Рішення № 139176206, 24.08.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.08.2026Справа № 910/5700/26За позовом Приватного акціонерного товариства "М-СЕРВІС"

до Приватного підприємства "Самтекс 2000"

про стягнення коштів у сумі 607732,21 грн

Суддя Сташків Р.Б.

Без виклику представників сторін (судове засідання не проводилось).

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано указану позовну заяву про стягнення з Приватного підприємства "Самтекс 2000" (далі - відповідач) на користь Приватного акціонерного товариства "М-СЕРВІС" (далі - позивач) боргу та санкцій за договором оренди нежитлового приміщення №350 від 11.03.2024, разом у сумі, що дорівнює вказаній вище ціні позову, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань вчасно та повністю оплатити орендні та комунальні платежі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.05.2026 відкрито провадження у справі №910/5700/26, розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подавав, ухвалу суду про відкриття провадження у справі отримав 22.05.2026 в своєму електронному кабінеті, що підтверджується повідомленням про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи.

За відсутності відзиву суд вирішує справу за наявними матеріалами на підставі ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

Між відповідачем як орендарем та позивачем як орендодавцем було укладено договір оренди №350 нежитлового приміщення від 11.03.2024 (далі - Договір) про надання в строкове платне користування частини нежилого приміщення загальною площею 190 (сто дев`яносто) цілих 00 сотих метрів квадратних, розташованого за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (далі - Об`єкт оренди).

Відповідно до пунктів 1.1 та 7.1 Договору оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину нежилого приміщення. Об`єкт оренди передається Орендарю в орендне користування на підставі Акту прийому-передачі в орендне користування.

Відповідно до умов п. 6.1 Договору та додатку №1 до Договору термін дії Договору - 31.12.2025.

Порядок сплати орендної плати та плати з компенсації комунальних витрат, визначені у п.п. 8.1,8.2.,8.3,8.4 Договору, а саме: орендна плата за місяць оренди складається з плати за користування Об`єктом оренди, коефіцієнту використання місць загального користування та компенсації комунальних витрат (визначається в Додатку №1, який є невідокремлюваною частиною даного Договору). Орендар зобов`язаний вносити плату за користування Об`єктом оренди у розмірі і в строки, обумовлені в Договорі та Додатку №1, виходячи зі значення офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України на 1-ше число поточного місяця. Орендна плата за перші два місяці оренди розраховується виходячи з офіційного курсу долара США, встановленого Національним банком України на дату укладання Договору оренди. Орендна плата розраховується Орендодавцем про, що Орендодавець повідомляє Орендаря шляхом виставлення рахунку-фактури. Орендна плата сплачується Орендарем за перші 3 (три) місяці наперед. Поточні розрахунки здійснюються до 15 (п`ятнадцятого) числа кожного місяця. Зобов`язання Орендаря з оплати оренди вважається виконаним, якщо на 15 (п`ятнадцяте) число кожного місяця Орендарем сплачено орендну плату за поточний місяць та 3 (три) наступні місяці оренди, в межах строку дії цього Договору. Строки сплати орендної плати протягом першого року оренди деталізовані в Графіку сплати зобов`язань за Договором (Додаток №4). Початок нарахування Орендної плати визначається Сторонами у Акті передачі Об`єкту оренди в орендне користування.

За умовами пункту 8.9 Договору крім орендної плати, Орендар щомісячно компенсує Орендодавцю комунальні витрати, пов`язані з функціонуванням Об`єкту оренди. Орендодавець нараховує компенсацію комунальних витрат на підставі отриманих від Постачальників комунальних послуг рахунків, прямо пропорційно займаної Орендарем площі.

За умовами Додатку №1 до Договору Орендна ставка становить 750 грн з ПДВ, що відповідає - 19,66 доларам США по курсу НБУ за один метр квадратний. Відшкодування комунальних витрат, що пов`язані з функціонуванням Об`єкту оренди відбувається згідно виставлених орендодавцем рахунків, та не входить до вартості орендної плати.

На підставі Акту прийому-передачі нежилого приміщення в орендне користування відповідачу (Акт №1) 01.05.2024 підписаного сторонами, відповідач прийняв Об`єкт оренди в користування. Сторони домовилися, що орендна плата починає нараховуватися з 01.05.2024.

До Договору були укладено Додаткову угоду від 28.01.2025 про внесення змін до Договору оренди нежилого приміщення № 350 від 11 березня 2024 року, за умовами якої сторони дійшли згоди про дострокове припинення терміну дії Договору з 31 січня 2025 року та погодили визнання відповідачем заборгованості за Договором на суму 434094,43 грн.

Факт повернення Об`єкта оренди відповідачем позивачу підтверджується складеним сторонами Актом №2 від 31.01.2025.

Позивач зазначає, що в підтвердження наявної заборгованості за Договором відповідачем був наданий позивачеві гарантійний лист від 31.01.2025 № б/н яким, зокрема, була підтверджена заборгованість відповідача за Договором оренди № 350 нежилого приміщення від 11.03.2024 на суму 434094,43 грн, а також, підтверджена чинність умов відповідного Договору та наміри відповідача щодо погашення заборгованості шляхом здійснення систематичних платежів у строк до 31.07.2025.

Відповідачем не заперечувалось надання належним чином позивачем послуг з оренди за Договором, про що свідчать підписані сторонами Акти наданих послуг за період з дати початку надання таких послуг (з 01 травня 2024 року) Договору по 31 січня 2025 року включно.

Також, між позивачем та відповідачем укладений Акт звірки взаємних розрахунків, яким підтверджена заборгованість відповідача перед позивачем станом на 31.01.2025 за Договором у сумі 434094,43 грн.

У зв`язку із наявністю заборгованості за Договором позивачем було заявлено цей позов про стягнення 434094,43 грн основного боргу, що складається з 358530,94 грн заборгованості з орендної плати та 75563,49 грн заборгованості з компенсації комунальних витрат, а також нараховано 173637,78 грн штрафу.

Відповідач жодних заперечень не надав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем було порушено умови Договору щодо вчасної оплати орендних та комунальних платежів, у зв`язку із чим у останнього виник борг на суму 434094,43 грн.

Згідно зі статтями 525, 526, 530 ЦК України, статтею 193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

На день вирішення даного спору матеріали справи не містять доказів погашення боргу відповідачем у загальній сумі 434094,43 грн

Таким чином, позовна вимога про стягнення боргу у сумі 434094,43 грн, що складається з 358530,94 грн заборгованості з орендної плати та 75563,49 грн заборгованості з компенсації комунальних витрат підлягає задоволенню.

Виходячи з положень статті 610, частини 1 статті 612, статті 611 ЦК України, частини 2 статті 193 ГК України, відповідач є порушником зобов`язання, що є підставою для застосування до нього правових наслідків, встановлених договором або законом.

Пунктом 13.2 з підпунктами 13.2.1 та 13.2.2 Договору передбачено, що у випадку несвоєчасної або неповної оплати Орендної плати або рахунків за додатково спожиту електроенергію, комунальних чи інших, передбачених цим Договором платежів, Орендар сплачує Орендодавцю штрафну неустойку у формі пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочки. Якщо період прострочення перевищив 30 (тридцять) календарних днів, то Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю додатково штрафну неустойку у формі штрафу у розмірі 20% від простроченої суми грошового зобов`язання. Якщо період прострочення перевищує 31 (тридцять один) календарний день, Орендар сплачує штрафну неустойку, передбачену п.13.2.1 у подвійному розмірі.

За змістом частин 1, 2 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Судом встановлено, що відповідачем в установлені Договором строки не було сплачено позивачу спірну суму заборгованості.

З розрахунку позивача викладеного у позовній заяві вбачається, що ним на суму прострочення 358530,94 грн заборгованості з орендної плати та 75563,49 грн заборгованості з компенсації комунальних витрат нараховано відповідачу 40% штрафу у сумі 173637,78 грн.

Заперечень щодо здійснених позивачем нарахувань та наведених ним сум, а також контррозрахунку нарахованої заборгованості та штрафних санкцій, відповідачем суду надано не було.

Судом перевірено розрахунок штрафу, визнано його обґрунтованим та арифметично правильним, у зв`язку із чим з відповідача підлягає стягненню 173637,78 грн штрафу за перевищення ним прострочення оплати боргу на понад 31 календарний день.

Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судовий збір згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 165, 232, 233, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "Самтекс 2000" (м. Київ, вул. Скоропадського Павла Гетьмана, 11/61, нежиле приміщення 69 (в літері А); ідентифікаційний код 45102413) на користь Приватного акціонерного товариства "М-СЕРВІС" (м. Київ, бул. Лесі Українки, 26; ідентифікаційний код 33104103) 358530 (триста п`ятдесят вісім тисяч п`ятсот тридцять) грн 94 коп. боргу з орендної плати, 75563 (сімдесят п`ять тисяч п`ятсот шістдесят три) грн 49 коп. боргу з компенсації комунальних витрат, 173637 (сто сімдесят три тисячі шістсот тридцять сім) грн 78 коп. штрафу, а також 9115 (дев`ять тисяч сто п`ятнадцять) грн 98 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України, і може бути оскаржено в порядку та строк встановлені статтями 254, 256, 257 ГПК України.

Суддя Р.Б. Сташків