Рішення № 137842043, 30.06.2026, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 539/1097/26

Провадження № 2/539/1214/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

30 червня 2026 року місто Лубни

Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Пилипчука М. М.,

за участі секретаря судового засідання Берко О. С.,

розглянувши у приміщенні суду у місті Лубнах Полтавської області у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, -

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог та узагальнені доводи відповідача

У березні 2026 року Лубенська міська рада Лубенського району Полтавської області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю.

Позовну заяву мотивовано тим, що 27 серпня 2019 року між Лубенською міською радою Лубенського району Полтавської області (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 0,1289 га, кадастровий номер 5310700000:03:083:0183, за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, строком на 25 років.

Згідно з розділом 4 договору орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі на рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на день укладення договору становила 585 927,84 грн.

Позивач зазначав, що відповідач свої зобов`язання зі сплати орендної плати належним чином не виконує, у зв`язку з чим за період з 01 січня 2022 року до 28 лютого 2026 року утворилася заборгованість у розмірі 95 825,37 грн, яка підлягає стягненню на користь Лубенської міської територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області.

На підставі викладеного Лубенська міська рада Лубенського району Полтавської області просила стягнути з ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за землю у розмірі 95 825,37 грн, а також стягнути з відповідача на користь Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради понесені витрати на сплату судового збору.

У встановлений судом строк відповідач відзиву на позовну заяву не подав.

Рух справи

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12 березня 2026 року справу № 539/1097/26 передано судді Пилипчуку М. М.

Ухвалою Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 26 березня 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, відповідачу надано строк для подання відзиву на позов, позивачу - відповіді на відзив, відповідачу - заперечення на відповідь на відзив.

Призначене на 21 квітня 2026 року судове засідання відкладено на 12 травня 2026 року, а у подальшому - на 09 червня 2026 року та 30 червня 2026 року у зв`язку з неявкою відповідача.

Представник позивача в судове засідання 30 червня 2026 року не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності та задовольнити позов.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судові засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав. Клопотань чи заяв на адресу суду від ОСОБА_1 не надходило.

Оскільки відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, не з`явився в судове засідання, причин неявки не повідомив, відзиву на позов не подав, а позивач проти заочного розгляду справи не заперечував, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області 30 червня 2026 року постановив ухвалу про проведення у справі заочного розгляду та ухвалення заочного рішення.

Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Фактичні обставини, встановлені судом

Суд встановив, що 27 серпня 2019 року між Лубенською міською радою Лубенського району Полтавської області (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1289 га, кадастровий номер 5310700000:03:083:0183, за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, строком на 25 років.

Згідно з розділом 4 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі на рік.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на день укладення договору становила 585 927,84 грн.

Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати (розділ 9 договору).

Відповідно до витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 26 лютого 2026 року № НВ-5300339712026 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5310700000:03:083:0183 становить 942 259 грн.

Згідно з розрахунком заборгованості з орендної плати, складеним Управлінням з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради від 12 березня 2026 року № 01-18/246, з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель, сума заборгованості ОСОБА_1 з орендної плати за землю за період з 01 січня 2022 року до 28 лютого 2026 року становить 95 825,37 грн, у тому числі: за 2022 рік - 19 335,22 грн, за 2023 рік - 22 235,50 грн, за 2024 рік - 23 369,51 грн, за 2025 рік - 26 173,86 грн, за період з 01 січня до 28 лютого 2026 року - 4 711,28 грн.

Відповідно до повідомлення Фінансового управління виконавчого комітету Лубенської міської ради від 04 березня 2026 року № 01-15/119 до бюджету Лубенської міської територіальної громади кошти від сплати орендної плати за землю ОСОБА_1 за 2022-2026 роки не надходили.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Відповідно до частини першої статті 2 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно з частиною другою статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 80 ЗК України передбачено, що суб`єктами права власності на землю є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності.

За змістом статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (частина перша статті 21 Закону України «Про оренду землі»).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (абзац п`ятий статті 24 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до пункту 2 статті 25 цього Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (пункт «в» частини першої статті 96 ЗК України).

Згідно з підпунктом 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (абзац перший пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель (пункт 289.2 статті 289 Податкового кодексу України).

Відповідно до статей 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У спірних правовідносинах саме орендар є зобов`язаною особою (боржником) щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку орендодавцю у розмірі та на умовах, визначених договором оренди землі, та, відповідно, на нього покладається обов`язок доведення належного виконання такого зобов`язання.

Судом встановлено, що відповідач, отримавши земельну ділянку в оренду за договором від 27 серпня 2019 року, свої зобов`язання зі сплати орендної плати належним чином не виконує, унаслідок чого за період з 01 січня 2022 року до 28 лютого 2026 року утворилася заборгованість у розмірі 95 825,37 грн.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказів виконання умов договору та погашення заборгованості з орендної плати повністю або частково відповідачем суду не надано. Розрахунок заборгованості, наданий позивачем, відповідачем не спростовано, контррозрахунку не подано.

Оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені статтями 24, 25 Закону України «Про оренду землі», не сплатив орендну плату за користування орендованою земельною ділянкою за період з 01 січня 2022 року до 28 лютого 2026 року, то наявні підстави для стягнення заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 95 825,37 грн.

Висновки за результатами розгляду позовних вимог

Неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою порушило права позивача, тому наявні підстави для судового захисту прав останнього, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню.

Враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, рішення обґрунтоване доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими у судовому засіданні, в якому ухвалюється рішення.

Щодо розподілу судових витрат

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з матеріалів справи, судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 3 328 грн сплачено Управлінням з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради, що підтверджується платіжною інструкцією від 11 березня 2026 року № 4. Отже, з ОСОБА_1 на користь Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 328 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 12, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265, 273, 274, 280-282, 354 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області заборгованість зі сплати орендної плати за землю за договором оренди землі від 27 серпня 2019 року (земельна ділянка площею 0,1289 га, кадастровий номер 5310700000:03:083:0183, за адресою: АДРЕСА_1 ) за період з 01 січня 2022 року до 28 лютого 2026 року у розмірі 95 825 (дев`яносто п`ять тисяч вісімсот двадцять п`ять) гривень 37 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради судовий збір у розмірі 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Полтавського апеляційного суду.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - Лубенська міська рада Лубенського району Полтавської області (місцезнаходження: Полтавська область, місто Лубни, вулиця Ярослава Мудрого, 33; ЄДРПОУ - 21053182).

Відповідач - ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП - НОМЕР_1 ).

Суддя М. М. Пилипчук