Рішення № 137509993, 10.06.2026, Монастириський районний суд Тернопільської області

Справа № 603/179/26

Провадження №2/603/160/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

10 червня 2026 року м. Монастириська

Монастириський районний суд Тернопільської області у складі:

головуючого судді Гудкової Ю. Г.,

секретар судового засідання Сандалюк О. В.,

за відсутності сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Монастириська міська рада Тернопільської області в особі державного реєстратора реєстраційного відділу, про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» (далі ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати») звернулося до суду з позовом до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006» (далі ФГ «Новий Рівень 2006»), ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Монастириська міська рада Тернопільської області в особі державного реєстратора реєстраційного відділу (далі державний реєстратор Монастириської міської ради), в якому просить витребувати з чужого незаконного строкового володіння ФГ «Новий Рівень 2006» земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,31 га з кадастровим номером 6124289800:01:001:0131, яка розташована на території колишньої Яргорівської сільської ради Монастириського району Тернопільської області (тепер Монастириської міської громади Чортківського району Тернопільської області).

В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що 25.12.2014 року ОСОБА_1 і Товариство з обмеженою відповідальністю «Лемківська Мрія» (далі ТОВ «Лемківська Мрія»), правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Карпати» ((далі ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» (після зміни назви ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати»), уклали договір оренди землі. На підставі вказаного договору ТОВ «Лемківська Мрія» строком на 10 років було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 1,31 га, з кадастровим номером 6124289800:01:001:0131, розташовану на території Яргорівської сільської ради Чортківського району (колишнього Монастириського району) Тернопільської області. Державним реєстратором реєстраційної служби Монастириського районного управління юстиції Тернопільської області 14.05.2015 року за ТОВ «Лемківська Мрія» зареєстровано право оренди за вказаним договором, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 9662736. Вищевказану земельну ділянку орендар використовував за цільовим призначенням та належним чином виконував взяті на себе за договором зобов`язання, вчасно сплачував орендну плату, жодних претензій чи непорозумінь за весь час існування договірних відносин з орендодавцем ОСОБА_1 не виникало.

12.05.2023 року ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» та ОСОБА_1 уклали додатковий договір до договору оренди землі, яким змінили строк дії договору (права) оренди на 26 років (до 25.12.2040 року), що є підставою для внесення змін до зареєстрованого права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Однак, незважаючи на те, що дію вказаного договору оренди не було припинено, сторони у передбачений законом спосіб не розривали договір оренди та продовжили строк його дії, тобто договір чинний, позивачу стало відомо про те, що 18.09.2018 року державний реєстратор Монастириської міської ради Савка С. В. прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за іншою юридичною особою ФГ «Новий Рівень 2006» (індексний номер 43048020) щодо тієї ж земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 03.09.2018 року. При цьому, у державного реєстратора була наявна інформація про зареєстроване аналогічне речове право (право оренди) за ТОВ «Лемківська Мрія».

Зважаючи на те, що вищевказані дії порушують право позивача як орендаря на використання спірної земельної ділянки та позбавляють його можливості внести зміни до зареєстрованого права, позивач просить витребувати у ФГ «Новий Рівень 2006» спірну земельну ділянку.

Ухвалою Монастириського районного суду Тернопільської області від 31.03.2026 року вищевказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження в цивільній справі за цим позовом, справу визначено розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено у справі підготовче судове засідання.

Ухвалою Монастириського районного суду Тернопільської області від 07.05.2026 року підготовче провадження в цій справі закрито, а справу призначено до судового розгляду по суті.

Ухвалою Монастириського районного суду Тернопільської області від 10.06.2026 року постановлено провести заочний розгляд у цій справі та ухвалити заочне рішення.

Представник позивача ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» адвокат Розанова О. З. у судове засідання не з`явилася, надіслала на адресу суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач ФГ «Новий Рівень 2006» не забезпечив участь свого представника у судове засідання, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, до початку розгляду справи по суті відзиву на позовну заяву не подав.

Відповідач ОСОБА_1 повторно не з`явився у судове засідання, не повідомивши про причини своєї відсутності, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, до початку розгляду справи по суті відзиву на позовну заяву не подав.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Суд встановив такі обставини.

Як видно зі змісту витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, а також статуту ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» в редакції від 07.03.2025 року, ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» є правонаступником ТОВ «Лемківська Мрія» в результаті реорганізації шляхом приєднання.

Відповідно до рішення № 07-03-2025 учасника товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Карпати» найменування товариства змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати».

Відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,46 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Яргорівської сільської ради Монастириського району Тернопільської області (теперішньої Монастириської міської громади Чортківського району Тернопільської області), до складу якої входять земельні ділянки площею 1,31 га з кадастровим номером 6124289800:01:001:0131, та площею 0,15 га з кадастровим номером 6124289800:01:001:0949, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ТР № 045864 від 10.09.2004 року.

25.12.2014 року ОСОБА_1 (орендодавець) і ТОВ «Лемківська Мрія» (орендар) уклали договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надав, а орендар приняв у строкове платне користування належну ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,31 га, яка знаходиться на території Яргорівської сільської ради Монастириського району (теперішнього Чортківського району) Тернопільської області, з кадастровим номером 6124289800:01:001:0131.

Як видно зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 37521896 від 14.05.2015 року, на підставі договору оренди землі від 25.12.2014 року державний реєстратор реєстраційної служби Монастириського районного управління юстиції Тернопільської області від 14.05.2015 року зареєстрував за ТОВ «Лемківська Мрія інше речове право (право оренди) належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1,3090 га з кадастровим номером 6124289800:01:001:0131 строком на 10 років.

Відповідно до п. 8 договору оренди сторони погодили, що договір укладено на 10 років, але в будь-якому разі строк цього договору завершується після завершення збирання врожаю сільськогосподарських культур, які були засіяні (висаджені) під час дії цього договору (з урахуванням ротації сільськогосподарських культур). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

За умовами п. п. 9, 11, 14 цього договору його сторони, домовились, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 219,91 грн у грошовій формі, або в натуральній формі: 2 центнера зерна. Орендна плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Розмір орендної плати переглядається один раз в один рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції і зміни коефіцієнтів індексації; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 13 договору).

Як видно зі змісту п. 37 договору, його сторони також погодили, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Сторони цього договору домовились, що його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 договору).

Відповідно до п. 39 вищевказаного договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається відповідно до умов, зазначених в цьому договорі. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати.

На виконання умов вищевказаного договору ОСОБА_1 передав, а ТОВ «Лемківська Мрія» прийняло в оренду земельну ділянку площею 1,31 га з кадастровим номером 6124289800:01:001:0131, про що склали акт приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки).

12.05.2023 року ОСОБА_1 (орендодавець) і ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» (орендар) уклали додатковий договір до договору оренди землі від 25.12.2014 року, зі змісту п. 1 якого видно, що сторони погодили змінити строк дії договору (права) оренди, зазначений в п. 8 договору оренди, на 26 років.

Окрім того, за умовами п. 2 додаткового договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік. Орендодавець надав згоду на виплату орендної плати орендарем у натуральній формі або у грошовій формі в еквіваленті до вартості натуральної продукції за цінами, встановленими орендарем на дату виплати орендної плати. Допускається виплата орендної плати в змішаній (натуральній та грошовій) формі.

Пунктом 4 додаткового договору сторони визначили, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Згідно з положеннями п. п. 7 - 9 додаткового договору сторони підтвердили свої зобов`язання за договором оренди, а також те, що цей додатковий договір є невід`ємною частиною договору оренди і набуває чинності з моменту підписання його сторонами та є підставою для внесення змін про зареєстроване право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

На підтвердження сплати орендної плати за договором оренди землі від 25.12.2014 року за період з 2018 року до 2025 року до позовної заяви долучено копію відомості на виплату зерна в рахунок орендної плати № 000012890 від 29.09.2020 року, копію відомості на виплату цукру в рахунок орендної плати № 000013785 від 29.12.2020 року, копії списків згрупованих поштових переказів грошових коштів з копіями відповідних квитанцій та копії списків згрупованих поштових електронних переказів, а також копії звітів про перекази за реєстром юридичної особи та копію платіжної інструкції № 1065 від 13.11.2025 року.

До матеріалів справи долучено також копію реєстраційної справи № 1646008961242, в якій міститься, серед іншого, копія договору оренди землі від 03.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та ФГ «Новий рівень 2006» (орендар), акт приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором до договору оренди землі, заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відомості за результатом пошуку інформації. Зі змісту вказаного договору видно, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,31 га з кадастровим номером 6124289800:01:001:0131, розташовану в с. Яргорів Монастириського району Тернопільської області.

10.09.2018 року уповноважена особа ФГ «Новий Рівень 2006» Герега Г. Є. звернулася до державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. із заявою № 30025033 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), у якій просила зареєструвати виникнення права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6124289800:01:001:0131.

За результатом розгляду цієї заяви державний реєстратор Монастириської міської ради Савка С. В. прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 43048020.

Однак, як видно зі змісту інформації з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки, право оренди вищевказаної земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Лемківська Мрія».

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 138060095 від 18.09.2018 року здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки 10.09.2018 року на підставі зазначеного вище договору від 03.09.2018 року, укладеного 03.09.2018 року між ФГ «Новий Рівень 2006» і ОСОБА_1 строком на 10 років.

Здійснення державної реєстрації права оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1,3090 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6124289800:01:001:0131 за ФГ «Новий рівень 2006» на підставі договору від 03.09.2018 року підтверджується, окрім того, інформацією, сформованою за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» від 30.11.2023 року, інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 26.06.2024 року, а також інформаційною довідкою № 469196505 від 20.03.2026 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, дійшов таких висновків.

У силу ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі в редакції, чинній на момент укладення між ТОВ «Лемківська Мрія» і ОСОБА_1 договору оренди) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (абз. 1 ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»).

Водночас Закон України «Про оренду землі» покладає на орендодавця обов`язок не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (ч. 2 ст. 24 цього Закону).

Згідно абз. абз. 1-3, 5 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон № 1952-IV).

Станом на 25.12.2014 року, тобто на момент укладення між ТОВ «Лемківська Мрія» і ОСОБА_1 договору оренди землі, Закон № 1952-IV (в редакції, чинній станом на 25.12.2014 року) визначав державну реєстрацію прав на нерухоме майно як офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (абз. 2 ч. 1 ст. 2 Закону № 1952-IV).

Державна реєстрація прав проводиться, зокрема, на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом; державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою (п. п. 1, 4 - 6 ч. 1 ст. 19 Закону № 1952-IV в редакції, чинній станом на 25.12.2014 року).

Положеннями ч. 3 ст. 10 Закону № 1952-IV, в редакції чинній станом на 03.09.2018 року, тобто на момент укладення відповідачами договору оренди спірної земельної ділянки передбачено, що державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Порядок проведення державної реєстрації прав станом на 03.09.2018 року визначений положеннями розділу IV Закону № 1952-IV, а також Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі Порядок), затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127.

Відповідно до п. 12 цього Порядку (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів.

Згідно з приписами п. п. 4, 5 ч. 1 ст. 24 Закону № 1952-IV (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, зокрема, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 89 ЦПК України).

Встановлено, що 25.12.2014 року ТОВ «Лемківська Мрія», правонаступником якого є позивач, і ОСОБА_1 уклали договір оренди земельної ділянки площею 1,31 га з кадастровим номером 6124289800:01:001:0131, яка розташована на території колишньої Яргорівської сільської ради Монастириського району Тернопільської області (тепер Монастириської міської громади Чортківського району Тернопільської області).

14.05.2015 року за ТОВ «Лемківська Мрія» зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки строком на 10 років. 10.09.2018 року державним реєстратором Монастириської міської ради здійснено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору, укладеного 03.09.2018 року між ФК «Новий рівень 2006» та ОСОБА_1 . На час прийняття державним реєстратором рішення про реєстрацію права оренди ФК «Новий рівень 2006» договір оренди землі від 25.12.2014 року між ТОВ «Лемківська Мрія» та ОСОБА_1 у встановленому законом порядку не був припинений. Визначений у договорі десятирічний строк його дії не закінчився, доказів існування підстав для припинення цього договору, які передбачені самим договором або ж законом, відповідачі не надали.

12.05.2023 року ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» (після зміни назви ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати») та ОСОБА_1 уклали додатковий договір до договору оренди землі від 25.12.2014 року, який набрав чинності з моменту підписання та яким було змінено строк дії договору на 26 років (до 25.12.2040 року). Проте позивач не може внести зміни до зареєстрованого права оренди через наявність у Державному реєстрі речових прав відомостей про зареєстроване аналогічне речове право на ту ж земельну ділянку за ФГ «Новий Рівень 2006». Відповідачі у судове засідання не з`явилися, будь-яких доказів на спростування доводів позивача, викладених у позовній заяві, суду не надали.

Підсумовуючи наведене, суд приходить до переконання про допущення порушень вимог законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно під час вчинення вищевказаних реєстраційних дій реєстрації права оренди спірної земельної ділянки за відповідачем ФГ «Новий Рівень 2006» на підставі договору оренди землі, укладеного в період дії іншого договору оренди.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України).

У ч. 2 ст. 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Велика Палата Верховного Суду у постановах від 20.03.2019 року (справа № 587/2110/16-ц), від 10.04.2019 року (справа № 587/2135/16-ц), від 02.10.2019 року (справа № 587/2331/16-ц), від 15.01.2020 року (справа № 587/2326/16-ц), від 01.04.2020 року (справа № 610/1030/18) вказувала на те, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (частина друга статті 24 Закону № 161-XIV); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою.

Оскільки зареєстроване право оренди землі є речовим правом, то і способи захисту такого права можуть бути такими, що притаманні речовим правам. У відносинах оренди визнається право орендаря на абсолютний захист від порушення його права на орендоване майно третіми особами; на збереження сили договору оренди при переході права власності на орендоване майно до іншої особи (право слідування).

У ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» як у редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, так і на момент розгляду цієї справи, передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами (ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» в чинній редакції).

Тобто первісний орендар має абсолютний захист права оренди шляхом витребування орендованої земельної ділянки з тимчасового володіння ФГ «Новий Рівень 2006» у своє тимчасове (строкове) володіння.

Тимчасове володіння нерухомими речами може бути підтверджене, зокрема, фактом державної реєстрації такого права на це майно у встановленому порядку, тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право тимчасового володіння, визнається тимчасовим фактичним володільцем нерухомого майна та його користувачем протягом строку дії договору оренди.

У контексті спору щодо земельної ділянки, переданої в оренду, тимчасовим володільцем такої земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право оренди землі, а відтак неволодіючий орендар, право оренди якого порушено, може скористатися спеціальним способом захисту, який передбачено спеціальним законом, а саме ст. 27 Закону України «Про оренду землі», на підставі якої він може витребувати земельну ділянку з чужого незаконного володіння (постанова Великої Палати Верховного суду від 18.04.2023 року у справі № 357/8277/19).

Отже, враховуючи вищевикладене, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд прийшов висновку про те, що у даному випадку має місце порушення прав позивача на оренду земельної ділянки, які підлягають захисту, а тому позовні вимоги ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного строкового володіння слід задовольнити.

У силу вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів слід стягнути на користь позивача сплачений ним судовий збір.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 11-13, 182, 203, 206, 251-254, 626, 627, 629, 631, 640 ЦК України, Законом «Про оренду землі», Законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 93, 124-126, 152 ЗК України, ст. ст. 4, 12, 13, 81, 89, 133, 141, 223, 259, 263, 268, 273, 280-282, 354 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Монастириська міська рада Тернопільської області в особі державного реєстратора реєстраційного відділу, про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння задовольнити.

Витребувати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» у його тимчасове (строкове) володіння з тимчасового (строкового) володіння Фермерського господарства «Новий Рівень 2006» земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,31 га з кадастровим номером 6124289800:01:001:0131, розташовану на території колишньої Яргорівської сільської ради Монастириського району Тернопільської області (тепер Монастириської міської громади Чортківського району Тернопільської області).

Стягнути із Фермерського господарства «Новий Рівень 2006» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» 1331 (одну тисячу триста тридцять одну) грн 20 (двадцять) коп. сплаченого судового збору.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» 1331 (одну тисячу триста тридцять одну) грн 20 (двадцять) коп. сплаченого судового збору.

Копію заочного рішення направити відповідачам протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач та третя особа мають право оскаржити заочне рішення у загальному порядку.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про сторін:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати», місцезнаходження: вул. Українська, 101, с. Росохач Коломийського району Івано-Франківської області, код ЄДРПОУ 40093263.

Відповідач: Фермерське господарство «Новий Рівень 2006», місцезнаходження: вул. Центральна, 1-Е, с. Тячівка Тячівського району Закарпатської області, код ЄДРПОУ 34687842.

Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Монастириська міська рада Тернопільської області в особі державного реєстратора реєстраційного відділу, місцезнаходження: вул. Шевченка, 19, м. Монастириська Чортківського району Тернопільської області.

Повне рішення суду складено 18.06.2026 року.

Суддя Ю. Г. Гудкова