Рішення № 13969540, 23.02.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.02.11р.

Справа № 5005/245/2011

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Опт-Индустрия", м. Севастополь

До відповідача: приватного підприємства "Торгова компанія "Сальве", м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 43 305,15 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Монько С.В., довіреність від 03.01.2011 року № 1, представник

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Опт-Индустрия" звернулося до господарського суду із позовом, яким просить стягнути з приватного підприємства "Торгова компанія "Сальве" суму основного боргу у розмірі 40 788,00 грн., пеню в розмірі 1 601,19 грн., суму інфляції –659,41 грн., суму 3% річних –256,55 грн., а разом – 43 305,15 грн.; судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на виконання умов договору дольової участі в будівництві №1-С від 24.10.2006 року позивач передав відповідачу для здійснення будівництва земельну ділянку загальною площею 1,4965 га, розташовану за адресою: м. Севастополь, пр. Жовтневої Революції в районі житлового будинку №40, який належить позивачу на праві оренди відповідно до договору оренди земельної ділянки від 15.04.2005 року. За умовами договору дольової участі в будівництві №1-С від 24.10.2006 року відповідач зобов'язаний щомісячно відшкодовувати позивачу понесені ним витрати на утримання земельної ділянки забудови, які включають суму компенсації орендних платежів, сплачених позивачем за земельну ділянку. Відповідач належним чином умови договору не виконує, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість за період з червня 2010 року по листопад 2010 року в сумі 40 788 грн. За неналежне виконання умов договору позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню, збитки від інфляції та 3% річних.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлявся господарським судом належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Відзиву на позов приватне підприємство "Торгова компанія "Сальве" до суду не надало, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Розгляд справи був відкладений з 09.02.2011 року на 23.02.2011 року.

У судовому засіданні 23.02.2011 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

24 жовтня 2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Опт-Индустрия" (Сторона-1) та приватним підприємством "Торгова компанія "Сальве" (Сторона-2) був укладений договір дольової участі в будівництві №1-С, відповідно до п.1.1 якого предметом даного договору є взаємовідносини Сторін по будівництву "під ключ" Громадсько-торгового комплексу (далі –об’єкт) за адресою: м. Севастополь, проспект Жовтневої Революції, в районі житлового будинку 40, що складається з 2 –поверхів та цокольного поверху, загальною (проектною) площею 18 650 м2 (площа забудови 7 100 м2).

Будівництво об’єкта за даним договором буде здійснюватися на земельній ділянці загальною площею 1,4965 га (далі - ділянка забудови), наданій в оренду Стороні-1 строком на 25 років на підставі рішення сесії Севастопольської міської ради №2388 від 19.10.2004 року і договору оренди земельної ділянки від 15.04.2005 року, зареєстрованого Севастопольським міським Головним управлінням земельних ресурсів 29.06.2005 року під №298 (номенклатурний №4-М-01).

План і межі ділянки забудови, вказані в Додатку №2, що є невід’ємною частиною цього договору (п.1.2 договору).

Відповідно п.2.1 договору Сторона-1 надає для будівництва об'єкта ділянку забудови, метою призначення якої є –для будівництва та обслуговування Громадсько-торгового комплексу. Сторона-1 зобов'язана передати Стороні-2 ділянку забудови, обумовлену п.1.2 договору, по акту приймання-передачі (Додаток №2) в день підписання цього договору (п.3.1.2 договору).

На виконання умов договору товариство з обмеженою відповідальністю "Опт-Индустрия" (Сторона-1) передало приватному підприємству "Торгова компанія "Сальве" (Стороні-2) земельну ділянку для забудови площею 1,4965 га, в тому числі охоронна зона водопроводу, електрокабелю 10 кв., кабелю зв'язку –0,2539 га, про що складений акт приймання-передачі ділянки забудови для будівництва Громадсько-торгового центру за адресою: м. Севастополь, проспект Жовтневої Революції (в районі будинку №40) –а.с. 14.

Відповідно до п.3.2.10 договору Сторона-2 зобов'язана щомісячно відшкодовувати Стороні-1 понесені останньою витрати на утримання ділянки забудови, на якій ведеться будівництво об'єкта (надалі –експлуатаційні платежі).

Склад експлуатаційних платежів включає в себе суму компенсації орендних платежів, сплачених Стороною-1 за земельну ділянку, на якій розташована ділянка забудови.

Відшкодування експлуатаційних платежів здійснюється Стороною-2 не пізніше 15 числа кожного місяця, відповідно до рахунків, виписаних Стороною-1. Розрахунок суми експлуатаційних платежів Сторона-1 здійснює, виходячи з діючого законодавства, в тому числі із умов договору оренди ділянки забудови указаного в п.1.2 цього договору.

Даний договір вважається укладеним з моменту його підписання Сторонами та скріплення печатками та діє до повного виконання Сторонами зобов'язань по цьому договору (п.9.1 договору).

На підставі рішення Севастопольської міської ради №2388 від 19.10.2004 року, товариство з обмеженою відповідальністю "Опт-Индустрия" уклало із Севастопольською міською радою договір від 15.04.2005 року оренди земельної ділянки площею 1,4965 га для будівництва та обслуговування громадсько-торгового центру з віднесення земельної ділянки до категорії земель житлової та громадської забудови, надання для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, розташовану в м. Севастополі на пр. Жовтневої Революції, строком на 25 років.

Відповідно до п.4.1 договору оренди землі (в редакції додаткової угоди від 06.04.2010 року) річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про внесення змін в деякі законодавчі акти України" від 03.03.2008 року №309-VІ в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою згідно розрахунку складає: а) на період будівництва: 2 265 998,24 х 0,03 = 67 979,95 грн.; б) на наступний період: 11 329 993,70 х 0,03 = 339 899,81 грн. При цьому нормативна грошова оцінка земельної ділянки для періоду будівництва береться до уваги не довше, ніж до 12.12.2011 року від дати приймання-передачі земельної ділянки. Нормативна грошова оцінка для наступного періоду приймається до уваги з моменту введення в експлуатацію об'єкта будівництва, але не пізніше 12.12.2011 року від дати приймання-передачі земельної ділянки (п.4.2 договору в редакції додаткової угоди від 06.04.2010 року).

Як вбачається з матеріалів справи, товариство з обмеженою відповідальністю "Опт-Индустрия" здійснило оплату орендної плати за землю у період з червня 2010 року по листопад 2010 року в сумі 33 990 грн., що підтверджується платіжними дорученнями: №1138 від 21.07.2010 року, №1472 від 26.08.2010 року, №1641 від 24.09.2010 року, №1797 від 29.10.2010 року, №1942 від 29.11.2010 року, №2093 від 28.12.2010 року. Крім того, у спірний період товариством з обмеженою відповідальністю "Опт-Индустрия" сплачено податок на додану вартість в розмірі 20% (копії платіжних доручень знаходяться в матеріалах справи).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Опт-Индустрия" виставило приватному підприємству "Торгова компанія "Сальве" рахунки фактури на оплату компенсації затрат на утримання ділянки згідно договору №1С від 24.10.2006 року: №ОІС-000416 від 04.06.2010 року за червень 2010 року на суму 6 798 грн., №ОІС-000474 від 12.07.2010 року за липень 2010 року на суму 6 798 грн., №ОІС-000503 від 02.08.2010 року за серпень 2010 року на суму 6 798 грн., №ОІС-000509 від 06.09.2010 року за вересень 2010 року на суму 6 798 грн., №ОІС-000578 від 31.10.2010 року за жовтень 2010 року на суму 6 798 грн., №ОІС-000598 від 24.11.2010 року за листопад 2010 року на суму 6 798 грн. (а.с. 15-20). Як вбачається, сума вказана в рахунках до сплати включає в себе розмір орендної плати –5 665 грн. та ПДВ –1 133 грн., всього –6 798 грн.

Приватне підприємство "Торгова компанія "Сальве" своєчасно не здійснила компенсацію витрат на утримання ділянки забудови, у зв’язку з чим у нього виникла заборгованість за період з червня 2010 року по листопад 2010 року в сумі 40 788 грн., що і є причиною виникнення спору.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по компенсації витрат на утримання ділянки забудови за період з червня 2010 року по листопад 2010 року в сумі 40 788 грн.

З огляду на приписи п.3.2.10 договору дольової участі в будівництві №1-С від 24.10.2006 року строк оплати компенсації витрат на утримання ділянки забудови за період з червня 2010 року по листопад 2010 року є таким, що настав.

Доказів сплати компенсації витрат на утримання ділянки забудови за період з червня 2010 року по листопад 2010 року в сумі 40 788 грн. відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

З урахуванням вищевикладеного, позовні вимоги про стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 40 788 грн. підлягають задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов’язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов’язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов’язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.7.3 договору за несвоєчасне відшкодування Стороною-2 Стороні-1 щомісячних експлуатаційних платежів відповідно до п.3.2.10 цього договору, Сторона-2 сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоплати за кожний день прострочки. Якщо несвоєчасне відшкодування експлуатаційних платежів призведе до накладення штрафних санкцій на Сторону-1 органами державного контролю, Сторона-2 зобов'язується відшкодувати Стороні-1 розмір таких штрафних санкцій.

За прострочення відшкодування експлуатаційних витрат позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за період з 16.07.2010 року по 31.12.2010 року в сумі 1 601,19 грн.

Пеня нарахована відповідно до вимог чинного законодавства та підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За прострочення оплати експлуатаційних витрат позивач нарахував та просить стягнути з відповідача 3% річних за період з 16.07.2010 року по 15.12.2010 року в сумі 256,55 грн. та збитки від інфляції за період з серпня 2010 року по листопад 2010 року в сумі 659,41 грн.

Оскільки має місце прострочення виконання зобов'язання щодо сплати експлуатаційних витрат, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача збитків від інфляції за період з серпня 2010 року по листопад 2010 року в сумі 659,41 грн. та 3% річних за період з 16.07.2010 року по 15.12.2010 року в сумі 256,55 грн.

З огляду на викладене з відповідача підлягає стягненню сума в розмірі 43 305,15 грн. (40 788 грн. - основний борг + 1 601,19 грн. –пеня + 256,55 грн. –3% річних + 659,41 грн. –збитки від інфляції).

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 433,05 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "Торгова компанія "Сальве" (49128, м. Дніпропетровськ, вул. Метробудівська, 19, код ЄДРПОУ 32176622) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Опт-Индустрия" (99011, м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського, 12, код ЄДРПОУ 24696590) суму основного боргу у розмірі 40 788,00 грн., пеню в розмірі 1 601,19 грн., збитки від інфляції в розмірі 659,41 грн., 3% річних в розмірі 256,55 грн., витрати по сплаті державного мита в розмірі 433,05 грн. та 236 грн. витрат, пов’язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено - 23.02.2011 року