Рішення № 138362617, 21.07.2026, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83

e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128

________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" липня 2026 р. Справа № 924/324/26

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., секретаря судового засідання Андрєєва В.І., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ІВАЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП", м. Київ

до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, м. Хмельницький

про визнання договору оренди нерухомого майна №48-Г від 18.07.2025 продовженим на той самий строк, на який він був укладений, на тих самих умовах;

стягнення 300000 грн. заборгованості з орендної плати.

Представники сторін:

позивач: не з`явився

відповідач: Варибок Т.В. - згідно виписки

В судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 16.04.2026 відкрито провадження у справі №924/324/26, постановлено дану справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 12:00 год. 14.05.2026.

За результатами підготовчого засідання 14.05.2026 постановлено ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання, про відкладення на 12:00 год. 02.06.2026.

Ухвалою суду від 29.05.2026 у зв`язку з відпусткою судді Танасюк О.Є. підготовче засідання у справі №924/324/26 призначено на 12:00 год. 18.06.2026.

18.06.2026 судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 11:00 год. 08.07.2026.

В судовому засіданні 08.07.2026 постановлено ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання, про оголошення перерви на 10:30 год. 21.07.2026.

Позиція позивача.

Позивач, обґрунтовуючи позовні вимоги, вказує, що 18.07.2025 між ТОВ "Івай девелопмент груп" (орендодавець) та Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області, (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №48-Г, зі строком оренди 6 місяців з моменту передачі об`єкта оренди відповідачу за Актом приймання-передачі (який складно 18.07.2025), але в будь-якому випадку не пізніше 31.12.2025.

Зазначає, що незважаючи на умови договору, Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області продовжено протягом січня та лютого 2026 року користування приміщенням, а саме нерухомим майном (підвал, перший, другий, третій, четвертий поверхи) загальною площею 1061,9 кв.м., у складі: підвальні приміщення загальною площею 117, 6 кв.м.; на першому поверсі приміщення загальною площею 42,3 кв.м.; приміщення другого поверху загальною площею 341,4 кв.м.; на третьому поверсі приміщення загальною площею 266 кв.м.; приміщення четвертого поверху загальною площею 294,6 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Інститутська, 4/1, м. Хмельницький, Хмельницька область.

Вказує, що позивач не заперечував щодо продовження використання відповідачем його майна. Однак, в орендаря виникла заборгованість зі сплати орендної плати за вказаний період, що становить 300000 грн., яку він добровільно не сплатив.

Позиція відповідача.

Відповідач у відзиві (від 30.04.2026) проти позову заперечує. Зазначає, що 02.03.2026 між ТОВ "Івай девелопмент груп" та Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області було укладено договір оренди нерухомого майна №17-Г, за яким позивач передав відповідачу у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 944,3 кв.м., у складі: на першому поверсі приміщення загальною площею 42,3 кв.м.; приміщення другого поверху загальною площею 341,4 кв.м.; на третьому поверсі приміщення загальною площею 266 кв.м.; приміщення четвертого поверху загальною площею 294,6 кв.м.: що знаходяться за адресою: вул. Інститутська, 4/1,м. Хмельницький, Хмельницька область) для використання з метою розміщення Головного управління, на строк з 02.03.2026 по 30.06.2026. Новий договір оренди нерухомого майна від 02.03.2026 №17-Г укладено до 30.06.2026.

Вказує, що укладення між сторонами нового договору оренди щодо того самого об`єкта нерухомого майна після закінчення строку дії попереднього договору є належним та достатнім підтвердженням того, що позивач визнавав припинення попередніх договірних правовідносин та необхідність виникнення нових.

Стверджує, що укладення нового договору є самостійним та завершеним способом врегулювання орендних правовідносин, а тому подальша вимога про поновлення попереднього договору є внутрішньо суперечливою, позбавленою самостійного правового сенсу та такою, що у разі її задоволення призведе не до усунення, а до створення правової невизначеності.

Відповідь позивача на відзив відповідача.

Позивач у відповіді на відзив (від 29.05.2026) повідомляє, що з відповідача в судовому порядку було стягнуто заборгованість зі сплати орендної плати за жовтень, листопад, грудень 2025, однак орендар продовжував перебувати в орендованому приміщенні не сплачуючи за оренду цього приміщення. Відповідач мотивував відмову від сплати оренди відсутністю бюджетних коштів, але обіцяв сплатити заборгованість та продовжував використовувати приміщення.

Зазначає, що за ініціативою відповідача, мотивуючи вимогою казни, 02.03.2026 з відповідачем укладено новий договір оренди з зменшеним розміром орендної плати. Заборгованість за січень та лютий 2026 року не врегульована умовами договору від 02.03.2026 та відповідач фактично відмовився від визнання та сплати заборгованості.

Вказує, що аналіз норм чинного законодавства свідчить про те, що після закінчення строку договору оренди він визнається в силу закону продовженим на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець, причому орендодавець має право відмовитися від договору, надіславши орендарю відповідну заяву протягом місяця після закінчення строку такого договору.

Враховуючи викладене, просить позов задовольнити.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

18.07.2025 між ТОВ "ІВАЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП" (Орендодавець) та Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №48-Г, відповідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування визначене нерухоме майно (підвал, перший, другий, третій, четвертий поверхи) загальною площею 1061,9 кв.м., у складі: підвальні приміщення загальною площею 117, 6 кв.м.; на першому поверсі приміщення загальною площею 42,3 кв.м.; приміщення другого поверху загальною площею 341,4 кв.м.; на третьому поверсі приміщення загальною площею 266 кв.м.; приміщення четвертого поверху загальною площею 294,6 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Інститутська, 4/1, м. Хмельницький, Хмельницька область) для використання з метою розміщення Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, на строк 6 місяців з моменту передачі об`єкта оренди Орендареві за Актом приймання-передачі, але в будь-якому випадку не пізніше 31.12.2025 (п. 1.1, п. 1.2, п. 3.1 договору).

Згідно з п. 4.2 договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує на користь Орендодавця орендну плату в розмірі 150 грн. за кв. м. з урахуванням податку на додану вартість за кожен місяць оренди.

Орендна плата сплачується орендарем щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий період орендодавця не пізніше 25 числа наступного місяця (п. 4.3 договору).

Згідно з п 8.1. договору у випадку припинення дії цього Договору з будь-яких причин, в тому числі в разі закінчення терміну дії Договору, Орендар зобов`язаний повернути Об`єкт оренди Орендодавцю протягом 10 (десяти) календарних днів.

Відповідно до пункту 8.2. договору орендар зобов`язаний повернути Об`єкт оренди в тому ж технічному стані, в якому він його отримав з урахуванням нормального фізичного зносу. У разі допущення Орендарем істотного погіршення Об`єкта оренди він (Орендар) зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю збитки або провести необхідні поліпшення за власний рахунок.

Про повернення об`єкта оренди складається акт повернення Об`єкта оренди, який підписується Орендодавцем та Орендарем. В акті повернення Об`єкта оренди в обов`язковому порядку вказується технічний стан Об`єкта оренди (п. 8.3. договору).

За невиконання чи неналежне виконання умов цього Договору та/або порушення своїх обов`язків, за спричинення будь-якої шкоди та/або збитків за цим Договором Сторони в повному обсязі та у всіх випадках вказаних порушень несуть відповідальність (включаючи, серед іншого також відшкодування збитків в повному обсязі, сплати неустойки (штрафу, пені), встановленої цим Договором та відшкодування шкоди діловій репутації), яка встановлена цим Договором. У випадках, прямо не передбачених Договором, Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 11.1. договору).

Згідно з п. 11.3. договору сторони також несуть відповідальність у інших випадках, передбачених Договором та чинним законодавством України.

У випадку виникнення між Сторонами будь-якого спору відносно або у зв`язку із цим Договором Сторони зроблять усе можливе, для вирішення такого спору шляхом відповідних переговорів. Якщо такий спір не буде вирішено шляхом переговорів, то він (спір) буде передано на вирішення до суду в порядку передбаченому чинним законодавством України (п. 12.2 договору).

Відповідно до п. 16.1. договір набуває чинності з дня його підписання Орендодавцем та Орендарем та діє до 31.12.2025.

Пунктом 17.1. договору передбачено, що зміни і доповнення до договору будуть дійсні лише тоді, коли вони будуть погоджені Сторонами, викладені письмово та підписані уповноваженими представниками Сторін.

Договір підписано сторонами та скріплено відтисками їх печаток.

18.07.2025 ТОВ "ІВАЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП" та Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області був складений Акт передачі в оренду нежитлових приміщень згідно Договору оренди нерухомого майна №48-Г від 18.07.2025.

21.07.2025 між ТОВ "ІВАЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП" та Головним управлінням укладено Додаткову угоду №49-Г до договору оренди нерухомого майна №48-Г, пунктом 1 якої передбачено, що за цією Угодою Орендодавець та Орендар домовились про те, що орендна плата за липень місяць 2025 року становить 71935,16 грн. в тому числі ПДВ 11989,19 грн.

Інші умови договору оренди нерухомого майна від 18.07.2025 року №48-Г залишаються незмінними і Сторони підтверджують по ним свої зобов`язання (п. 2 додаткової угоди).

Відповідно до поданого позивачем розрахунку, заборгованість Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області по орендній платі перед ТОВ "ІВАЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП" становить 318570,00 грн.

02.03.2026 між ТОВ "ІВАЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП" (Орендодавець) та Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №17-Г, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування визначене нерухоме майно для використання з метою розміщення Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, на строк, визначений у цьому договорі. Об`єктом оренди за цим договором є окреме, індивідуально визначене нерухоме майно загальною площею 944,3 кв.м., у складі: на першому поверсі приміщення загальною площею 42,3 кв.м.; приміщення другого поверху загальною площею 341,4 кв.м.; на третьому поверсі приміщення загальною площею 266 кв.м.; приміщення четвертого поверху загальною площею 294,6 кв.м.: що знаходяться за адресою: вул. Інститутська, 4/1, м. Хмельницький, Хмельницька область. Строк оренди за цим договором розпочинається з 02.03.2026 та закінчується 30.06.2026 (п. 1.1, п. 1.2, п. 3.1 договору).

Згідно п. 4.2 договору орендар вносить оренду плату у розмірі 90 грн. за 1 м.кв, що становить : за березень 82245,48 грн., за квітень - 84987 грн., за травень - 84987 грн., за червень - 84987 грн. з урахуванням податку на додану вартість.

Орендна плата сплачується орендарем щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий період орендодавця не пізніше 25 числа наступного місяця (п. 4.3 договору).

Пунктом 8.1. договору передбачено, що у випадку припинення дії договору з будь-яких причин, в тому числі в разі закінчення терміну дії договору, Орендар зобов`язаний повернути Об`єкт оренди Орендодавцю протягом 10 (десяти) календарних днів.

Відповідно до п. 17 договір набуває чинності з дня його підписання Орендодавцем та Орендарем та діє 30.06.2026.

Пунктом 18.1. договору передбачено, що зміни і доповнення до цього договору будуть дійсні лише тоді, коли вони будуть погоджені Сторонами, викладені письмово та підписані уповноваженими представниками Сторін.

Договір підписано сторонами та скріплено відтисками їх печаток.

В матеріалах справи наявне рішення Господарського суду Хмельницької області від 18.03.2026 у справі №924/78/26, яким стягнуто з Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ІВАЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП" 477855,00 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна №48-Г від 18.07.2025 за жовтень, листопад, грудень 2025 року.

Позивач посилаючись на те, що після закінчення строку дії договору оренди нерухомого майна №48-Г від 18.07.2025, відповідач протягом січня та лютого 2026 року використовував нерухоме майно у м. Хмельницькому, по вул. Інститутській, 4/1, звернувся з даним позовом до суду.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Стаття 509 Цивільного кодексу України визначає, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як вбачається з матеріалів справи, 18.07.2025 між ТОВ "ІВАЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП" (Орендодавець) та Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №48-Г, відповідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування визначене нерухоме майно (підвал, перший, другий, третій, четвертий поверхи) загальною площею 1061,9 кв.м., у складі: підвальні приміщення загальною площею 117,6 кв.м.; на першому поверсі приміщення загальною площею 42,3 кв.м.; приміщення другого поверху загальною площею 341,4 кв.м.; на третьому поверсі приміщення загальною площею 266 кв.м.; приміщення четвертого поверху загальною площею 294,6 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Інститутська, 4/1, м. Хмельницький, Хмельницька область) для використання з метою розміщення Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, на строк 6 місяців з моменту передачі об`єкта оренди Орендареві за Актом приймання-передачі, але в будь-якому випадку не пізніше 31.12.2025 (п. 1.1, п. 1.2, п. 3.1 договору).

Згідно положень ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Частиною першою статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 16.1. договору передбачено, що даний договір діє до 31.12.2025.

Умовами договору не передбачено можливості його продовження (пролонгації).

Позивач зазначає, що після закінчення строку дії договору відповідач продовжував користуватися приміщенням, проти чого позивач не заперечував та вважає, що договір оренди нерухомого майна №48-Г від 18.07.2025 є продовженим на той самий строк, на який він був укладений і на тих самих умовах відповідно до ст. 764 ЦК України.

Згідно положень ч. 1 ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Суть поновлення договору оренди у розумінні наведеної норми полягає у тому, що орендар продовжує користуватися орендованим майном після закінчення строку оренди, а орендодавець, відповідно, не заперечує протягом одного місяця після закінчення строку договору у його поновленні. Відсутність такого заперечення може мати прояв у "мовчазній згоді" і у такому випадку орендар, у силу закону, може розраховувати, що договір оренди вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Подібний висновок викладений у постанові Верховного Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 21.05.2021 у справі №910/9949/20.

Однак, правило щодо поновлення договору оренди нерухомого майна на той самий строк та на тих самих умовах діє лише за умови, що сторони не змінили умови договору і продовжують діяти в його межах.

Натомість, у спірних правовідносинах через два місяці після закінчення строку дії договору оренди нерухомого майна №48-Г від 18.07.2025, сторони уклали новий договір оренди від 02.03.2026, на меншу площу приміщення по вул. Інститутській, 4/1 у м. Хмельницький, строк дії якого визначено до 30.06.2026. Укладення нового договору оренди на іншу площу свідчить про те, що волевиявлення обох сторін було спрямоване на припинення старих орендних відносин та встановлення нових, відмінних правовідносин.

Заявлена позивачем вимога про поновлення попереднього договору оренди приміщення по вул. Інститутській, 4/1 у м. Хмельницькому, при наявності укладеного між сторонами нового договору оренди того ж самого приміщення меншою площею суперечить попередній поведінці позивача та спрямована на одночасне визнання існування двох взаємовиключних правових підстав користування одним і тим самим нерухомим майном, оскільки не можуть одночасно діяти два різні договори оренди на один і той самий об`єкт нерухомості.

Враховуючи, що на момент звернення з позовом правовідносини щодо користування спірним приміщенням були врегульовані новим договором оренди нерухомого мана №17-Г від 02.03.2026, позивачем не доведено, яке саме його право або охоронюваний законом інтерес є порушеним, невизнаним або оспорюваним та потребує судового захисту шляхом поновлення попереднього договору оренди нерухомого майна №48-Г від 18.07.2025, строк дії якого закінчився 31.12.2025.

З огляду на викладене, вимога позивача про визнання договору оренди нерухомого майна №48-Г від 18.07.2025 продовженим на той самий строк, на який він був укладений, на тих самих умовах задоволенню не підлягає.

Також позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 300000 грн. заборгованості з орендної плати, розрахунок якого проведено відповідно до договору оренди нерухомого майна №48-Г від 18.07.2025

Частиною 1 ст. 762 ЦК України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 Цивільного кодексу України. Натомість із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок повернути наймодавцеві річ.

Пунктом 8.1. договору оренди передбачено, що у випадку припинення дії договору з будь-яких причин, в тому числі в разі закінчення терміну дії договору, Орендар зобов`язаний повернути Об`єкт оренди Орендодавцю протягом 10 (десяти) календарних днів. Про повернення об`єкта оренди складається акт повернення Об`єкта оренди, який підписується Орендодавцем та Орендарем (п. 8.3. договору).

Після спливу строку дії договору невиконання чи неналежне виконання обов`язку з повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

Зазначені правові висновки викладені у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.04.2021 у справі №910/11131/19.

Крім того, в зазначеній постанові звернуто увагу, що положення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 Цивільного кодексу України про свободу договору не застосовуються навіть до договорів оренди в тій їх частині, якою передбачені умови щодо здійснення орендної плати за період від моменту припинення дії договору до моменту повернення орендованого майна, оскільки сторони в такому випадку відступають від положень актів цивільного законодавства (стаття 6 Цивільного кодексу України).

Як було встановлено судом договір оренди нерухомого майна №48-Г від 18.07.2025 припинив свою дію 31.12.2025 у зв`язку із закінченням строку його дії.

Таким чином, після припинення договору у відповідача відсутній обов`язок сплачувати орендну плату.

Тому вимоги позивача про стягнення з відповідача 300000 грн. заборгованості з орендної плати не підлягають задоволенню.

З огляду на вище викладене, у позові необхідно відмовити в повному обсязі.

Розподіл судових витрат між сторонами.

З урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на позивача у зв`язку із відмовою в позові.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Повне рішення складено 21.07.2026.

Суддя О.Є. Танасюк