Ухвала суду № 139275839, 27.08.2026, Заставнівський районний суд Чернівецької області

Справа №716/486/26

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.08.2026 року місто Заставна

Заставнівський районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого судді Вайновської О.Є.,

секретаря судового засідання Якимик К.В.,

представника позивача адвоката Морозової О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Фарус» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Заставнівського районного суду Чернівецької області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до СФГ «Фарус» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою кадастровий номер 7322581000:02:003:0131, площею 1,51 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та скасування державної реєстрації права оренди.

Позов обґрунтовано тим, що у 2025 році ОСОБА_1 дізнався про укладення від його імені договору оренди землі від 20.09.2022 з відповідачем з приводу вищезазначеної земельної ділянки строком на 10 років, в той час коли в користування відповідачу земельну ділянку не передавав. Договір оренди землі з відповідачем не укладав, орендну плату не отримував.

Ухвалою суду від 03.04.2026 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 02.06.2026 року провадження по справі було зупинено у зв`язку з призначенням судово-почеркознавчої експертизи, на час проведення експертизи.

Ухвалою суду від 13.08.2026 року провадження по справі відновлено, призначено судове засідання.

В підготовчому судовому засіданні представник позивача заявила клопотання про витребування доказів, а саме у Селянського фермерського господарства «Фарус» (код ЄДРПОУ: 31716267, адреса: 59311, Чернівецька обл., с. Борівці, вул. Молодіжна, буд. 5) оригінали розрахункових документів (чеки, квитанції, прибуткові касові ордери, акти про передання коштів або товару, тощо) на підтвердження виплати орендної плати або передання сільськогосподарської продукції на ім?я ОСОБА_1 за спірним договором оренди землі від 20.09.2022 року.

Крім того, у зв`язку з відсутністю у позивача, відповідача оригіналу договору оренди землі від 20.09.2022 року, просила витребувати від Вікнянської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області (код ЄДРПОУ 04418570, адреса: 59433, Чернівецька обл., с. Вікно, вул. Головна, буд. 80) належним чином завірені копії усіх наявних документів на підставі яких 20 вересня 2022 року було вчинено державну реєстрацію права оренди належної позивачу земельної ділянки з кадастровим номером 7322581000:02:003:0131 площею 1,51 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в селі Борівці Чернівецького р-ну Чернівецької обл., за відповідачем.

В цьому ж клопотанні просила залучити до участі у цивільній справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державного реєстратора Вікнянської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області Карвацьку Галину Федорівну (код ЄДРПОУ 04418570, адреса: 59433, Чернівецька обл., с. Вікно, вул. Головна, буд. 80).

В судовому засіданні представник позивача клопотання підтримала просила їх задовольнити.

Представник відповідача адвокат Петікар А.В. в судове засідання не з`явився, про поважність причин неявки суд не повідомив. Подав до суду заперечення на клопотання про витребування у СФГ «Фарус» розрахункових документів на підтвердження внесення орендної плати або передання сільськогосподарської продукції на ім?я Хмельницького В.І. за користування земельною ділянкою з кадастровим номером: 7322581000:02:003:0131 площею 1,51 га, за період часу з 2022 року по 2026 рік (включно) з підстав недоведеності позивачем неможливості самостійного подання доказів, а також з підстав неналежності вказаних доказів до предмету доказування.

За відсутності підстав, визначених ст.223 ЦПК України, для проведення судового засідання, суд розглянув клопотання представника позивача за відсутності представника відповідача.

Вирішуючи клопотання представника позивача про витребування доказів, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч.1 ст.81 ЦПК України).

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Одним із засобів доказування є висновок експерта (ч.1, 2 ст.76 КК України).

Відповідно до ч.1-2 ст.102 ЦПК України, висновком експерта є докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.5, 6 ст.81 ЦПК України).

Позивач, заявляючи вимогу про усунення перешкод у користування належною йому земельною ділянкою кадастровий номер 7322581000:02:003:0131, площею 1,51 га, бажає довести факт відсутності орендних правовідносин з відповідачем з приводу вищевказаної земельної ділянки, посилаючись на неукладення з відповідачем договору оренди землі від 20.09.2022.

Ухвалою суду від 02.06.2026 у цивільній справ призначено судову почеркознавчу експертизу на предмет дійсності підпису позивача у договорі оренди землі від 20.09.2022, витребувано у відповідача оригінал вищевказаного договору для надання експертній установі для дослідження.

На виконання ухвали суду від 02.06.2026 позивач повідомив про неможливість виконання ухвали суду про витребування доказів посилаючись на відсутність у нього вищевказаного договору оренди землі.

Вказані обставини унеможливлюють проведення судової почеркознавчої експертизи.

У зв`язку з чим провадження у справі було відновлено ухвалою суду від 13.08.2026.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 26 жовтня 2022 року в справі №227/3760/19-ц (провадження № 14-79цс21) зазначено, що:

«укладеним є такий правочин (договір), щодо якого сторонами у належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов. У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

6.14. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами), або уповноваженими на те особами (частини друга та четверта статті 207 ЦК України.

6.15. Підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми правочину, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

6.16. Відсутність на письмовому тексті правочину (паперовому носії) підпису його учасника чи належно уповноваженої ним особи означає, що правочин у письмовій формі не вчинений.

6.36. За змістом законодавчого регулювання, наведеного як у загальних положеннях про правочини, так і в спеціальних приписах глави 58 ЦК України, якщо договір оренди (найму) будівлі хоча й має ознаки неукладеного, але виконувався обома його сторонами, то така обставина захищає відповідний правочин від висновку про неукладеність і в подальшому він розглядається як укладений та чинний, якщо тільки не є нікчемним чи оспорюваним з інших підстав.

6.37. Тобто суду необхідно встановити не просто факт використання спірного майна орендарем, а й те, чи сплачував орендар за таке використання орендодавцю та його правонаступникам і чи приймали вони таку оплату.

6.38. У разі якщо договір виконувався обома сторонами (зокрема, орендар користувався майном і сплачував за нього, а орендодавець приймав платежі), то кваліфікація договору як неукладеного виключається, такий договір оренди вважається укладеним та може бути оспорюваним (за відсутності законодавчих застережень про інше)».

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі №338/180/17 (провадження № 14-144цс18) зроблено правовий висновок про те, що не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону.

Позивач бажав довести свої доводи щодо неукладеності договору оренди землі від 20.09.2022 з відповідачем, зокрема, висновками судової почеркознавчої експертизи, яку неможливо провести за відсутності оригіналу спірного договору.

У зв`язку з чим у позивача виникла необхідність подати докази невиконання умов договору оренди землі від 20.09.2022 з боку відповідача в частині невиплати орендної плати.

Належними доказам сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами.

Позивач заперечує факт отримання орендної плати за договором оренди землі від 20.09.2022, а тому, суд погоджується з доводами представника позивача про те, що докази отримання орендної плати позивач не може подати самостійно.

Крім того, на переконання суду позивач не може самостійно подати документи, що були підставою для реєстрації права оренди належної позивачу земельної ділянки з кадастровим номером: 7322581000:02:003:0131 площею 1,51 га, з відповідачем, оскільки він заперечує факт виникнення орендних правовідносин між сторонами.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Відповідно до статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Статтею 80 ЦПК України визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ч.1, 2 ст.84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

У клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) вжиті особою, яка подає клопотання, заходи для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу.

Відповідно до ч.2, 4 ст.83 ЦПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.

Клопотання представника позивача відповідає вимогам, встановленим ч.2 ст.84 ЦПК України, адже в ньому зазначено про витребування якого доказу заявляє сторона, на підтвердження яких обставин, а про неможливість самостійного подання доказів.

Крім того, клопотання про витребування доказів подане на стадії підготовчого судового засідання, завданнями якого, відповідно до ст.189 ЦПК України, є визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість клопотання представника позивача про витребування доказів, оскільки вони можуть стосуватися обставин, які підлягають доведенню, а тому є необхідними для правильного вирішення спору.

За вищевикладених обставин клопотання представника позивача про витребування доказів слід задовольнити.

Щодо клопотання представника позивача про залучення до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державного реєстратора Вікнянської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області Карвацьку Галину Федорівну, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.1 ст.53 ЦПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч.ч.3, 5 ст.53 ЦПК України).

В своєму клопотанні про залучення до участі у справі третьої особи представник позивача зазначила, що державний реєстратор вчинила реєстраційну дію з реєстрації права оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером: 7322581000:02:003:0131, площею 1,51 га за відповідачем на підставі договору оренди землі від 20.09.2022.

Проте, представник відповідача у поданому клопотанні не обґрунтувала, як рішення суду у даній справі може вплинути на права та обов`язки державного реєстратора.

Таких обставин не встановив і суд під час вирішення питання про відкриття провадження у справі, підготовки справи до судового розгляду.

Враховуючи вищевикладене, у задоволенні клопотання представника позивача про залучення до участі у цивільній справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державного реєстратора Вікнянської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області Карвацьку Галину Федорівну слід відмовити.

Керуючись ст.ст.12, 53, 76, 81, 84, 258, 260 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Клопотання представника позивача адвоката Морозової Оксани Володимирівни про витребування доказів - задовольнити.

Витребувати у Селянського фермерського господарства «Фарус» (код ЄДРПОУ: 31716267, адреса: 59311, Чернівецька обл., с. Борівці, вул. Молодіжна, буд. 5) оригінали розрахункових документів (чеки, квитанції, прибуткові касові ордери, акти про передання коштів або товару, тощо) на підтвердження внесення орендної плати або передання сільськогосподарської продукції на ім?я ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , за користування земельною ділянкою з кадастровим номером: 7322581000:02:003:0131 площею 1,51 га, за період часу з 2022 року по 2026 рік (включно), складення та підписання яких визначено умовами договору оренди землі від 20 вересня 2022 року.

Витребувати від Вікнянської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області (код ЄДРПОУ 04418570, адреса: 59433, Чернівецька обл., с. Вікно, вул. Головна, буд. 80) належним чином завірені копії усіх наявних документів на підставі яких 20 вересня 2022 року було вчинено реєстраційну дію, а саме: державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7322581000:02:003:0131 площею 1,51 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Чернівецька обл., Чернівецький р-н, с. Борівці, номер запису 47928897).

Витребувані відомості надати суду у строк до 15.09.2026.

У разі неможливості виконати ухвалу, виконати вимоги ч.7 ст.84 ЦПК України.

В задоволенні клопотанні про залучення в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державного реєстратора Вікнянської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області Карвацької Галини Федорівни, - відмовити.

Копію ухвали направити сторонам для відома, СФГ «Фарус», Вікнянській сільській раді Чернівецького району Чернівецької області для виконання.

Підготовче судове засідання по цивільній справі відкласти на 12:30 год. 15.09.2026.

Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення на ухвалу можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя О.Є. Вайновська