Рішення № 138805199, 04.08.2026, Зіньківський районний суд Полтавської області

Справа № Справа № 530/1321/25

Номер провадження 2/530/142/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.2026 м. Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Ситник О.В., за участі секретаря судового засідання Тараненко Т.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Зіньківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди,

установив:

У липні 2025 року представник позивача Зіньківської міської ради звернувся до суду із даним позовом у якому зазначив, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна земельна ділянка, кадастровий номер 5321381600:00:034:0045, опис об`єкта площа (га): 74,859, номер відомостей про речове право: 41417036, власник: Територіальна громада, Зіньківська міська рада, код ЄДРПОУ: 13955982. Отже, власником земельної ділянки з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045, площею 74,859 га є територіальна громада в особі Зіньківської міської ради (код ЄДРПОУ 13955982).

Між Зіньківською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 19 листопада 2012 року було укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення, рілля площею 74,8591 га строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19.11.2012 року за № 532130004003591.

Рішенням двадцятої сесії восьмого скликання від 11 лютого 2022 року «Про продовження строку дії Договору оренди землі, внесення змін до Договору оренди землі та укладання додаткової угоди до Договору оренди землі на земельну ділянку кадастровий номер 5321381600:00:034:0045», було продовжено строк дії Договору оренди землі, укладений між гр. ОСОБА_1 та Зіньківською районною державною адміністрацією, зареєстрований 19.11.2012 року у відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області за № 532130004003591 на земельну ділянку кадастровий номер 5321381600:00:034:0045, площею 74,8591 га. У відповідності до зазначеного вище рішення було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі зареєстрований 19.11.2012 року у Відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області за № 532130004003591 на земельну ділянку кадастровий номер 5321381600:00:034:0045, площею 74,8590 га.

Як визначено у пункті 2 зазначеної вище додаткової угоди: … «9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 135337 грн. 80 коп. (сто тридцять п`ять тисяч триста тридцять сім гривень 80 копійок) на рік, що складає 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки розмір орендної плати розраховується з урахуванням відповідних змін.».

Згідно інформаційної довідки фінансового управління виконавчого комітету Зіньківської міської ради від 26.06.2025 року № 06-29/15 від ОСОБА_2 відповідно до програми ІПК «Місцеві бюджети», платежі до бюджету Зіньківської міської територіальної громади: - за 2021 рік надійшли платежі по ККД 18010900 «Орендна плата з фізичних осіб» в сумі 135 337,80 грн. - за 2022 рік надійшли платежі по ККД 18010900 «Орендна плата з фізичних осіб» в сумі 135 364,68 грн. ККД 18017000 «Земельний податок з фізичних осіб» в сумі 609,30 грн. ККД 22012600 «Адміністративний збір за державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в сумі 120,00 грн. - за 2023 рік надійшли платежі по ККД 18010900 «Орендна плата з фізичних осіб» в сумі 135 364,68 грн. ККД 18017000 «Земельний податок з фізичних осіб» в сумі 673,82 грн. - за 2024 рік надійшли платежі по ККД 18017000 «Земельний податок з фізичних осіб» в сумі 896,20 грн. -

за 2025 рік (станом на 25.06.2025 р.) платежі до бюджету не надходили. Відповідач, як передбачено п. 11 Договору оренди, не сплатив оренду плату до 29 серпня 2024 року за земельну ділянку кадастровий номер 5321381600:00:034:0045, площею 74,8590 га в розмірі 135337 грн. 80 коп. Згідно пункту 14 Договору: «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня в розмірі 120% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення».

Враховуючи, що останнім днем граничного строку сплати орендної плати 29.08.2024 року станом на 02.07.2025 року, враховуючи 120% ставки НБУ пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань становить 19335,47 грн.. Таким чином, сума заборгованості Відповідача з врахуванням пені становить 154673,27 грн. (сто п`ятдесят чотири тисячі шістсот сімдесят три гривні 27 коп.).

Посилаючись на це, позивач просить стягнути з ОСОБА_1 грошові кошти на користь Зіньківської міської ради у розмірі 154673,27 грн у якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі кадастровий номер 5321381600:00:034:0045, площею 74,8590 га.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15 липня 2025 року дана заява була розподілена судді Ситник О.В..

Ухвалою суду від 07.08.2025 у справі відкрите загальне позовне провадження, призначене підготовче засідання на 30 жовтня 2025 року.

23 вересня 2025 року до суду від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, у якому він зазначив, що з позовом сторона відповідача не погоджується та вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В обгрунтування позову позивач Зіньківська міська рада зазначає, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 пл. 74,8590 га.

Між Зіньківською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 19.11.2012р. було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, рілля 74,8591 га. строком на 10 років, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області Державна реєстрація вказаного договору проведена у відділі Держгеокадастру у Зіньквському районі Полтавської області про що в державному реєстрі земель вчинено запис № 532130004003591 від 19.11.2012р. Об`єктом оренди є земельна ділянка 74,8591 га. Згідно п. 8 Договору, вказаний договір укладено на 10 років. Згідно Додаткової угоди від 14.02.2022р. сторони дійшли згоди щодо продовження строку дії Договору оренди землі укладеного між гр. ОСОБА_1 та Зіньківською районною державною адміністрацією, зареєстрований 19.11.2012р. у відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області за № 532130004003591 на земельну ділянку з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 пл. 74,8590 га. для ведення фермерського господарства, що розташована за межами населених пунктів на території (Власівського старостинського округу Зіньківської територіальної громади) Полтавського району Полтавської області терміном на 7 років, виклавши в новій редакції п.8 Договору, а саме: «8. Договір укладено на 17 років». Також внесено зміни до п.9 Договору. Із врахуванням вказаних договорів на даний час відповідач є законним користувачем спірної земельної ділянки з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 пл. 74,8590 га. для ведення фермерського господарства.

Відповідач зазначає, що в січні 2024р. йому стало відомо, що рішенням тридцять п`ятої сесії восьмого скликання Зіньківської міської ради від 04.08.2023р. «Про припинення права користування земельною ділянкою з кадастровиминомером 5321381600:00:034:0045» його було позбавлено права користування спірною земельною ділянкою. В преамбулі вказаного рішення зазначено, що розглянувши заяву гр. ОСОБА_1 від 27.07.2023 року та враховуючи рекомендації постійних комісій Зіньківської міської ради, міська рада вирішила припинити дію договору оренди землі зареєстрованого 19.11.2012 р. у Відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області за № 532130004003591 на земельну ділянку з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 пл. 74,8590 га., яка розташована на території Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області, шляхом його розірвання за взаємною згодою.

Згідно п.2 Рішення, доручено міському голові укласти додаткову угоду з ОСОБА_1 про припинення договору оренди землі зареєстрованого 19.11.2012р. у Відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області за № 532130004003591 на земельну ділянку з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 пл. 74,8590 га., яка розташована на території Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області.

В подальшому на виконання вказаного рішення було укладено додаткову угоду від 04.08.2023р. про припинення до Договору оренди землі зареєстрованого 19.11.2012р. у Відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області за № 532130004003591 на земельну ділянку з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 пл. 74,8590 га., у зв`язку з наявністю Державного акту на право постійного користування землею І-ПЛ № 014005 виданого ОСОБА_3 .

Згідно п.1 даної Додаткової угоди, сторони вирішили припинити дію Договору оренди землі зареєстрованого 19.11.2012р. у Відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області за № 532130004003591 на земельну ділянку з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 пл. 74,8590 га., яка розташована на території Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін.

Згідно п.2 Договору, у зв`язку із припиненням дії Договору, жодна із сторін не має претензій до іншої сторони по Договору. З метою встановлення фактичних обставин справи щодо прийняття рішення Зіньківською міською радою та вчинення дій щодо укладання додаткової угоди про припинення права користування спірною земельною ділянкою пл. 74,8590 га. позивач звернувся до Зіньківської міської ради.

Згідно листа № П-04.2-03/202 від 05.08.2024р. його повідомили, що Зіньківською міською радою питання припинення права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 пл.74,8590 га. не приймалось. Додаткова угода про припинення права користування земельною ділянкою не укладалась.

Відповідач зазначає, що добросовісно користувався земельною ділянкою із дати укладання Договору оренди, а саме із 19.11.2012р. Після укладання додаткової угоди 14.2022р. він мав намір продовжити користуватись спірною ділянкою згідно умов договору ще 7 років. Жодних заяв з приводу розірвання договору оренди спірної ділянки до міської ради він не подавав взагалі. З приводу прийняття оскаржуваного Рішення тридцять п`ятої сесії восьмого скликання Зіньківської міської ради Полтавської області від 04.08.2023р. «Про припинення права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045» йому нічого невідомо.

Додаткової угоди про від 04.08.2023р. про припинення до Договору оренди землі зареєстрованого 19.11.2012р., він не підписував. Жодних домовленостей з приводу його намірів щодо розірвання спірного договору оренди не вчиняв. Громадянку ОСОБА_3 він взагалі не знає. Про наявність Державного акту на право постійного користування землею І-ПЛ № 14005, що перебуває в її користуванні йому невідомо.

За ввесь період користування спірною земельною ділянкою із 2012р. по даний час жодних непорозумінь із Зіньківською міською радою у відповідача не виникало.

Згідно позовних вимог позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Зіньківської міської ради грошові кошти в сумі 154673,27 грн в якості заборгованості за орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045. Вказана заборгованість виникла за період 2024р. і частково 2025р.

Із яких 135337, 80 грн. сума заборгованості за орендну плату і 19335, 47 грн. пеня за несвоєчасне виконання договірних зобов`язань.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер інформаційної довідки 429000865 від 28.05.2025р. щодо земельної ділянки пл. 74,859 га. 3 кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» наявний запис № 53244570 від 08.01.2024р. Державний реєстратор Мантула Сніжана Анатоліївна (виконавчий комітет Ланнівської сільської ради). «Вид іншого речового права» право постійного користування земельною ділянкою. Правокористувач - фермерське господарство « Автограф» (код ЄДРПОУ 45565245).

Документи подані для державної реєстрації - Державний акт на право постійного користування землею сері І-ПЛ №014005 виданий 24.10.1996р. Таким чином на даний час із 08.01.2024 р. правокористувачем спірної ділянки з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 є ФГ «Автограф».

Тому позивач вважає, що позовні вимоги заявлено до неналежного відповідача, оскільки за спірний період, а саме із 08.01.2024 по даний час відповідач ОСОБА_1 не є користувачем спірної ділянки, а тому не повинен сплачувати орендну плату за її користування. Крім того, вважає, що неправильно визначений суб`єктний склад є самостійною підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Вважає, що із 08.01.2024р. саме ФГ «Автораф» яке є дійсним користувачем ділянки має сплачувати відповідні податкові платежі. Повідомляє суд, що позивачу достеменно відомо про вказані обставини, а також і про докази на які відповідач ОСОБА_1 посилається в даному відзиві.

Оскільки на даний час в Господарському суді Полтавської області розглядається справа № 917/1071/25 с. ОСОБА_4 за позовом Заступника керівника Диканської окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Зіньківської міської ради до Фермерського господарства «Автограф», треті особи фермерське господарство « Ніка+», ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом скасування державної реєстрації прав та зобов`язання повернути земельну ділянку.

На підставі вищезазначеного відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

06.10.2025 представник позивача Зіньківської міської ради направив до суду заперечення на відзив на позовну заяву в якому позовні вимоги просив задоволити , а пояснення відповідача визнати необґрунтованими та недоведеними .

Ухвалою суду від 30.10.2025 підготовче провадження в справі закрите та призначено справу до судового розгляду.

В судове засідання 03.08.2026 учасники справи не з`явились, про час і місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін і ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судом встановлено, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна земельна ділянка, кадастровий номер 5321381600:00:034:0045, опис об`єкта площа (га): 74,859, номер відомостей про речове право: 41417036, на час формування витягу 09.04.2021 рік - власником є : Територіальна громада, Зіньківська міська рада, код ЄДРПОУ: 13955982. Отже, власником земельної ділянки з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045, площею 74,859 га є територіальна громада в особі Зіньківської міської ради (код ЄДРПОУ 13955982).

Між Зіньківською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 19 листопада 2012 року було укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення, рілля площею 74,8591 га строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19.11.2012 року за № 532130004003591 (а.с. 11-15).

Рішенням двадцятої сесії восьмого скликання від 11 лютого 2022 року «Про продовження строку дії Договору оренди землі, внесення змін до Договору оренди землі та укладання додаткової угоди до Договору оренди землі на земельну ділянку кадастровий номер 5321381600:00:034:0045», було продовжено строк дії Договору оренди землі, укладений між гр. ОСОБА_1 та Зіньківською районною державною адміністрацією, зареєстрований 19.11.2012 року у відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області за № 532130004003591 на земельну ділянку кадастровий номер 5321381600:00:034:0045, площею 74,8591 га. У відповідності до зазначеного вище рішення було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі зареєстрований 19.11.2012 року у Відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області за № 532130004003591 на земельну ділянку кадастровий номер 5321381600:00:034:0045, площею 74,8590 га.

Як визначено у пункті 2 зазначеної вище додаткової угоди: … «9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 135337 грн. 80 коп. (сто тридцять п`ять тисяч триста тридцять сім гривень 80 копійок) на рік, що складає 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки розмір орендної плати розраховується з урахуванням відповідних змін.» (а.с. 16).

Згідно інформаційної довідки фінансового управління виконавчого комітету Зіньківської міської ради від 26.06.2025 року № 06-29/15 від ОСОБА_2 відповідно до програми ІПК «Місцеві бюджети», платежі до бюджету Зіньківської міської територіальної громади: - за 2021 рік надійшли платежі по ККД 18010900 «Орендна плата з фізичних осіб» в сумі 135 337,80 грн. - за 2022 рік надійшли платежі по ККД 18010900 «Орендна плата з фізичних осіб» в сумі 135 364,68 грн. ККД 18017000 «Земельний податок з фізичних осіб» в сумі 609,30 грн. ККД 22012600 «Адміністративний збір за державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в сумі 120,00 грн. - за 2023 рік надійшли платежі по ККД 18010900 «Орендна плата з фізичних осіб» в сумі 135 364,68 грн. ККД 18017000 «Земельний податок з фізичних осіб» в сумі 673,82 грн. - за 2024 рік надійшли платежі по ККД 18017000 «Земельний податок з фізичних осіб» в сумі 896,20 грн. - за 2025 рік (станом на 25.06.2025 р.) платежі до бюджету не надходили (а.с. 17).

Відповідач, як передбачено п. 11 Договору оренди, не сплатив оренду плату до 29 серпня 2024 року за земельну ділянку кадастровий номер 5321381600:00:034:0045, площею 74,8590 га в розмірі 135337 грн. 80 коп. Згідно пункту 14 Договору: «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня в розмірі 120% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення». Враховуючи, що останнім днем граничного строку сплати орендної плати 29.08.2024 року станом на 02.07.2025 року, враховуючи 120% ставки НБУ пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань становить 19335,47 грн.. Таким чином, сума заборгованості Відповідача з врахуванням пені становить 154673,27 грн. (сто п`ятдесят чотири тисячі шістсот сімдесят три гривні 27 коп.) (а.с. 21-23).

Рішенням тридцять п`ятої сесії восьмого скликання Зіньківської міської ради від 04.08.2023р. «Про припинення права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045» відповідача було позбавлено права користування спірною земельною ділянкою. В преамбулі вказаного рішення зазначено, що розглянувши заяву гр. ОСОБА_1 від 27.07.2023 року та враховуючи рекомендації постійних комісій Зіньківської міської ради, міська рада вирішила припинити дію договору оренди землі зареєстрованого 19.11.2012 р. у Відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області за № 532130004003591 на земельну ділянку з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 пл. 74,8590 га., яка розташована на території Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області, шляхом його розірвання за взаємною згодою. Згідно п.2 Рішення, доручено міському голові укласти додаткову угоду з ОСОБА_1 про припинення договору оренди землі зареєстрованого 19.11.2012р. у Відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області за № 532130004003591 на земельну ділянку з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 пл. 74,8590 га., яка розташована на території Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області (а.с. 52).

В подальшому на виконання вказаного рішення було укладено додаткову угоду від 04.08.2023р. про припинення до Договору оренди землі зареєстрованого 19.11.2012р. у Відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області за № 532130004003591 на земельну ділянку з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 пл. 74,8590 га., у зв`язку з наявністю Державного акту на право постійного користування землею І-ПЛ № 014005 виданого ОСОБА_3 . Згідно п.1 даної Додаткової угоди, сторони вирішили припинити дію Договору оренди землі зареєстрованого 19.11.2012 р. у Відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області за № 532130004003591 на земельну ділянку з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 пл. 74,8590 га., яка розташована на території Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. Згідно п.2 Договору, у зв`язку із припиненням дії Договору, жодна із сторін не має претензій до іншої сторони по Договору (а.с. 51).

З метою встановлення фактичних обставин справи щодо прийняття рішення Зіньківською міською радою та вчинення дій щодо укладання додаткової угоди про припинення права користування спірною земельною ділянкою пл. 74,8590 га. відповідач звернувся до Зіньківської міської ради. Згідно листа № П-04.2-03/202 від 05.08.2024р. йому повідомили, що Зіньківською міською радою питання припинення права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 пл.74,8590 га. не приймалось. Додаткова угода про припинення права користування земельною ділянкою не укладалась (а.с. 63).

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки пл. 74,859 га. з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» наявний запис № 53244570 від 08.01.2024р. Державний реєстратор Мантула Сніжана Анатоліївна (виконавчий комітет Ланнівської сільської ради). «Вид іншого речового права» право постійного користування земельною ділянкою. Правокористувач - фермерське господарство «Автограф» (код ЄДРПОУ 45565245). Документи подані для державної реєстрації - Державний акт на право постійного користування землею сері І-ПЛ №014005 виданий 24.10.1996 р.

Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.07.2026 на земельну ділянку пл. 74,859 га. з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 накладено арешт відповідно до ухвали Зіньківського районного суду Полтавської області від 20.06.2024, Правокористувачем зазначеної ділянки з 12.09.2024 є ФГ «Автограф».

Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (ч.9 ст. 93 ЗК).

Частинами першою-четвертою статті 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів.

Отже, як було установлено судом Відповідач, сплачував орендну плату включно по 2023 рік, як передбачено п. 11 Договору оренди та не сплатив оренду плату до 29 серпня 2024 року за земельну ділянку кадастровий номер 5321381600:00:034:0045, площею 74,8590 га в розмірі 135337 грн. 80 коп. за 2024 рік, проте, згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки пл. 74,859 га. з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» наявний запис № 53244570 від 08.01.2024р. Державний реєстратор Мантула Сніжана Анатоліївна (виконавчий комітет Ланнівської сільської ради). «Вид іншого речового права» право постійного користування земельною ділянкою. Правокористувач - фермерське господарство «Автограф» (код ЄДРПОУ 45565245). Документи подані для державної реєстрації - Державний акт на право постійного користування землею сері І-ПЛ №014005 виданий 24.10.1996 р. та відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.07.2026 на земельну ділянку пл. 74,859 га. з кадастровим номером 5321381600:00:034:0045 Правокористувачем зазначеної ділянки на даний час є ФГ «Автограф».

З зазначеного можливо зробити висновок, який заперечує факт перебування відповідача в орендних відносинах з позивачем з 08.01.2024 по даний час, оскільки в державному реєстрі міститься запис № 53244570 від 08.01.2024, відповідно до якого правокористувачем зазначеної ділянки є ФГ «Автограф».

Відповідно до статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Верховний Суд у окремих своїх постановах керується аксіомою цивільного судочинства: «Placuit in omnibus rebus praecipuum esse iustitiae aequitatisque quam stricti iuris rationem», яка означає «У всіх юридичних справах правосуддя й справедливість мають перевагу перед строгим розумінням права».

Суд зазначає, що з урахуванням обставин даної справи, незваючи на твердження представника позивача про дійсність орендних відносин між ними та відповідачем, задоволення позовних вимог покладе на відповідача несправедливий обов`язок по виплаті орендної плати, оскільки фактично та юридично відповідач не мав можливості користувався спірною земельною ділянкою з причин незалежних від нього обставин, докази цьому знаходяться в матеріалах справи.

Таким чином, суд вважає, що встановлені обставини справи дають підстави для висновку щодо ухвалення рішення про відмову у задоволенні позову у повному обсязі.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволенню не підлягають, суд покладає понесені судові витрати на позивача.

У зв`язку із цим доводам представника позивача щодо витрат позивача на надання правничої допомоги, які були викладені у клопотанні про долучення доказів, суд оцінку не надає.

На підставі викладеного, та керуючись статтями 4, 12, 13, 76-80, 81, 83, 84, 133, 137, 141, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

У задоволенні позову Зіньківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди - відмовити.

Судові витрати позивача покласти на позивача Зіньківську міську раду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СуддяО. В. Ситник