Рішення № 137958072, 16.06.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" червня 2026 р. м. Київ Справа № 911/3798/25

Господарський суд Київської області у складі судді Д.Г.Зайця, за участю секретаря судового засідання Ю.В.Капустіна, розглянувши матеріали справи

за позовом Виконавчого комітету Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області в інтересах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, Київська область, Броварський район, с. Велика Димерка

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРІЯМ», Київська область, Броварський район, с. Русанів

про стягнення заборгованості, розірвання договору та повернення земельної ділянки

представники:

від позивача Харін М.Б.

від відповідача не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа №911/3798/25 за позовом Виконавчого комітету Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області в інтересах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРІЯМ" (далі відповідач) про стягнення заборгованості, розірвання договору та повернення земельної ділянки.

Ухвалою суду від 15.01.2026 (суддя Грабець С.Ю.) відкрито провадження у справі №911/3798/25, вирішено розглядати її в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 04.02.2026.

Ухвалою суду від 22.01.2026 (суддя Грабець С.Ю.) відкладено підготовче засідання на 11.03.2026.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду Київської області №25-АР від 03.03.2026 року, у зв`язку із відрахуванням зі штату Господарського суду Київської області судді Грабець С.Ю., справу №911/3798/25 передано на повторний автоматизований розподіл.

Згідно повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, оформленого протоколом б/н від 03.03.2026 року, справу №911/3798/25 передано до розгляду судді Господарського суду Київської області Зайцю Д.Г.

Ухвалою суду від 06.03.2026 року прийнято справу №911/3798/25 до свого провадження, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження, підготовче засідання призначено на 07.04.2026 року.

Відповідач, повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, у судове засідання 07.04.2026 року не з`явився, про причини неявки суду не повідомив.

Ухвалою суду від 07.04.2026 року відкладено підготовче засідання на 05.05.2026 року.

Відповідач, повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, у судове засідання 05.05.2026 року не з`явився, про причини неявки суду не повідомив.

Ухвалою суду від 05.05.2025 року закрито підготовче провадження у справі №911/3798/25 та призначено розгляд справи по суті на 16.06.2026 року.

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, у судове засідання 16.06.2026 року не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Представник позивача у судовому засіданні 16.06.2026 року позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю.

Судом враховано, що ухвали Господарського суду Київської області направлялись відповідачу на юридичну адресу згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Крім того, ухвали суду у справі офіційно оприлюднено у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua. Інформацію про розгляд справи №911/3798/25 оприлюдено на сайті «Судова влада України».

Однак, ухвали суду були повернуті без вручення із зазначенням причин: «адресат відмовився від отримання», «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції від 26.12.2011 року №18, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю ТРІЯМ вважається належним чином повідомленим про розгляд даної справи, однак, станом на день прийняття рішення у даній справі відповідачем відзив на позовну заяву не подано.

Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. ч. 1-4 ст. 13 ГПК України).

Згідно ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Беручи до уваги викладене, суд вважає, що відповідач належним чином та завчасно повідомлявся про розгляд справи, а також, керуючись ст. 42 Господарського процесуального кодексу України, яка зобов`язує учасників справи сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи та надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, суд дійшов висновку про вчинення усіх необхідних дій щодо повідомлення відповідача про розгляд справи та про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Враховуючи достатність в матеріалах справи доказів для повного, всебічного та об`єктивного розгляду спору по суті у судовому засіданні 16.06.2026 року, відповідно до ч. 1 ст. 240 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до перспективного плану формування територій громад Київської області, затвердженого розпорядженням Кабінету Міністрів України від 20.05.2020 року №600, затверджений склад Великодимерської територіальної громади Броварського району Київської області до якої увійшли: Бобрицька, Богданівська, Гоголівська, Жердівська, Кулажинська, Плосківська, Руднянська, Русанівська, Світильнівська, Шевченківська територіальні громади з адміністративним центром територіальної громади в смт. Велика Димерка Броварського району Київської області.

Рішенням Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області №13 I-VIII від 26.11.2020 року «Про утворення виконавчого комітету Великодимерської селищної ради та затвердження його персонального складу» утворено виконавчий комітет Великодимерської селищної ради VIII скликання у кількості 14 осіб, затверджено персональний склад виконавчого комітету Великодимерської селищної ради VIII скликання.

Відповідно до п. 1.1. Розділу І Положення про виконавчий комітет Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, Виконавчий комітет є її виконавчим і розпорядчим органом, який утворюється радою на строк її повноважень у порядку, визначеному Законами України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про добровільне об`єднання територіальних громад» та інших законодавчих актів. Скорочена назва - виконком Великодимерської селищної ради.

Пункт 1.10 Розділу І містить Повноваження виконавчого комітету ради, визначені статтями 51, 52, 53 глава 2 «Повноваження виконавчих органів ради», статтями 27 - 40 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про добровільне об`єднання територіальних громад» та інших законодавчих актів, до яких, зокрема, відноситься представлення інтересів Великодимерської селищної ради в судових органах.

Згідно п. 9 рішення Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області «Про початок реорганізації Богданівської, Гоголівської, Кулажинської, Плосківської, Русанівської та Світильнянської сільських рад шляхом приєднання до Великодимерської селищної ради» від 10.12.2020 року №54 III-VIII (далі - рішення), почато процедуру реорганізації Русанівської сільської ради (ЄДРПОУ 04359117), міссцезнаходження: вул. Київська, 72, с. Русанів, Броварського району Київської області, 07453, шляхом приєднання до Великодимерської селищної ради (ЄДРПОУ 04363834), місцезнаходження: вул. Бобрицька, 1, смт Велика Димерка Броварського району Київської області, 07442.

Відповідно до п.10 рішення, Великодимерська селищна рада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Русанівської сільської ради.

17.03.2021 року Русанівську сільську раду Броварського району Київської області, як юридичну особу, припинено, що підтверджується інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань - запис №1003551120017005772.

В результаті проведення виконавчим комітетом Великодимерської селищної ради інвентаризації договорів оренди землі встановлено, що 12.12.2007 року між Русанівською сільською радою Броварського району Київської області (за договором орендодавець), правонаступником якої є Великодимерська селищна рада Броварського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРІЯМ» (за договором орендар) укладено Договір оренди землі №828 (далі Договір), згідно п. 1.1 якого, орендодавець відповідно до рішення №194 від 05.12.2007 ХІІІ сесії V скликання Русанівської сільської ради Броварського району Київської області передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 3221288001:01:018:0006) для будівництва автозаправного комплексу, торгівлі нафтопродуктами, промисловими та продовольчими товарами, діяльності кафе ТОВ «Тріям» загальною площею 0,5566 га, що знаходиться в межах села Русанів, Броварського району Київської області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5566 га для будівництва автозаправного комплексу, торгівлі нафтопродуктами, промисловими та продовольчими товарами, діяльності кафе ТОВ «Тріям» (п. 2.1 Договору).

Згідно п. 2.2 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів №314 від 31.07.2007 року складає 125801,95 грн.

Відповідно до п. 3.1 Договору, Договір укладено строком на 49 років включно. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п. 4.2 Договору, орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі в сумі 12580,20 грн. за рік і вноситься щомісячно у розмірі 1048,35 грн. згідно рішення №194 тринадцятої сесії п`ятого кликання Русанівської сільської ради Броварського району від 05.12.2004 року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов Договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 4.3. Договору, орендна плата вноситься Орендарем щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця.

Пунктом 4.5. Договору визначено, що у разі невнесення Орендарем орендної плати у строки, визначені Договором, Орендар сплачує пеню у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пунктом 9.1. Договору передбачено право Орендодавця вимагати у Орендодавця внесення своєчасної орендної плати.

Рішенням ХХІ сесії Русанівської сільської ради VII скликання № 193 від 27 лютого 2018 року «Про внесення змін до рішення №194 від 12 грудня 2007 року до Договору оренди землі ТОВ «Тріям»» внесено зміни до рішення Русанівської сільської ради №194 від 05.12.2007 року, відповідно до якого, визначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки площею 0,5566 га, яка перебуває в оренді ТОВ «ТРІЯМ», яка станом на 08.02.2018 року становила 1103025,37 грн. Крім того, за оренду земельної ділянки щорічно вноситься орендна плата у розмірі 110302,37 грн., яка становить 7% від нормативно грошової оцінки землі.

Орендна плата вноситься рівними частинами у сумі 9191,88 грн. щомісячно, протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступним за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, у разі невнесення орендної плати у вище вказані строки, сума заборгованості вважається податковим боргом і стягується з нарахуванням пені, що нараховується на суму податкового боргу (з урахуванням штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120% річних від облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожен календарний день прострочення у його сплаті.

21.05.2019 року рішенням №379 Русанівської сільської ради VII скликання «Про внесення змін до рішення №194 від 12 грудня 2007 року Договору оренди землі ТОВ «Тріям»» вирішено внести зміни до рішення Русанівської сільської ради №194 від 05.12.2007 року, відповідно до якого визначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки площею 0,5566 га, яка перебуває в оренді ТОВ «ТРІЯМ», яка станом на 08.02.2018 року становила 1654538,05 грн. Крім того, за оренду земельної ділянки щорічно вноситься орендна плата у розмірі 165453,81 грн., яка становить 10% від нормативно грошової оцінки землі.

Орендна плата вноситься рівними частинами у сумі 13787,82 грн. щомісячно, протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступним за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, у разі невнесення орендної плати у вище вказані строки, сума заборгованості вважається податковим боргом і стягується з нарахуванням пені, що нараховується на суму податкового боргу з урахуванням штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120% річних подвійної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожен календарний день прострочення у його сплаті.

Як зазначено у позові, у січні 2025 року Орендодавець звернувся до податкових органів для уточнення податкового боргу, який виник у Орендаря через несплату орендної плати за землю. Однак, відповіді отримано не було.

09.06.2025 року Орендодавець повторно звернувся до ГУ ДПС у Київській області із запитом для уточнення податкового боргу за оренду земельної ділянки ТОВ «Тріям». Із наданої Головним управлінням ДПС у Київській області відповіді СЕД ДПС від 14.07.2025 року №13685/5/10-36-04-11 вбачається, що за даними інформаційної системи ДПС України по ТОВ «ТРІЯМ» (код ЄДРПОУ 34395258) за період 2021 -2025 роки інформація щодо надання податкових декларацій з плати за землю (орендна плата) відсутня.

Головним управлінням ДПС у Київській області на адресу ТОВ «ТРІЯМ» (код ЄДРПОУ 34395258) надіслано запит №36318/6/10-36-04-07 від 24.04.2025 щодо ненадання податкової звітності або надання правових підстав по необчисленню та несплаті земельного податку, відповідь не отримано. За результатами відпрацювання ТОВ «ТРІЯМ» (код ЄДРПОУ 34395258) складено акти камеральних перевірок за неподання податкових декларацій з плати за землю (орендна плата) за 2021 р., 2023-2025 р.

Згідно даних інформаційної системи ДПС України у ТОВ «ТРІЯМ» (код ЄДРПОУ 34395258) станом на 10.07.2025 обліковується податковий борг по орендній платі з юридичних осіб (ККДБ 18010600) у сумі 113542,22 грн., який складається з нарахувань по податковим деклараціям з плати за землю (орендна плата), за 2018 р., 2019 р., 2020 р., 2021 р. Крім того, з метою погашення податкового боргу вживаються заходи, передбачені главою 9 Податкового кодексу України від 02.12.2010 року № 2755-VI.

05.08.2025 року виконавчим комітетом Великодимерської селищної ради повторно надіслано до податкових органів запит №3162/03-15 щодо детального щомісячного розрахунку податкового боргу у ТОВ «ТРІЯМ».

25.08.2025 року на адресу виконавчого комітету Великодимерської селищної ради надійшла відповідь №16451/5110-36-13-07 від ГУ ДПС у Київській області, відповідно до якої, розраховано щомісячний податковий борг та зазначено, що за період з 30.09.2018 року по 02.03.2021 заборгованість складає 113542,22 грн. При цьому, не вказано розмір орендної плати і податкового боргу у період з 01.04.2021 по 01.08.2025 рік.

Позивачем зазначено, що згідно даних ДПС України у ТОВ «ТРІЯМ» станом на 24.03.2023 року наявний податковий борг з орендної плати за землю становить 113542,22 грн., нарахування орендної плати згідно рішення Русанівської сільської ради від 01.05.2019 року №379 за період 01.04.2023 по 01.11.2025 року становить 427422,42 грн., пеня, що нарахована від суми податкового боргу із розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ та становить 282460,14 грн. Загальна сума заборгованості відповідача з орендної плати за землю становить 823424,78 грн., водночас, жодних оплат в рахунок погашення заборгованості від відповідача не надходило.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 6, 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Судом встановлено, що укладений між сторонами правочин за своїм змістом є договором оренди земельної ділянки, який підпадає під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Оскільки спірні правовідносини виникли стосовно договору, за умовами якого рада (орендодавець) зобов`язалась передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування земельні ділянки, до них застосовуються положення Закону України «Про оренду землі», статтею 13 якого в редакції, чинній на час підписання договору, визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З наведеного визначення слідує, що договір оренди землі є консенсуальним договором (орендодавець зобов`язаний передати орендареві земельну ділянку), який встановлює такі права сторін у зобов`язальних правовідносинах: для орендаря - право вимагати передання йому у володіння та користування земельну ділянку; для орендодавця - право на оренду плату та право вимагати використання ділянки відповідно до договору і законодавства (див. mutatis mutandis постанови КГС ВС від 03.04.2020 у справі №912/3294/18 та від 15.11.2022 у справі №914/917/21).

Як встановлено судом, орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 0,5566 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вул. Леніна, 2, що підтверджується актом приймання-передачі б/н, б/д.

Згідно п. 4.2 Договору, орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі в сумі 12580,20 грн. за рік і вноситься щомісячно у розмірі 1048,35 грн. згідно рішення №194 тринадцятої сесії п`ятого кликання Русанівської сільської ради Броварського району від 05.12.2004 року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов Договору оренди чи продовження його дії.

Рішенням ХХІ сесії Русанівської сільської ради VII скликання № 193 від 27 лютого 2018 року «Про внесення змін до рішення №194 від 12 грудня 2007 року до Договору оренди землі ТОВ «Тріям»» внесено зміни до рішення Русанівської сільської ради №194 від 05.12.2007 року, відповідно до якого, визначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки площею 0,5566 га, яка перебуває в оренді ТОВ «ТРІЯМ», яка станом на 08.02.2018 року становила 1103025,37 грн. Крім того, за оренду земельної ділянки щорічно вноситься орендна плата у розмірі 110302,37 грн., яка становить 7% від нормативно грошової оцінки землі. Орендна плата вноситься рівними частинами у сумі 9191,88 грн. щомісячно, протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступним за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, у разі невнесення орендної плати у вище вказані строки, сума заборгованості вважається податковим боргом і стягується з нарахуванням пені, що нараховується на суму податкового боргу (з урахуванням штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120% річних від облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожен календарний день прострочення у його сплаті.

21.05.2019 року рішенням №379 Русанівської сільської ради VII скликання «Про внесення змін до рішення №194 від 12 грудня 2007 року Договору оренди землі ТОВ «Тріям»» вирішено внести зміни до рішення Русанівської сільської ради №194 від 05.12.2007 року, відповідно до якого визначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки площею 0,5566 га, яка перебуває в оренді ТОВ «ТРІЯМ», яка станом на 08.02.2018 року становила 1654538,05 грн. Крім того, за оренду земельної ділянки щорічно вноситься орендна плата у розмірі 165453,81 грн., яка становить 10% від нормативно грошової оцінки землі. Орендна плата вноситься рівними частинами у сумі 13787,82 грн. щомісячно, протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступним за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, у разі невнесення орендної плати у вище вказані строки, сума заборгованості вважається податковим боргом і стягується з нарахуванням пені, що нараховується на суму податкового боргу з урахуванням штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120% річних подвійної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожен календарний день прострочення у його сплаті.

В силу статті 530 ЦК України, якщо в зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 4.3. Договору, орендна плата вноситься Орендарем щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця.

Згідно наданого позивачем розрахунку, розмір орендної плати за період з 30.09.2018 по 24.03.2023 складає 113542,22 грн., а з 01.04.2023 по 01.11.2025 складає 427422,22 грн.

Пунктом 3 ч.1 ст.611 ЦК України встановлено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, чинного на момент виникнення спірних правовідносин).

Пунктом 4.5. Договору визначено, що у разі невнесення Орендарем орендної плати у строки, визначені Договором, Орендар сплачує пеню у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Розмір пені що нарахована від суми податкового боргу із розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ становить 282460,14 грн.

Доказів оплати орендних платежів за період з 30.09.2018 по 01.11.2025 та пені, матеріали справи не містять.

Оскільки, матеріалами справи підтверджується факт наявності у відповідача заборгованості зі сплати орендних платежів у розмірі 540964,44 грн. та пені у розмірі 282460,14 грн. а всього 823424,78 грн., доказів її погашення відповідачем суду не надано, вказана заборгованість не спростована, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення основного боргу.

Стосовно позовної вимоги про розірвання Договору оренди землі від 12.12.2007 судом встановлено наступне.

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Правовою підставою набуття права орендного землекористування є укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Статтею 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються (ч. 2 ст. 653 ЦК України).

Згідно ч. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки, позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки, згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, істотне порушення орендарем такої умови договорів оренди майна, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для розірвання вказаних договорів оренди в судовому порядку та повернення майна орендодавцю (постанова Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.04.2018 року у справі №904/6961/17).

Судом встановлено, що у визначений Договором строк відповідачем не було сплачено орендну плату за землю, при цьому, зазначений факт є тривалим у часі, що є істотним порушенням відповідачем умов Договору та призводить до порушення інтересів держави через недоотримання місцевим бюджетом надходжень від надання в оплатне користування майна.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині розірвання Договору оренди землі №828 від 12.12.2007 року, укладеного між Русанівською сільською радою Броварського району Київської області, правонаступником якої є Великодимерська селищна рада Броварського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРІЯМ» є обґрунтованими, оскільки, підтверджують наявність факту порушення договору зі сторони відповідача, що кваліфікується як істотне порушення умов договору оренди, спричинене несплатою орендних платежів.

Згідно п. 7.1 Договору, після припинення дії Договору, Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму, наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх до орендодавця.

Оскільки, даними нормами чітко передбачений обов`язок саме орендаря повернути (передати) майно орендодавцю після закінчення дії договору з оформленням прийняття відповідним документом, то в силу принципу розподілу доказування саме на орендареві, а не орендодавцеві, лежить обов`язок довести або факт такого повернення майна орендодавцеві або причини неможливості такого повернення, або факт ухилення орендодавця від підписання акта приймання-передачі майна.

Аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом у постанові від 06.02.2020 року у справі №915/1429/19.

Таким чином, у зв`язку з припиненням Договору оренди через застосований судом механізм розірвання Договору, як наслідок, у відповідача виникає обов`язок повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Матеріали справи не містять належних та допустимих доказів повернення відповідачем земельної ділянки площею 0,5566 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вул. Леніна, 2, переданої відповідачу згідно Акта приймання-передачі від б/н, б/д.

Оскільки, суд дійшов висновку про наявність підстав розірвання спірного Договору, тому, на підставі вищезазначених вимог чинного законодавства, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо повернення земельної ділянки орендодавцю.

Частиною 1 ст. 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.ч. 1,3 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 123, 129, 233, 236 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Позов Виконавчого комітету Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області в інтересах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРІЯМ" про стягнення заборгованості, розірвання договору та повернення земельної ділянки задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди землі №828 від 12.12.2007, укладений між Русанівською сільською радою Броварського району Київської області, правонаступником якої є Великодимерська селищна рада Броварського району Київської області (07442, Київська обл., Броварський р-н, селище Велика Димерка, вул. Бобрицька, 1, код ЄДРПОУ 41794559) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРІЯМ" (07453, Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Київська, 2, код ЄДРПОУ 34395258).

3. Повернути Великодимерській селищній раді Броварського району Київської області (07442, Київська обл., Броварський р-н, селище Велика Димерка, вул. Бобрицька, 1, код ЄДРПОУ 41794559) земельну ділянку кадастровий номер 3221288001:01:018:0006 загальною площею 0,5566 га, зазначену в Договорі оренди землі №828 від 12.12.2007, укладеному між Русанівською сільською радою Броварського району Київської області, правонаступником якої є Великодимерська селищна рада Броварського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРІЯМ".

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРІЯМ" (07453, Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Київська, 2, код ЄДРПОУ 34395258) на користь Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області (07442, Київська обл., Броварський р-н, селище Велика Димерка, вул. Бобрицька, 1, код ЄДРПОУ 41794559; р/р 88999980334179812000010728 в Казначейство України (ЕАП) заборгованість зі сплати орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі №828 від 12.12.2007 року у сумі 823424 (вісімсот двадцять три тисячі чотириста двадцять чотири) грн. 78 коп.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРІЯМ" (07453, Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Київська, 2, код ЄДРПОУ 34395258) на користь Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області (07442, Київська обл., Броварський р-н, селище Велика Димерка, вул. Бобрицька, 1, код ЄДРПОУ 41794559; р/р 358999980314030544000010728 в Казначейство України (ЕАП), код доходу 24060300) 18407 (вісімнадцять тисяч чотириста вісім) грн. 37 коп. витрат зі сплати судового збору.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України з врахуванням п. 17.5 Розділу ХІ Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 06.07.2026 року.

Суддя Д.Г. Заєць