відповідача, станом на дату подання даного відзиву на позовну заяву податковий борг відповідача перед місцевим бюджетом за орендну плату з юридичних осіб за землю за договором оренди землі від 19.12.2007 щодо земельної ділянки площею 0,2372 га з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027, яка знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Черкаська, 6-А складає: 221 684,10 грн. (податковий борг станом на дату подання позову) - 80000,00 грн. (оплата згідно з платіжною інструкцією № 2597 від 20.08.2026) = 141 684,10 грн. - податковий борг станом на дату подання даного відзиву на позовну заяву.

ЩОДО КЛОПОТАННЯ ВІДПОВІДАЧА ПРО ПОНОВЛЕННЯ СТРОКУ ПОДАННЯ ВІДЗИВУ.

У відзиві відповідачем заявлено клопотання про поновлення строку подання відзиву.

Так, ухвалою суду від 20.07.2026 було встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов - 15 днів з дня отримання (вручення) ухвали про відкриття провадження у справі.

Ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 20.07.2026 про відкриття провадження у справі № 904/4313/26 була направлена до електронного кабінету відповідача в підсистемі "Електронний суд" 22.07.2026.

А отже, строк на подання відповідачем відзиву на позов сплив 06.08.2026.

Відзив відповідачем був поданий 24.08.2026.

Відповідно до ч. 1 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України, суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

Частиною 4 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк.

Частинами 1 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України визначено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно з усталеною практикою ЄСПЛ, реалізуючи положення Конвенції, необхідно уникати занадто формального ставлення до передбачених законом вимог, так як доступ до правосуддя повинен бути не лише фактичним, але й реальним, суди не повинні допускати "надмірного формалізму".

Всебічне встановлення обставин конкретної справи та справедливе вирішення спору превалює над занадто суворим дотриманням процесуальних норм.

Формальне недотримання відповідачем процесуальної норми щодо строку подання відзиву не може бути безумовною підставою для відмови суду прийняти до уваги правову позицію останнього та розгляду справи виключно з урахуванням позиції позивача.

Навпаки, дотримання сторонами процесуальних норм законодавства має сприяти всебічному та повному встановленню судом обставин господарської справи, а не перешкоджати такому встановленню.

З метою усунення надмірного формалізму, враховуючи незначний пропуск відповідачем строку на подання відзиву, з метою дотримання балансу інтересів усіх сторін, слід продовжити відповідачу строк для подання відзиву.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про стягнення суми основної заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 19.12.2007 у розмірі 377 144,02 грн.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами, які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (в які строки і якому розмірі орендна плата мала бути сплачена), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи були орендні платежі сплачені відповідачем у повному обсязі), які саме зобов`язання порушені боржником, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржником.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Між Криворізькою міською радою (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Ладас" (надалі - орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки від 19.12.2007 (надалі - договір).

Згідно з п. 13 договору, договір укладено на п`ятнадцять років.

Відповідно до пункту 1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Черкаська, 6-А (Ленінський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:509:0027.

Пунктом 1.2 договору встановлено, що цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.10.5 (підприємства іншої промисловості).

Пунктом 1.3 договору визначено, що підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 12.10.2006 № 206/5 та від 19.09.2007 № 228/19.

Згідно з п. 2.1 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2372 га.

Пунктом 2.2 договору встановлено, що на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна, інші об`єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідно до п. 2.3 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 695 493,25 грн.

За актом приймання - передачі від 19.12.2007 орендодавцем було передано орендарю в користування земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027.

Розділом 4 договору встановлено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 1,3% її нормативної грошової оцінки.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, встановлених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що застосовуються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Величина нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Орендар повинен щорічно, протягом першого кварталу, надавати до Земельного Департаменту Дніпропетровської міської ради копію довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок орендодавця, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. За повний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

Розмір орендної плати переглядається щорічно або у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни у цільовому використанні земельної ділянки; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Додатковим договором від 17.10.2008 пункт 4.1 договору був викладений у новій редакції: "Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно статті 14 Закону України "Про оренду землі", за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до пункту 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з пп. 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України, плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Пунктами 288.1, 288.4 статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно з пп. 288.5.1, 288.5.2 п. 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (пп. 14.1.125 п. 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Дані про нормативно грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюється як витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки (стаття 20 Закону України Про оцінку земель).

В силу пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України, управління в сфері оцінки земель та земельних ділянок здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Отже, нормативна грошова оцінка земель є основною для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який у будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України.

Статтею 12 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що нормативно - правові акти з проведення оцінки земель затверджуються Кабінетом Міністрів України. Для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності нормативна грошова оцінка земель проводиться обов`язково (статті 13 цього Закону); нормативно - грошова оцінка земельних ділянок у межах населених пунктів проводиться не рідше ніж на 5-7 років (стаття 18 Закону України "Про оцінку земель").

Відповідно до статті 20 Закону України "Про оцінку земель", за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт.

Частиною другою статті 20 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Згідно з частиною третьою статті 23 цього Закону, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику в сфері земельних відносин.

Процедура проведення нормативної грошової оцінки земель визначається Порядком нормативної грошової оцінки земель населених пунктів № 489 (зі змінами та доповненнями, який діяв у відповідний період). В основі нормативної грошової оцінки земель населених пунктів лежить капіталізація рентного доходу, що отримується залежно від місця розташування населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштування його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних та інженерно-геологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану, функціонального використання земель (пункт 1 розділу II Порядку № 489).

Нормативна грошова оцінка всіх категорій земель та земельних ділянок населених пунктів (за винятком земель сільськогосподарського призначення та земельних ділянок водного фонду, що використовуються для риборозведення) визначається за формулою: Цн=(В*Нп) : Нк * Кф * Км, де Цн - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (у гривнях); В - витрати на освоєння та облаштування території з розрахунку на квадратний метр (у гривнях); Нп - норма прибутку (6%); Нк - норма капіталізації (3%); Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки; Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки. Індексація нормативної грошової оцінки земельних ділянок здійснюється відповідно до статті 289 ПК (пункт 3 розділу II Порядку № 489). Крім того, зазначений Порядок передбачає можливість розрахунку середньої (базової) вартості одного квадратного метра земель населеного пункту, вартість одного квадратного метра земель населених пунктів за економіко-планувальними зонами, вартість одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання, які визначаються за іншими формулами та не пов`язані з нормативною грошовою оцінкою, яка застосовується для визначення розміру орендних платежів (пункти 7, 9, 10 Порядку № 489).

Грошова оцінка загальної площі земельної ділянки визначається шляхом множення нормативної грошової оцінки одного квадратного метра зазначеної ділянки на її загальну площу.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, якій присвоєно кадастровий номер, проводиться вперше відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 № 213 (зі змінами). За результатами нормативної грошової оцінки земель складається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються за заявою зацікавленої особи як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (пункт 1 розділу III Порядку № 489). Порядком затверджена форма заяви (додаток 8) на витяг та сама форма витягу (додаток 9), у якій, зокрема вказано: "Витяг сформовано" із зазначенням дати його формування.

Отже, результатом нормативної грошової оцінки конкретної земельної ділянки є технічна документація на неї, а надання витягу з технічної документації є послугою компетентного органу (Держгеокадастру та його територіальних органів), який веде відповідний облік згідно з Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, про що зазначено в пункті 2 розділу III Порядку № 489.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки - це роздруковані за допомогою програмного забезпечення актуальні дані про земельну ділянку, які є у Державному земельному кадастрі та технічній документації з нормативної грошової оцінки земель станом на певну дату. Витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки може бути доказом проведення такої оцінки та визначати дані про таку оцінку як на момент його видачі, так за попередній період за умови, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки була сталою та не зазнала змін у цей період.

Видача витягу є адміністративною послугою, яка надається відповідним управлінням Держгеокадастру на виконання приписів Закону України "Про адміністративні послуги" та постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2011 № 835 "Деякі питання надання Державною службою геодезії, картографії та кадастру та її територіальними органами адміністративних послуг", що не позбавляє його надати власнику (органу місцевого самоврядування) більш повну інформацію про зміни в нормативній грошовій оцінці конкретної земельної ділянки за попередній період, виходячи з технічної документації на таку земельну ділянку, яка зберігається в даних Державного земельного кадастру, оформивши відповідну довідку.

Так, згідно з підпунктами 8, 14, 15 пункту 24 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, до Державного земельного кадастру вносяться, зокрема відомості про нормативну грошову оцінку (значення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яке розраховується за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру на підставі відомостей про земельну ділянку, зазначених у цьому пункті, та відомостей про нормативно грошову оцінку земель у межах території адміністративно-територіальної одиниці згідно з підпунктом 8 пункту 22 цього Порядку; дата проведення нормативної грошової оцінки земель), а також інформація про документацію із землеустрою та оцінки земель щодо земельної ділянки та інші документи, на підставі яких встановлено відомості про земельну ділянку (назва та дата розроблення документації із землеустрою, відомості про її розробників; назва, дата та номер рішення про затвердження документації із землеустрою, найменування органу, що його прийняв, електронні копії відповідних документів), інформація про документи, на підставі яких встановлено нормативно грошову оцінку земель у межах території адміністративно-територіальної одиниці, до складу якої входить земельна ділянка, згідно з підпунктом 8 пункту 22 цього Порядку. Отже, за наявності збережених попередніх відомостей у системі Державного земельного кадастру про проведену нормативну грошову оцінку земельної ділянки, визначеної конкретним кадастровим номером, власник такої ділянки не може бути обмеженим у праві на отримання такої інформації, якщо вона необхідна йому для захисту своїх земель.

Пунктом 162 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, визначено відомості, які можуть надаватися державними кадастровими реєстраторами у такій формі: 1) витягу з Державного земельного кадастру про об`єкт Державного земельного кадастру; 2) довідки, що містить узагальнену інформацію про землі (території), за формою згідно з додатком 41; 3) викопіювання з картографічної основи Державного земельного кадастру, кадастрової карти (плану); 4) копії документів, що створюються під час ведення Державного земельного кадастру. Витяги, довідки, викопіювання та копії документів, що створюють під час ведення Державного земельного кадастру, в паперовій та електронній формі відповідно до Закону України "Про електронні документи та електронний документообіг" мають однакову юридичну силу.

Згідно з додатком 41 передбачена форма довідки з Державного земельного кадастру, яка ідентифікує земельну ділянку за її кадастровим номером, місцем знаходження, площею, а також поряд з іншими даними містить відомості про економічну та нормативно грошову оцінку земель.

Відповідно до пункту 179 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, довідки з Державного земельного кадастру, що містять узагальнену інформацію про землі (території), надають органам державної влади, органам місцевого самоврядування для здійснення своїх повноважень, визначених законом, особам, які в установленому законом порядку включені до Державного реєстру сертифікованих інженерів-землевпорядників, Державного реєстру сертифікованих інженерів-геодезистів та Державного реєстру оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок.

За таких обставин, така довідка, поряд з витягом про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, може бути належним доказом на обґрунтування її нормативної грошової оцінки.

Технічна документація на конкретну земельну ділянку, яка виготовляється на замовлення землекористувача (власника), відповідно до статті 20 Закону України "Про оцінку земель", також є джерелом інформації про нормативну грошову оцінку певної земельної ділянки.

Отже, власник (землекористувач) може використати технічну документацію на обґрунтування нормативної грошової оцінки, надавши суду її оригінал або належно засвідчену копію. Відтак технічна документація, виготовлена на конкретну земельну ділянку уповноваженим органом, може бути належним доказом на обґрунтування нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка набула статусу об`єкта цивільних прав.

Згідно з пунктом 286.2 статті 286 та підпунктом 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельної ділянки; платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку; при поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Отже, як положення Податкового кодексу України, так і законодавство про оцінку земель визнають належними доказами на обґрунтування оцінки землі довідку, витяг з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки, яка є об`єктом плати за землю, та технічну документацію на земельну ділянку.

З огляду на те, що земельним законодавством та Податковим кодексом України не обмежується можливість подання доказів щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної (комунальної) власності для цілей сплати орендної плати виключно витягом з Державного земельного кадастру, належними доказами на обґрунтування нормативної грошової оцінки земельної ділянки можуть бути: технічна документація на спірну земельну ділянку, виготовлена компетентним органом для оформлення договору оренди, довідка з Державного земельного кадастру, витяг з Державного земельного кадастру, а також висновок судової експертизи про встановлення нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, наданий відповідно до статей 98-103 Господарського процесуального кодексу України, які містять інформацію щодо предмета спору в цій справі.

До місцевих податків, зокрема, належить податок на майно, до складу якого входить плата за землю - обов`язковий платіж, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (ст. 10, пп. 14.1.147. п. 14.1 ст. 14 ПК України).

За умовами підпунктів 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5. статті 288 ПК України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-9961147282026 від 06.04.2026, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027 за 2026 рік складає 6 340 769,56 грн.

Позивачем у позові вказано, що коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік становив 1,5, за 2023 рік - 1,051, за 2024 рік - 1,12, за 2025 рік - 1,08.

За таких обставин, за розрахунком позивача, розмір НГО земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027 за 2022, 2023, 2024 та 2025 роки становить:

- 6 340 769,56 : 1,08 = 5 871 082,92 грн. (за 2025 рік);

- 5 871 082,92 : 1,12 = 5 244 541,99 грн. (за 2024 рік);

- 5 244 541,99 : 1,051 = 4 990 049,47 грн. (за 2023 рік);

- 4 990 049,47 : 1,15 = 4 339 173,45 грн. (за 2022 рік).

Згідно з частинами 1, 2, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Слід звернути увагу на те, що позивачем не долучено до матеріалів справи належних та допустимих доказів на підтвердження встановлених розмірів коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 - 2025 роки.

Разом з тим, відповідач у відзиві погодився із визначеними позивачем розмірами НГО земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027 за 2022, 2023, 2024 та 2025 роки.

Відповідно до ч. 1 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованих підстав вважати їх недостовірними або визнаними у зв`язку з примусом. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.

Так, розмір річної орендної плати за земельні ділянки вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців у році.

При цьому, розмір ставки орендної плати визначається міською радою в залежності від цільового призначення земельної ділянки.

Щодо цільового призначення спірної земельної ділянки.

Як було вказано вище, цільове використання земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027 визначено 1.10.5 (підприємства іншої промисловості).

В додатках до договору оренди від 19.12.2007 вказано, що земельна ділянка за цим договором відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Таке цільове призначення було встановлено згідно із Українським класифікатором цільового використання землі, затвердженим листом Державного комітету по земельних ресурсах від 24 квітня 1998 року № 14-1-7/1205 (УКЦВЗ).

Разом з тим, постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051 затверджено Класифікатор видів цільового призначення земельних ділянок, яким було встановлено нову класифікацію видів цільового призначення земельних ділянок.

В матеріалах справи відсутні докази зміни класифікації виду цільового призначення земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027 у відповідності до Класифікатору 2012 року.

Однак, саме на підставі Класифікатору 2012 року з 17 жовтня 2012 року міськими радами встановлюються розміри ставки орендної плати. Відтак, співвіднесення цільового призначення спірної земельної ділянки за УКЦВЗ 1998 року із Класифікатором 2012 року є необхідним для визначення розміру орендної плати.

Класифікатором 2012 року земельні ділянки за своїм цільовим призначенням були поділені, зокрема, на землі промисловості (код 11), землі транспорту (код 12), землі зв`язку (код 13), землі енергетики (код 14).

З матеріалів справи, зокрема, витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.03.2009 (т. 1 а.с. 39), рішення ДМР від 25.02.2009 № 183/43 (т. 1 а.с. 40) вбачається, що на спірній земельній ділянці розміщені будівлі та споруди промислового майданчика.

За таких обставин, спірну земельну ділянку слід віднести до земель промисловості (код 11 за Класифікатором 2012 року).

Щодо ставок орендної плати за користування спірною земельною ділянкою, визначеного рішенням міської ради.

Позивачем у позові вказано, що при розрахунку річної орендної плати за період користування відповідачем спірною земельною ділянкою з 01.01.2022 по 22.05.2024 ним було застосовано ставку орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік.

При цьому, позивач ані не послався на відповідне рішення міської ради, яким визначено застосовану ставку орендної плати, не долучив до матеріалів справи його копію, ані не вказав, за яким кодом Класифікатора він визначив ставку орендної плати за користування спірною земельною ділянкою.

Так, Дніпровською міською радою прийнято рішення № 13/27 від 06.12.2017 «Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги за сплати земельного податку на території міста». Цим рішенням встановлено, у тому числі, ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548 (додаток 1 до рішення). Рішення № 13/27 від 06.12.2017 набуло чинності з 01.01.2018.

Рішенням № 13/27 від 06.12.2017 встановлено розмір орендної плати за земельні ділянки категорії 11. Землі промисловості (усіх підкатегорій) - 3% від нормативної грошової оцінки на рік.

Однак, 13.07.2022 Дніпровська міська рада ухвалила рішення № 3/24 "Про внесення змін до рішення міської ради від 06.12.2017 № 13/27 «Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги за сплати земельного податку на території міста», яким змінило додаток №1 цього рішення (ставки земельного податку та розмір орендної плати).

Відповідно до рішення Дніпровської міської ради № 3/24 від 13.07.2022, розмір орендної плати за земельні ділянки категорії 11. Землі промисловості (усіх підкатегорій) визначено на рівні 1,3% від нормативної грошової оцінки на рік.

Пунктом 2 рішення Дніпровської міської ради № 3/24 від 13.07.2022 встановлено, що це рішення набуває чинності з 01.01.2023 та діє тимчасово, протягом дії воєнного стану на території України, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022).

При цьому, позивачем під час розгляду цієї справи не обґрунтовано не застосування ним при обчисленні розміру орендної плати за період з 01.01.2023 по 22.05.2024 ставки орендної плати 1,3%.

За розрахунком суду:

Розмір орендної плати за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 становить 130 175,20 грн. (4339173,45 грн. (НГО за 2022 рік) х 3%).

Розмір орендної плати за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 становить 64 870 ,64 грн. (4990049,47 грн. (НГО за 2023 рік) х 1,3%).

Розмір орендної плати за період з 01.01.2024 по 22.05.2024 становить 26 638,04 грн.:

5 244 541,99 грн. (НГО за 2024 рік) х 1,3% = 68 179,05 грн./рік;

68 179,05 грн./рік : 366 днів = 186,28 грн./день;

186,28 грн./день х 143 дні у періоді = 26 638,04 грн.

А всього: 221 683,88 грн.

Як зазначено самим позивачем, відповідно до листа департаменту економіки, фінансів та міського бюджету Дніпровської міської ради від 26.12.2025 № 3/13-345, до бюджету Дніпровської міської територіальної громади від ТОВ Фірма «Ладас» за 2022-2024 роки сплачено кошти орендної плати в сумі 348 289,99 грн., а саме:

??- за 2022 рік: 30 000,00 грн.;

??- за 2023 рік: 76 686,52 грн.;

??- за 2024 рік: 241 603,47 грн..

Листом від 15.12.2025 № 3-13-328 департамент економіки, фінансів та міського бюджету Дніпровської міської ради повідомив, що за період з 01.01.2025 по 01.12.2025 до бюджету Дніпровської міської територіальної громади ТОВ Фірма «Ладас» сплачено кошти орендної плати в сумі 107 280,00 грн.

Також листом від 26.03.2026 № 3-13-90 Департамент економіки, фінансів та міського бюджету Дніпровської міської ради повідомив, що за період з 01.12.2025 по 01.03.2026 до бюджету Дніпровської міської територіальної громади ТОВ Фірма «Ладас» сплачено кошти у загальній сумі 34 000,00 грн. (грудень 2025 року - 10 000,00 грн.; січень-лютий 2026 року - 24000,00 грн.).

Разом з тим, між Дніпровською міською радою та відповідачем, 18.11.2002 також був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0009 строком на п?ятнадцять років. Цей договір було поновлено 17.03.2020.

З метою обліку нарахованих і сплачених, повернутих та відшкодованих сум платежів територіальними органами Державної податкової служби України відкриваються інтегровані картки платника (надалі - ІКП) за кожним платником та кожним видом платежу, які мають сплачуватися такими платниками на рахунки, відкриті в розрізі адміністративно-територіальних одиниць.

КП містить інформацію про облікові операції та облікові показники, які характеризують стан розрахунків платника, проте, надати інформацію щодо сплати коштів за користування окремою земельною ділянкою ані органи податкової служби, ані структурні підрозділі Дніпровської міської ради не мають можливості.

З урахуванням цього, суму коштів, яку сплатив відповідач саме за використання земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027, було розраховано позивачем шляхом обчислення середньозваженого значення, яке враховує різні значення елементів.

Вирахувавши «питому вагу» кожної земельної ділянки, позивачем визначено, яку саме суму було сплачено ТОВ Фірма «Ладас» за кожну земельну ділянку окремо. Для обчислення «питомої ваги» окремої земельної ділянки позивачем суму коштів, яка підлягає сплаті підприємством по цій земельній ділянці розділено на загальну суму коштів, яку підлягає сплаті за усіма земельними ділянками.

За розрахунком позивача, загальна сума сплачених коштів відповідачем за використання земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027 за період з 01.01.2022 по 22.05.2024 з складає 69 373,82 грн.

З урахуванням принципу змагальності сторін, з урахуванням не надання відповідачем до матеріалів справи доказів іншого (зокрема, відповідних платіжних доручень з призначенням платежу), слід вважати правильним здійснений позивачем розподіл оплачених відповідачем сум орендної плати до міського бюджету.

За таких обставин, сума заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Ладас" перед Дніпровською міською радою за використання земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027 за період з 01.01.2022 по 22.05.2024 станом на момент звернення позивача до суду з цим позовом становить 152 310,06 грн. (221 683,88 грн. - 69 373,82 грн.).

Після звернення позивача до суду з цим позовом, платіжною інструкцією № 2597 від 20.08.2026 на суму 80 000 грн. відповідачем було частково сплачено до міського бюджету суму заборгованості за використання земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:08:509:0027 (відповідно до графи "призначення платежу" цього платіжного доручення, 101 податок на землю (орендна плата за землю) з юридичних осіб, дог. № 3010 від 19.12.2007").

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи те, що відповідач частково задовольнив вимоги позивача на суму 80 000 грн. у позасудовому порядку, а також те, що оплата відбулась після звернення позивача до суду з цим позовом, провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 80 000 грн. слід закрити на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Позовні вимоги позивача про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 72 310,06 грн. - є обґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться договором оренди земельної ділянки від 19.12.2007 (том 1 а.с. 17 - 21), актом приймання - передачі від 19.12.2007 (том 1 а.с. 21), розрахунком розміру орендної плати (том 1 а.с. 22), актом обстеження земельної ділянки з додатками (том 1 а.с. 22 - 25), довідками про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (том 1 а.с. 26, 32, 39), рішенням ДМР від 12.10.2006 № 206/5 (т. 1 а.с. 26 - 27), планом земельної ділянки (т. 1 а.с. 28), актом встановлення та узгодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі (том 1 а.с. 29), додатковим договором від 17.10.2008 з додатком (том 1 а.с. 30 - 32), рішеннями ДМР (том 1 а.с. 33 - 36, 40), витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки (том 1 а.с. 41), інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1 а.с. 42 - 46), претензією з доказами направлення (том 1 а.с. 48 - 51), листом № 3/13-328 від 15.12.2025 з додатком (том 1 а.с. 62 - 63), листом № 3/13-345 від 26.12.2025 з додатком (том 1 а.с. 64 - 65), листом № 3/13-90 від 26.03.2026 (том 1 а.с. 66).

Обставини, на які посилається відповідач, доводяться витягом з інформаційно-комунікаційної системи ДПС (том 1 а.с. 96 - 98), податковими деклараціями з плати за землю (том 1 а.с. 99 - 127), листами Департаменту по роботі з доходами місцевого бюджету ДМР (том 1 а.с. 128 - 131), платіжними інструкціями (том 1 а.с. 151 - 159),

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у частині стягнення з відповідача суми основної заборгованості у розмірі 72 310,06 грн.

Провадження у справі № 904/4313/26 в частині позовних вимог про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 80 000 грн. слід закрити.

У задоволенні позовних вимог про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 224833,96 грн. слід відмовити.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору за подання позову у розмірі 5 657,16 грн. та витрати зі сплати судового збору за подання заяви про забезпечення позову у розмірі 1 664 грн. - слід розподілити пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 231, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Провадження у справі № 904/4313/26 в частині позовних вимог про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 80 000 грн. - закрити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Ладас" (ідентифікаційний код: 21940919, місцезнаходження: 49000, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вул. Винокурова, будинок 5, офіс 401) на користь Дніпровської міської ради (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75; ідентифікаційний код: 26510514) суму основної заборгованості у розмірі 72 310,06 грн., витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 956,66 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відмовити у задоволенні позовних вимог про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 224 833,96 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 16.09.2026.

Суддя М.О. Ніколенко