Рішення № 138611704, 29.07.2026, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" липня 2026 р.м. ХарківСправа № 922/651/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання Божко Є.А.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Акціонерного товариства "Укргазвидобування" (04053, м. Київ, вул. Кудрявська, буд. 26/28) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток" (63011, Харківська обл., Богодухівський (Валківський) р-н., смт. Старий Мерчик, вул. Театральна, буд. 8Б) про стягнення коштів за участю представників:

позивача - Заболотного А.М. (довіреність № 2-728д від 16.12.2025),

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

На розгляд Господарського суду Харківської області подано позовну заяву Акціонерного товариства "Укргазвидобування" до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток", згідно вимог якої позивач просить суд стягнути з відповідача:

- заборгованість з орендної плати по договору оренди комплексного об`єкту №2/Ц-0 від 19.07.2021 за період лютий 2024 року - жовтень 2025 року у розмірі 28928,55 грн.;

- заборгованість з відшкодування витрат за період лютий 2024 року - жовтень 2025 року по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №2/Ц-в від 19.07.2021 р. у розмірі 1819322,01 грн.;

- заборгованість з відшкодування сплаченого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за період 1 квартал - 4 квартал 2024 року та 1 квартал - 3 квартал 2025 року у розмірі 672901,15 грн.;

- пеню у розмірі подвійної ставки НБУ у розмірі 231747,10 грн., 3% річних у розмірі 34098,65 грн., інфляційні втрати у розмірі 92035,67 грн., а також судові витрати.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 09.03.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду у порядку загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 31.03.2026 об 11:00.

У підготовчому засіданні 31.03.2026 постановлено ухвалу, яку внесено до протоколу підготовчого засідання, про відкладення підготовчого засідання на 21.04.2026 на 11:00.

В порядку ст. 120-121 Господарського процесуального кодексу України сторони повідомлені про наступне підготовче засідання ухвалами від 31.03.2026.

У підготовчому засіданні 21.04.2026 постановлено ухвалу, яку внесено до протоколу підготовчого засідання, про відкладення підготовчого засідання на 28.04.2026 на 11:00.

В порядку ст. 120-121 Господарського процесуального кодексу України сторони повідомлені про наступне підготовче засідання ухвалами від 21.04.2026.

У підготовчому засіданні 28.04.2026 постановлено ухвалу, яку внесено до протоколу підготовчого засідання, про закриття підготовчого провадження та призначення справу до судового розгляду по суті на 12.05.2026 на 12:20.

В порядку ст. 120-121 Господарського процесуального кодексу України сторони повідомлені про наступне судове засідання ухвалами від 28.04.2026.

Розпорядженням Керівника апарату Господарського суду Харківської області №226/2026 від 19 червня 2026 року призначено повторний автоматизований розподіл справи у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Сальнікової Г.І., що вже триває 30 і більше календарних днів поспіль.

Відповідно до Протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19 червня 2026 року для розгляду справи №922/651/26 визначено суддю Присяжнюка О.О.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 22.06.2026 справу №922/651/26 прийнято до провадження зі стадії розгляду справи по суті. Розгляд справи №922/651/26 повторно розпочато спочатку на стадії розгляду справи по суті. Судове засідання призначено на 08 липня 2026 року об 11:30.

У судовому засіданні 08.07.2026 постановлено ухвалу, яку внесено до протоколу судового засідання, про перерву в судовому засіданні до 29 липня 2026 року до 12:00.

В порядку ст. 120-121 Господарського процесуального кодексу України сторони повідомлені про наступне судове засідання ухвалами від 08.07.2026.

22.07.2026 від позивача через систему "Електронний суд" надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи та прийняття до розгляду розрахунків заборгованості та штрафних санкцій, доданих до даного клопотання (вх.№ 17892/26).

У судовому засіданні 29.07.2026 представник позивача підтримав позовні вимоги та просив задовольнити позов у повному обсязі, судові витрати покласти на відповідача.

Відповідач у судове засідання, призначене на 29.07.2026 на 12:00, свого повноважного представника не направив.

Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: день вручення судового рішення під розписку; день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток" копії ухвал суду отримувало шляхом доставки в його електронний кабінет, що підтверджується довідками про доставку електронного листа, які містяться в матеріалах справи.

Судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом. Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Згідно з ч. 1, 2 ст. 3 названого Закону, для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Отже, суд належним чином виконав вимоги Господарського процесуального кодексу України щодо направлення процесуальних документів учасникам справи та здійснив всі необхідні дії з метою належного їх повідомлення про розгляд справи; відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи.

Разом з цим, Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток" наданими відповідачу процесуальними правами не скористалося, у встановлений судом п`ятнадцятиденний строк відзиву на позовну заяву до суду не подало.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень та надано достатньо часу для підготовки до судового засідання тощо. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи.

Оскільки відповідач своїм процесуальним правом участі у судовому засіданні не скористався, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, заяв та клопотань від нього не надходило, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

У судовому засіданні 29.07.2026 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, між Акціонерним товариством «Укргазвидобування» (далі - Орендодавець, Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОХОЛДИНГ ВОСТОК» (далі - Орендар, Відповідач) укладено Договір оренди комплексного об`єкту №2/Ц-о від 19.07.2021 (далі - Договір).

Згідно з п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комплекс нежитлових будівель "Центральні садиби" колишнього ПСГ «Восток», споруд та обладнання, перелік яких зазначений в додатку №4, (далі-Майно) площею 4021,2 кв.м., розміщених за адресою: Харківська обл., Богодухівський район, смт Старий Мерчик, вул. Дружби, буд. №№ 1, 3, 5, вулиця Театральна буд. 8, 8б, 8г, 8ж, 8з, 8к, 8н, 8п, 8т, 8е, 8є, 8в, 8а, що перебуває на балансі Філії Газопромислове управління «Шебелинкагазвидобування» Акціонерного товариства «Укргазвидобування».

Відповідно до п. 3.1 Договору розмір орендної плати визначається за результатами електронного аукціону № UA-PS-2021-06-14-000023-2 від 23.06.2021 р. і становить за перший базовий місяць користування Майном 750,83 грн., крім того ПДВ - 150,17 грн., а всього разом з ПДВ - 901,00 грн.

Згідно з п. 3.2 Договору розмір плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

Відповідно до п. 3.4 Договору орендна плата здійснюється Орендарем на користь Орендодавця, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок до 15 числа місяця, наступного за звітним, на підставі виставленого Орендодавцем рахунку.

У відповідності до п. 3.6 Договору вартість комунальних послуг (водо-, енерго - постачання), а також інші витрати, пов`язані з утриманням приміщень (в тому числі витрати з охорони), що входять до складу орендованого майна, сплачує Орендар згідно договорів, які укладені з підприємствами на отримання послуг, або відшкодовує Орендодавцю на підставі окремо укладеного Договору.

Згідно з п. 5.2 Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату на рахунок Орендодавця.

Згідно з п. 5.12 Договору Орендар зобов`язаний компенсувати Орендодавцю плату земельного податку за земельну ділянку, що передається у користування з об`єктом, та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, що орендується, згідно виставлених рахунків.

Відповідно до п. 9.1 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно з п. 9.2 Договору всі спори, розбіжності з приводу даного Договору сторони намагатимуться вирішити шляхом переговорів. У випадку не досягнення згоди, спір буде передано на вирішення в судовому порядку.

Відповідно до п. 9.3. Договору за затримку орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день затримки, яка діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу.

Згідно з п. 9.4 Договору закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити Орендодавцю заборгованість за орендною платою та пеню, якщо така виникла, у повному обсязі.

Пунктом 10.1 Договору встановлено, що договір набирає чинності з моменту його укладання та підписання Сторонами акту прийому-передачі Майна та діє 2 роки 11 місяців включно, а в частині розрахунків - до повного їх виконання.

Відповідно до п. 10.3 Договору у випадку, якщо жодна із сторін не заявить про свій намір розірвати цей Договір за 10 (десять) календарних днів до закінчення його дії, Договір вважається пролонгованим на наступний рік на умовах, визначених цим Договором. Наступні пролонгації здійснюються на зазначених вище умовах.

В пункті 13 Договору оренди сторони визначили додатки до договору, які є його невід`ємною і складовою частиною.

19.07.2021 позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування майно, розміщене за адресою: Харківська обл., Богодухівський (Валківський) район, смт Старий Мерчик, вул. Дружби, буд. №№ 1, 3, 5, вулиця Театральна буд. 8, 8б, 8г, 8ж, 8з, 8к, 8н, 8п, 8т, 8е, 8є, 8в, 8а зі спорудами та обладнанням, про що свідчить підписаний між сторонами Акт прийому-передачі майна, який є додатком №3 до Договору оренди комплексного об`єкту №2/Ц-о від 19.07.2021. Крім того, сторонами підписаний додаток №4 до Договору оренди "Перелік майна, що передається в оренду".

Позивач повідомляє, що жодна із сторін не заявляла про розірвання Договору за 10 (десять) календарних днів до закінчення його дії, отже Договір оренди комплексного об`єкту №2/Ц-о від 19.07.2021 є діючим.

На виконання умов п. 3.6 Договору оренди комплексного об`єкту №2/Ц-о від 19.07.2021 між Акціонерним Товариством «Укргазвидобування» (далі -Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОХОЛДИНГ ВОСТОК» (далі - Орендар) укладено Договір №2-Ц/в про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна від 19.07.2021 (далі - Договір відшкодування витрат).

У відповідності до п. 1.1 Договору відшкодування витрат Орендар відшкодовує Балансоутримувачу витрати, понесені на утримання Майна, переданого в оренду згідно Договору № 2/Ц-о від 19.07.2021 року - комплексу нежитлових будівель "Центральні садиби" колишнього ПСГ «Восток», споруд та обладнання (далі - Майно) площею 4021,2 кв.м., розміщених за адресою: Харківська обл., Богодухівський (Валківський) район, смт Старий Мерчик, вул. Дружби, буд. №№ 1, 3, 5, вулиця Театральна буд. 8, 8б, 8г, 8ж, 8з, 8к, 8н, 8п, 8т, 8е, 8є, 8в, 8а, зокрема на комунальні послуги, за користування земельною ділянкою тощо.

Згідно з п. 2.1 Договору відшкодування витрат сума витрат до відшкодування визначається Сторонам Актом відшкодування витрат, складеним за формою, яка є невід`ємним Додатком №2 до цього договору на підставі щомісячного розрахунку, що складається Балансоутримувачем відповідно п. 2.4 Договору.

Відповідно до п. 2.2 Договору відшкодування витрат щомісячно, до 26-го числа місяця, наступного за розрахунковим, Орендар відшкодовує Балансоутримувачу витрати, понесені Балансоутримувачем на утримання майна згідно розрахунку на відшкодування витрат та підписаного Сторонами Акту відшкодування витрат, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.

Згідно з п. 2.3 Договору відшкодування витрат щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим Балансоутримувач складає та надає Орендарю два примірника Акту відшкодування витрат для підписання та здійснення відшкодування. Орендар повертає Балансоутримувачу один примірник підписаного та скріпленого печаткою Акту відшкодування витрат протягом 5 робочих днів після отримання або в цей же строк надає в письмовій формі мотивовану відмову від підписання такого Акту за наявності заперечень.

Згідно з п. 2.4 Договору відшкодування витрат розрахунок компенсації витрат, визначених в п. 1.1 Договору, проводиться Балансоутримувачем наступним чином:

2.4.1. розмір компенсації за комунальні послуги розраховується відповідно до показників засобів обліку в разі їх наявності, в разі відсутності засобів обліку розрахунково по тарифам із відповідних рахунків постачальників комунальних послуг;

2.4.2. розмір компенсації зі сплати за користування земельною ділянкою визначається на підставі щомісячного розрахунку, складеного Балансоутримувачем з зазначенням розміру понесених витрат та документу, що підтверджує право власності на земельну ділянку або право користування нею;

2.4.3. розмір компенсації інших витрат понесених Балансоутримувачем на утримання майна, переданого, визначається Балансоутримувачем розрахунково з посиланням на відповідні первинні документи.

Відповідно до п. 3.3.1 Договору відшкодування витрат Орендар зобов`язався своєчасно вносити плату шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Балансоутримувача, на підставі Акту відшкодування витрат.

Згідно з п. 3.3.2 Договору відшкодування витрат Орендар зобов`язався при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.1 Договору відшкодування витрат за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно з п. 5.2 Договору відшкодування витрат спори, які виникають за цим Договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

Цей Договір набирає чинності з моменту підписання Акту приймання передачі за основним Договором оренди № 2/Ц-о від 19.07.2021 р. та діє на період користування майном за зазначеним Договором оренди, а в частині розрахунків - до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за Договором (п. 6.1 Договору відшкодування витрат).

Згідно умов укладених Договорів АТ «Укргазвидобування» в особі Філії ГПУ «Шебелинкагазвидобування» направлено на поштову адресу ТОВ «АГРОХОЛДІНГ ВОСТОК» та електронною поштою на електронну адресу agrovostoka85@gmail.com листами про сплату податку на нерухоме майно №ШГВ3559/003.1.2-13 від 11.04.2024, №ШГВ156/003.1.2-13 від 14.01.2025, №ШГВ4726/003.1.2-13 від 11.07.2024, №ШГВ1940/003.1.2-13 від 14.04.2025, №ШГВ5736/003.1.2-13 від 20.09.2024, №ШГВ3178/003.1.2-13 від 09.07.2025, №ШГВ6154/003.1.2-13 від 16.10.2024, №ШГВ4618/003.1.1-14 від 08.10.2025, листами про оренду, відшкодування витрат №ШГВ3065/003.1.2-13 від 12.03.2024, №ШГВ3438/003.1.2-13 від 02.04.2024, №ШГВ155/003.1.2-13 від 14.01.2025, №ШГВ3718/003.1.2-13 від 22.04.2024, №ШГВ801/003.1.2-13 від 19.02.2025, №ШГВ3987/003.1.2-13 від 13.05.2024, №ШГВ1325/003.1.2-13 від 14.03.2025, №ШГВ4119/003.1.2-13 від 23.05.2024, №ШГВ1329/003.1.2-13 від 14.03.2025, №ШГВ4354/003.1.2-13 від 12.06.2024, №ШГВ1827/003.1.2-13 від 07.04.2025, №ШГВ4702/003.1.2-13 від 10.07.2024, №ШГВ1939/003.1.2-13 від 14.04.2025, №ШГВ4730/003.1.2-13 від 11.07.2024, №ШГВ2252/003.1.2-13 від 07.05.2025, №ШГВ5171/003.1.2-13 від 14.08.2024, №ШГВ5059/003.1.2-13 від 08.08.2024, №ШГВ5443/003.1.2-13 від 02.09.2024, №ШГВ5656/003.1.2-13 від 16.09.2024, №ШГВ5736/003.1.2.-13 від 20.09.2024, №ШГВ5828/003.1.2-13 від 30.09.2024, №ШГВ6153/003.1.2-13 від 16.10.2024, №ШГВ6669/003.1.2-13 від 15.11.2024, №ШГВ6670/003.1.2-13 від 15.11.2024, №ШГВ7007/003.1.2-13 від 06.12.2024, №ШГВ7170/003.1.2-13 від 17.12.2024, №ШГВ72/003.1.1-14 від 08.01.2025, №ШГВ2407/003.1.1-14 від 16.05.2025, №ШГВ2848/003.1.1-14 від 16.06.2025, №ШГВ3246/003.1.2-13 від 14.07.2025, №ШГВ3617/003.1.2-13 від 11.08.2025, №ШГВ3661/003.1.2-13 від 13.08.2025, №ШГВ3880/003.1.1-14 від 29.08.2025, №ШГВ4150/003.1.1-14 від 12.09.2025, №ШГВ4616/003.1.1-14 від 08.10.2025, №ШГВ4778/003.1.1-14 від 16.10.2025, №ШГВ5211/003.1.1-14 від 10.11.2025, №ШГВ5333/003.1.1-14 від 14.11.2025 акти приймання-передачі наданих послуг по Договору оренди, акти відшкодування витрат та рахунки-фактури на оплату за період лютий 2024 року - жовтень 2025 року.

Матеріалами справи підтверджується, що акти за період жовтень - грудень 2023 року відповідачем підписані, окрім коригуючого акту на відшкодування витрат за грудень 2023 року. Мотивованої відмови від підписання коригуючого акту та заперечень з боку ТОВ «АГРОХОЛДИНГ ВОСТОК» позивачу не надходило.

Умовами договорів передбачені строки проведення розрахунків. Так, за Договором оренди - плата вноситься до 15 числа місяця наступного за звітним, а за Договором про відшкодування витрат - термін оплати до 26-го числа місяця наступного за звітним.

Проте, як повідомляє позивач, в порушення умов Договорів розрахунки відповідачем не проведені.

Згідно Актів приймання - передачі послуг по Договору оренди комплексного об`єкту №2/Ц-о від 19.07.2021 за твердженням позивача за відповідачем обліковується заборгованість на загальну суму 28 928,55 грн, а саме: Акт від 29.02.2024 року на суму - 1 249,90 грн; Акт від 31.03.2024 року на суму - 1 256,15 грн; Акт від 30.04.2024 року - на суму 1 258,66 грн; Акт від 31.05.2024 року - на суму 1 266,20 грн; Акт від 30.06.2024 року на суму - 1 294,06 грн; Акт від 31.07.2024 року - на суму 1 294,06 грн; Акт від 31.08.2024 року на суму - 1 301,82 грн; Акт від 30.09.2024 року - на суму 1 321,34 грн; Акт від 31.10.2024 року - на суму 1 345,13 грн; Акт від 30.11.2024 року - на суму 1 370,69 грн; Акт від 31.12.2024 року - на суму 1 389,88 грн; Акт від 31.01.2025 року - на суму 1 406,56 грн; Акт від 28.02.2025 року - на суму 1417,81 грн; Акт від 31.03.2025 року - на суму 1 439,08 грн; Акт від 30.04.2025 року - на суму 1 449,14 грн; Акт від 31.05.2025 року - на суму 1 467,98 грн; Акт від 30.06.2025 року - на суму 1 479,73 грн; Акт від 31.07.2025 року - на суму 1 476,77 грн; Акт від 31.08.2025 року - на суму 1 473,82 грн; Акт від 30.09.2025 року - на суму 1 478,23 грн; Акт від 31.10.2025 року - на суму 1 491,54 грн.

У зв`язку з несвоєчасним виконанням грошових зобов`язань за Договором №2/Ц-о від 19.07.2021 позивачем нараховано пеню в розмірі подвійної ставку НБУ в сумі 3 325,01 грн, а також на підставі ст.625 ЦК України нараховано 3% річних в розмірі 669,73 грн та інфляційні нарахування в розмірі 2 393,99 грн.

Крім того, позивач стверджує, що згідно Актів відшкодування витрат по Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №2/Ц-в від 19.07.2021 за відповідачем рахується заборгованість на загальну суму 1 819 322,01 грн, а саме: Акт від 29.02.2024 року - на суму 49 263,22 грн, частково сплачений 29 576,22 грн, сума заборгованості складає 19 687,00 грн; Акт від 29.02.2024 - на суму 202,51 грн; Акт коригування від 22.03.2024 року - на суму 1 273,68 грн; Акт від 31.03.2024 року - на суму 43 842,90 грн; Акт від 31.03.2024 - на суму 202,51 грн; Акт коригування від 17.04.2024 року - на суму 1155,04 грн; Акт від 30.04.2024 року - на суму 18 671,17 грн; Акт від 30.04.2024 - на суму 202,51 грн; Акт коригування від 17.05.2024 року до Акту відшкодування витрат від 30.04.2024 - на суму 715,31 грн; Акт від 31.05.2024 року - на суму 11 886,17 грн; Акт від 31.05.2024 - на суму 202,51 грн; Акт коригування від 20.06.2024 року до Акту відшкодування витрат від 31.05.2024 - на суму 323,55 грн; Акт від 30.06.2024 року - на суму 10 690,66 грн; Акт від 30.06.2024 - на суму 202,51 грн; Акт коригування від 23.07.2024 року до Акту відшкодування витрат від 30.06.2024 - на суму 204,48 грн; Акт від 31.07.2024 року - на суму 15 506,33 грн; Акт від 31.07.2024 - на суму 202,51 грн; Акт коригування від 27.08.2024 року до Акту відшкодування витрат від 31.07.2024 - на суму 329,75 грн; Акт від 31.08.2024 - на суму 9 513,44 грн; Акт від 31.08.2024 - на суму 202,51 грн; Акт коригування від 25.09.2024 до Акту відшкодування витрат від 31.08.2024 - на суму 199,77 грн; Акт від 30.09.2024 - на суму 8 508,72 грн; Акт від 30.09.2024 - на суму 202,49 грн; Акт коригування від 24.10.2024 до Акту відшкодування витрат від 30.09.2024 - на суму 225,48 грн; Акт від 31.10.2024 - на суму 88 724,99 грн; Акт від 31.10.2024 - на суму 202,51 грн; Акт коригування від 26.11.2024 до Акту відшкодування витрат від 31.10.2024 - на суму 3 349,65 грн; Акт від 30.11.2024 - на суму 146 189,96 грн; Акт від 30.11.2024 - на суму 202,51 грн; Акт коригування від 24.12.2024 до Акту відшкодування витрат від 30.11.2024 - на суму 6 427,04 грн; Акт від 31.12.2024 - на суму 158 309,38 грн; Акт від 31.12.2024 - на суму 202,51 грн; Акт коригування від 27.01.2025 до Акту відшкодування витрат від 31.12.2024 - на суму 5 922,82 грн; Акт від 31.01.2025 - на суму 161 210,93 грн; Акт від 31.01.2025 - на суму 227,08 грн; Акт від 28.02.2025 - на суму 4 177,61 грн; Акт від 28.02.2025 - на суму 227,08 грн; Акт від 28.02.2025 - на суму 374 610,49 грн; Акт коригування від 26.03.2025 до Акту відшкодування витрат від 28.02.2025 - на суму 9 104,63 грн; Акт від 31.03.2025 - на суму 150 246,28 грн; Акт від 31.03.2025 - на суму 227,08 грн; Акт коригування від 30.04.2025 до Акту відшкодування витрат від 31.03.2025 - на суму 3 064,28 грн; Акт від 30.04.2025 - на суму 104 306,03 грн; Акт від 30.04.2025 - на суму 227,08 грн; Акт від 31.05.2025 - на суму 93 495,64 грн; Акт від 31.05.2025 - на суму 227,08 грн; Акт коригування від 19.06.2025 до Акту відшкодування витрат від 31.05.2025 - на суму 1360,75 грн; Акт від 30.06.2025 - на суму 55 203,62 грн; Акт від 30.06.2025 - на суму 227,08 грн; Акт коригування від 27.06.2025 до Акту відшкодування витрат від 30.06.2025 - на суму 419,21 грн; Акт від 31.07.2025 - на суму 55 476,46 грн; Акт від 31.07.2025 - на суму 227,08 грн; Акт коригування від 26.08.2025 до Акту відшкодування витрат від 31.07.2025 - на суму 1 102,42 грн; Акт від 31.08.2025 - на суму 52 281,13 грн; Акт від 31.08.2025 - на суму 227,08 грн; Акт коригування від 25.09.2025 до Акту відшкодування витрат від 31.08.2025 - на суму 577,33 грн; Акт від 30.09.2025 - на суму 47 920,92 грн; Акт від 30.09.2025 - на суму 227,08 грн; Акт коригування від 30.10.2025 до Акту відшкодування витрат від 30.09.2025 - на суму 966,48 грн; Акт від 31.10.2025 - на суму 147 642,12 грн; Акт від 31.10.2025 - на суму 227,08 грн.

У зв`язку з несвоєчасним виконанням грошових зобов`язань за Договором №2/Ц-в від 19.07.2021 позивачем нараховано пеню в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 228 422,09 грн, а також на підставі ст. 625 ЦК України 3% річних в розмірі 33 428,92 грн та інфляційні нарахування в розмірі 89 641,68 грн.

Також, керуючись положеннями ст. 266 Податкового кодексу України, позивачем згідно Податкових декларацій сплачено податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за комплекс нежитлових будівель "Центральні садиби" за період 1 квартал - 4 квартал 2024 року та 1 квартал - 3 квартал 2025 року, у зв`язку з чим за відповідачем рахується заборгованість на загальну суму 672 901,15 грн, а саме:

Податкова декларація №37 за 2024 (№№з/п 2.67, 2.87 , 2.107, 2.447-2.617) сплачено: за І квартал 2024 року - 91 175,59 грн (платіжна інструкція № 1000023377 від 23.04.2024); за ІІ квартал 2024 року - 91 175,59 грн (платіжна інструкція № 1000050475 від 26.07.2024); за ІІІ квартал 2024 року - 91 175,59 грн (платіжна інструкція № 1000078584 від 29.10.2024); за ІV квартал 2024 року - 91 175,38 грн (платіжна інструкція № 1000107674 від 28.01.2025);

Податкова декларація №18 за 2025 (№№з/п 2.67, 2.87 , 2.107, 2.447-2.617) сплачено: за I квартал 2025 року - 102 733,00 грн (платіжна інструкція № 1000133378 від 24.04.2025); за IІ квартал 2025 року - 102 733,00 грн (платіжна інструкція № 1000159342 від 23.07.2025); за IІІ квартал 2025 року - 102 733,00 грн (платіжна інструкція № 1000196160 від 22.10.2025).

Позивач зауважує, що оплата податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, здійснювалася позивачем, виходячи із загальної площі всіх об`єктів оподаткування згідно Податкових декларацій.

Також відповідно до умов Договору Орендодавцем направлялися Орендарю акти відшкодування витрат, понесених Орендодавцем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки та рахунки-фактури на оплату за період 1 квартал - 4 квартал 2024 року та 1 квартал - 3 квартал 2025 року, за відповідачем рахується заборгованість на загальну суму 672 901,15 грн, а саме: Акт від 31.03.2024 на суму 91 175,59 грн (з урахуванням коригування згідно з актом від 16.09.2024 в сумі 803,01 грн) - витрати за 1 кв. 2024 року; Акт від 30.06.2024 на суму 91 175,59 грн (з урахуванням коригування згідно з актом від 16.09.2024 в сумі 803,01 грн) - витрати за 2 кв. 2024 року; Акт від 30.09.2024 на суму 91 175,59 грн - витрати за 3 кв. 2024 року; Акт від 31.12.2024 на суму 91 175,38 грн - витрати за 4 кв. 2024 року; Акт від 31.03.2025 на суму 102 733,00 грн - витрати за 1 кв. 2025 року; Акт від 30.06.2025 на суму 102 733,00 грн - витрати за 2 кв. 2025 року; Акт від 30.09.2025 на суму 102 733,00 грн - витрати за 3 кв. 2025 року.

Однак, за твердженнями позивача, в порушення умов п. 5.12 Договору оренди комплексного об`єкту №2/Ц-о від 19.07.2021 та п. 2.2, п. 2.3 Договору №2-Ц/в про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна від 19.07.2021, Орендарем акти відшкодування витрат, понесених Орендодавцем з нарахування та сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за період 1 квартал 2024 року - 4 квартал 2024 та 1 квартал - 3 квартал 2025 року не підписані, розрахунок по відшкодуванню понесених Орендодавцем витрат Орендарем не здійснено. Мотивованої відмови від підписання даних актів та заперечень з боку Орендаря не надходило.

У зв`язку з невиконанням Відповідачем договірних зобов`язань з оплати послуг по Договору оренди та відшкодування витрат по Договору про відшкодування витрат, на адресу ТОВ «Агрохолдинг ВОСТОК» була направлена вимога вих. №3331/003.1.1-14 від 18.07.2025, яка отримана відповідачем 05.08.2025.

18.12.2025 у зв`язку з невиконанням відповідачем договірних зобов`язань на адресу ТОВ «Агрохолдинг ВОСТОК» була направлена вимога вих. № 5581/003.1.1-14 від 01.12.2025, яка, відповідно до повідомлення про вручення, отримана відповідачем 24.12.2025, але залишена без задоволення.

Позивач стверджує, що у зв`язку з невиконанням відповідачем договірних зобов`язань з оплати послуг по Договору оренди та відшкодування витрат по Договору про відшкодування витрат у Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОХОЛДИНГ ВОСТОК» утворилась заборгованість з орендної плати по Договору оренди комплексного об`єкту №2/Ц-о від 19.07.2021 за період лютий 2024 року - жовтень 2025 року в сумі 28 928,55 грн, заборгованість з відшкодування витрат за період лютий 2024 року - жовтень 2025 року по Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №2/Ц-в від 19.07.2021 в сумі 1 819 322,01 грн, заборгованість з відшкодування сплаченого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за період 1 квартал - 4 квартал 2024 року та 1 квартал - 3 квартал 2025 року в сумі 672 901,15 грн, а також позивачем нараховано та заявлено до стягнення пеню в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 231 747,10 грн, 3% річних в сумі 34 098,65 грн, інфляційні втрати в сумі 92 035,67 грн.

Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що підстави виникнення цивільних прав та обов`язків виникають з договорів та інші правочинів.

Статтями 6, 627 Цивільного кодексу України визначено, що сторони є вільними в укладені договору, в виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

В частині 1 статті 638 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно з приписами ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статтею 527 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Судом встановлено, що відповідачу на підставі Договору оренди комплексного об`єкту №2/Ц-о від 19.07.2021 передано в строкове платне користування комплекс нежитлових будівель "Центральні садиби" колишнього ПСГ «Восток», споруд та обладнання, перелік яких зазначений в додатку №4, (далі-Майно) площею 4021,2 кв.м., розміщених за адресою: Харківська обл., Богодухівський район, смт Старий Мерчик, вул. Дружби, буд. №№ 1, 3, 5, вулиця Театральна буд. 8, 8б, 8г, 8ж, 8з, 8к, 8н, 8п, 8т, 8е, 8є, 8в, 8а, що перебуває на балансі Філії Газопромислове управління «Шебелинкагазвидобування» Акціонерного товариства «Укргазвидобування».

Передача майна в оренду підтверджується підписаним між сторонами Актом прийому-передачі майна, який є додатком №3 до Договору оренди комплексного об`єкту №2/Ц-о від 19.07.2021.

За приписами ч. 1, 3, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 6 ст.762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Доказів того, що орендоване приміщення не використовувалося або не могло бути використане відповідачем у спірний період, матеріали справи не містять.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Стаття 599 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

В частині 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 3.1 Договору розмір орендної плати визначається за результатами електронного аукціону № UA-PS-2021-06-14-000023-2 від 23.06.2021 р. і становить за перший базовий місяць користування Майном 750,83 грн., крім того ПДВ - 150,17 грн., а всього разом з ПДВ - 901,00 грн.

Згідно з п. 3.2 Договору розмір плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

Відповідно до п. 3.4 Договору орендна плата здійснюється Орендарем на користь Орендодавця, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок до 15 числа місяця, наступного за звітним, на підставі виставленого Орендодавцем рахунку.

Таким чином, умовами укладеного між сторонами Договору оренди передбачено обов`язок відповідача щомісячно сплачувати на користь позивача орендну плату у вказаному вище розмірі. Проте відповідач у період лютий 2024 року - жовтень 2025 року не сплачував належно орендну плату за орендовані приміщення, чим порушив зобов`язання, передбачене п. 3.4 Договору.

Матеріалами справи підтверджено, що на адресу відповідача направлялися Акти наданих послуг за спірний період, втім відповідачем не всі вони були підписані. Мотивованої відмови від підписання актів та заперечень з боку ТОВ «АГРОХОЛДИНГ ВОСТОК» на адресу позивача також не надходило. Доказів протилежного матеріали справи не містять.

Отже, згідно Актів наданих послуг за відповідачем рахується непогашена заборгованість з орендної плати по Договору оренди комплексного об`єкту №2/Ц-о від 19.07.2021 за період лютий 2024 року - жовтень 2025 року в сумі 28 928,55 грн.

Факт наявності у відповідача заборгованості по орендній платі підтверджено матеріалами справи та відповідачем не спростовано.

Судом також встановлено, що на виконання умов п. 3.6 Договору оренди комплексного об`єкту №2/Ц-о від 19.07.2021 між Акціонерним Товариством «Укргазвидобування» та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОХОЛДИНГ ВОСТОК» укладено Договір №2-Ц/в про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна від 19.07.2021, відповідно до умов якого Орендар відшкодовує Балансоутримувачу витрати, понесені на утримання Майна, переданого в оренду згідно Договору № 2/Ц-о від 19.07.2021 року - комплексу нежитлових будівель "Центральні садиби" колишнього ПСГ «Восток», споруд та обладнання (далі - Майно) площею 4021,2 кв.м., розміщених за адресою: Харківська обл., Богодухівський (Валківський) район, смт Старий Мерчик, вул. Дружби, буд. №№ 1, 3, 5, вулиця Театральна буд. 8, 8б, 8г, 8ж, 8з, 8к, 8н, 8п, 8т, 8е, 8є, 8в, 8а, зокрема на комунальні послуги, за користування земельною ділянкою тощо.

Згідно з п. 2.1 Договору відшкодування витрат сума витрат до відшкодування визначається Сторонам Актом відшкодування витрат, складеним за формою, яка є невід`ємним Додатком №2 до цього договору на підставі щомісячного розрахунку, що складається Балансоутримувачем відповідно п. 2.4 Договору.

Відповідно до п. 2.2 Договору відшкодування витрат щомісячно, до 26-го числа місяця, наступного за розрахунковим, Орендар відшкодовує Балансоутримувачу витрати, понесені Балансоутримувачем на утримання майна згідно розрахунку на відшкодування витрат та підписаного Сторонами Акту відшкодування витрат, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.

Згідно з п. 2.3 Договору відшкодування витрат щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим Балансоутримувач складає та надає Орендарю два примірника Акту відшкодування витрат для підписання та здійснення відшкодування. Орендар повертає Балансоутримувачу один примірник підписаного та скріпленого печаткою Акту відшкодування витрат протягом 5 робочих днів після отримання або в цей же строк надає в письмовій формі мотивовану відмову від підписання такого Акту за наявності заперечень.

Відповідно до п. 3.3.1 Договору відшкодування витрат Орендар зобов`язався своєчасно вносити плату шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Балансоутримувача, на підставі Акту відшкодування витрат.

З матеріалів справи вбачається, що Акти на відшкодування витрат за лютий 2024 року - жовтень 2025 року були направлені на адресу відповідача, однак останнім в повному обсязі підписані не були. Мотивованої відмови від підписання актів та заперечень зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток" на адресу позивача не надходило.

Згідно Актів відшкодування витрат по Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №2/Ц-в від 19.07.2021 за період лютий 2024 року - жовтень 2025 року за відповідачем рахується заборгованість на загальну суму 1 819 332,01 грн. Доказів оплати вказаної заборгованості матеріали справи не містять.

Згідно з п. 5.12 Договору оренди Орендар зобов`язаний компенсувати Орендодавцю плату земельного податку за земельну ділянку, що передається у користування з об`єктом, та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, що орендується, згідно виставлених рахунків.

Згідно ст. 266 Податкового кодексу України податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, що перебуває у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об`єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об`єкт, та сплачується авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації.

Відповідно до умов Договору позивачем направлялися Орендарю акти відшкодування витрат, понесених Орендодавцем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки та рахунки-фактури на оплату за 1- 4 квартал 2024 року та 1 - 3 квартал 2025 року на загальну суму 672 901,15 грн.

Втім, Орендарем акти відшкодування витрат, понесених Орендодавцем з нарахування та сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за 1 - 4 квартал 2024 року та 1 - 3 квартал 2025 року не підписані, розрахунок по відшкодуванню понесених Орендодавцем витрат Орендарем не здійснено. Мотивованої відмови від підписання даних актів та заперечень з боку Орендаря на адресу позивача не надходило.

Докази сплати відповідачем заборгованості з відшкодування витрат за період лютий 2024 року - жовтень 2025 року по Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №2/Ц-в від 19.07.2021 на загальну суму 1 819 332,01 грн та заборгованості з відшкодування сплаченого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за 1- 4 квартал 2024 року та 1 - 3 квартал 2025 року на загальну суму 672 901,15 грн в матеріалах справи відсутні.

Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував наявність заборгованості з орендної плати по Договору оренди комплексного об`єкту №2/Ц-о від 19.07.2021 за період лютий 2024 року - жовтень 2025 року в сумі 28 928,55 грн, заборгованості з відшкодування витрат за період лютий 2024 року - жовтень 2025 року по Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №2/Ц-в від 19.07.2021 в сумі 1 819 332,01 грн та заборгованості з відшкодування сплаченого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за 1- 4 квартал 2024 року та 1 - 3 квартал 2025 року на загальну суму 672 901,15 грн, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача в цій частині є обґрунтованими, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно положень статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 9.3. Договору оренди за затримку орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день затримки, яка діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу.

Згідно з п. 3.3.2 Договору відшкодування витрат Орендар зобов`язався при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно також до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Вимагати сплату суми боргу з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних є правом кредитора, яким останній наділений в силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу (постанова Верховного Суду від 05.07.2019 у справі № 905/600/18).

Велика Палата Верховного Суду також неодноразово зазначала, що у статті 625 ЦК України визначено загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновки, викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16.05.2018 у справі № 686/21962/15-ц, від 31.10.2018 у справі № 161/12771/15-ц, від 19.06.2019 у справі № 646/14523/15-ц, від 18.03.2020 у справі № 711/4010/13, від 23.06.2020 у справі № 536/1841/15-ц, від 07.07.2020 у справі № 712/8916/17, від 22.09.2020 у справі № 918/631/19, від 09.11.2021 у справі № 320/5115/17).

Перевіривши правильність нарахування пені, 3% річних та інфляційних втрат, суд дійшов висновку, що такі нарахування не суперечать вимогам чинного законодавства України, здійснені позивачем арифметично вірно, відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 231 747,10 грн, 3% річних в сумі 34 098,65 грн, інфляційних втрат в сумі 92 035,67 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У частині 3 статті 2 Господарського процесуального України передбачено, що одним з основних принципів господарського судочинства визначено принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до частин 3, 4 статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до частини 1 статті 14 Господарського процесуального України суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно частини 1 статті 74 Господарського процесуального України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд зазначає, що у викладі підстав для прийняття рішення суду необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення (правова позиція, викладена у постанові Верховного Суду від 28.05.2020 у справі №909/636/16).

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судовому рішенні, суд також спирається на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини від 18.07.2006р. у справі «Проніна проти України», де Європейський суд з прав людини зазначив, що п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст.6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Враховуючи фактичні обставини справи та наведені норми законодавства, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді усіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позову повністю.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 238-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОХОЛДИНГ ВОСТОК» (63011, Харківська обл., Богодухівський (Валківський) р-н., смт. Старий Мерчик, вул. Театральна, буд. 8Б, код ЄДРПОУ 40155319) на користь Акціонерного товариства «Укргазвидобування» (04053, м. Київ, вул. Кудрявська, буд. 26/28, код ЄДРПОУ 30019775) заборгованість з орендної плати по договору оренди комплексного об`єкту №2/Ц-о від 19.07.2021 за період лютий 2024 року - жовтень 2025 року в сумі 28 928,55 грн, заборгованість з відшкодування витрат за період лютий 2024 року - жовтень 2025 року по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №2/Ц-в від 19.07.2021 в сумі 1 819 322,01 грн, заборгованість з відшкодування сплаченого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за період 1 квартал - 4 квартал 2024 року та 1 квартал - 3 квартал 2025 року в сумі 672 901,15 грн, пеню в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 231 747,10 грн, 3% річних в сумі 34 098,65 грн, інфляційні втрати в сумі 92 035,67 грн, а також витрати по сплаті судового збору в сумі 34 548,40 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Акціонере товариство «Укргазвидобування» (04053, м. Київ, вул. Кудрявська, буд. 26/28, код ЄДРПОУ 30019775).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОХОЛДИНГ ВОСТОК» (63011, Харківська обл., Богодухівський (Валківський) р-н., смт. Старий Мерчик, вул. Театральна, буд. 8Б, код ЄДРПОУ 40155319).

Повне рішення складено "30" липня 2026 р.

СуддяО.О. Присяжнюк