Рішення № 138038601, 08.07.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/3204/26

Провадження № 2/752/7445/26

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

08 липня 2026 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Машкевич К.В.

при секретарі Касаткіної А.В.

розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін в приміщенні Голосіївського районного суду м. Києва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Таун» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів в якому просив суд стягнути солідарно з відповідачів на свою користь заборгованість за адресою АДРЕСА_1 за період з 01 жовтня 2024 по 31 грудня 2025 року у розмірі 35251,74 грн. та судові витрати.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що ТОВ «Комфорт-таун» надає послуги з управління будинку, виконує функції в сфері утримання спільного майна, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних систем та інші, у житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на підставі протоколу №1 від 22 травня 2024 року позивача визнано управителем будинку та затверджено ціну послуги з управління та інших платежів, а також порядок їх оплати.

Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідачі належним чином не виконують обов`язки щодо оплати спожитих комунальних послуг, у зв`язку з чим, за період з 01 жовтня 2024 по 31 грудня 2025 року року в них утворилась заборгованість в розмірі 35251,74 грн.

На підставі зазначеного просить задовольнити позов.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 25 лютого 2026 року у справі відкрито спрощене позовне провадження.

На адресу суду повернулися конверти із копією ухвали про відкриття провадження у справі з копією позовної заяви, які направлялися відповідачам.

Відповідно до ст.178 ЦПК України відповідачам був наданий строк для подання відзиву.

Станом на день ухвалення рішення у справі відповідачі своїм правом не скористалися, відзив на позовну заяву не подали.

Згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 від 22 травня 2024 року управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 (Житловий комплекс «White Lines») обрано Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун», затверджено ціну послуги з управління, затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та додатки до договору, обрано уповноважену особу від співвласників багатоквартирного будинку та уповноважено цю особу, зокрема, на укладання та підписання, внесення змін та розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та/або інших договорів (та додатків до них) з управителем.

Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

22 травня 2024 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун», як управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, був укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого управитель зобов`язується надавати співвласнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , житловий комплекс « ІНФОРМАЦІЯ_1 », із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, а співвласник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління та інші платежі згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору.

Згідно з п. 2 та п. 3 Договору послуга з управління полягає в забезпечення управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових

потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги в разі укладення індивідуальних договорів з обслуговування внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умови яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласником.

Позивач у позові стверджує про те, що відповідачі належним чином не виконують обов`язки щодо оплати спожитих комунальних послуг, у зв`язку з чим, за період з 01 жовтня 2024 по 31 грудня 2025 року року в них утворилась заборгованість в розмірі 35251,74 грн.

Правовідносини, які склалися між сторонами, врегульовані нормами ЦК України та Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 5 Закону до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до частини 1 статті 6 Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону).

Частиною 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Перевіряючи обґрунтованість позовних вимог, суд приймає до уваги те, що відповідно до положень ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що стороною позивача доведено позовні вимоги щодо наявності у відповідачів заборгованості за житлово комунальні послуги, та доказів зворотному з боку відповідачів суду надано не було, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими в зв`язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.

Однією із засад судочинства є, зокрема, визначена ст. 12 ЦПК України змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до положень ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи викладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також приймаючи до уваги те, що стороною відповідача доводи та обґрунтування позову в ході розгляду справи належними та допустимими доказами не спростовані, суд вважає, що позов про стягнення заборгованості є обґрунтованим та доведеним, в зв`язку з чим підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачена ним сума судового збору при зверненні до суду в розмірі 3 328, 00 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 273, 274, 279, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-таун» заборгованість за житлово комунальні послуги за період з 01 жовтня 2024 по 31 грудня 2025 року у розмірі 35251,74 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-таун» 1664,00 грн. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-таун» 1664,00 грн. судового збору.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт-таун» (вул. Регенераторна, буд. 4, м. Київ, 02160, код ЄДРПОУ 37652914).

Відповідач ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: