Рішення № 138090576, 06.07.2026, Богунський районний суд м. Житомира

Справа №295/7430/26

Категорія 7

2/295/4153/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.07.2026 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира в складі:

Головуючої судді Стрілецької О.В.

за участі секретаря судового засідання Простибоженко Ю.М.

розглянувши y відкритому судовому засіданні у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом, поданим представником ОСОБА_1 адвокатом Опанасюком Сергієм Павловичем, до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Олімп» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування,

ВСТАНОВИВ:

І. Короткий зміст позовних вимог:

Адвокат Опанасюк С.П. в інтересах ОСОБА_1 шляхом використання Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи «Електронний суд» звернувся з позовом, в якому проситьвизнати за позивачем майнові права на об`єкт інвестування - на квартиру, будівельний номер АДРЕСА_1 , загальною проектною площею 67,36 м. кв. на 9-му поверсі в 3-му під`їзді 9-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: АДРЕСА_2 на підставі Договору пайової участі в будівництві №3/47 від 22.01.2019, укладеного з Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімп».

Позов обґрунтований тим, що 22.01.2019 між відповідачем та пайовиком ОСОБА_2 був укладений договір пайової участі в будівництві № 3/47, предметом якого є асоційоване членство та пайова участь ОСОБА_2 у будівництві та подальшому набутті у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_1 , загальною проектною площею 67,36 кв. м. на 9 поверсі у 3 під`їзді (секції), об`єкта нового будівництва 9-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (відокремлена частина Б) за адресою: АДРЕСА_2 .

18.07.2022 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір про відступлення права вимоги за договором пайової участі в будівництві №3/47, згідно з умовами якого всі права та обов`язки пайовика за первісним договором набув ОСОБА_3 .

У позові вказано, що ОСОБА_3 в повному обсязі сплатив пайові внески в сумі 673 600,00 грн та 09.09.2024 уклав з ОСОБА_1 договір про відступлення права вимоги за договором пайової участі в будівництві №3/47, до якої перейшли всі права пайовика.

Представник позивача стверджує, що пайовий внесок оплачений в повному обсязі згідно з умовами укладеного договору, ОСОБА_1 набула права вимоги до відповідача за договором пайової участі в будівництві №3/47, натомість ОК «Олімп» у визначений договором строк не завершив будівництво об`єкта, не здав його в експлуатацію та не передав позивачці приміщення загальною площею 67,36 кв.м.

Адвокат Опанасюк С.П. зазначає, що оскільки відповідач умови укладеного договору не виконав, не завершив будівництво, не здав його в експлуатацію, не передав позивачці приміщення, вона вимушений звернутись до суду для захисту своїх майнових прав на об`єкт інвестування.

ІІ. Процедура та позиції сторін

Відповідно до ухвали суду від 05.05.2026 відкрито провадження у справі та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а. с. 20).

У судове засідання 01.07.2026 адвокат Опанасюк С.П. направив заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі (а. с. 25).

Представник Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Олімп» усудове засідання 01.07.2026 не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Повідомлення про розгляд справи було доставлене до електронного кабінету відповідача, який зареєстрований в ЄСІТІС, що підтверджується змістом довідки про доставку електронного листа, складеного відповідальним працівником суду (а. с. 23).

Згідно з положеннями ст. 14 ЦПК України у судах функціонує Єдина судова інформаційно-комунікаційна система; юридичні особи, зареєстровані за законодавством України реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку; особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Таким чином, з огляду на те, що відповідач має зареєстрований електронний кабінет в системі ЄСІТІС, листування з таким учасником здійснюється виключно в електронному вигляді шляхом надсилання процесуальних документів до зареєстрованого електронного кабінету в електронному вигляді, відтак відповідач належним чином повідомлений про судовий розгляд, відзив на позов не подав, причини неявки у судове засідання не повідомив.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Враховуючи, що представник позивача скористався своїм правом і подав заяву про розгляд справи без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує, відповідач про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, в установлений строк відзив на позов не подав, суд вважає за можливе на підставі ст. 211, 280 ЦПК України провести розгляд справи за відсутності сторін за наявними в справі матеріалами та ухвалити заочне рішення.

За правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

У судовому засіданні 01.07.2026 на підставі положень ст. 244, 259 ЦПК України, суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення, складення якого відкладено на п`ять днів.

ІІІ. Обставини, встановлені судом, та докази на їх підтвердження

Судом встановлено, 22.01.2019 між ОСОБА_2 (пайовик) та Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімп» (кооператив) укладений договір пайової участі в будівництві № 3/47 від 22.01.2019, згідно з п. 1.1. якого предметом договору є те, що пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та у пайову участь по будівництву Нове будівництво 9-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (відокремлена частина Б) за адресою АДРЕСА_2 . Пайовик зобов`язується взяти пайову участь в будівництві об`єкта будівництва з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_1 , загальною проектною площею 67,36 кв. м. на 9 поверсі у 3 під`їзді (секції) в об`єкті будівництва (а. с. 8--9).

Згідно з пунктом 1.2 договору кооператив зобов`язується організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність приміщення, обумовлене договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску.

У пункті 2.1. договору встановлено, що загальний розмір пайових внесків пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 673000,00 грн, що еквівалентно 24100,00 доларів США згідно з курсом долара США, встановленим Національним Банком України на день укладення договору, з розрахунку 10000,00 грн за один квадратний метр площі квартири, що еквівалентно 358,00 доларів США згідно з курсом долара США, встановленим Національним Банком України на день укладення договору.

Сторони погодили, що загальний розмір пайового внеску, визначеного в доларах США, є сталим (незмінним) за винятком випадків, передбачених п. 2.7 (збільшення фактичної площі квартири) та п. 2.8 цього договору, а також погодження сторонами змін до цього договору, які впливають на загальний розмір пайового внеску (п. 2.2 договору).

Згідно з пунктом 2.4 договору пайовик сплачує вартість пайового внеску у визначений строк та у спосіб, погоджені сторонами у Додатку №1 до договору.

У Додатку №1 до Договору визначений порядок розрахунків, строки, черговість та розміри платежів. Встановлено, що пайовик сплачує пайові внески на розрахунковий рахунок кооператива, за договором 3/47 перший внесок 24.01.2029 в розмірі 8034 доларів США, в подальшому, починаючи 24.06.2019 та 24.12.2019 по 8033 долари США, що разом становить 24100,00 доларів США (а. с. 10).

Відповідно до умов пункту 3.3 договору пайовик зобов`язаний, крім іншого, сплатити пайові внески у повному розмірі відповідно до умов договору, тобто в строк, визначений у Додатку №1 до договору. Крім того, пайовик зобов`язаний не пізніше 10 днів після прийняття об`єкту в експлуатацію провести звірку з кооперативом та у випадку повного розрахунку отримати довідку про здійснення повної оплати пайового внеску для оформлення права власності.

У пункті 3.4 договору встановлено, що кооператив зобов`язаний, крім іншого, закріпити квартиру за пайовиком, організувати і забезпечити будівництво об`єкта та здачу його в експлуатацію у термін до 30 грудня 2019 року за умови належного виконання пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття об`єкта в експлуатацію та повного виконання пайовиком своїх грошових зобов`язань за цим договором - передати пайовику приміщення за актом приймання-передачі та документи, необхідні для реєстрації права власності на нього.

Зі змісту абз. 4 п. 3.1 договору вбачається, що пайовик має право за попереднім письмовим погодженням з кооперативом передати свої права та обов`язки за цим договором третім особам у встановленому законодавством порядку.

18.07.2022 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладений договір про відступлення права вимоги за договором пайової участі в будівництві №3/47, відповідно до умов якого ОСОБА_2 передав ОСОБА_3 за плату належні йому права вимоги до ОК «ЖК «Олімп», яке належить первісному пайовику за договором пайової участі в будівництві №3/47. За цим договором новий пайовик одержує право після виконання у повному обсязі зобов`язань (замість первісного пайовика) вимагати від боржника виконання всіх зобов`язань щодо об`єкта будівництва. Договір погоджений головою ОК «ЖК «Олімп» О.В. Малькутом (а. с. 12-13).

Згідно з довідкою, яка видана 18.07.2022 ОК «ЖК «Олімп», ОСОБА_3 повністю сплатив пайовий внесок у сумі 673 600,00 грн згідно з договором пайової участі в будівництві № 3/47 від 22.01.2019 (на звороті а.с. 13).

09.09.2024 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладений договір про відступлення права вимоги за договором пайової участі в будівництві №3/47, відповідно до умов якого ОСОБА_3 передав ОСОБА_1 за плату належні йому права вимоги до ОК «ЖК «Олімп», яке належить первісному пайовику за договором пайової участі в будівництві №3/47. За цим договором новий пайовик одержує право після виконання у повному обсязі зобов`язань (замість первісного пайовика) вимагати від боржника виконання всіх зобов`язань щодо об`єкта будівництва. Договір погоджений головою ОК «ЖК «Олімп» О.В. Малькутом (а.с. 14).

Згідно з довідкою, яка видана 09.09.2024 ОК «ЖК «Олімп», ОСОБА_1 сплатила пайовий внесок у сумі 673 600,00 грн (а. с.15).

ІV. Національне законодавство, що підлягає застосуванню, мотиви та висновки суду

Зі змісту статті 509 ЦК України вбачається, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 512 ЦК України передбачено, що кредитор у зобов`язанні (крім випадків, передбачених статтею 515 ЦК України) може бути замінений іншою особою внаслідок, зокрема, передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги), а згідно зі статтею 514 цього Кодексу до нового кредитора переходять права первісного кредитора в зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, на підставі ст. 512, 514 ЦК України до ОСОБА_1 перейшло право вимоги до відповідача за договором пайової участі в будівництві №3/47 від 22.01.2019.

У статтях 525, 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов забороняється.

Відповідно до частини 1 статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори.

За змістом статей 626, 628, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом статей 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Згідно зі статтею 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до статті 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Згідно зі статтею 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об`єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Відповідно до частини 1 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно зі статтею 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (ст. 3 Закону).

Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 визначив майнове право як "право очікування", яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав.

Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.

Визначення майнового права, як права очікування та повноваження власника таких прав надано у висновках Верховного Суду України, викладених у постановах від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12, від 15 травня 2013 року у справі № 6-36цс13, від 4 вересня 2013 року у справі № 6-51цс13, від 24 червня 2015 року у справі N 6-318цс15, від 4 листопада 2015 року у справі № 6-1920цс15,від 18 листопада 2015 року у справі № 6-1858цс15, від 2 грудня 2015 року у справах № 6-1502цс15 та № 6-1732цс15, від 10 лютого 2016 року у справі № 6-2124цс15, від 16 березня 2016 року у справі № 6-290цс16, від 23 березня 2016 року у справі № 6-289цс16, від 30 березня 2016 року у справах № 6-3129цс15 та № 6-265цс16, від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2994цс15, від 25 травня 2016 року у справі № 6-503цс16, від 7 грудня 2016 року у справі № 6-1111цс16.

Громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово вказувала, що укладаючи договір купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно, покупець отримує речове право, яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно в майбутньому.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України Про інвестиційну діяльність інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.

Таким чином, уклавши договір пайової участі у будівництві, який був спрямований на інвестування в житлове будівництво, сторони у справі стали учасниками інвестиційного процесу й виниклі між ними правовідносини регулюються спеціальним законом Законом України Про інвестиційну діяльність, який встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в інвестиційну діяльність.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб`єктів.

Згідно зі ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Такі правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15, від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17; постановах Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17; від 21 грудня 2022 року у справі №569/5399/20.

Судом встановлено, що пайовик за договором пайової участі у будівництві, майнові права якого перейшли до позивачки, в повному обсязі виконав зобов`язання за договором, в повному обсязі сплатив пайові внески, а відтак має легітимне очікування на виконання умов договору відповідачем, завершення будівництва та набуття у власність нерухомого майна.

Зі змісту договору пайової участі у будівництві від 22.01.2019, зокрема, пункту 3.4 вбачається, що відповідач був зобов`язаний, крім іншого, організувати і забезпечити будівництво об`єкта та здати його в експлуатацію у термін до 30 грудня 2019 року за умови належного виконання позивачем своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску.

В матеріалах справи відсутні докази про належне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором.

Отже, встановивши фактичні обставини справи на підставі наданих сторонами доказів, суд доходить висновку про наявність правових підстав для визнання за позивачем майнових прав на об`єкт інвестування, позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

V. Розподіл судових витрат

На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 5388,80 грн, сплачений позивачем при поданні позовної заяви.

Керуючись ст. 5, 12, 13, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК, суд

У Х В А Л И В:

Позовну заяву задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт інвестування - квартиру, будівельний номер АДРЕСА_3 адресою м. Житомир, вул. Героїв Чорнобиля, 6, на підставі Договору пайової участі в будівництві № 3/47 від 22.01.2019, укладеного з Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімп».

Стягнути з Обслуговуючого Кооперативу «Житловий комплекс «Олімп» на користь ОСОБА_1 5388,80 грн судового збору.

Рішення може бути оскаржене позивачем до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Представник позивача: адвокат Опанасюк Сергій Павлович, робоча адреса: АДРЕСА_5 ;

Відповідач: Обслуговуючий кооператив «Олімп», місцезнаходження: м. Житомир, вул. Героїв Чорнобиля, 6, код ЄДРПОУ 41215085.

Суддя О.В. Стрілецька