Рішення № 139364212, 20.08.2026, Юр'ївський районний суд Дніпропетровської області

справа № 198/4/26

провадження № 2/0198/132/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2026 року Юр`ївський районний суд Дніпропетровської області у складі судді Гайдар І.О., за участю секретаря судового засідання Довгопол О.М., представника позивача адвоката Яблокової Л.О. (в режимі відеоконференції), представника відповідача адвоката Давидова Д.О. (в режимі відеоконф6еренції), розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в с-щі Юріївка Павлоградського району Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «УСПІХ» про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ФГ «УСПІХ» про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1225988500:01:002:0002, загальною площею 7,208 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту на території Шандрівського старостинського округу Перещепинської міської ради Дніпропетровської області.

Між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки № 5, посвідчений Шандрівською сільською радою 26.04.2011 та зареєстрований відділом Держкомзему в Юр`ївському районі 20.03.2012.

Сторони в договорі домовились про розмір та строки сплати орендної плати, а також що плата за землю підлягає щорічному коригуванню з урахуванням індексу інфляції.

З 2019 року відповідач виконував свій обов`язок щодо перерахунку та сплати орендної плати неналежним чином, без дотримання погоджених розмірів оренди та строків виплати, індексу інфляції, а за деякі роки взагалі не сплатив, внаслідок чого утворилась заборгованість, що в свою чергу є порушенням істотних умов договору оренди земельної ділянки.

За таких обставин позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав та просить:

- припинити шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки № 5, зареєстрований відділом Держкомзему в Юр`ївському районі 20.03.2012, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «УСПІХ»;

- зобов`язати ФГ «УСПІХ» повернути ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку;

- стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою Юр`ївського районного суду Дніпропетровської області у складі судді Білинського М.В. від 19.02.2026 у справі відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання та витребувано докази.

13.05.2026 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

20.05.2026 суддю Юр`ївського районного суду Дніпропетровської області ОСОБА_2 відсторонено від здійснення правосуддя.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу 28.05.2026 судову справу передано для розгляду судді Гайдар І.О., яка продовжила розгляд справи по суті.

Позивач та його представник під час судового розгляду підтримали поданий позов в повному обсязі з підстав, заявлених в позові.

Представник відповідача заперечував проти позову, посилаючись на те, що орендна плата за землю за період 2019-2025 року сплачена в обсязі, що навіть перевищує погоджений сторонами розмір орендної плати, на підтвердження чого надані квитанції про перерахування коштів на платіжну картку позивача, відомості про отримання орендних платежів та інформація з державних реєстрів про отримані позивачем доходи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та власне позивача, з`ясувавши повно та всебічно обставини, факти та відповідні їм правовідносини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ФГ «УСПІХ» укладено договір оренди земельної ділянки № 5, посвідчений Шандрівською сільською радою 26.04.2011 та зареєстрований відділом Держкомзему в Юрґївському районі 20.03.2012.

Предметом оренди стала земельна ділянка з кадастровим номером 1225988500:01:002:0002, загальною площею 7,208 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту на території Шандрівського старостинського округу Перещепинської міської ради Дніпропетровської області.

За умовами договору № 5 за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій або натуральній формах в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 01.01.2011 становило 3 362,97 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, термін сплати щорічно до 20 грудня.

В пункті 34 вказаного договору сторони домовились, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 ПК України та статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Отже, розмір орендної плати, порядок її сплати та перегляду є істотною умовою договорів оренди землі та, відповідно, договору оренди землі № 5, а отримання орендної плати за передану в користування земельну ділянку (отримання доходу) є по суті єдиною метою, якої прагне досягти орендодавець (позивач), укладаючи договір.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

У частині першій та другій статті 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

В пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.

Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання (ч.ч. 1, 2 ст. 614 ЦК України).

Таким чином, у зобов`язальних правовідносинах вина особи, яка порушила зобов`язання, презюмується і саме на неї покладається обов`язок з доведення відсутності своєї вини у порушенні зобов`язання.

Натомість відповідачем під час розгляду справи не надано доказів на підтвердження відсутності порушення зобов`язань за договором оренди земельної ділянки № 5, зареєстрованим відділом Держкомзему в Юр`ївському районі 20.03.2012, а також відсутності вини господарства у такому порушенні.

Як вже зазначалось, у спірному договорі оренди земельної ділянки сторони досягли домовленостей про виплату орендної плати щорічно до 20 грудня в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі або натуральній формах, що становило 3 362,97 грн за умови її щорічного перегляду з урахуванням індексів інфляції.

Положеннями ч. 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, на підтвердження вчинення дій з виконання обов`язку зі сплати орендної плати відповідачем надано: копії відомостей про отримання позивачем орендної плати за 2019-2024 роки; копії платіжних квитанцій про перерахування коштів платником-фізичною особою ОСОБА_3 одержувачу ОСОБА_1 за період 2022-2024 роки з призначенням платежу «Поповнення картки по номеру»; Відомості про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за 2020-2021 роки; копії платіжних інструкцій від 23.03.2026, де вказано призначення платежу податок на доходи, військовий збір ОСОБА_1 за паї 2022, 2023 рік.

Однак, такі документи не можуть бути прийняті судом на підтвердження сплати ФГ «УСПІХ» коштів за договором оренди земельної ділянки № 5, оскільки:

- так звані відомості про отримання орендної плати мають вигляд звичайного листа з зошита, незрозуміло ким складеного та підписаного;

- сторони договору не погоджували виплату орендної плати шляхом зарахування коштів на банківський картковий рахунок орендодавця;

- грошовий переказ здійснено не юридичною особою-орендарем;

- відсутнє посилання на договір оренди, періоди, за які сплачується орендна плата, та взагалі не зазначено, що переказ здійснюється в якості орендної плати за землю.

В свою чергу, за відсутності підтвердження передачі (виплати) позивачу коштів орендної плати самі по собі відомості з податкового реєстру (форма 4ДФ) про нараховані доходи та квитанції про сплату податків та зборів податковим агентом не можуть беззаперечно свідчити про фактичну сплату орендної плати за договором оренди землі. Адже за своєю правовою природою такі документи лише відображають податковий облік податкового агента (нарахування зобов`язання, утримання й перерахування ПДФО/ВЗ), а не факт передачі коштів з орендної плати орендодавцю. Це лише облікова операція, яка фіксує виникнення зобов`язання з виплати доходу, а не його реальне виконання.

На думку суду вказані порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки № 5 щодо сплати орендної плати є істотними, оскільки значною мірою позбавили позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема, отримання гідної та економічно обґрунтованої плати за передачу в користування належної йому землі.

Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за змістом ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Істотне порушення орендарем такої умови договору оренди, як сплата орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди землі в судовому порядку.

Таким чином, оскільки під час розгляду справи ФГ «УСПІХ» не довело тієї обставини, що належно, з дотриманням положень укладеної угоди виконувало свій обов`язок зі сплати орендної плати за землю за договором оренди земельної ділянки, тому суд доходить висновку, що вимоги позивача про розірвання договору та повернення земельної ділянки власнику є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь ОСОБА_1 судовий збір, сплачений ним за подання позову до суду, у розмірі 2 422,40 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 137, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «УСПІХ» про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки задовольнити.

Припинити шляхом розірвання договір оренди землі № 5, укладений між ОСОБА_1 та ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «УСПІХ», посвідчений Шандрівською сільською радою 26.04.2011 та зареєстрований відділом Держкомзему в Юр`ївському районі 20.03.2012, за яким ФГ «УСПІХ» набуло право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1225988500:01:002:0002, загальною площею 7,208 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту на території Шандрівського старостинського округу Перещепинської міської ради Дніпропетровської області.

Зобов`язати ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «УСПІХ» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 1225988500:01:002:0002, площею 7,208 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Перещепинської міської ради Дніпропетровської області.

Стягнути з ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «УСПІХ» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2 442 (дві тисячі чотириста сорок дві) грн 40 коп.

Відомості про учасників справи:

- ОСОБА_1 (адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 );

- ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «УСПІХ» (адреса місцезнаходження: 51314, Дніпропетровська обл., Самарівський район, с. Новошандрівка, ЄДРПОУ 25006481).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його складення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено та підписано 01 вересня 2026 року.

Суддя І. О. Гайдар