Рішення № 138645729, 21.07.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

21.07.2026Справа № 910/2287/26За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16»

до Акціонерного товариства «Укртрансгаз»

про стягнення 37 434, 90 грн

Суддя Карабань Я.А.

Секретар судових засідань Дубина Т.М.

представники учасників справи:

від позивача: Ковальова О.О.;

від відповідача: Ганченко М.О, Декайло С.М.;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16» (надалі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Акціонерного товариства «Укртрансгаз» про стягнення суми грошових коштів у розмірі 37 434, 90 грн, з яких: 32 390, 91 грн основний борг, 3 760, 75 грн інфляційні втрати та 1 283, 24 грн 3% річних.

Позовні вимоги, з посиланням на ст. 15, 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 11, 319, 509, 526, 625 Цивільного кодексу України, мотивовані неналежним виконанням відповідачем свого грошового зобов`язання щодо сплати внесків за утримання нерухомого майна, що знаходиться адресою: місто Київ, вул. Лаврухіна Миколи, буд. 16.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.03.2026 дану позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали.

10.03.2026 від позивача надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.03.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження в справі № 910/2287/26. Розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

02.04.2026 від представника відповідача надійшла заява про продовження строку для подання відзиву на позов.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.04.2026 продовжено відповідачу строк для подання відзиву на позов до 08.04.2026 включно.

09.04.2026 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому останній заперечує проти задоволення позовних вимог та, зокрема, зазначає, що позовні вимоги є необґрунтованими та не підтверджені належними доказами. На думку відповідача, позивач не довів, у чому саме полягає порушення його прав та які правові підстави існують для стягнення заявленої суми. Також відповідач зазначає, що подані позивачем документи не підтверджують факту надання послуг з управління багатоквартирним будинком, їх обсягу, вартості та понесених витрат, а також не містять первинних документів, які б свідчили про виникнення у відповідача грошового зобов`язання. Крім того, відповідач вважає, що відсутні докази належного повідомлення його про рішення органів управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, виставлення рахунків та прийняття ним відповідних послуг. У зв`язку з цим відповідач стверджує, що вимоги про стягнення основної заборгованості, інфляційних втрат та трьох відсотків річних є необґрунтованими та просить суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

14.04.2026 від представника позивача надійшла відповідь на відзив, у якій останній заперечує проти обставин викладених у відзиві та, зокрема, зазначає, що відповідач не заперечує факту належності йому спірного приміщення, а тому як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний нести витрати на управління та утримання спільного майна відповідно до вимог законодавства та рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

21.04.2026 від представника відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.06.2026 розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання в справі на 24.06.2026. Також у порядку ст. 74 ГПК України судом витребувано у позивача належним чином засвідчені копії документів.

15.06.2026 від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

У підготовче засідання 24.06.2026 з`явились представники сторін. Суд протокольною ухвалою задовольнив клопотання позивача про долучення доказів від 14.06.2026, яке надійшло до суду 15.06.2026 та долучив подані 14.06.2026 позивачем докази до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.06.2026, враховуючи, що судом під час підготовчого провадження, та зокрема, у підготовчому засіданні було вчинено всі дії, які необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті, сторонами було заявлено про надання суду всіх наявних у них доказів і пояснень по справі, закрито підготовче провадження та призначено справу № 910/2287/26 до судового розгляду по суті на 21.07.2026.

У судове засідання 21.07.2026 з?явились представники сторін. Представник позивача в судовому засіданні надав пояснення по суті позовних вимог, позов просив задовольнити, представник відповідача заперечував проти задоволення позову.

У судовому засіданні 21.07.2026 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

22.06.2018 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16» (позивач), створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 16 по вул. Лаврухіна в м. Києві .

29.05.2021 відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16», що оформлені протоколом № 2 загальних зборів співвласників об`єднання від 29.05.2021 на яких були ухвалені та прийняті наступні рішення порядку денного:

- затвердити кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16» на 2021 рік у розмірі 61 907, 00 грн на місяць, 742 884, 00 на рік;

- затвердити відповідно кошторису розмір щомісячних внесків співвласників (власників квартир) 6, 72 грн/кв.м за місяць;

- визначити порядок їх сплати - до 20 числа поточного місяця.

26.04.2024 відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16», що оформлені протоколом № 2 загальних зборів співвласників об`єднання від 26.04.2024 на яких були ухвалені та прийняті наступні рішення порядку денного:

- затвердити кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16» на 2024 рік (починає діяти 01.05.2024) у розмірі 87 357, 00 грн на місяць, 698 860, 00 до кінця 2024 року включно та обов`язковий план робіт до кінця 2024 року до нього (додаток № 1 до листа опитування);

- затвердити відповідно кошторису розмір щомісячних внесків співвласників (власників квартир) 9, 48 грн/кв.м за місяць;

- визначити порядок їх сплати - до 20 числа поточного місяця.

Додатком № 1 до протоколу №2 від 26.04.2024 є затверджений кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16» на 2024 рік, яким визначено розмір щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком.

10.01.2025 відбулось засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16», що оформлене протоколом № 6/25 від 10.01.2025, на якому було ухвалено та прийнято наступне рішення порядку денного:

- затвердити збір коштів на заміну тросів малого ліфта в сумі 33 400, 00 грн шляхом включення додаткової строки платіжки співвласників за лютий та березень 2025 року, згідно з додатком («Збір на троси.xlsx»).

Додатком №1 до Протоколу №6/25 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16» наведено детальний розрахунок суми внеску на заміну тросів малого ліфта, відповідно до якого розмір внеску за 1 кв.м загальної площі квартири становить 3, 93 грн.

30.04.2025 відбулось засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16», що оформлене протоколом № 7/25 від 30.04.2025, на якому було ухвалено та прийнято рішення порядку денного про фінансування позакошторисних проєктів для вдосконалення інфраструктури будинку, зокрема:

- вдосконалення смітника (новий смітник на 3 віконця: 2 основні баки + 1 запасний для макулатури або пластику) - 67 830, 00 грн;

- система контролю доступу до будинку - 40 039, 08 грн;

- магнітний замок для смітника - 20 839, 20 грн;

Загальна сума збору становить 128 708, 28 грн. Система доступу до ліфтів (63 525, 00 грн) повністю фінансується орендарями будинку (магазин та кавовий апарат) і не включається до збору. Збір розподілено на чотири місяці (травень, червень, липень, серпень 2025 року) пропорційно до площі квартир. Знижки в розмірі 50% надано для малозабезпечених верств населення (квартири № 51, 52, 57, 87, 19).

Додатком №1 до Протоколу №7/25 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16» наведено детальний розрахунок суми внеску на вдосконалення інфраструктури будинку (смітник та система контролю доступу), відповідно до якого розмір внеску за 1 кв.м загальної площі квартири становить 14, 63 грн.

03.11.2025 відбулось засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16», що оформлене протоколом № 8/25 загальних зборів співвласників об`єднання від 03.11.2025 на якому було ухвалено та прийнято наступне рішення порядку денного:

- затвердити ініціативу зі збору коштів на придбання інвертора, акумуляторів та системи ДБЖ для ІТП з можливістю підключення генератора на суму 225 450 грн.

- внести додаткову строку до платіжок співвласників із пропорційним розподілом суми збору відповідно площі квартир.

- надати знижку 50 % на суму збору для пенсіонерів та співвласників, які належать до пільгових категорій (малозабезпечені, інвалди війни та праці, особи з інвалідністю).

Додатком №1 до Протоколу №8/25 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16» наведено детальний розрахунок суми внеску на придбання інвертора, відповідно до якого розмір внеску за 1 кв.м загальної площі квартири становить 25, 64 грн.

Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №339731507 від 19.07.2023, відповідач (Акціонерне товариство «Укртрансгаз») є власником квартири багатоквартирного будинку загальною площею 72, 8 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Лаврухіна Миколи, буд. 16, кв. 119.

Спір у даній справі виник у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем свого грошового зобов`язання щодо сплати внесків за утримання нерухомого майна, що знаходиться адресою: місто Київ, вул. Лаврухіна Миколи, буд. 16 за загальний період з листопада 2021 року по січень 2026 року в розмірі 32 390, 91 грн, що також стало підставою для нарахування 3 760, 75 грн інфляційних втрат та 1 183, 24 грн 3% річних.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII, предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

За приписами ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Разом з цим, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з п. 4.2. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16», за рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватись ремонтний, резервний та інші фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання.

Пунктом 4.3. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Відповідно до п. 4.4 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з п. 4.5. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту.

Пунктом 5.5. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16» визначено, що співвласник, зокрема, зобов`язаний виконувати обов`язки передбачені цим статутом та виконувати рішення статутних органів об`єднання, прийнятих у межах їхніх повноважень.

Відповідно до п. 6.2. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16»,за рішенням загальних зборів може запроваджуватися пеня за несвоєчасну сплату співвласниками встановлених загальними зборами внесків та платежі, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів.

Щодо стягнення з відповідача 29 169, 54 грн щомісячних внесків співвласників, суд зазначає таке.

29.05.2021 відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16», що оформлене протоколом № 2 загальних зборів співвласників об`єднання від 29.05.2021 на якому були ухвалені та прийняті наступні рішення порядку денного:

- затвердити кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16» на 2021 рік у розмірі 61 907, 00 грн на місяць, 742 884, 00 на рік;

- затвердити відповідно кошторису розмір щомісячних внесків співвласників (власників квартир) 6, 72 грн/кв.м за місяць;

- визначити порядок їх сплати - до 20 числа поточного місяця.

26.04.2024 відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16», що оформлене протоколом № 2 загальних зборів співвласників об`єднання від 26.04.2024 на якому були ухвалені та прийняті наступні рішення порядку денного:

- затвердити кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16» на 2024 рік (починає діяти 01.05.2024) у розмірі 87 357, 00 грн на місяць, 698 860, 00 до кінця 2024 року включно та обов`язковий план робіт до кінця 2024 року до нього (додаток № 1 до листа опитування);

- затвердити відповідно кошторису розмір щомісячних внесків співвласників (власників квартир) 9, 48 грн/кв.м за місяць;

- визначити порядок їх сплати - до 20 числа поточного місяця.

Додатком № 1 до протоколу №2 від 26.04.2026 є затверджений кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16» на 2024 рік, яким визначено розмір щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №339731507 від 19.07.2023, відповідач є власником квартири багатоквартирного будинку загальною площею 72, 8 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Лаврухіна Миколи, буд. 16, кв. 119.

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З аналізу наведених положень Цивільного кодексу України та законів України в їх системному взаємозв`язку суд вбачає, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст. 322 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

При цьому, системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст. 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (ст.15, 20 Закону).

Тобто, обов`язок утримання зазначеного майна виникає в співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Як установлено судом вище, рішенням загальних зборів співвласників об`єднання від 29.05.2021, оформленим протоколом № 2, затверджено кошторис та встановлено щомісячний внесок співвласників у розмірі 6,72 грн за 1 кв. м загальної площі належного їм приміщення, а рішенням загальних зборів від 26.04.2024, оформленим протоколом № 2, затверджено новий кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16», який вводиться в дію з 01.05.2024, та встановлено щомісячний внесок у розмірі 9,48 грн за 1 кв. м загальної площі квартири.

З урахуванням площі квартири відповідача 72,8 кв. м щомісячний внесок становив: 489,22 грн у період з листопада 2021 року по квітень 2024 року включно (6,72 грн Ч 72,8 кв. м = 489,22 грн) та 690,14 грн у період з травня 2024 року по січень 2026 року включно (9,48 грн Ч 72,8 кв. м = 690,14 грн).

Отже, заборгованість відповідача із щомісячних внесків становить 29 169,54 грн, а саме: 14 676,60 грн за 30 місяців із листопада 2021 року по квітень 2024 року (489,22 грн Ч 30) та 14 492,94 грн за 21 місяць із травня 2024 року по січень 2026 року (690,14 грн Ч 21).

Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Рішеннями загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16», оформленими протоколами № 2 від 29.05.2021 та № 2 від 26.04.2024, визначено порядок сплати щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком, а саме - до 20 числа поточного місяця.

Враховуючи, що строк виконання зобов`язання зі сплати щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком, встановлених рішеннями загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16» є таким, що настав то у відповідача виникло зобов`язання здійснити їх оплату.

Щодо заперечень відповідача про необґрунтованість позовних вимог та відсутності належних доказів на їх підтвердження, суд зазначає таке.

Так, предметом розгляду даної справи є, зокрема, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла на підставі рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку оформленими протоколами № 2 від 29.05.2021 та № 2 від 26.04.2024, які є чинними (доказів протилежного суду відповідачем, у порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, не надано), а тому такі рішення підлягають обов`язковому виконанню співвласниками будинку.

Суд наголошує, що законодавством на відповідача, як на особу, якій на праві власності належить майно (зокрема, квартира № 119 загальною площею 72, 8 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Лаврухіна Миколи, буд. 16), покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, якими, зокрема, є загальні збори, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Отже, саме відповідач має виконувати зобов`язання з оплати внесків та платежів на утримання належного йому на праві власності майна.

Згідно із ч. 2-3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач, у порушення вимог чинного законодавства України, зокрема Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Цивільного кодексу України, у період з листопада 2021 року по січень 2026 року належним чином не виконував свої зобов`язання щодо своєчасної сплати внесків на утримання нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Лаврухіна Миколи, будинок 16, квартира 119.

За приписами ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Оцінюючи подані сторонами докази у їх сукупності та взаємному зв`язку, суд дійшов висновку, що позивачем підтверджено як факт виникнення у відповідача обов`язку зі сплати щомісячних внесків співвласників, так і розмір заявленої до стягнення заборгованості. Водночас відповідач не подав жодних належних доказів, які б спростовували наведені позивачем обставини або свідчили про відсутність чи припинення грошового зобов`язання з оплати щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком.

Отже, наведені відповідачем заперечення не спростовують факту існування у нього обов`язку як співвласника багатоквартирного будинку брати участь у фінансуванні витрат на управління та утримання спільного майна, не підтверджують відсутності заборгованості та не свідчать про відсутність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог.

Враховуючи викладене вище, позовні вимоги в частині стягнення щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком є обґрунтованими та підлягають задоволенню в сумі 29 169,54 грн.

Щодо стягнення з відповідача 3 217, 76 грн додаткових цільових внесків співвласників, суд зазначає таке.

10.01.2025 відбулось засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16», що оформлене протоколом № 6/25 від 10.01.2025 на якому було ухвалено та прийнято наступне рішення порядку денного:

- затвердити збір коштів на заміну тросів малого ліфта в сумі 33 400, 00 грн шляхом включення додаткової строки платіжки співвласників за лютий та березень 2025 року, згідно з додатком («Збір на троси.xlsx»).

Додатком №1 до Протоколу №6/25 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16» наведено детальний розрахунок суми внеску на заміну тросів малого ліфта, відповідно до якого розмір внеску за 1 кв.м загальної площі квартири становить 3, 93 грн, а тому враховуючи площу квартири №119 - 72,8 кв.м, власником якої є відповідач, сума оплати за заміну тросів малого ліфта складає 286,10 грн (3,93 грн х 72,8 кв.м).

30.04.2025 відбулось засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16», що оформлене протоколом № 7/25 від 30.04.2025, на якому було ухвалено та прийнято рішення порядку денного про фінансування позакошторисних проєктів для вдосконалення інфраструктури будинку, зокрема:

- вдосконалення смітника (новий смітник на 3 віконця: 2 основні баки + 1 запасний для макулатури або пластику) - 67 830, 00 грн;

- система контролю доступу до будинку - 40 039, 08 грн;

- магнітний замок для смітника - 20 839, 20 грн;

Загальна сума збору становить 128 708, 28 грн. Система доступу до ліфтів (63 525, 00 грн) повністю фінансується орендарями будинку (магазин та кавовий апарат) і не включається до збору. Збір розподілено на чотири місяці (травень, червень, липень, серпень 2025 року) пропорційно до площі квартир. Знижки в розмірі 50% надано для малозабезпечених верств населення (квартири № 51, 52, 57, 87, 19).

Додатком №1 до Протоколу №7/25 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16» наведено детальний розрахунок суми внеску на вдосконалення інфраструктури будинку (смітник та система контролю доступу), відповідно до якого розмір внеску за 1 кв.м загальної площі квартири становить 14, 63 грн, а тому враховуючи площу квартири №119 - 72,8 кв.м, власником якої є відповідач, сума оплати за вдосконалення інфраструктури будинку (смітник та система контролю доступу) складає 1 065, 06 грн (14, 63 грн х 72,8 кв.м).

03.11.2025 відбулось засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16», що оформлене протоколом № 8/25 від 03.11.2025, на якому було ухвалено та прийнято наступне рішення порядку денного:

- затвердити ініціативу зі збору коштів на придбання інвертора, акумуляторів та системи ДБЖ для ІТП з можливістю підключення генератора на суму 225 450 грн.

- внести додаткову строку до платіжок співвласників із пропорційним розподілом суми збору відповідно площі квартир.

- надати знижку 50 % на суму збору для пенсіонерів та співвласників, які належать до пільгових категорій (малозабезпечені, інвалди війни та праці, особи з інвалідністю).

Додатком №1 до Протоколу №8/25 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16» наведено детальний розрахунок суми внеску на придбання інвертора, акумуляторів та системи ДБЖ для ІТП з можливістю підключення генератора, відповідно до якого розмір внеску за 1 кв.м загальної площі квартири становить 25, 64 грн, а тому враховуючи площу квартири №119 - 72,8 кв.м, власником якої є відповідач, сума оплати за заміну тросів малого ліфта складає 1 866, 60 грн (25,64 грн х 72,8 кв.м).

За розрахунком позивача, розмір нарахувань відповідачу додаткових цільових внесків на загальну суму 3 217, 76 грн складається з:

- внеску на заміну тросів малого ліфта у розмірі 286,10 грн, який нараховувався у лютому та березні 2025 року;

- внеску на вдосконалення інфраструктури будинку (смітник та система контролю доступу) у розмірі 1 065, 06 грн, який нараховувався у травні, червні, липні та серпні 2025 року;

- внеску на придбання інвертора, акумуляторів та системи ДБЖ для ІТП з можливістю підключення генератора у розмірі 1 866, 60 грн.

Згідно з статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Суд зазначає, що статут позивача чітко розмежовує повноваження загальних зборів та правління у сфері формування фінансових обов`язків співвласників.

Так, відповідно до підпункту 1 пункту 3.1. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16», загальні збори є вищим органом управління Об`єднання, а до їх виключної компетенції безпосередньо віднесено, зокрема:

- затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту;

- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

- прийняття рішень про реконструкцію та капітальний ремонт будинку;

- вирішення питань щодо використання спільного майна;

- надання попередньої згоди на укладення договорів (погодження умов) на суму, що перевищує річний кошторис об`єднання на утримання будинку та прибудинкової території, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина.

Пунктом 3.3 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16» визначено, що виконавчим органом Об`єднання, який здійснює керівництво його поточною діяльністю та має право приймати рішення лише з питань діяльності Об`єднання, визначених статутом є правління.

Відповідно до підпункту 5 пункту 3.3 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16» до компетенції правління віднесено, зокрема:

- підготовку кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

- здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством;

- розпорядження коштами об`єднання відповідно до кошторису, затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису;

- укладення договорів про виконання робіт і надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням;

- прийняття рішень про укладення договорів у межах своїх повноважень;

- визначення порядку користування, виділення коштів із резервного і ремонтного фондів.

Згідно з п. 4.2. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16», за рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватись ремонтний, резервний та інші фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання.

Пунктом 4.3. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Відповідно до п. 4.5. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту.

Пунктом 5.5. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16» визначено, що співвласник, зокрема, зобов`язаний виконувати обов`язки передбачені цим статутом та виконувати рішення статутних органів об`єднання, прийнятих у межах їхніх повноважень.

Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку, що рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16», оформлені протоколами № 6/25 від 10.01.2025, № 7/25 від 30.04.2025 та № 8/25 від 03.11.2025, прийняті з питань, які Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16» віднесені до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Зазначеними рішеннями правління самостійно визначено конкретні позакошторисні проєкти, загальну суму необхідного фінансування, розмір внесків, періоди їх справляння, порядок розподілу між співвласниками, а також категорії осіб, яким надавалися знижки. Водночас належного рішення загальних зборів, яким було б затверджено відповідні проєкти, їх вартість, розміри обов`язкових внесків та строки їх сплати, матеріали справи не містять.

Отже, вказані рішення правління не підтверджують виникнення у відповідача визначеного грошового зобов`язання зі сплати додаткових цільових внесків. Сам факт існування та неоскарження цих рішень не усуває відсутності у правління повноважень на встановлення нових обов`язкових платежів для співвласників та не надає позивачу права на їх примусове стягнення.

Крім того, подані позивачем документи містять взаємно несумісні відомості щодо розміру додаткових цільових нарахувань. Так, різниця між заявленою сумою основного боргу 32 390, 91 грн та сумою підтверджених щомісячних внесків у розмірі 29 169,54 грн становить 3 221,37 грн. Водночас позивач зазначав, що додаткові цільові внески становлять 286,14 грн, 1 065,29 грн та 1 866,33 грн, тобто загалом 3 217,76 грн. При цьому множення наведених позивачем ставок на площу квартири дає інші значення: 286,10 грн (3,93 Ч 72,8), 1 065,06 грн (14,63 Ч 72,8) та 1 866, 60 грн (25,64 Ч 72,8), що в сукупності становить 3 217,76 грн. Позивач не пояснив походження розбіжностей між сумами 3 221,37 грн, 3 217,76 грн та 3 217,75 грн, а також не навів способу їх обчислення чи застосованого округлення.

Матеріали справи також не містять належних доказів доведення до відома відповідача конкретних рішень правління, розрахунків і платіжних документів щодо додаткових цільових внесків. У самих рішеннях правління визначено лише місяці включення додаткового рядка до платіжки, але не встановлено окремої календарної дати виконання відповідного грошового обов`язку. За відсутності належного рішення загальних зборів ці документи не дають змоги встановити ані належну суму додаткового цільового внеску, ані момент виникнення прострочення.

Посилання позивача на те, що рішення правління не були оскаржені та скасовані у судовому порядку, суд відхиляє як необґрунтовані, з огляду на таке.

У межах даної цієї справи суд не розглядає вимог про визнання відповідних рішень правління недійсними, не скасовує їх та не вирішує питання щодо припинення їх дії стосовно інших співвласників. Разом із тим предметом доказування у спорі про стягнення заборгованості є, зокрема, наявність належної матеріально-правової підстави виникнення у відповідача обов`язку сплатити заявлену позивачем суму.

Отже, позивач повинен довести не лише факт оформлення рішення певного органу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок №16», а й те, що таке рішення прийнято компетентним органом у межах визначених законом і статутом повноважень та саме з ним пов`язується виникнення у відповідача конкретного грошового зобов`язання.

Сам факт неоскарження рішення правління не розширює компетенції цього органу, не наділяє його повноваженнями загальних зборів та не звільняє позивача від обов`язку довести виникнення у відповідача визначеного за предметом, розміром і строком виконання грошового зобов`язання.

З урахуванням наведеного вище, додаткові цільові нарахування, включені позивачем до складу основного боргу, а саме: 286,10 грн на заміну тросів малого ліфта, 1 065,06 грн на вдосконалення інфраструктури будинку та 1 866, 60 грн на придбання інвертора, акумуляторів і системи безперебійного живлення, у загальному розмірі 3 217, 76 грн, належними та допустимими доказами не підтверджені.

За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення 3 217, 76 грн додаткових цільових внесків задоволенню не підлягають.

Крім цього, за порушення виконання грошового зобов`язання позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 1 283, 24 грн за загальний період з 21.11.2021 по 20.01.2026 та 3 760, 75 грн інфляційних втрат за загальний період з грудня 2021 року по грудень 2025 року.

Частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За приписом ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та 3 % річних, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

Суд звертає увагу на те, що сума боргу, внесена за період з 1 до 15 числа включно відповідного місяця, індексується за період з урахуванням цього місяця, а якщо суму внесено з 16 до 31 числа місяця, то розрахунок починається з наступного місяця. За аналогією, якщо погашення заборгованості відбулося з 1 по 15 число включно відповідного місяця - інфляційна складова розраховується без урахування цього місяця, а якщо з 16 до 31 числа місяця - інфляційна складова розраховується з урахуванням цього місяця.

Отже, якщо період прострочення виконання грошового зобов`язання складає неповний місяць, то інфляційна складова враховується або не враховується в залежності від математичного округлення періоду прострочення у неповному місяці.

Методику розрахунку інфляційних втрат за неповний місяць прострочення виконання грошового зобов`язання доцільно відобразити, виходячи з математичного підходу до округлення днів у календарному місяці, упродовж якого мало місце прострочення, а саме:

- час прострочення у неповному місяці більше півмісяця (> 15 днів) = 1 (один) місяць, тому за такий неповний місяць нараховується індекс інфляції на суму боргу;

- час прострочення у неповному місяці менше або дорівнює половині місяця (від 1, включно з 15 днями) = 0 (нуль), тому за такий неповний місяць інфляційна складова боргу не враховується.

Зазначений спосіб розрахунку склався як усталена судова практика, його використовують всі бухгалтерські програми розрахунку інфляційних.

Вказана правова позиція також викладена в постанові Верховного Суду у складі об`єднаної Палати Касаційного господарського суду від 20.11.2020 № 910/13071/19.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3 % річних за загальний період з 21.11.2021 по 20.02.2026 у сумі 1 283,24 грн, суд встановив, що він є арифметично невірним, оскільки при визначенні суми основного боргу позивач безпідставно врахував нарахування додаткових цільових внесків, рішення про встановлення яких були прийняті правлінням об`єднання поза межами наданих йому статутом повноважень. Зокрема, до розрахунку включено додаткові цільові внески, нараховані у лютому та березні 2025 року на заміну тросів малого ліфта, у травні - серпні 2025 року на вдосконалення інфраструктури будинку (облаштування смітника та системи контролю доступу), а також у листопаді 2025 року на придбання інвертора, акумуляторів і системи безперебійного живлення ДБЖ для ІТП з можливістю підключення генератора. Оскільки суд дійшов висновку, що прийняття рішень про встановлення зазначених додаткових цільових внесків не належало до компетенції правління, відповідні нарахування не підлягають врахуванню при визначенні суми основного боргу, а відтак і при обчисленні 3 % річних. З огляду на те, що розрахунок заборгованості здійснювався наростаючим підсумком, безпідставне включення зазначених внесків вплинуло на визначення розміру 3 % річних за всі наступні періоди. Крім того, судом встановлено наявність арифметичних помилок у розрахунку позивача щодо 3 % річних і за окремі періоди, у яких розмір нарахованих щомісячних внесків визначено правильно.

Судом здійснено власний розрахунок 3 % річних за загальний період з 21.11.2021 по 20.02.2026 без урахування додаткових цільових внесків, при цьому, обмежуючись періодами та сумами визначеними позивачем, а саме наступним чином:

Місяць, рікПеріод нарахуванняСума боргу (грн)3% (грн)Листопад 202121.11.2021 - 20.12.2021489, 221, 21Грудень 202121.12. 2021 - 20.01.2022978, 442, 49Січень 202221.01. 2022 - 20.02.20221 467, 663, 74Лютий 202221.02. 2022- 20.03.20221 956,883, 70Січень 202421.01. 2024 - 20.02.202413 208, 9433, 56Лютий 202421.02. 2024 - 20.03.202413 698, 1632, 56Березень 202421.03.2024 - 20.04.202414 187, 3836, 05Квітень 202421.04.2024 - 20.05.202414 676, 6036, 09Травень 202421.05.2024 - 20.06.202415 366, 7439, 05Червень 202421.06.2024 - 20.07.202416 056, 8839, 48Липень 202421.07.2024 - 20.08.202416 747, 0242, 55Серпень 202421.08.2024 - 20.09.202417 437, 1644, 31Вересень 202421.09.2024 - 20.10.202418 127, 3044, 58Жовтень 202421.10.2024 - 20.11.202418 817, 4447, 81Листопад 202421.11.2024 - 20.12.202419 507, 5847, 97Грудень 202421.12.2024 - 20.01.202520 197, 7251,41Січень 202521.01.2025 - 20.02.202520 887, 8653,22Лютий 202521.02.2025 - 20.03.202521 57849, 66Березень 202521.03.2025 - 20.04.202522 268, 1456, 74Квітень 202521.04.2025 - 20.05.202522 958, 2856, 61Травень 202521.05.2025 - 20.06.202523 648, 4260, 25Червень 202521.06.2025 - 20.07.202524 338, 5660, 01Липень 202521.07.2025 - 20.08.202525 028, 7063, 77Серпень 202521.08.2025 - 20.09.202525 718, 8465, 53Вересень 202521.09.2025 - 20.10.202526 408, 9865, 12Жовтень 202521.10.2025 - 20.11.202527 099, 1269, 05Листопад 202521.11.2025 - 20.12.202527 789, 2668, 52Грудень 202521.12.2025 - 20.01.202628 479, 4072, 56Всього:1 247, 60Отже, за розрахунком суду розмір 3% річних за загальний період з 21.11.2021 по 20.01.2026 складає 1 247, 60 грн, а тому позовні вимоги в частині стягнення 3% річних підлягають частковому задоволенню, а саме в розмірі визначеному судом - 1 247, 60 грн.

Також перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат за загальний період з грудня 2021 року по грудень 2025 року в розмірі 3 760, 75 грн, суд встановив, що він є арифметично невірним, оскільки починаючи з лютого 2025 року позивач безпідставно врахував при визначенні суми заборгованості додаткові цільові внески, які, як зазначено судом вище, не підлягають врахуванню при визначенні розміру основного боргу. Крім того, судом встановлено наявність арифметичних неточностей у розрахунку інфляційних втрат і за окремі періоди, у яких розмір нарахованих щомісячних внесків визначено правильно. Судом здійснено власний розрахунок інфляційних втрат за загальний період з грудня 2021 року по грудень 2025 року без урахування додаткових цільових внесків, при цьому, обмежуючись періодами та сумами визначеними позивачем, а саме наступним чином:

Місяць, рікПеріод нарахуванняСума боргу (грн)Інфляційні втрати (грн)Листопад 2021Грудень 2021 року489, 222, 94Грудень 2021Січень 2022 року978, 4412, 72Січень 2022Лютий 2022 року1 467, 6623, 48Лютий 2022Січень 2024 року1 956,8852, 84Січень 2024Лютий 2024 року13 208, 9439, 63Лютий 2024Березень 2024 року13 698, 1668, 49Березень 2024Квітень 2024 року14 187, 3828, 37Квітень 2024Травень 2024 року14 676, 6088, 06Травень 2024Червень 2024 року15 366, 74338, 07Червень 2024Липень 2024 року16 056, 880, 00Липень 2024Серпень 2024 року16 747, 02100, 48Серпень 2024Вересень 2024 року17 437, 16261, 56Вересень 2024Жовтень 2024 року18 127, 30326, 29Жовтень 2024Листопад 2024 року18 817, 44357, 53Листопад 2024Грудень 2024 року19 507, 58273, 11Грудень 2024Січень 2025 року20 197, 72242, 37Січень 2025Лютий 2025 року20 887, 86167, 10Лютий 2025Березень 2025 року21 578323, 67Березень 2025Квітень 2025 року 22 268, 14155, 88Квітень 2025Травень 2025 року22 958, 28298, 46Травень 2025Червень 2025 року23 648, 42189, 19Червень 2025Липень 2025 року24 338, 56-48, 68Липень 2025Серпень 2025 року25 028, 70-50, 06Серпень 2025Вересень 2025 року25 718, 8477, 16Вересень 2025Жовтень 2025 року26 408, 98237, 68Жовтень 2025Листопад 2025 року27 099, 12108, 40Листопад 2025Грудень 2025 року28 479, 4055, 58Всього:3 730, 32Отже, за розрахунком суду розмір інфляційних втрат за загальний період з грудня 2021 року по грудень 2025 року складає 3 730, 32 грн, а тому позовні вимоги в частині стягнення інфляційних втрат підлягають частковому задоволенню, а саме в розмірі визначеному судом - 3 730, 32 грн.

Надаючи оцінку іншим доводам учасників судового процесу судом враховано, що обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч.5 ст.236 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до п.5 ч.4 ст.238 Господарського процесуального кодексу України, у мотивувальній частині рішення зазначається, зокрема, мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

Згідно усталеної практики Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 09.12.1994 Європейського суду з прав людини у справі «Руїс Торіха проти Іспанії»). Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судовому рішенні, суд першої інстанції спирається на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини від 18.07.2006 у справі «Проніна проти України», в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст.6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах від 13.03.2018, від 24.04.2019, від 05.03.2020 Верховного Суду по справах №910/13407/17, №915/370/16 та №916/3545/15.

Відповідно до положень ст.2 Господарського процесуального кодексу України, завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, згідно положень ст. 74 Господарського процесуального кодексу України. Згідно зі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно із ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене вище, всі інші заяви, клопотання, доводи та міркування учасників судового процесу залишені судом без задоволення та не прийняті до уваги як необґрунтовані, безпідставні та такі, що не спростовують висновків суду.

З огляду на наведені вище норми, враховуючи доведення позивачем своїх позовних вимог, а відповідачем не представлення суду більш вірогідних доказів, ніж ті, які надані позивачем, суд прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивача 29 169, 54 грн основного боргу, 1 247, 60 грн 3 % річних та 3 730, 32 грн інфляційних втрат.

З урахуванням положень ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути Акціонерного товариства «Укртрансгаз» (01021, місто Київ, Кловський узвіз, будинок 9/1 ідентифікаційний код 30019801) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський будинок № 16» (02222, місто Київ, вулиця Миколи Лаврухіна, будинок 16, ідентифікаційний код 42260296) 29 169 (двадцять дев`ять тисяч сто шістдесят дев`ять) грн 54 коп. основного боргу, 1 247 (одна тисяча двісті сорок сім) грн 60 коп. 3% річних, 3 730 (три тисячі сімсот тридцять) грн 32 коп. інфляційних втрат та 3 035 (три тисячі тридцять п`ять) грн 74 коп.

3. У задоволенні іншої частини позову відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

Повне рішення складено та підписано 31.07.2026.

Суддя Я.А. Карабань