Рішення № 138668243, 31.07.2026, Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Справа № 650/4258/25

провадження № 2/650/1069/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого - судді Сікори О.О.,

за участю секретаря - Завістовської Л.А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої звернулася представник - адвокат Іщук Надія Ростиславівна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернулася до суду із вказаним позовом, в якому просить: розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Югтранзитсервіс-Агропродукт», зареєстрований у Державному реєстрі земель 12 липня 2006 року за № 4АА002118-040671500015, зі змінами, викладений у редакції додаткової угоди від 30 липня 2017 року № 700303, з урахуванням переходу права оренди за договором відчуження права оренди від 17 квітня 2025 року № 1704/25-24 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», та припинити право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право 59750667, площею 6,6086 га з кадастровим номером 6520685200:02:001:0277, розташованої за межами села Новорайськ на території Новорайської сільської територіальної громади Бериславського району Херсонської області; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки у розмірі 29 852 грн 56 коп. за договором оренди землі, зареєстрованим у Державному реєстрі земель 12 липня 2006 року за № 4АА002118-040671500015, зі змінами, викладеним у редакції додаткової угоди від 30 липня 2017 року № 700303, з урахуванням переходу права оренди за договором від 17 квітня 2025 року № 1704/25-24; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» на користь позивача витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 937 грн 92 коп.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,6086 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6520685200:02:001:0277, яка розташована за межами села Новорайськ на території Новорайської сільської територіальної громади Бериславського району Херсонської області. Право власності виникло на підставі державного акта на право приватної власності на землю від 28 грудня 2002 року серії І-ХС № 035082 та зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3134369065206, номер запису про право власності 59750630.

21 червня 2006 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Югтранзитсервіс-Агропродукт» укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель 12 липня 2006 року вчинено запис за № 4АА002118-040671500015.

18 вересня 2015 року між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю «Югтранзитсервіс-Агропродукт» та Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» укладено договір про заміну сторони у договорі оренди, за яким право оренди перейшло до нового орендаря. 30 липня 2017 року між орендодавцем, Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» укладено додаткову угоду № 700303, відповідно до якої новим орендарем визначено ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», а договір оренди викладено у новій редакції.

Відповідно до умов договору в оренду передана земельна ділянка загальною площею 6,6086 га з кадастровим номером 6520685200:02:001:0277 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 238 058 грн 74 коп. Орендна плата встановлена у розмірі 4,18 відсотка нормативної грошової оцінки земельної ділянки та підлягає внесенню щороку з 01 серпня до 31 грудня. Строк дії договору визначено до 12 липня 2026 року.

Представник позивача вказує, що орендар не сплатив орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки. Річний розмір орендної плати, за наведеним у позові розрахунком, становить 9 950 грн 85 коп., а загальна заборгованість за три роки - 29 852 грн 56 коп. У разі нарахування та виплати орендної плати орендар як податковий агент повинен утримати податок на доходи фізичних осіб та військовий збір.

Позивач особисто зверталася до представників підприємства у селі Новорайськ та телефонувала на гарячу лінію з питання погашення заборгованості і припинення договору оренди, однак орендну плату не отримала, а спір у позасудовому порядку не врегульовано.

На підтвердження систематичної несплати орендної плати представник позивача посилається на умови договору оренди та додаткових угод, відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповіді на адвокатські запити, а також на інформацію Новорайської сільської військової адміністрації, відповідно до якої земельні ділянки, що перебувають в оренді ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», не використовуються, їх обробіток не здійснюється, орендна плата та податкові платежі не сплачуються.

Представник позивача зазначає, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не брало участі в обстеженні та розмінуванні орендованих земельних ділянок. Обстеження та очищення території громади здійснювалися військовими групами з розмінування за ініціативою Херсонської обласної військової адміністрації, тоді як інші землекористувачі співпрацювали з відповідними підрозділами, у тому числі фінансували обстеження за власний рахунок, після чого відновили обробіток земель.

Також представник позивача посилається на листи ТОВ «АГРО-ЛАЙФ 2023» та ТОВ «Додола 2021», згідно з якими ці підприємства після деокупації території відновили господарську діяльність на території Новорайської та інших громад Бериславського району, у разі необхідності залучали фахівців для обстеження земельних ділянок, а орендну плату за 2023 та 2024 роки сплачували у повному обсязі.

На думку представника позивача, наведені обставини свідчать не про об`єктивну неможливість здійснення ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» господарської діяльності, а про пасивну поведінку орендаря, який не вживав достатніх заходів для обстеження та повернення земель до використання, не повідомляв орендодавця про конкретні перешкоди та протягом тривалого часу не виконував основного обов`язку зі сплати орендної плати.

17 квітня 2025 року на підставі договору відчуження права оренди № 1704/25-24 право оренди земельної ділянки зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», номер запису про інше речове право 59750667. Представник позивача вважає, що до нового орендаря перейшли права та обов`язки за договором, у тому числі обов`язок погасити заборгованість з орендної плати. Відчуження права оренди після виникнення заборгованості представник позивача оцінює як поведінку, спрямовану на уникнення виконання договірних обов`язків.

Посилаючись на статті 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», статті 526, 530, 629, 651 ЦК України та пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України, представник позивача зазначає, що повна несплата орендної плати протягом трьох років є систематичним та істотним порушенням умов договору, яке позбавляє власника земельної ділянки того, на що він розраховував при укладенні договору, та є підставою для дострокового розірвання договору і стягнення заборгованості.

У відзиві представник ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» просить відмовити у задоволенні позову. Зазначив, що внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації території Новорайської сільської територіальної громади підприємство було позбавлене можливості повноцінно здійснювати господарську діяльність, використовувати орендовані землі за цільовим призначенням та виконувати договірні зобов`язання.

При цьому у відзиві земельну ділянку помилково ідентифіковано кадастровим номером 6520685200:04:076:0011 та зазначено іншу дату договору оренди, хоча предметом цієї справи є земельна ділянка з кадастровим номером 6520685200:02:001:0277 та договір, зареєстрований 12 липня 2006 року за № 4АА002118-040671500015.

Представник відповідача послався на Перелік територій, на яких ведуться або велися бойові дії чи які були тимчасово окуповані рф, відповідно до якого Новорайська сільська територіальна громада перебувала у тимчасовій окупації з 09 квітня 2022 року до 11 листопада 2022 року, а після деокупації була віднесена до територій можливих бойових дій.

На підтвердження втрати доступу до майна та неможливості нормального функціонування підприємства представник відповідача послався на витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо кримінального провадження № 42022232090000075 від 12 квітня 2022 року за частиною першою статті 438 КК України. У межах цього провадження зареєстровано відомості про заволодіння 09 квітня 2022 року з території бази ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» у селі Новорайськ сільськогосподарською технікою та про захоплення 23 квітня 2022 року одинадцяти мультикоптерів DJI Agras, а також про позбавлення працівників підприємства доступу до його території та майна під час окупації.

Крім того, представник відповідача навів посилання на рішення Господарського суду міста Києва у справах за позовами інших суб`єктів господарювання до рф, у яких установлювалися факти викрадення та знищення майна, що перебувало у селі Новорайськ у період окупації. На думку сторони відповідача, ці рішення підтверджують загальний характер наслідків військової агресії для підприємств, які здійснювали діяльність на відповідній території.

Представник відповідача стверджує, що територія, на якій розташована спірна земельна ділянка, є забрудненою або потенційно забрудненою вибухонебезпечними предметами та потребує розмінування. Проведення сільськогосподарських робіт без попереднього обстеження, за його доводами, створює безпосередню загрозу життю і здоров`ю працівників, а тому використання земельної ділянки було об`єктивно неможливим.

Відповідач посилається на статті 617 та 762 ЦК України, статтю 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», Закон України «Про протимінну діяльність в Україні» та положення податкового законодавства. Вважає, що військова агресія, окупація, втрата майна, потенційне мінне забруднення та близькість до районів бойових дій є обставинами непереборної сили і обставинами, за які орендар не відповідає, тому відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України він звільняється від плати за весь час неможливості використання земельної ділянки.

На підтвердження цієї позиції представник відповідача послався на лист Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року № 2024/02.0-7.1, рішення Херсонської обласної ради від 23 грудня 2022 року № 491, розпорядження голови Херсонської обласної ради від 01 березня 2023 року № 24, а також розпорядження Новорайської сільської військової адміністрації від 31 жовтня 2023 року № 163, від 06 лютого 2024 року № 29, від 18 квітня 2024 року № 154 та від 11 лютого 2025 року № 58 про надання ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» пільг із місцевих податків та зборів.

Також у відзиві наведено посилання на постанову Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 25 лютого 2025 року у справі № 908/929/24, постанову Херсонського апеляційного суду від 09 квітня 2025 року у справі № 650/3776/24 та лист Головного управління ДСНС України у Херсонській області від 11 червня 2025 року № 66 03-2942/66 16/3. Представник відповідача вважає, що ці документи підтверджують відсутність обов`язку сплачувати орендну плату за період, упродовж якого безпечність використання земельної ділянки не була підтверджена.

Заперечуючи проти листа Новорайської сільської військової адміністрації від 12 травня 2025 року № 01-11/1052/25, представник відповідача зазначив, що в ньому безпосередньо не ідентифіковано спірну земельну ділянку, до позову не додано адвокатський запит, на який надана відповідь, а військова адміністрація, на його думку, не мала повноважень надавати оцінку обставинам використання земель приватної власності.

У відповіді на відзив представник позивача вказала, що відповідач не заперечує факту несплати орендної плати, однак не довів причинно-наслідкового зв`язку між загальними наслідками військової агресії та неможливістю виконання конкретного грошового зобов`язання за договором оренди спірної земельної ділянки.

Представник позивача зазначила, що кримінальне провадження та рішення господарських судів стосуються фактів викрадення або знищення майна підприємств, але не підтверджують фактичного забруднення вибухонебезпечними предметами земельної ділянки з кадастровим номером 6520685200:02:001:0277, заборони її використання або неможливості проведення на ній сільськогосподарських робіт у 2023 та 2024 роках.

Лист ТПП України від 28 лютого 2022 року має загальний інформаційний характер, адресований необмеженому колу осіб, не містить відомостей про конкретний договір і не підтверджує наявності форс-мажорних обставин саме для виконання відповідачем спірного зобов`язання. Сертифіката ТПП України щодо конкретного договору відповідач не надав.

На думку представника позивача, розпорядження про податкові пільги не звільняють орендаря від виконання приватноправового обов`язку зі сплати орендної плати власнику земельної ділянки. Податкові та договірні правовідносини мають різну правову природу, а надання державою пільг суб`єкту господарювання спрямоване на зменшення податкового навантаження, але не перекладає наслідки його господарської діяльності на приватного власника землі.

Представник позивача наголосила, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не повідомляло ОСОБА_1 про конкретні перешкоди у користуванні її земельною ділянкою, не пропонувало змінити умови договору, не ініціювало перед орендодавцем врегулювання питання сплати орендної плати та не надало актів обстеження, які б у спірний період підтверджували наявність на земельній ділянці вибухонебезпечних предметів.

Щодо листа ГУ ДСНС України у Херсонській області представник позивача зазначила, що ДСНС не проводила обстеження спірної земельної ділянки, не робила висновку про її фактичне забруднення та лише повідомила про загальний потенційний ризик і неможливість гарантувати безпеку на територіях, які зазнають обстрілів.

Представник позивача також вказала, що висновки у справі № 650/3776/24 не можуть застосовуватися без урахування доказів та фактичних обставин цієї справи. Суд повинен окремо з`ясувати, чи стосувалися розпорядження та інші документи саме земельної ділянки позивача і чи доводять вони об`єктивну неможливість її використання у 2023 та 2024 роках.

У додаткових поясненнях представник ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» послався на інтерактивну мапу територій, потенційно забруднених вибухонебезпечними предметами, розміщену на офіційному веб-ресурсі ДСНС України, та зазначив, що територія Новорайської громади відображена на ній як така, де виявлені або ймовірно можуть знаходитися вибухонебезпечні предмети. Також послався на близькість громади до тимчасово окупованої території та щоденну загрозу атак безпілотними літальними апаратами і ракетами.

У подальших додаткових поясненнях представник відповідача зазначив, що відповідно до Національної стратегії протимінної діяльності на період до 2033 року території, які зазнали впливу збройної агресії рф, підлягають обстеженню, а повернення їх до безпечного продуктивного використання має здійснюватися після проведення визначених законом заходів протимінної діяльності.

Представник відповідача послався на лист Херсонської обласної військової адміністрації від 13 квітня 2026 року № 01-01-66-4582/0/26/46 та лист від 20 квітня 2026 року № 01-01-66-4875/0/26/46, якими надано копії актів виконаних робіт з очищення місцевості, складених уповноваженими підрозділами. Зазначив, що шляхом співставлення координат, наведених в актах, із кадастровими межами встановлено включення земельної ділянки позивача до території, обстеженої у період з 21 березня до 02 квітня 2025 року.

До додаткових пояснень долучено акти виконаних робіт з очищення місцевості від вибухонебезпечних предметів від 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 та 31 березня 2025 року, а також від 01 та 02 квітня 2025 року. У кожному з наданих актів зазначено, що за результатами проведених робіт вибухонебезпечних предметів на обстеженій території не виявлено.

Представник відповідача також подав складену стороною відповідача інформацію про співставлення координат перевірених територій із кадастровими номерами земельних ділянок Новорайської громади, статистичні звіти за формою № 4-сг за 2022, 2023 та 2024 роки, внутрішні накази ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про призупинення та обмежене відновлення господарської діяльності, лист Центру протимінної діяльності від 26 березня 2026 року № 428, лист Новорайської сільської військової адміністрації від 20 квітня 2026 року № 01-12/1005/26 та наказ Головнокомандувача Збройних Сил України від 03 січня 2025 року № 5 про визначення районів ведення воєнних бойових дій у грудні 2024 року.

На думку представника відповідача, сукупність цих документів підтверджує, що до проведення обстеження у березні-квітні 2025 року використання спірної земельної ділянки було небезпечним і неможливим, а тому орендар не зобов`язаний сплачувати орендну плату за 2022-2024 роки.

На судове засідання позивач не з`явилася, її представник надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету товариства в підсистемі «Електронний суд». Клопотання про відкладення розгляду справи або про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції не подав, причин неявки суду не повідомив.

Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» на судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку шляхом неодноразового направлення процесуальних документів за юридичною адресою товариства. Поштові відправлення поверталися до суду з відміткою про відсутність адресата за вказаною адресою.

Вирішуючи питання про можливість розгляду справи за відсутності представника ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», суд виходить із положень частини шостої статті 14 ЦПК України, відповідно до якої юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, зобов`язані зареєструвати електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі, що забезпечує обмін документами.

ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» такого обов`язку не виконало та електронний кабінет не зареєструвало. Негативні процесуальні наслідки невиконання юридичною особою встановленого законом обов`язку не можуть покладатися на інших учасників справи або перешкоджати розгляду справи у розумний строк. Подібні за змістом висновки викладені у постановах Верховного Суду від 19 червня 2024 року у справі № 752/11445/22, від 01 лютого 2024 року у справі № 520/11344/23 та від 28 березня 2023 року у справі № 260/1322/21 з урахуванням особливостей відповідних процесуальних кодексів.

З огляду на належне повідомлення учасників справи, наявність у матеріалах справи письмових заяв по суті спору та доказів, а також відсутність клопотань, які перешкоджали б розгляду справи, суд відповідно до статті 223 ЦПК України визнав за можливе розглянути справу за відсутності вказаних учасників.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені учасниками доводи, суд дійшов таких висновків.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,6086 га з кадастровим номером 6520685200:02:001:0277 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за межами села Новорайськ на території Новорайської сільської територіальної громади Бериславського району Херсонської області. Право власності підтверджується державним актом серії І-ХС № 035082 та відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

21 червня 2006 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Югтранзитсервіс-Агропродукт» укладено договір оренди землі, який 12 липня 2006 року зареєстровано у Державному реєстрі земель за № 4АА002118-040671500015.

18 вересня 2015 року право оренди передано Приватному підприємству «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». На підставі додаткової угоди від 30 липня 2017 року № 700303 новим орендарем визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», а договір оренди викладено у новій редакції.

Умовами договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 238 058 грн 74 коп., орендна плата - 4,18 відсотка нормативної грошової оцінки, строк внесення орендної плати - з 01 серпня до 31 грудня кожного року, а строк дії договору - до 12 липня 2026 року.

17 квітня 2025 року на підставі договору відчуження права оренди № 1704/25-24 право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», номер запису про інше речове право 59750667.

Орендна плата за 2022, 2023 та 2024 роки позивачу не сплачена. Відповідач ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» факту несплати не заперечує, однак посилається на обставини, які, на його думку, звільняють орендаря від плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до наведеного позивачем розрахунку щорічний розмір орендної плати становить 9 950 грн 85 коп. Суд зауважує, що результат математичного обчислення 4,18 відсотка від нормативної грошової оцінки 238 058 грн 74 коп. відрізняється від зазначеного позивачем на одну копійку внаслідок способу округлення. Разом з тим суд розглядає справу в межах заявленої суми та виходить із розрахунку позивача, який відповідачем не спростований.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться або велися бойові дії чи які були тимчасово окуповані рф, територія Новорайської сільської територіальної громади перебувала у тимчасовій окупації з 09 квітня 2022 року до 11 листопада 2022 року.

З витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань № 42022232090000075 від 12 квітня 2022 року вбачається реєстрація відомостей про незаконне заволодіння майном ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та втрату підприємством доступу до майна в період окупації. Ці обставини підтверджують істотний вплив окупації на діяльність підприємства у 2022 році.

Лист ТПП України від 28 лютого 2022 року № 2024/02.0-7.1 підтверджує загальний факт військової агресії рф як надзвичайної та невідворотної обставини. Водночас цей лист не є сертифікатом щодо конкретного договору та підлягає оцінці разом з іншими доказами.

Рішенням Херсонської обласної ради від 23 грудня 2022 року № 491 затверджено перелік суб`єктів господарювання, які постраждали внаслідок обставин непереборної сили. Розпорядженням голови Херсонської обласної ради від 01 березня 2023 року № 24 до такого переліку включено ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», а рішенням від 28 квітня 2023 року № 516 відповідне розпорядження затверджено.

Розпорядженнями Новорайської сільської військової адміністрації від 31 жовтня 2023 року № 163, від 06 лютого 2024 року № 29, від 18 квітня 2024 року № 154 та від 11 лютого 2025 року № 58 ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» надавалися пільги з місцевих податків і зборів щодо земель, які перебували у його користуванні. Водночас надані суду матеріали не містять додатків, з яких можливо було б беззаперечно встановити, що земельна ділянка з кадастровим номером 6520685200:02:001:0277 включена до переліку конкретних ділянок, щодо яких прийнято індивідуальне рішення про непридатність до використання у 2023 та 2024 роках.

З листа Головного управління ДСНС України у Херсонській області від 11 червня 2025 року вбачається, що піротехнічні розрахунки ДСНС до розмінування земельних ділянок товариства не залучалися, а роботи проводилися іншими відомствами. Лист містить загальне застереження про можливу потенційну забрудненість територій та неможливість гарантувати безпеку польових робіт у зв`язку з обстрілами, однак не містить висновку про фактичне забруднення саме спірної земельної ділянки у 2023 або 2024 році.

Зі звітів ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» за формою № 4-сг за 2022, 2023 та 2024 роки вбачається відсутність відомостей про посівні площі на території Новорайської громади. Внутрішніми наказами директора товариства господарську діяльність спочатку призупинено, а після деокупації дозволено лише інвентаризацію майна та попередній огляд земель. Ці документи підтверджують прийняте товариством управлінське рішення не здійснювати посівну кампанію, однак самі по собі не доводять, що використання конкретної земельної ділянки було об`єктивно неможливим незалежно від поведінки орендаря.

Листи ТОВ «АГРО-ЛАЙФ 2023» та ТОВ «Додола 2021» свідчать, що інші суб`єкти господарювання після деокупації відновили діяльність у громадах Бериславського району, організовували обстеження земельних ділянок із залученням фахівців та виплачували орендну плату за 2023 і 2024 роки. Ці відомості не доводять автоматичної придатності кожної земельної ділянки на території громади, однак мають значення для оцінки того, чи була неможливість ведення господарської діяльності загальною та абсолютною для всіх землекористувачів.

Відповідно до листа Новорайської сільської військової адміністрації, поданого стороною позивача, земельні ділянки, які перебували у користуванні ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», фактично не використовувалися, товариство не брало участі в їх обстеженні та розмінуванні, а окремі інші землекористувачі сприяли проведенню таких робіт і повернули землі до господарського використання. При цьому безпосередній огляд кожної із земельних ділянок представниками військової адміністрації не проводився.

Лист Херсонської обласної військової адміністрації від 13 квітня 2026 року та надані акти виконаних робіт підтверджують проведення у березні-квітні 2025 року робіт з очищення певних територій Новорайської громади. Самі акти не містять кадастрових номерів земельних ділянок, а їх зв`язок із земельною ділянкою позивача обґрунтовується складеним стороною відповідача співставленням координат.

Суд окремо звертає увагу, що у всіх наданих актах за результатами проведених робіт зазначено про невиявлення вибухонебезпечних предметів. Акти не містять відомостей про виявлення мін, нерозірваних боєприпасів або інших небезпечних предметів на земельній ділянці позивача, не встановлюють, що ця земельна ділянка була фактично забрудненою у 2023 чи 2024 році, та не визначають період, протягом якого її використання було заборонене або об`єктивно неможливе.

Проведення обстеження у 2025 році та встановлення за його результатами відсутності вибухонебезпечних предметів не дає підстав автоматично вважати, що до дати такого обстеження земельна ділянка була небезпечною або непридатною для використання. Відсутність у певний момент офіційного документа про безпечність земельної ділянки не є тотожною наявності документа про її забруднення, непридатність чи заборону використання.

Надана відповідачем інформація про співставлення координат не є актом уповноваженого органу, висновком сертифікованого інженера-землевпорядника або офіційним витягом із геоінформаційної системи. Тому вона може враховуватися як пояснення сторони щодо місця проведення робіт, але не усуває відсутності у первинних актах кадастрового номера спірної земельної ділянки та не підтверджує її фактичного забруднення.

Лист Центру протимінної діяльності від 26 березня 2026 року підтверджує наявність у межах Новорайської громади ідентифікованих небезпечних територій загалом, але не містить індивідуального висновку щодо кадастрового номера 6520685200:02:001:0277. Так само Національна стратегія протимінної діяльності має програмний характер, визначає загальні напрями державної політики і етапи повернення територій до продуктивного використання, проте сама по собі не встановлює заборони використання кожної земельної ділянки, розташованої на деокупованій території.

Наказ Головнокомандувача Збройних Сил України від 03 січня 2025 року № 5 стосується визначення районів ведення воєнних бойових дій у період з 01 до 31 грудня 2024 року. Цей документ підтверджує складну безпекову ситуацію в регіоні у грудні 2024 року, однак не доводить неможливості використання конкретної земельної ділянки протягом усього сільськогосподарського циклу 2024 року та не містить індивідуальної заборони щодо її обробітку.

Що стосується покликань представника відповідача на дані інтерактивної мапи територій, потенційно забруднених вибухонебезпечними предметами, суд відповідно до частини сьомої статті 85 ЦПК України здійснив огляд зазначеного веб-ресурсу.

Встановлено, що інтерактивна мапа відображає актуальні на момент огляду дані щодо територій, на яких виявлені або можуть знаходитися вибухонебезпечні предмети. Водночас вона не містить достовірних історичних відомостей про фактичний стан земельної ділянки з кадастровим номером 6520685200:02:001:0277 у 2023 та 2024 роках та відображає потенційний ризик, а не встановлений факт забруднення конкретного об`єкта оренди.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

Статтею 96 ЗК України передбачено обов`язок землекористувача своєчасно сплачувати орендну плату. Зазначена норма кореспондується зі статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі», які надають орендодавцю право вимагати своєчасного внесення орендної плати та покладають на орендаря обов`язок своєчасно і в повному обсязі її сплачувати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Під систематичністю у подібних правовідносинах розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної договором.

Частиною другою статті 651 ЦК України передбачено можливість розірвання договору за рішенням суду у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення, внаслідок якого інша сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У постанові Верховного Суду від 21 січня 2026 року у справі № 650/3776/24 підтверджено, що лист ТПП України від 28 лютого 2022 року має загальний характер, але наявність форс-мажорних обставин може доводитися іншими доказами. У тій справі Верховний Суд погодився з оцінкою суду апеляційної інстанції щодо достатності конкретної сукупності доказів, зокрема розпорядження Новорайської сільської військової адміністрації та рішення Херсонської обласної ради, для підтвердження неможливості використання земельних ділянок у 2022 та 2023 роках.

Разом з тим висновок у справі № 650/3776/24 не означає автоматичного звільнення ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» від орендної плати за всі земельні ділянки, що перебували у його користуванні, незалежно від їх місця розташування, індивідуального стану та доказів у кожній конкретній справі. Питання наявності непереборної сили та неможливості використання об`єкта оренди є фактичним і вирішується на підставі сукупності доказів щодо конкретної земельної ділянки та конкретного періоду.

У цій справі відповідач не надав додатків до розпоряджень військової адміністрації, які б дозволяли встановити включення кадастрового номера 6520685200:02:001:0277 до індивідуального переліку земель, визнаних непридатними у 2023 та 2024 роках. Надані у 2026 році акти очищення не містять кадастрового номера та, що має істотне значення, засвідчують невиявлення вибухонебезпечних предметів. Інші документи характеризують стан громади або діяльність підприємства загалом, але не підтверджують фактичного забруднення чи встановленої компетентним органом заборони використання саме спірної земельної ділянки у відповідні роки.

За змістом статті 617 ЦК України непереборна сила є підставою звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання за умови доведення причинного зв`язку між відповідними обставинами і невиконанням. Водночас частина шоста статті 762 ЦК України передбачає звільнення наймача від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Для застосування частини шостої статті 762 ЦК України орендар має довести не лише наявність загальної небезпеки або складної економічної ситуації, а об`єктивну неможливість використання конкретного об`єкта оренди. Така неможливість має існувати незалежно від волі орендаря та не бути наслідком його власної пасивної поведінки, невжиття доступних заходів або прийнятого ним господарського рішення.

Стосовно 2022 року суд враховує, що спірна земельна ділянка знаходилася на території, яка протягом більшої частини сільськогосподарського сезону перебувала у тимчасовій окупації. Підприємство було позбавлене доступу до майна, частина техніки була викрадена, а проведення посівної кампанії та збирання врожаю об`єктивно унеможливлювалися обставинами, за які орендар не відповідав.

Тому щодо орендної плати за 2022 рік підлягає застосуванню частина шоста статті 762 ЦК України, а позов у цій частині задоволенню не підлягає.

Щодо 2023 та 2024 років суд не встановив достатніх підстав для висновку, що використання конкретної земельної ділянки з кадастровим номером 6520685200:02:001:0277 було повністю неможливим упродовж кожного із зазначених років. Тимчасова окупація припинилася у листопаді 2022 року. Фактичного забруднення спірної земельної ділянки вибухонебезпечними предметами не встановлено, акта про її непридатність або індивідуальної заборони використання не надано, а проведені у 2025 році роботи завершилися без виявлення вибухонебезпечних предметів.

Орендар не надав доказів своєчасного звернення у 2023 та 2024 роках щодо обстеження саме цієї земельної ділянки, повідомлення орендодавця про конкретні перешкоди, узгодження зміни умов договору або вжиття інших послідовних заходів для повернення земельної ділянки до використання. Внутрішнє рішення товариства не проводити посівні роботи не може саме по собі створювати для орендодавця наслідок у вигляді тривалого безоплатного користування належною йому земельною ділянкою.

Земля є особливим об`єктом цивільних прав, який потребує раціонального використання та належного догляду. Після передачі земельної ділянки в оренду власник позбавлений можливості самостійно її використовувати або передати іншому користувачу. Саме на орендаря покладається обов`язок організувати господарське використання земельної ділянки, вживати доступних заходів для з`ясування її фактичного стану та своєчасно інформувати орендодавця про обставини, що перешкоджають виконанню договору.

Відповідач протягом 2023 та 2024 років орендної плати не сплачував, конкретного плану відновлення виконання договору орендодавцю не запропонував, а у квітні 2025 року відчужив право оренди іншій юридичній особі. Така поведінка у сукупності з повною несплатою орендної плати протягом двох послідовних років свідчить про істотне порушення балансу прав та обов`язків сторін і позбавлення орендодавця основного результату, на який він розраховував при укладенні договору.

Отже, невиплата орендної плати за 2023 та 2024 роки утворює систематичність у розумінні пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України та є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» і частини другої статті 651 ЦК України.

Орендна плата за 2023 та 2024 роки за наведеним позивачем і не спростованим відповідачами розрахунком становить 19 901 грн 70 коп., тобто по 9 950 грн 85 коп. за кожний рік.

Право оренди земельної ділянки на час розгляду справи зареєстроване за ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС». Відомості Державного реєстру речових прав свідчать про перехід до цього товариства права оренди за тим самим договором, який продовжив діяти після заміни орендаря. Доказів того, що у відносинах з орендодавцем обов`язки за договором, у тому числі щодо погашення наявної заборгованості, були припинені або виключені під час переходу права оренди, відповідачами не надано.

Внутрішні правовідносини між первісним та новим орендарем щодо розподілу майнових наслідків відчуження права оренди не можуть позбавляти орендодавця права вимагати виконання договору від особи, за якою зареєстроване право оренди та яка набула статусу орендаря. За таких обставин вимога про стягнення заборгованості за 2023 та 2024 роки з ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» підлягає задоволенню в сумі 19 901 грн 70 коп.

При виплаті присудженої орендної плати ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» як податковий агент зобов`язане виконати вимоги податкового законодавства щодо утримання і перерахування податку на доходи фізичних осіб та військового збору.

Що стосується вимоги позивача про припинення права оренди земельної ділянки, суд зазначає таке.

Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди є однією з форм припинення договірних орендних правовідносин. Припинення права оренди є правовим наслідком розірвання договору та не потребує окремого вирішення як самостійного предмета спору.

У разі набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору оренди відповідне речове право припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди здійснюється на підставі судового рішення. Тому окреме задоволення вимоги про припинення права оренди не є необхідним для досягнення правового результату, на який спрямований позов.

Перехід права оренди до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» не перешкоджає розірванню договору, оскільки предметом судового розгляду є чинність та виконання самого договору оренди, а припинення зареєстрованого права є прямим наслідком його розірвання незалежно від того, за якою особою право зареєстроване на час ухвалення рішення.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Позивач сплатила судовий збір у загальному розмірі 1 937 грн 92 коп., у тому числі 968 грн 96 коп. за вимогу немайнового характеру та 968 грн 96 коп. за вимогу майнового характеру. Вимога про розірвання договору задоволена, а майнова вимога задоволена у частині заборгованості за два з трьох заявлених років.

З огляду на характер задоволених вимог з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» слід стягнути порівну судовий збір за вимогу про розірвання договору - по 484 грн 48 коп. з кожного. Крім того, з ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», з якого стягується заборгованість, слід стягнути 645 грн 97 коп. судового збору пропорційно задоволеній частині майнової вимоги. Загальний розмір судового збору, що підлягає стягненню з ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», становить 1 130 грн 45 коп.

Зважаючи на викладене, керуючись статтями 12, 13, 81, 85, 141, 223, 259, 263-265 ЦПК України, статтями 526, 617, 629, 651, 762 ЦК України, статтями 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої звернулася представник - адвокат Іщук Надія Ростиславівна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі, укладений 21 червня 2006 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Югтранзитсервіс-Агропродукт», зареєстрований у Державному реєстрі земель 12 липня 2006 року за № 4АА002118-040671500015, зі змінами, викладений у редакції додаткової угоди від 30 липня 2017 року № 700303, з урахуванням переходу права оренди за договором відчуження права оренди від 17 квітня 2025 року № 1704/25-24 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», щодо земельної ділянки площею 6,6086 га з кадастровим номером 6520685200:02:001:0277, розташованої за межами села Новорайськ на території Новорайської сільської територіальної громади Бериславського району Херсонської області, номер запису про інше речове право 59750667.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 33251307, адреса місцезнаходження: 37223, Полтавська область, Миргородський район, село Гиряві Ісківці, вулиця Миру, будинок 12) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) заборгованість з орендної плати за 2023 та 2024 роки у розмірі 19 901 (дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот одна) грн 70 коп. з урахуванням обов`язку податкового агента утримати та перерахувати встановлені законом податки і збори.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 33251307, адреса місцезнаходження: 37223, Полтавська область, Миргородський район, село Гиряві Ісківці, вулиця Миру, будинок 12) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 130 (одна тисяча сто тридцять) грн 45 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589, адреса місцезнаходження: 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок 19А) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) витрати зі сплати судового збору у розмірі 484 (чотириста вісімдесят чотири) грн 48 коп.

У задоволенні позовної вимоги про стягнення орендної плати за 2022 рік та вимоги про окреме припинення права оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 31 липня 2026 року.

Суддя: ___ О.О. Сікора