Рішення № 137509994, 11.06.2026, Монастириський районний суд Тернопільської області

Справа № 603/177/26

Провадження №2/603/158/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

11 червня 2026 року м. Монастириська

Монастириський районний суд Тернопільської області у складі:

головуючого судді Гудкової Ю. Г.,

секретар судового засідання Сандалюк О. В.,

за відсутності сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Монастириська міська рада в особі державного реєстратора реєстраційного відділу, про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» (далі ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати») звернулося до суду з позовом до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006» (далі ФГ «Новий Рівень 2006»), ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Монастириська міська рада Тернопільської області в особі державного реєстратора реєстраційного відділу (далі державний реєстратор Монастириської міської ради), в якому просить витребувати з чужого незаконного строкового володіння ФГ «Новий Рівень 2006» земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,1679 га з кадастровим номером 6124289800:01:001:0053, яка розташована на території колишньої Яргорівської сільської ради Монастириського району Тернопільської області (тепер Монастириської міської громади Чортківського району Тернопільської області).

В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що 25.08.2015 року ОСОБА_1 і Товариство з обмеженою відповідальністю «Лемківська Мрія» (далі ТОВ «Лемківська Мрія»), правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Карпати» ((далі ТОВ «Мрія Фармінг Карпати») після зміни назви ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати»), уклали договір оренди землі. На підставі вказаного договору ТОВ «Лемківська Мрія» строком на 10 років було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 1,1679 га, з кадастровим номером 6124289800:01:001:0053, розташовану на території Яргорівської сільської ради Чортківського району (колишнього Монастириського району) Тернопільської області. Монастириською державною нотаріальною конторою 29.02.2016 року за ТОВ «Лемківська Мрія» зареєстровано право оренди за вказаним договором, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 13563704. Вищевказану земельну ділянку орендар використовував за цільовим призначенням та належним чином виконував взяті на себе за договором зобов`язання, вчасно сплачував орендну плату, жодних претензій чи непорозумінь за весь час існування договірних відносин з орендодавцем не виникало.

07.04.2025 року ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» та ОСОБА_1 уклали додатковий договір до договору оренди землі, яким змінили строк дії договору (права) оренди на 18 років (до 25.08.2033 року), що є підставою для внесення змін до зареєстрованого права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У зв`язку з цим, державний реєстратор Підгаєцької міської ради здійснив державну реєстрацію прав за вказаним додатковим договором. Однак, за результатами вчинення даної реєстраційної дії Товариству видано Витяг з Державного реєстру речових прав № 423127829 від 17.04.2025 року, згідно з яким право оренди спірної земельної ділянки зареєстровано за ФГ «Новий Рівень 2006» на підставі договору оренди землі від 03.09.2018 року, укладеного між ФГ «Новий Рівень 2006» та ОСОБА_1 .

Зважаючи на те, що дію договору оренди між позивачем та ОСОБА_1 від 25.08.2015 року не було припинено, сторони у передбачений законом спосіб не розривали договір оренди та продовжили строк його дії, тобто договір чинний, наявність у Реєстрі подвійного (паралельного) запису про право оренди іншої особи створює юридичний конфлікт та порушує право позивача як орендаря на використання спірної земельної ділянки.

Ухвалою Монастириського районного суду Тернопільської області від 24.03.2026 року вищевказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження в цивільній справі за цим позовом, справу визначено розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено у справі підготовче судове засідання.

Ухвалою Монастириського районного суду Тернопільської області від 30.04.2026 року підготовче провадження в цій справі закрито, а справу призначено до судового розгляду по суті.

Ухвалою Монастириського районного суду Тернопільської області від 11.06.2026 року постановлено провести заочний розгляд у цій справі та ухвалити заочне рішення.

Представник позивача ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» адвокат Розанова О. З. у судове засідання не з`явилася, надіслала на адресу суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі,проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач ФГ «Новий Рівень 2006» не забезпечив участь свого представника у судове засідання, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, до початку розгляду справи по суті відзиву на позовну заяву не подав.

Відповідач ОСОБА_1 повторно не з`явився у судове засідання, не повідомивши про причини своєї відсутності, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, до початку розгляду справи по суті відзиву на позовну заяву не подав.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Суд встановив такі обставини.

Як видно зі змісту витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, а також статуту ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» в редакції від 07.03.2025 року, ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» є правонаступником ТОВ «Лемківська Мрія» в результаті реорганізації шляхом приєднання.

Відповідно до рішення № 07-03-2025 учасника товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Карпати» найменування товариства змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати».

Відповідачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину належить земельна ділянка площею 1,1679 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Яргорівської сільської ради Монастириського району Тернопільської області (теперішньої Монастириської міської громади Чортківського району Тернопільської області), що підтверджується також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 12903637 від 15.11.2013 року.

25.08.2015 року ОСОБА_1 (орендодавець) і ТОВ «Лемківська Мрія» (орендар) уклали договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,31 га, яка знаходиться на території Яргорівської сільської ради Монастириського району (теперішнього Чортківського району) Тернопільської області, з кадастровим номером 6124289800:01:001:0053.

Як видно зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 54586256 від 04.03.2016 року, на підставі договору оренди землі від 25.08.2015 року державний нотаріус Монастириської державної нотаріальної контори 29.02.2026 року зареєстрував за ТОВ «Лемківська Мрія» право оренди земельної ділянки площею 1,1679 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років.

Відповідно до п. 8 договору оренди право оренди земельної ділянки діє протягом 10 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено строком на 10 років, але в будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

За умовами п. п. 9, 11, 14 цього договору його сторони, домовились, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі. За згодою сторін орендна плата може бути виплачена в натуральній формі. Орендна плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Розмір орендної плати переглядається один раз в три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції і зміни коефіцієнтів індексації; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 13 договору).

Як видно зі змісту п. 37 договору, його сторони також погодили, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Сторони цього договору домовились, що його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 договору).

Відповідно до п. п. 39 - 40 вищевказаного договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається відповідно до умов, зазначених в цьому договорі. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

На виконання умов вищевказаного договору ОСОБА_1 передав, а ТОВ «Лемківська Мрія» прийняло в оренду земельну ділянку площею 1,1679 га з кадастровим номером 6124289800:01:001:0053, про що склали акт приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки).

07.04.2025 року ОСОБА_1 (орендодавець) і ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» (орендар) уклали додатковий договір до договору оренди землі від 25.08.2015 року, зі змісту п. 1 якого видно, що сторони погодили змінити строк дії договору (права) оренди, зазначений в п. 8 договору оренди, на 18 років, у зв`язку з чим дія договору оренди завершується 25.08.2033 року.

Окрім того, за умовами п. 2 додаткового договору орендна плата становить 5909,09 грн в рік та виплачується шляхом безготівкового грошового переказу, що після утримання всіх обов`язкових податків та зборів фактично до виплати орендодавцю становитиме 4550,00.

Сторони погодили, що розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі у межах розміру орендної плати вказаної в п. 9 договору та згідно з наявним у орендаря асортиментом сільськогосподарської продукції. Розмір орендної плати в натуральній формі визначається шляхом перерахунку грошового еквіваленту відповідно до ціни та номенклатури натуральної продукції на дату виплати орендної плати (п. 3 додаткового договору).

Згідно з положеннями п. п. 10 - 11 додаткового договору сторони підтвердили, що цей додатковий договір є невід`ємною частиною договору оренди і набуває чинності з моменту підписання його сторонами та є підставою для внесення змін про зареєстроване право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

На підтвердження сплати орендної плати за договором оренди землі від 25.08.2015 року за період з 2022 року до 2025 року до позовної заяви долучено копії відомостей на виплату зерна в рахунок орендної плати № 000028066 від 31.08.2024 року, № 000030877 за вересень 2025 року, копії відомостей на виплату цукру в рахунок орендної плати № 000022163 від 30.11.2022 року, № 000029307 від 31.10.2024 року, а також копії списків згрупованих поштових переказів з копіями відповідних квитанцій та копії списків згрупованих поштових електронних переказів.

15.04.2025 року ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» звернулося до державного реєстратора прав на нерухоме майно Підгаєцької міської ради Тернопільської області Сивик Н. Б. із заявою № 66411436 про державну реєстрацію прав (речове право, похідне від права власності) на підставі додаткового договору від 07.04.2025 року.

За результатом розгляду цієї заяви державний реєстратор прав на нерухоме майно Підгаєцької міської ради Тернопільської області Сивик Н. Б. прийняла рішення № 78449045 від 17.04.2025 року про державну реєстрацію прав за заявою.

Проте, зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 423127829 від 17.04.2025 року видно, що державним реєстратором Монастириської міської ради Савкою С. В. 10.09.2018 року здійснено реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за ФГ «Новий рівень 2006» на підставі договору оренди землі, укладеного 03.09.2018 року між ФГ «Новий рівень 2006» і ОСОБА_1 .

За умовами вказаного договору оренди ОСОБА_1 (орендодавець) надав, а ФГ «Новий рівень 2006» (орендар) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,1679 га, з кадастровим номером 6124289800:01:001:0053, яка знаходиться в адміністративних межах с. Яргорів Монастириського району Тернопільської області (п. п. 1.1 2.2 договору оренди).

Вказане також підтверджується актом приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором.

Однак, як видно з матеріалів реєстраційної справи № 213925261242, згідно з інформацією з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки право оренди земельної ділянки площею 1,1679 га, з кадастровим номером 6124289800:01:001:0053 зареєстровано 29.02.2016 року за ТОВ «Лемківська Мрія».

ОСОБА_1 10.09.2018 року звернувся до державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. із заявою № 30026816 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), у якій просив припинити зареєстроване право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6124289800:01:001:0053.

Того ж дня ФГ «Новий рівень 2006» звернулось із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), у якій просило зареєструвати виникнення права оренди зазначеної земельної ділянки.

За результатом розгляду заяв державний реєстратор Монастириської міської ради Савка С. В. прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 43049067 від 18.09.2018 року.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 138066457 від 18.09.2018 року рішенням державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. від 04.03.2016 року (індексний номер 28596651) 10.09.2018 року припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) ТОВ «Лемківська Мрія» на земельну ділянку площею 1,1679 га, з кадастровим номером 6124289800:01:001:0053 згідно з договором оренди землі, укладеним 25.08.2015 року між ТОВ «Лемківська Мрія» і ОСОБА_1 .

Окрім того, державним реєстратором Монастириської міської ради Савкою С. В. 10.09.2018 року за ФГ «Новий Рівень 2006» зареєстровано інше речове право право оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років на підставі договору оренди землі, укладеного 03.09.2018 року між ФГ «Новий Рівень 2006» і ОСОБА_1 , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 138067041 від 18.09.2018 року.

Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, дійшов таких висновків.

У силу ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі в редакції, чинній на момент укладення між ТОВ «Лемківська Мрія» і ОСОБА_1 договору оренди) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (абз. 1 ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»).

Водночас Закон України «Про оренду землі» покладає на орендодавця обов`язок не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (ч. 2 ст. 24 цього Закону).

Згідно абз. абз. 1 - 3, 5 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон № 1952-IV).

Станом на 25.08.2015 року, тобто на момент укладення між ТОВ «Лемківська Мрія» і ОСОБА_1 договору оренди землі, Закон № 1952-IV (в редакції, чинній станом на 25.08.2015 року) визначав державну реєстрацію прав на нерухоме майно як офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (абз. 2 ч. 1 ст. 2 Закону № 1952-IV).

Державна реєстрація прав проводиться, зокрема, на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом, та актів прийому-передачі активів та/або зобов`язань неплатоспроможного банку приймаючому або перехідному банку, крім випадків, визначених законом; державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою (п. п. 1, 4 - 6 ч. 1 ст. 19 Закону № 1952-IV в редакції, чинній станом на 25.08.2015 року).

Положеннями ч. 3 ст. 10 Закону № 1952-IV, в редакції чинній станом на 03.09.2018 року, тобто на момент укладення відповідачами договору оренди спірної земельної ділянки передбачено, що державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Порядок проведення державної реєстрації прав станом на 03.09.2018 року визначений положеннями розділу IV Закону № 1952-IV, а також Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі Порядок), затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127.

Відповідно до п. 12 цього Порядку (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів.

Згідно з приписами п. п. 4, 5 ч. 1 ст. 24 Закону № 1952-IV (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, зокрема, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 89 ЦПК України).

Встановлено, що 25.08.2015 року ТОВ «Лемківська Мрія», правонаступником якого є позивач, і ОСОБА_2 уклали договір оренди земельної ділянки площею 1,1679 га з кадастровим номером 6124289800:01:001:0053, яка розташована на території колишньої Яргорівської сільської ради Монастириського району Тернопільської області (тепер Монастириської міської громади Чортківського району Тернопільської області).

29.02.2016 року за ТОВ «Лемківська Мрія» зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки строком на 10 років. 10.09.2018 року державним реєстратором Монастириської міської ради здійснено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору, укладеного 03.09.2018 року між ФК «Новий рівень 2006» та ОСОБА_1 . На час прийняття державним реєстратором рішення про реєстрацію права оренди ФК «Новий рівень 2006» договір оренди землі від 25.08.2015 року між ТОВ «Лемківська Мрія» та ОСОБА_1 у встановленому законом порядку не був припинений. Визначений у договорі десятирічний строк його дії не закінчився, доказів існування підстав для припинення цього договору, які передбачені самим договором або ж законом, відповідачі не надали.

07.04.2025 року ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» та ОСОБА_2 уклали додатковий договір до договору оренди землі від 25.08.2015 року, який набрав чинності з моменту підписання та яким було змінено строк дії договору на 18 років (до 25.02.2033 року). На підставі вказаного додаткового договору державний реєстратор прав на нерухоме майно Підгаєцької міської ради Тернопільської області Сивик Н. Б. прийняла рішення державну реєстрацію прав. Однак, через наявність у Державному реєстрі речових прав відомостей про зареєстроване аналогічне речове право на ту ж земельну ділянку за ФГ «Новий Рівень 2006» позивач позбавлений можливості безперешкодно володіти і користуватися вказаною земельною ділянкою. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, будь-яких доказів на спростування доводів позивача, викладених у позовній заяві, суду не надали.

Підсумовуючи наведене, суд приходить до переконання про допущення порушень вимог законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно під час вчинення вищевказаних реєстраційних дій реєстрації права оренди спірної земельної ділянки за відповідачем ФГ «Новий Рівень 2006» на підставі договору оренди землі, укладеного в період дії іншого договору оренди.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України).

У ч. 2 ст. 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Велика Палата Верховного Суду у постановах від 20.03.2019 року (справа № 587/2110/16-ц), від 10.04.2019 року (справа № 587/2135/16-ц), від 02.10.2019 року (справа № 587/2331/16-ц), від 15.01.2020 року (справа № 587/2326/16-ц), від 01.04.2020 року (справа № 610/1030/18) вказувала на те, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (частина друга статті 24 Закону № 161-XIV); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою.

Оскільки зареєстроване право оренди землі є речовим правом, то і способи захисту такого права можуть бути такими, що притаманні речовим правам. У відносинах оренди визнається право орендаря на абсолютний захист від порушення його права на орендоване майно третіми особами; на збереження сили договору оренди при переході права власності на орендоване майно до іншої особи (право слідування).

У ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» як у редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, так і на момент розгляду цієї справи, передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами (ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» в чинній редакції).

Тобто первісний орендар має абсолютний захист права оренди шляхом витребування орендованої земельної ділянки з тимчасового володіння ФГ «Новий Рівень 2006» у своє тимчасове (строкове) володіння.

Тимчасове володіння нерухомими речами може бути підтверджене, зокрема, фактом державної реєстрації такого права на це майно у встановленому порядку, тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право тимчасового володіння, визнається тимчасовим фактичним володільцем нерухомого майна та його користувачем протягом строку дії договору оренди.

У контексті спору щодо земельної ділянки, переданої в оренду, тимчасовим володільцем такої земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право оренди землі, а відтак неволодіючий орендар, право оренди якого порушено, може скористатися спеціальним способом захисту, який передбачено спеціальним законом, а саме ст. 27 Закону України «Про оренду землі», на підставі якої він може витребувати земельну ділянку з чужого незаконного володіння (постанова Великої Палати Верховного суду від 18.04.2023 року у справі № 357/8277/19).

Отже, враховуючи вищевикладене, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд прийшов висновку про те, що у даному випадку має місце порушення прав позивача на оренду земельної ділянки, які підлягають захисту, а тому позовні вимоги ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного строкового володіння слід задовольнити.

У силу вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів слід стягнути на користь позивача сплачений ним судовий збір.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 11-13, 182, 203, 206, 251-254, 626, 627, 629, 631, 640 ЦК України, Законом «Про оренду землі», Законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 93, 124-126, 152 ЗК України, ст. ст. 4, 12, 13, 81, 89, 133, 141, 223, 259, 263, 268, 273, 280-282, 354 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Монастириська міська рада в особі державного реєстратора реєстраційного відділу, про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння задовольнити.

Витребувати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» у його тимчасове (строкове) володіння з тимчасового (строкового) володіння Фермерського господарства «Новий Рівень 2006» земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,1679 га з кадастровим номером 6124289800:01:001:0053, розташовану на території колишньої Яргорівської сільської ради Монастириського району Тернопільської області (тепер Монастириської міської громади Чортківського району Тернопільської області).

Стягнути із Фермерського господарства «Новий Рівень 2006» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» 1331 (одну тисячу триста тридцять одну) грн 20 (двадцять) коп. сплаченого судового збору.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» 1331 (одну тисячу триста тридцять одну) грн 20 (двадцять) коп. сплаченого судового збору.

Копію заочного рішення направити відповідачам протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач та третя особа мають право оскаржити заочне рішення у загальному порядку.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про сторін:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати», місцезнаходження: вул. Українська, 101, с. Росохач Коломийського району Івано-Франківської області, код ЄДРПОУ 40093263.

Відповідач: Фермерське господарство «Новий Рівень 2006», місцезнаходження: вул. Центральна, 1-Е, с. Тячівка Тячівського району Закарпатської області, код ЄДРПОУ 34687842.

Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Монастириська міська рада Тернопільської області в особі державного реєстратора реєстраційного відділу, місцезнаходження: вул. Шевченка, 19, м. Монастириська Чортківського району Тернопільської області.

Повне рішення суду складено 18.06.2026 року.

Суддя Ю. Г. Гудкова