Рішення № 139074043, 06.08.2026, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 753/19323/25

провадження № 2/753/3609/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2026 року Дарницький районний суд м. Києва у складі судді Осіпенко Л.М.,

за участю:

секретаря судового засідання - Петрової Т.О.

відповідачки - ОСОБА_1

представника відповідача - адвоката Ружицького О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в приміщенні Дарницького районного міста Києва у порядку загального позовного провадження цивільну справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «ЖИТЛО-СЕРВІС»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості за отримані послуги, інфляційних втрат, 3 % річних та визнання укладеним договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території,-

ВСТАНОВИВ:

Узагальнені доводи позивача

12.09.2025 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтовано наступними обставинами.

ТОВ «УК «ЖИТЛО-СЕРВІС» з 01.07.2016 року здійснює обслуговування та експлуатацію житлового будинку АДРЕСА_1 , житлово-офісного комплексу 4-А мікрорайону житлового масиву «Позняки» у Дарницькому районі міста Києва, в якому відповідачка у 2022 році придбала квартиру № 783 .

Як власниця квартири, розташованої в багатоквартирному житловому будинку, відповідачка є співвласницею багатоквартирного будинку і спільно з власниками (орендарями, користувачами, наймачами) квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку, зобов`язана брати участь у витратах на його утримання, пропорційно до загальної площі приміщення.

Проте відповідачка не вносить плату за спожиті послуги та ухиляється від укладення договору на утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Письмову пропозицію позивача від 10.06.2025 року за вих. № 61, з одночасною вимогою про сплату заборгованості відповідачкою залишено без реагування.

За період з 26.11.2022 року по 30.06.2025 року відповідачка має заборгованість за надані позивачем комунальні послуги у розмірі 12 444,39 грн., яку позивач просить стягнути з відповідачки, а також стягнути інфляційні витрати та 3 % річних, нараховані відповідно до ст.625 ЦК України за період з 01.01.2024 року по 20.07.2025 року у загальному розмірі 1859,39 грн., з яких 1498,39 грн. - інфляційні втрати, 361,00 грн. - 3 % річних.

Крім того, просить визнати укладеним з 01.07.2025 року між ТОВ «УК «ЖИТЛО-СЕРВІС» та ОСОБА_1 договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території у відповідній редакції (а.с. 1-250 т. 1).

10.04.2026 року позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог в частині стягнення з відповідачки заборгованості за комунальні послуги з 12 444,39 грн. до 2 672,31 грн. у зв`язку з тим, що після відкриття провадження у справі відповідачка частково оплатила заборгованість (а.с. 1-131 т. 2).

У судове засідання представник позивача ТОВ «УК «ЖИТЛО-СЕРВІС» не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, звернувся до суду з клопотанням, в якому підтримав позов та просив здійснювати розгляд справи без його участі (а.с. 24-32 т. 3).

Узагальнені доводи відповідачки

14.01.2026 року від імені відповідачки адвокатом Ружицьким О.М подано відзив на позов, у якому відповідачка позов не визнає, посилаючись на наступні обставини.

Відповідачка не погоджується на підписання договору з позивачем, оскільки не згодна із запропонованими позивачем умовами договору. Зокрема, у запропонованому позивачем для підписання договорі зазначено розмір щомісячної плати - 436,75 грн, що відповідає тарифу 8,77 грн за 1 кв.м.

Проте такий тариф є більшим за тариф, затверджений розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 15.11.2017 року № 1444, у якому встановлено плату за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються виконавцями таких послуг, зокрема і для будинку АДРЕСА_1 , у розмірі 5,81 грн за 1 кв.м загальної площі квартири.

Оскільки загальна площа квартири відповідачки становить 49,8 кв.м, щомісячна плата за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, виходячи із зазначеного тарифу, становить 289,34 грн., а не 436,75 грн. як визначив позивач.

Просила врахувати, що 09.01.2026 року вона частково сплатила спірну заборгованість, у розмірі 10 474,11 грн., виходячи з тарифу 5,81 грн.

Всі інші нарахування вважає безпідставними та такими що не ґрунтуються на вимогах закону. Зокрема нарахування оплати за послуги з вивезення побутових відходів вважає необґрунтованим, оскільки в квартирі взагалі ніхто не зареєстрований та не проживає (а.с. 174-203 т. 2).

У судовому засіданні відповідачка ОСОБА_1 та її представник - адвокат Ружицький О.М. визнали позов частково, а саме в частині стягнення з відповідачки інфляційних втрат у розмірі 528,00 грн. і 3 % річних у розмірі 128,00 грн.

Встановлені судом обставини справи

ТОВ «УК «ЖИТЛО-СЕРВІС» є юридичною особою, зареєстрованою у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом діяльності якого є 81.10 - комплексне обслуговування об`єктів (а.с. 11 т. 1).

У відповідності до наказу ПАТ «ХК «Київміськбуд» за № 00024/0/8-16 від 31.03.2016 року «Про передачу на обслуговування і експлуатацію житлових будинків», позивача ТОВ «УК «ЖИТЛО-СЕРВІС» визначено експлуатуючою організацією на житлові будинки житлово-офісного комплексу 4-А мікрорайону житлового масиву «Позняки» у Дарницькому районі міста Києва, а саме: ж/б № 1 секції А, Б, В (І черга); ж/б № 4 секції Е, Ж, И (ІІІ черга); ж/б № 5 секції Е, Ж, И (IV черга) (а.с. 13, 14-15 т. 1).

В подальшому, розпорядженням Дарницької РДА у м. Києві за № 304 від 04.05.2016 року «Про присвоєння поштової адреси об`єктам нерухомості - багатоквартирним житловим будинкам в Дарницькому районі міста Києва», житловому будинку АДРЕСА_3 (а.с. 16 т. 1).

Для здійснення господарської діяльності з утримання будинку, ТОВ «УК «ЖИТЛО-СЕРВІС» укладає договори з підрядними організаціями, зокрема:

-з ПАТ «Київенерго» № 7560998 від 27.10.2016 року (а.с. 19-31 т. 1);

-з КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» № 7560998 від 07.11.2018 року (а.с. 33-44 т. 1);

-з КП «Профдезінсекція» № 09-2139 від 01.09.2016 року (а.с. 62-63 т. 1);

-з ТОВ «СПУТНІК-КРИМ» № 16-о від 01.06.2017 року (а.с. 97-104 т. 1);

-з ТОВ «Вілмарт-Україна» № 2016-09-02/2 від 01.09.2016 року (а.с. 138-144 т. 1);

-з ТОВ «Спецкомтхніка» № 020/22 від 02.01.2022 року (а.с. 178-186 т. 1);

-з ТОВ «ВІРРА СВІТ» № 26/07-16 від 01.07.2026 року (а.с. 220-229 т. 1);

-з ТОВ «КИЇВСЬКІ ЕНЕРГЕТИЧНІ ПОСЛУГИ» від 21.12.2018 року (а.с. 16-32 т. 2).

На підтвердження отримання та оплати наданих послуг, позивач надає акти виконаних робіт за вищевказаними договорами (а.с. 64-96, 105-137, 145-177, 187-219, 230-250 т. 1, а.с. 1-15, 33-120 т. 2).

Відповідачка ОСОБА_1 з 25.11.2022 року є власницею однокімнатної квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 368117189 від 01.03.2024 року (а.с. 17 т. 1).

У відповідності до Переліку послуг з утримання будинку АДРЕСА_1 від 01.10.2022 року, тариф за 1 кв.м. на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлено у розмірі 6,04 грн. (а.с. 61 т. 1).

У відповідності до Переліку послуг з утримання будинку АДРЕСА_1 від 01.06.2023 року, тариф за 1 кв.м. на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлено у розмірі 7,01 грн. (а.с. 6 т. 3).

У відповідності до Переліку послуг з утримання будинку АДРЕСА_1 від 01.06.2024 року, тариф за 1 кв.м. на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлено у розмірі 8,67 грн. (а.с. 7 т. 3).

У відповідності до Переліку послуг з утримання будинку АДРЕСА_1 від 01.07.2024 року, тариф за 1 кв.м. на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлено у розмірі 8,77 грн. (а.с. 7-8 т. 3).

У відповідності до Переліку послуг з утримання будинку АДРЕСА_1 від 10.06.2025 року, тариф за 1 кв.м. на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлено у розмірі 5,81 грн. (а.с. 125 т. 2).

Відповідно до розрахунку ТОВ «УК «ЖИТЛО-СЕРВІС», наданого у заяві про зменшення позовних вимог від 22.05.2026 року, заборгованість відповідачки ОСОБА_1 за період з листопада 2022 року по липень 2025 року становить 2 672,31 грн., з яких 812,92 грн. - заборгованість з оплати послуг, 1 498,39 грн. - інфляційна складова, 361,00 грн. - 3 % річних (а.с. 24-32 т. 3).

10.06.2025 року ТОВ «УК «ЖИТЛО-СЕРВІС» звернулось до відповідачки ОСОБА_1 з письмовою пропозицією щодо укладення нового договору з одночасною вимогою про стягнення заборгованості за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в період з 21.11.2022 року по 01.05.2025 року за № 61 (а.с. 121-122 т. 2).

Зі змісту п. 1 договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території від 10.06.2026 року, предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у житловому будинку АДРЕСА_1 , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.

У відповідності до п. 26 договору, споживач після набрання чинності цим договором, відповідно до ч. 3 ст. 631, ст. 322, 360 України, оплачує кошти в сумі 11 134,14 грн. з ПДВ за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в період з 21.11.2022 року по 01.05.2025 року.

У відповідності до п. 3 договору, розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору становить: за 1 кв.м. загальної площі - 5,81 грн./кв.м. згідно додатку 1. Щомісячне нарахування становитиме 436,75 грн.

Судом також встановлено, що у відповідності до Розпорядження № 1444 виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 15 листопада 2017 року N 1444 «Про внесення змін до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим» було встановлено тариф для ТОВ «УК «ЖИТЛО-СЕРВІС» у розмірі 5,81 грн./кв.м.

Розпорядження № 1444 від 15.11.2017 втратило чинність згідно з розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради від 14 листопада 2019 року N 1977.

Оцінка суду

Позивачем заявлено три позовні вимоги:

1) про визнання укладеним договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території;

2) про стягнення заборгованості за житлово комунальні послуги

3) про стягнення інфляційних втрат та 3% річних.

Надаючи оцінку кожній із заявлених позовних вимог, суд дійшов наступних висновків.

Щодо вимоги про стягнення з відповідачки заборгованості зі сплати послуг, суд зазначає таке.

Нормою ст. 67 ЖК України, передбачено, що плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами.

За нормами ст. 68 ЖК України, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Як передбачено п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Діючи в правовідносинах належним чином, відповідачка має оплачувати одержані нею послуги згідно затверджених тарифів.

Законом України від 09.11.2017 N 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» з 10.06.2018 визначено нову класифікацію житлово-комунальних послуг, згідно з якою житловою послугою є послуга з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін і не підлягає державному регулюванню.

Листом Департаменту економіки та інвестицій № 050/20-6895 від 08.10.2018 зазначено наступне. Із введенням в дію 10.06.2018 Закону України від 09.11.2017 «Про житлово-комунальні послуги» суттєво змінено систему взаємовідносин, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг та визначено нову класифікацію житлово-комунальних послуг і такої послуги, як утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не передбачено. Натомість визначено послугу з управління багатоквартирним будинком, яка визначається за згодою сторін і підлягає державному регулюванню.

У відповідності до ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Перелік послуг з утримання будинку, які були встановлені ТОВ «УК «ЖИТЛО-СЕРВІС» 01.10.2022 року у розмірі 6,04 грн. за 1 кв.м., та які в подальшому були збільшені 01.06.2023 року до 7,01 грн. за 1 кв.м., 01.06.2024 року до 8,67 грн. за 1 кв.м. та 01.07.2024 року до 8,77 грн. за 1 кв.м. у передбаченому законодавством порядку недійсними не визнавалися, не скасовувалися та доказів припинення їх дії або незастосування до спірних правовідносин відповідачкою суду не надано.

Саме по собі незадоволення відповідачки розміром встановленої плати не є підставою для невиконання обов`язку зі сплати вартості фактично наданих послуг з утправління будинком.

Таким чином тариф за послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території встановлений у розмірі 8,77 грн. за 1 кв.м. є дійсним та таким, що поширюється на відповідачку ОСОБА_1 , як на співвласника багатоквартирного будинку, в якому позивачем надаються послуги.

Відповідачка не звільняється від обов`язку брати участь у витратах на управління та утримання спільного майна будинку лише з тієї підстави, що вона не погоджується з розміром установленої плати.

Перевіряючи правильність зазначеного розрахунку, суд виходить із установленого тарифу, площі належного відповідачці приміщення, періоду нарахування та здійснених нею оплат.

З розрахунку позивача, станом на 21.07.2025 року у відповідачки виникла заборгованість за період з 26.11.2022 року по 30.06.2025 року у розмірі 12 444,39 грн.

За результатами перевірки судом арифметичних помилок у розрахунку не встановлено.

Разом із тим, судом враховано, що після здійснення відповідних нарахувань відповідачка частково погасила заборгованість за отримані послуги, тим самим визнавши позовні вимоги. У зв`язку з частковою оплатою позивач уточнив (зменшив) розмір позовних вимог у цій частині, визначивши до стягнення суму заборгованості у розмірі 812,92 грн.

Таким чином, з урахуванням здійсненої відповідачкою часткової оплати та заявленого позивачем зменшеного розміру позовних вимог, за відповідачкою залишається заборгованість за отримані послуги у розмірі 812,92 грн.

За таких обставин позовна вимога про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з управління та утримання багатоквартирного будинку у розмірі 812,92 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Суд відхиляє доводи відповідачки про те, що при розрахунку плати за за послуги з управління та утримання багатоквартирного будинку підлягає застосуванню тариф, затверджений розпорядженням ВО КМР (КМДА) від 15 листопада 2017 року за N 1444, оскільки станом на 2022 рік він втратив свою чинність.

Щодо вимоги про стягнення з відповідачки інфляційних втрат та 3 % річних, суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Порушення строків оплати житлово-комунальних послуг за змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України є простроченням грошового зобов`язання, у зв`язку з чим позивач має право на стягнення з відповідачки індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми у заявленому розмірі, який відповідачкою не оспорюється.

За таких обставин позовна вимога про стягнення з відповідачки інфляційних втрат у розмірі 1498,39 грн. та 3 % річних у розмірі 361,00 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимоги про визнання укладеним договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, суд зазначає таке.

В зазначеній частині позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Обґрунтовуючи позов в зазначеній частині, позивач пов`язує необхідність визнання договору укладеним виключно у зв`язку з наявністю заборгованості позивачки. В проекті договору зафіксовано розмір такого боргу, а також тариф, за яким нараховано заборгованість.

Відповідачка, заперечуючи проти позову в зазначеній частині не визнає розмір тарифу та нарахований із застосуванням цього тарифу борг.

Отже, спір в зазначеній частині не є переддоговірним, який підлягає вирішенню судом, а є обраним позивачем способом захисту порушеного права для стягнення заборгованості.

Відповідно до законодавства за відсутності письмового договору правовідносини сторін врегульовано законом, оскільки між сторонами фактично виникли правовідносини щодо надання та оплати послуг з управління й утримання багатоквартирного будинку, співвласницею якого є відповідачка.

Отже вирішення спору про стягнення з відповідачки заборгованості за послуги з управління й утримання багатоквартирного будинку не пов`язане з визнанням договору укладеним, оскільки стягнення такої заборгованості є достатнім та ефективним способом захисту порушеного права позивача з огляду на те, що забезпечує максимально дієве поновлення порушеного права за існуючого законодавчого регулювання; є адекватним фактичним обставинам справи та не суперечить суті позовних вимог.

Розподіл судових витрат.

Щодо розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Як убачається з матеріалів справи, за подання до суду позовної заяви ТОВ «УК «ЖИТЛО-СЕРВІС» сплачено судовий збір у загальному розмірі 6 056,00 грн, що підтверджується відповідним платіжним документом (а.с. 142-143 т. 1).

Позивачем заявлено дві позовні вимоги - майнового та немайнового характеру. При цьому судом позовні вимоги задоволено частково: вимогу майнового характеру про стягнення заборгованості задоволено, у задоволенні вимоги немайнового характеру про визнання договору укладеним відмовлено.

Відповідно до частини першої статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки вимогу майнового характеру задоволено у повному обсязі, а сплачений позивачем судовий збір за цю вимогу становить 3 028,00 грн, зазначена сума підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача.

Водночас судовий збір, сплачений за вимогу немайнового характеру, яка залишилася без задоволення, стягненню з відповідачки на користь позивача не підлягає.

Таким чином, з ОСОБА_1 на користь ТОВ «УК «ЖИТЛО-СЕРВІС» підлягає стягненню 3 028,00 грн судового збору.

Сторонами не було заявлено про розподіл інших судових витрат, зокрема витрат на професійну правничу допомогу, внаслідок чого питання про їх розподіл судом не вирішується.

Керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 319, 322, 360, 509, 526, 610, 625 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «ЖИТЛО-СЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за отримані послуги, інфляційних втрат, 3 % річних та визнання укладеним договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «ЖИТЛО-СЕРВІС» заборгованість за отримані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період 26.11.2022 року з по 20.07.2025 року у розмірі 812 (вісімсот дванадцять) гривень 92 копійки, 3 % річних за період з 01.01.2024 року по 20.07.2025 року у розмірі 361 (триста шістдесят одна) гривня 00 копійок та інфляційні втрати за період з 01.01.2024 року по 20.07.2025 року у розмірі 1 498 (одна тисяча чотириста дев`яносто вісім) гривень 39 копійок, а всього у розмірі 2 672 (дві тисячі шістсот сімдесят дві) гривні 31 копійка.

В іншій частині позову - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «ЖИТЛО-СЕРВІС» судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Житло-сервіс», код ЄДРПОУ 40091896, адреса місцезнаходження: 03049, м. Київ, вул. Генерала Воробйова, 13-Е, прим. 293.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місцезнаходження: АДРЕСА_5 .

Суддя: Л.М. Осіпенко