Рішення № 138347507, 20.07.2026, Подільський районний суд міста Києва

Справа № 758/14583/24

Категорія 29

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 липня 2026 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Захарчук С. С.,

за участю секретаря судового засідання - Омельченко К. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ріверсайд Девелопмент ЛТД» про визнання майнових прав на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Ріверсайд Девелопмент ЛТД» (далі - ТОВ «Ріверсайд Девелопмент ЛТД») про визнання майнових прав на нерухоме майно.

Зазначав, що 22.02.2019 між ним і ТОВ «Ріверсайд Девелопмент ЛТД» було укладено Договір купівлі продажу майнових прав № Р5-38/ПМ.

Відповідно до п. 5.2 ст. 5 Договору вартість майнових прав на загальну площу приміщення за цим Договором складає 275 000,00 грн.

Згідно з п. 5.3 ст. 5 Договору покупець зобов`язується здійснити оплату загальної вартості майнових прав на приміщення згідно наступного графіку: 22.02.2019 - 28.02.2019 - 45 834 грн..; 22.02.2019 - 25.03.2019 - 45 833 грн.; 26.03.2019 - 25.04.2019 - 45 833,20 грн.; 26.04.2019 - 25.05.2019 - 45 833,20 грн.; 26.05.2019 - 25.06.2019 - 45 833,20 грн.; 26.06.2019 - 25.07.2019 - 45 833,20 грн.

На виконання умов Договору він оплатив на рахунок Відповідача 100% вартості майнових прав на Приміщення для зберігання велосипедів за будівельним номером 4, що знаходиться адресою: м. Київ, вул. Електриків, 21-23, 23-Б, - 1 поверх, загальна площа 12,50 м2 в сумі 275 000,00 грн.

Відповідач не виконує покладені на нього обов`язки, оскільки не завершив будівництво та не ввів в експлуатацію Об`єкт будівництва за Договором - Приміщення машино-місце, будівельний номер 38, 1 поверх, загальною площею 12,50 м2, майнові права на яке було придбано та повністю оплачена ним.

Відповідач, не виконуючи умови Договору, позбавляє його можливості реалізувати належне йому майнове право на оформлення та набуття права власності на Приміщення будівельним номером 38, загальною площею 12.50 м2.

Посилаючись на зазначені обставини, ОСОБА_1 просив визнати за ним майнові права на об`єкт незавершеного будівництва, а саме: Приміщення (тип приміщення машино-місце) будівельний номер АДРЕСА_1 , на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:85:319:0088 і стягнути з відповідача на його користь судові витрати.

У судове засідання позивач не з`явився, від його представника в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи за відсутності його та позивача, в якій представник позивача просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Суд, відповідно до ст. 223 ЦПК України ухвалив розглядати справу за відсутності учасників справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази у їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Судом установлено, що 22.02.2019 між ОСОБА_1 і ТОВ «Ріверсайд Девелопмент ЛТД» було укладено Договір купівлі продажу майнових прав № Р5-38/ПМ (далі - договір).

Згідно з п. 2.1. договору за цим договором забудовник продає, а покупець купує майнові права на приміщення, визначене п. 3.1. даного договору.

Пунктом 3.1. договору передбачені характеристики приміщення: тип приміщення - машино-місце; будівельний номер - 38, поверх - 1, загальна площа, кв.м. - 12.50.

Відповідно до п. 5.2. договору вартість майнових прав на загальну площу приміщення за цим Договором складає 275 000,00 грн.

Згідно з п. 5.3 договору покупець зобов`язується здійснити оплату загальної вартості майнових прав на приміщення згідно наступного графіку: 22.02.2019 - 28.02.2019 - 45 834 грн..; 22.02.2019 - 25.03.2019 - 45 833 грн.; 26.03.2019 - 25.04.2019 - 45 833,20 грн.; 26.04.2019 - 25.05.2019 - 45 833,20 грн.; 26.05.2019 - 25.06.2019 - 45 833,20 грн.; 26.06.2019 - 25.07.2019 - 45 833,20 грн.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України «Про інвестиційну діяльність» (далі - Закон )

Відповідно до ч. ч. 1 - 3 ст. 7 Закону всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.

Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом.

Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно зі ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеної у постановах від 20 березня 2019р. у справі № 6-14-39цс-19 та від 27 лютого 2019р. у справі № 6-14-606цс18 у разі невиконання належним чином взятих на себе зобов`язань, а також, відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Така ж позиція висловлена і у постанові Верховного Суду по справі № 761/17864/16-ц, від 13 травня 2019р.

За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону.

У постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013р. Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт.

У разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 20 березня 2019р. у справі № 761/20612/15-ц, від 27 лютого 2019р. у справі № 761/32696/13-ц, Верховного Суду від 12 лютого 2020р. у справі № 638/12414/17.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України).

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина перша статті 81 ЦПК України).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (частини перша-третя статті 89 ЦПК України).

На обґрунтування позовних вимог в частині здійснення оплати майнових прав за договором позивачем надано довідку, складену довіреною особою Генерального директора ТОВ «Ріверсайд Девелопмент ЛТД» (довіреність від 10.06.2019) Сесловим С.П., відповідно до зазначеної довідки від 17.09.2019 № 17/09-02 ТОВ «Ріверсайд Девелопмент ЛТД» підтвердило, що 22.02.2019 ТОВ «Ріверсайд Девелопмент ЛТД» і ОСОБА_1 відповідно до чинного законодавства України, уклали договір купівлі-продажу майнових прав № Р5-38/ПМ від 22.02.2019; станом на 16.09.2019 покупець сплатив 275 000 грн. на розрахунковий рахунок ТОВ «Ріверсайд Девелопмент ЛТД» згідно договору купівлі-продажу майнових прав № Р5-38/ПМ від 22.02.2019, що відповідає оплаті ціні та строкам, визначеним пп. 5.2. та 5.3. договору.

Разом з тим, у порушення вимог ст. ст. 76-78, 81 ЦПК України до довідки не додано копії довіреності від 10.06.2019, що унеможливлює суд перевірити повноваження особи, яка склала довідку.

Будь-яких інших платіжних документів на підтвердження сплати вартості майнових прав за договором ОСОБА_1 не надано.

Ураховуючи те, що ОСОБА_1 належних та допустимих доказів того, що ним була сплачена вартість майнових прав за договором на загальну суму 275 000 грн. не надано, правових підстав для задоволення позову немає.

Відповідно до ч. 1., п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, у разі відмови в позові - на позивача.

Оскільки позов не підлягає задоволенню у повному обсязі, судові витрати, понесені ОСОБА_1 покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 14, 76, 77, 78, 79, 81, 82, 141, 223, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 д( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю «Ріверсайд Девелопмент ЛТД» (04176, м. Київ, вул. Електриків, 23-б, код ЄДРПОУ 40039630) про визнання майнових прав на нерухоме майно - відмовити.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 20.07.2026.

Суддя С. С. Захарчук