Ухвала суду № 138259510, 16.07.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

м. Київ

16.07.2026Справа № 910/8222/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Пукшин Л.Г., розглянувши позовну заяву Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" (01010, м. Київ, вул. Михайла Омеляновича-Павленка, 4/6, ідентифікаційний код 23527052)

до 1) Акціонерного товариства "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської" (01013, м. Київ, вул. Будіндустрії, 7, ідентифікаційний код 05523398)

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРОМАТ "СПЕЦБЕТОН" (03680, м. Київ, вул. Пшенична, буд. 2, ідентифікаційний код 39038754)

про визнання недійсним попереднього договору купівлі-продажу майнових прав від 20.12.2022 №РАД27/371

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва звернулось Приватне акціонерне товариство "Холдингова компанія "Київміськбуд" (далі - позивач) з позовом до Акціонерного товариства "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської" (далі - відповідач-1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СТРОМАТ "СПЕЦБЕТОН" (далі - відповідач-2) про визнання недійсним попереднього договору купівлі-продажу майнових прав від 20.12.2022 №РАД27/371.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 29.07.2022 між Приватним акціонерним товариством "Холдингова компанія "Київміськбуд" (продавець) та Акціонерним товариством "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської" (покупець) було укладено 26 договорів купівлі-продажу майнових прав на об`єкти нерухомого майна за адресами: місто Київ, вулиця Петра Радченка, 27 та місто Київ, бульвар Академіка Вернадського, 24, які є ідентичними за змістом. На виконання зобов`язань за цими договорами відповідач у серпні 2022 року сплатив 99% вартості майнових прав за кожним з договорів у загальній сумі 56 599 230, 75 грн. Оскільки станом на 01.05.2026 житлові будинки за вказаними адресами не здані в експлуатацію, майнові права на квартири не передані покупцю.

26.05.2026 відповідачем-1 направлено позивачу повідомлення за вих. №274/33БК-26 про розірвання договорів та вимогу про повернення сплачених коштів в сумі 56 599 230, 75 грн, а також нарахованих сум збитків, 3% річних та інфляційних втрат, яке обґрунтоване тим, що об`єкти будівництва не введені в експлуатацію та майнові права не передані покупцю, відбулося прострочення виконання зобов`язань з боку продавця яке є істотним та триває понад 10 років, відсутні будь-які підтверджені строки завершення будівництва та введення об`єктів в експлуатацію. У цьому повідомленні покупець вказав, що придбання ним майнових прав за названими договорами було здійснено для отримання певного прибутку від подальшої реалізації таких майнових прав або об`єктів нерухомості, після введення їх в експлуатацію, третім особам, та з цією метою укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю "СТРОМАТ "СПЕЦБЕТОН" попередні договори купівлі-продажу майнових прав на відповідні об`єкти нерухомості, але оскільки компанія порушила свої зобов`язання за договорами із заводом, а саме порушені строки ведення в експлуатацію об`єктів будівництва, саме тому укладення основних договорів між заводом і товариством (як це передбачено цими попередніми договорами) стало неможливим, а відтак завод втратив можливість отримати дохід від подальшої реалізації майнових прав.

Позивач зазначає, що укладення між відповідачами попередніх договорів всупереч обов`язковим умовам договорів між відповідачем-1 і позивачем, щодо тих самих квартир до отримання майнових прав фактично є розпорядженням правом вимоги та створенням правонаступництва щодо майбутнього права, такі дії вчинені всупереч умовам договорів та вимогам статей 203, 215, 512-516, 627, 629 ЦК України.

Викладене і стало підставою для звернення до суду з даним позовом про визнання недійсним попереднього договору купівлі-продажу майнових прав від 20.12.2022 №РАД27/371, укладеного між Акціонерним товариством "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської" і Товариством з обмеженою відповідальністю "Стромат "СПЕЦБЕТОН" з моменту його вчинення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.07.2026 залишено позовну заяву Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" без руху, встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви.

14.07.2026 через підсистему ЄСІТС "Електронний суд" від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви, відповідно до якої позивачем усунуто недоліки, зазначені в ухвалі Господарського суду міста Києва від 13.07.2026.

За змістом ст. 176 Господарського процесуального кодексу України, за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Таким чином, дослідивши матеріали позовної заяви, суд визнав подані матеріали достатніми для відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

В даному випадку враховуючи категорію та складність справи, обсяг та характер доказів, які входять до предмету доказування, час, необхідний для вчинення судом та учасниками процесуальних дій, суд дійшов висновку, що справа підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження.

Керуючись ст. 12 176, 234, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 12.08.26 о 10:40 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 22.

4. Викликати у підготовче засідання представників учасників справи. У відповідності до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України надати документи, що підтверджують повноваження представників учасників справи.

5. Запропонувати відповідачам надати суду відзив на позовну заяву з доказами направлення позивачам протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали та заперечення на відповідь на відзив (якщо така буде подана) протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.

6. Попередити відповідачів, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України).

7. Запропонувати позивачу у строк протягом п`яти днів з дня отримання відзиву на позов надати суду відповідь на відзив на позов, а також докази направлення відповіді на відзив відповідачам.

8. Звернути увагу учасників судового процесу, що процесуальні документи в електронній формі мають подаватися учасниками справи до суду з використанням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи в порядку, визначеному Положенням про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).

9. Запропонувати сторонам вжити можливих заходів до врегулювання спору мирним шляхом.

Ухвала набирає чинності 16.07.2026 та оскарженню не підлягає.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua

Суддя Л. Г. Пукшин