Ухвала суду № 138326764, 20.07.2026, Вінницький міський суд Вінницької області

Справа № 127/25032/26

Провадження № 2/127/6854/26

У Х В А Л А

20 липня 2026 року м. Вінниця

Суддя Вінницького міського суду Вінницької області Бессараб Н.М., вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Райффайзен Банк», Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс Рітейл Груп» про визнання неукладеним кредитного договору та визнання недійсним іпотечного договору, -

В С Т А Н О В И В:

До Вінницького міського суду Вінницької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Райффайзен Банк», Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс Рітейл Груп» про визнання неукладеним кредитного договору та визнання недійсним іпотечного договору, однак позивачем при подачі позову були порушені правила підсудності.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно із ст. 125 Конституції України судоустрій в Україні будується за принципами територіальності та спеціалізації і визначається законом.

За загальним правилом територіальної підсудності, встановленим ч. 2 ст. 27 ЦПК України, позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Установлене цією статтею правило підсудності стосується загалом усіх позовів, що подаються для розгляду до місцевого суду в порядку цивільного судочинства, за винятком тих позовів, для визначення підсудності справ, за якими закон передбачає інші правила (статті 28-30 ЦПК України).

Згідно з частинами 15, 16 статті 28 ЦПК України позови до кількох відповідачів, які проживають або знаходяться в різних місцях, пред`являються за місцем проживання або місцезнаходженням одного з відповідачів за вибором позивача. Позивач має право на вибір між кількома судами, яким згідно з цією статтею підсудна справа, за винятком виключної підсудності, встановленої статтею 30 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1 статті 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Тобто, виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна.

У разі конкуренції правил підсудності мають застосовуватися правила виключної підсудності.

Правила про виключну підсудність застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно тощо.

Правові висновки щодо застосування положень цивільного та господарського процесуального законодавства України про виключну підсудність справ у спорах, що виникають з приводу нерухомого майна викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі №911/2390/18 (провадження №12-73гс20), згідно з якими розгляд позовів за правилами виключної підсудності стосується усіх спорів, які виникають в межах відповідних правовідносин у зв`язку з нерухомим майном, безвідносно до предмета конкретного спору.

Виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майно. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередній об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду по справі №211/2390/18 від 16 лютого 2021 року, словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Як вбачається з матеріалів справи, звернувшись з позовом до Вінницького міського суду Вінницької області Варшавський П.В. просить суд визнати неукладеним Генеральний договір на здійснення кредитних операцій №01/84-14/1065 від 18.01.2024, укладений між АТ «Райффайзен Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс Рітейл Груп»; визнати недійсним іпотечний договір №12/84-14/1315 від 30.01.2024 укладений між ОСОБА_1 та АТ «Райффайзен Банк».

Відповідно до матеріалів справи, предметом іпотечного договору №12/84-14/1315 від 30.01.2024 укладеного між ОСОБА_1 та АТ «Райффайзен Банк» є садовий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка для індивідуального садівництва площею 0,06 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з ч. 1 ст. 30 ЦПК України, справи, пов`язані зі спорами щодо нерухомого майна, розглядаються виключно за місцем знаходження такого майна (виключна територіальна підсудність).

У цій справі спір виник, зокрема, з приводу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відтак, належним судом для розгляду справи є Вінницький районний суд Вінницької області.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Ураховуючи, що спір виник з приводу нерухомого майна, яке не перебуває на території м. Вінниці, тобто за межами територіальної юрисдикції (підсудності) Вінницького міського суду Вінницької області, тому даний позов підлягає розгляду Вінницьким районним судом Вінницької області.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому ст. 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Керуючись ст. ст. 30-32, 261, 353 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Райффайзен Банк», Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс Рітейл Груп» про визнання неукладеним кредитного договору та визнання недійсним іпотечного договору, передати за підсудністю на розгляд до Вінницького районного суду Вінницької області, що розташований за адресою: вул. Володимира Винниченка, 29, м. Вінниця.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення до Вінницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Роз`яснити учасникам справи, що передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Суддя: