Рішення № 13938970, 15.02.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 25/1115.02.11 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеон» до Приватного підприємства «Прем’єрпродукт-Центр»

про стягнення заборгованості

Суддя Морозов С.М.

Секретар судового засідання Грузький Ю.О.

Представники:

від позивача: Гугін А.Г. (довіреність від 04.01.2011р.);

від відповідача: не з’явились.

В судовому засіданні 15 лютого 2011 року по справі було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.          

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Одеон»(позивач) звернулося до суду з позовною заявою про стягнення з Приватного підприємства «Прем’єрпродукт-Центр»(відповідач) заборгованості на загальну суму 36 462,27 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач своїх обов’язків за договором оренди нежитлових приміщень №23/12-09 від 23 грудня 2009 року належним чином не виконав, зокрема, в повному обсязі не вніс орендної плати за фактичне користування орендованим майном, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість перед позивачем.

Відповідач відзиву на позовну заяву до суду не надав, явку уповноваженого представника в судове засідання належним чином не забезпечив. Про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, докази чого містяться в матеріалах справи.

Ухвалою від 01.02.2011р. прийнята до розгляду позовна заява та порушено провадження у справі, розгляд справи призначений на 15.02.2011р.

У відповідності до підпункту 3.6 пункту 3 роз'яснення Вищого арбітражного суду України N 02-5/289 від 18.09.1997 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»(з подальшими змінами) у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та об’єктивного вирішення справи, розгляд справи відбувався з урахуванням положень ст. 75 ГПК України за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23 грудня 2009 року між позивачем (надалі - Орендодавець) та відповідачем (далі по тексту - Орендар) (разом - сторони), було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 23/12-09 (належним чином засвідчена копія договору міститься в матеріалах справи, надалі –Договір або Договір оренди), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар бере у тимчасове платне користування (оренду) 4-ри офісні приміщення, що є власністю Орендодавця.

Судом встановлено, на виконання умов Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду узгоджені сторонами в Договорі офісні приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі об’єкту оренди (копія акту приймання-передачі в матеріалах справи).

Пунктом 3.1 Договору встановлено, що орендна плата з 23.12.2010р. по 22.12.2010р. складає 100,00 грн. за 1 м.кв. в місяць. З матеріалів справи вбачається, що Орендар протягом дії Договору частково сплатив Орендодавцю орендну плату за окремі місяці в розмірі щомісячного платежу, який становить - 7418,00 грн., що підтверджується банківськими виписками (копії виписок в справі).

Позивач зазначає, а з матеріалів справи вбачається, що Орендар листом від 09.08.2010р. просив Орендодавця достроково припинити дію Договору оренди, а також розірвати та підписати акти прийому передачі до 20.08.2010р. (копія листа в справі).

На лист Орендаря Орендодавець надав відповідь вих. № 72 від 11.08.2010р. у якій зазначив, що відповідно до п. 6.8 Договору сторони мають право достроково розірвати договір, попередивши одна-одну за три місяці до такого розірвання. Відповідно до п. 9.7 Договору дострокове розірвання договору можливо тільки за згодою сторін крім випадків встановлених Договором, при цьому сторона ініціатор розірвання цього договору зобов’язана попередити про намір такого розірвання іншу сторону за 3 (три) місяці до запланованої дати розірвання Договору. Відповідно до п. 8.12 Договору у разі дострокового розірвання Договору з порушенням п. 9.7 Договору винна сторона сплачує штраф у розмірі трьохмісячної орендної плати. Також вказаним листом, позивач повідомив відповідача про те, що договір буде вважатися припиненим з 09.11.2010 р. У випадку порушення умов договору, що стосуються дострокового припинення договору, позивач буде змушений звернутися до суду з вимогою про стягнення штрафних санкцій (копія листа в матеріалах справи).

У зв’язку з тим, що Орендарем були порушені умови Договору оренди щодо його дострокового припинення Орендар звернувся до Господарського суду за захистом своїх прав з позовною заявою про стягнення з відповідача штрафних санкцій.

Статтею 35 Господарсько-процесуального кодексу України передбачено, що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішені інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Господарського суду міста Києва по справі № 58/76 від 10.12.2010р., яке набрало законної сили та яке постановою Київського апеляційного Господарського суду від 26.01.2011р. залишено без змін, з відповідача стягнуто на користь позивача штрафних санкцій за порушення умов Договору щодо попередження про намір розірвати договір за три місяці до запланованої дати розірвання договору (копія рішення № 58/76 від 10.12.2010р. в справі). При цьому, при розгляді справи № 58/76 було встановлено, що станом на 16.09.2010р. Орендар звільнив орендовані приміщення, демонтував та вивіз обладнання без будь-яких погоджень з Орендодавцем.

Позивач вказує, а відповідачем не спростовано, що Орендар не виконав покладеного на нього зобов’язання по складанню акту прийом-передачі щодо повернення об’єкта оренди та не повернув орендоване майно. Крім цього, виставлених йому рахунків-фактур про сплату оренди за період з серпня 2010 року по січень 2011 року за №№ СФ-0000194 від 22.12.2010р. та СФ-0000033 від 31.01.2011р. на рахунок Орендодавця не провів, у зв’язку з чим станом на 14.01.2011р. у Орендаря утворилась заборгованість перед Орендодавцем по сплаті орендних платежів за фактичне користування об’єктом оренди і становить –35654,25 грн. (копії рахунків-фактур та чека про відправку міститься в матеріалах справи).

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язань - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до частини 1 статті 759 УК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

З положень статті 762 ЦК УКраїни вбачається, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

З положень статті 284 Господарського кодексу України вбачається, що істотними умовамидоговору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Пунктом 3.4 Договору оренди встановлено, що у випадку припинення (в т.ч. достроково) дії Договору Орендар сплачує орендну плату на день фактичної передачі об’єкта оренди, згідно акта прийому-передачі.

У випадку звільнення орендарем об’єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акту прийому-передачі об’єкта оренди в належному стані, Орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв’язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує орендодавцю орендну плату за період до моменту складання акту приймання-передачі приміщень (п. 8.6 Договору оренди).

Позивач вказує, що з моменту підписання Договору оренди та акту здачі об’єкта оренди в користування Орендарю, відповідач не виконав покладеного на нього зобов’язання по складанню акту прийом-передачі щодо повернення об’єкта оренди та не повернув орендоване майно, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість за Договором щодо сплати орендної плати за фактичне користування майном до моменту складання акту приймання-передачі і становить - 35654,25 грн. (розрахунок заборгованості по орендній платі міститься в матеріалах справи).

Статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

З урахуванням викладеного, зважаючи на відсутність в матеріалах справи контррозрахунку відповідача, враховуючи те, що станом на 14.01.2011р. Орендар об’єкта оренди Орендодавцю за актом приймання-передачі не повернув, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача суми заборгованості з орендних платежів за фактичне користування майном в розмірі 35654,25 грн. – є обґрунтованими.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Положеннями статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи викладене, зважаючи на відсутність контррозрахунку відповідача, стягненню з відповідача на підставі ст. 625 ЦК України на користь позивача підлягає, сума інфляційних нарахувань за період з серпня 2010 року по січень 2011 року в розмірі 377,23 грн. та 3% річних за відповідний період (147 днів) в розмірі 430,79 грн. (розрахунок штрафних санкцій вбачається зі змісту позовної заяви).

Зважаючи на все вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати позивача у розмірі 600,62 грн. (364,62 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу) відповідно до положень статті 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства «Прем’єрпродукт-Центр»(ідентифікаційний код: 36630879, адреса: 04074, м. Київ, Оболонський район, вул. Лугова, будинок, 9, літера, «П», п/р 26002191733 у ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеон»(ідентифікаційний код: 30375196, адреса: 04074, м. Київ, Оболонський район, вул. Лугова, будинок, 9, п/р 260043590135 в КРД «Райффайзен Банк Аваль»м. Київ, МФО 322904) грошові кошти: основного боргу –35 654,25 грн. (тридцять п’ять тисяч шістсот п’ятдесят чотири гривні 25 копійок), інфляційних нарахувань - 377,23 грн. (триста сімдесят сім гривень 23 копійки), 3% річних - 430,79 грн. (чотириста тридцять гривень 79 копійок) та судові витрати: державного мита –364,62 грн. (триста шістдесят чотири гривні 62 копійки) і витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу –236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 копійок). Видати наказ.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.М. Морозов

Дата підписання повного тексту рішення 21.02.2011р.