Рішення № 138648526, 15.06.2026, Оболонський районний суд міста Києва

15.06.2026 Справа № 756/525/26

Унікальний № 756/525/26

Провадження № 2/756/3581/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 червня 2026 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Шевчука А.В.,

секретаря - Калюжної А.Г.,

за участі: представника позивача - Халупного А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В:

У січні 2026 року ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг.

В обґрунтуванні позову позивач зазначив, що ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та утримує його прибудинкову територію на підставі відповідних договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг.

Відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 (загальною площею 41,3 кв.м.), квартири АДРЕСА_3 (загальною площею 39,5 кв.м.), квартири АДРЕСА_4 (загальною площею 41,4 кв.м.), квартири АДРЕСА_5 (загальною площею 41,3 кв.м.), квартири АДРЕСА_6 . Відтак, зобов`язана щомісяця сплачувати свою частку затверджених установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку внесків за послуги з управління багатоквартирним будинком.

21.12.2024 року відбулись установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на яких, відповідно до Протоколу № 1 від 03.02.2025 року, крім іншого, було вирішено:

створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1 для захисту прав співвласників, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством;

передати функції з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 управителю багатоквартирного будинку.

Визначити управителем багатоквартирного будинку, який здійснюватиме надання послуг з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , - Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» (04219, м. Київ, вул. Оболонська набережна, буд. З, корпус 1, ЄДРПО 39882677);

Затвердити ціну послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 16,92 грн. (Шістнадцять гривень, 92 копійки) на місяць за 1 квадратний метр площі квартири/нежитлового приміщення першого поверху та вище першого.

14.02.2025 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» (надалі - «Позивач», «Управитель»), та Співвласники багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Дубищанська 5, від імені та в інтересах яких на підставі рішення зборів, оформленого протоколом № 1 від 21.12.2024 року діє Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дубишанська 5" (далі - ОСББ),з іншої сторони, укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір).

Відповідно до п. 2.2.3. Розділу 2 Договору, кожен із співвласників зобов`язаний сплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Відповідно до розділу З Договору: Ціна послуги з управління становить 16,92 грн. на місяць за 1 квадратний метр площі квартири/нежитлового приміщення першого поверху та вище першого є незмінною для всіх співвласників протягом строку дії цього договору за винятком настання умов п. 3.4 цього Договору.

Згідно п. 6.2.5. Договору - У разі заборгованості співвласника за послугу з управління в розмірі 5000 (п`ять тисяч) гривень і більше, та/або у разі несплати у повному обсязі за надані послуги протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5000 (п`ять тисяч) гривень.

У Розділі 7 Договору Сторони передбачили, що цей договір набирає чинності з 01.04.2025 року та укладається строком на один рік. Якщо за два місяця до закінчення строку дії Цього договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього Договору, він вважається продовженим на наступний однорічний строк.

20.03.2025 року відбулось засідання голів правління ОСББ "Дубищанська 1 + 1Б", ОСББ "Дубищанська 2", ОСББ "Дубищанська З", ОСББ "Редьчинська З" ОСББ Дубищанська 4", ОСББ "Дубищанська 5", ОСББ "Дубищанська 6", ОСББ "Редьчинська 5", ОСББ "Дубищанська 7", ОСББ "Дубищанська 8", ОСББ "Дубищанська 9", ОСББ 'Редьчинська 7" м. Київ, на якому, відповідно до Протоколу № 200325 від 20.03.2025 року було прийнято наступне рішення:

обрати компанію ТОВ "ВАРТА-7 ГРУП" по охороні прибудинкової території з вартістю послуг 124 000,00 грн/міс (в т.ч.ПДВ);

задля збереження безпеки периметру будинків (системи контролю доступу та відеонагляду) залишити діючу обслуговуючу компанію ТОВ «Безпека домофон» з вартістю послуг 7 500,00 грн/міс (в т.ч. ПДВ);

задля забезпечення пропускного режиму охороною, встановити шлагбаум на в`їздній групі в ЖК.

надати повноваження ТОВ Управляюча Компанія «Затишна оселя» укласти договір на охорону прибудинкової територіїз компанією ТОВ "ВАРТА-7 ГРУП", з 01.04.2025р. та укласти договір щодо обслуговування систем контролю доступу та відеонагляду з ТОВ «Безпека домофон», з 01.04.2025р.

ТОВ Управляюча Компанія «Затишна оселя» виставляти квитанції за вищезазначені послуги додатковим щомісячним платежем в розмірі 185,00 грн./міс. з однієї квартири / нежитлового приміщення першого поверху та вище першого багатоквартирних будинків за адресами: АДРЕСА_7 , Дубищанська 7, Дубищанська 8. Дубищанська 9, Дубищанська 16, Редьчинська 3, Редьчинська 5, Редьчинська 7.

01.04.2025 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАРТА-7 ГРУП», та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ», було укладено Договір № Э1045/ФО про надання послуг по охороні об`єкту.

01.04.2025 року між ТОВ «УК "ЗАТИШНА ОСЕЛЯ"» та ТОВ «БЕЗПЕКА КИЇВ» було укладено Договір № 4/01-01 про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту систем безпеки та контролю доступу (СКД).

Оскільки, відповідач є власником квартир АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 та АДРЕСА_10 . Відповідно до Протоколу № 1 від 03.02.2025 та Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 14.02.2025, розмір щомісячного внеску визначається з розрахунку 16,92 грн за 1 кв. м площі квартири.

За результатами розрахунків заборгованість Відповідача становить:

?квартира АДРЕСА_8 - 12 218,75 грн (у тому числі 5 000 грн штрафних санкцій);

?квартира АДРЕСА_9 - 12 451,04 грн (у тому числі 5 000 грн штрафних санкцій);

?квартира АДРЕСА_3 - 11 612,36 грн (у тому числі 5 000 грн штрафних санкцій);

?квартира АДРЕСА_4 - 12 464,92 грн (у тому числі 5 000 грн штрафних санкцій);

?квартира АДРЕСА_5 - 12 451,04 грн (у тому числі 5 000 грн штрафних санкцій);

?квартира АДРЕСА_11 - 12 335,64 грн (у тому числі 5 000 грн штрафних санкцій).

Таким чином, загальна сума заборгованості Відповідача перед Позивачем становить 73 533,75 грн, що включає заборгованість за внесками на управління багатоквартирним будинком та штрафні санкції.

10.02.2026 року на адресу суду через підсистему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач заперечує проти позову та заявленої суми заборгованості повністю з підстав недоведеності та необґрунтованості позовних вимог. Вказувала, що позивачем направлялася досудова вимога про сплату заборгованості для добровільного погашення боргу, однак така вимога носила формальний характер та не мала обґрунтування заявленої суми боргу, а також позивачем не враховано те, що відповідач перебуває за межами України. Крім того, відповідач зверталася до позивача через свого адвоката шляхом направлення адвокатського запиту з метою реструктуризації заборгованості, водночас відповідь позивача не містила жодних запропонованих шляхів вирішення спору у досудовому порядку.

13.03.2026 року до суду надійшла відповідь на відзив, в якій представник позивача повністю не погоджується з доводами та запереченнями відповідача. У відповіді на відзив вказано, що відповідач зазначає про недоведеність фактично наданих послуг та відповідності заявленої до стягнення суми фактичного обсягу виконаних робіт, при цьому, до позову долучено рішення установчих борів співвласників, договір про надання послуги з управління багатоквартирними будинками, що є належними та достатніми доказами для виникнення відповідних зобов`язань у відповідача. Крім того, до відзиву ОСОБА_2 долучає лист від 20.05.2025 року, у якому просить відстрочити оплату послуг та зобов`язується по завершенню воєнного стану оплатити наявну заборгованість, отже зазначене підтверджує визнання Відповідачем свого зобов`язання.

Представник позивача в судовому засідання позов підтримав з підстав викладених у заяві, просив задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явилась, про час та місце судового розгляду повідомлялась належним чином. У відзиві вказувала, що перебуває за межами України та не може бути присутньою при розгляді справи.

Дослідивши письмові докази по справі, вислухавши представника позивача, судом встановлено наступне.

Відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_8 (загальною площею 39,7 кв.м.), квартири АДРЕСА_9 (загальною площею 41,3 кв.м.), квартири АДРЕСА_3 (загальною площею 39,5 кв.м.), квартири АДРЕСА_4 (загальною площею 41,4 кв.м.), квартири АДРЕСА_5 (загальною площею 41,3 кв.м.), квартири АДРЕСА_6 .

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

Згідно із ч. 1. Ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Ч. 6 вказаної статті передбачає, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

21.12.2024 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , рішення яких оформлено Протоколом № 1 від 03.02.2025 року. Зборами було створено ОСББ «Дубищанська 5», визначено управителем будинку ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» та затверджено вартість послуги з управління у розмірі 16,92 грн. за 1 кв. м площі квартири (нежитлового приміщення) на місяць.

14.02.2025 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» та співвласниками будинку, в особі ОСББ «Дубищанська 5», укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який набрав чинності з 01.04.2025 року. Договором передбачено обов`язок співвласників своєчасно сплачувати вартість послуг управителя, а також штраф у розмірі 5 000 грн у разі виникнення заборгованості від 5 000 грн або несплати послуг протягом шести місяців.

20.03.2025 року рішенням голів правлінь ОСББ житлового комплексу (Протокол № 200325) ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» уповноважено укласти договори на охорону прибудинкової території та обслуговування систем контролю доступу і відеоспостереження, а також здійснювати нарахування додаткового щомісячного платежу в розмірі 185,00 грн з кожної квартири (нежитлового приміщення).

На виконання зазначеного рішення 01.04.2025 року ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» уклало договори з ТОВ «ВАРТА-7 ГРУП» на охорону об`єкта та з ТОВ «БЕЗПЕКА КИЇВ» на технічне обслуговування і ремонт систем безпеки та контролю доступу.

Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників.

Таким чином, договір підписаний на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Оскільки мешканці будинку, у тому числі і відповідачка, отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати надані послуги.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 належним чином не виконувала зобов`язання з оплати внесків за послуги з управління багатоквартирним будинком та допустила заборгованість, яка згідно розрахунку позивача становить 73 533,75 грн.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 6.2.5. Договору від 14.02.2025 року передбачено, що у разі заборгованості співвласника за послуги з управління в розмірі 5 000 (п`ять тисяч) гривень і більше, та/або у разі несплати у повному обсязі за надані послуги протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5 000 (п`ять тисяч) гривень. Враховуючи зазначене, розмір штрафу, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача з врахуванням кількості квартир, власником яких є ОСОБА_2 становить 30 000,00 грн.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості є законними і обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно з ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до ч. 4, 5 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

На думку суду, розмір заявлених витрат на професійну правничу допомогу у сумі 15 500,00 грн. є завищеним, неспівмірним зі складністю справи, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих послуг, ціною позову та значенням справи для сторони.

У зв`язку з чим суд вважає правильним та доцільним стягнути витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст.5, 10-13, 19, 81-82, 89, 200, 206, 258-259, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_12 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» (ЄДРПОУ: 39882677, місцезнаходження: 04210, м. Київ, вул. Оболонська набережна, буд.3, корп.1) заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 73 533 (сімдесят три тисячі п`ятсот тридцять три) гривні 75 копійок, сплачений судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок та витрати на правову допомогу у розмірі 5 000 (п`ять тисяч) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 31.07.2026 року.

Суддя А.В. Шевчук