Рішення № 137345324, 10.06.2026, Солом'янський районний суд міста Києва

С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А

вул. Максима Кривоноса, 25, м. Київ, 03037; тел. (044) 298-59-37

вул. Грушецька, 1, м. Київ, 03113; тел.: (044) 298-59-52

e-mail: inbox@sl.ki.court.gov.ua, web: https://sl.ki.court.gov.ua

код ЄДРПОУ: 02896762

_______________

Провадження 2/760/13846/26

В справі 760/7358/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

І. Вступна частина

10 червня 2026 року

Солом`янський районний суд міста Києва у складі

головуючого судді Коробенка С.В.,

за участю секретаря Левіцької Н.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та інших платежів.

ІІ. Описова частина

У березні 2026 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-А» (далі - Позивач, ОСББ «Лобановського 6-А») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості зі сплати внесків та інших платежів у розмірі 36.007,44 грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначив, що ОСББ «Лобановського 6-А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що підтверджується протоколом № 1 установчих зборів від 06 серпня 2022 року та Статутом об`єднання. Державну реєстрацію ОСББ «Лобановського 6-А» як юридичної особи проведено 25 серпня 2022 року.

Загальними зборами об`єднання як вищим органом управління встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, зокрема протоколом № 2 загальних зборів від 19 вересня 2022 року, протоколом № 3 загальних зборів від 16 жовтня 2023 року та протоколом № 4 загальних зборів від 28 травня 2025 року, якими, серед іншого, затверджено кошториси на управління будинком та прибудинковою територією, розміри щомісячних внесків на управління та утримання будинку, відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також цільових внесків.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 87,4 кв.м у вказаному багатоквартирному будинку, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна № 661058080000.

Позивач зазначив, що Відповідач належні до сплати внески та інші платежі не сплачував, унаслідок чого станом на 28 лютого 2026 року в нього утворилася заборгованість у загальному розмірі 36.007,44 грн, що підтверджується актом звірки з приміщенням (по періодах) від 28 лютого 2026 року та складається з таких нарахувань: електроенергія - 1.597,20 грн; мінімальне донарахування за опалення - 1.948,00 грн; обслуговування будинку та прибудинкової території - 16.429,07 грн; опалення - 3.216,89 грн; резервний фонд - 2.027,68 грн; ремонтний фонд - 3.345,73 грн; розподілення тепловтрат МЗК - 163,44 грн; цільовий внесок на обслуговування та експлуатацію електрогенератора - 775,15 грн; цільовий внесок на погашення кредиту на встановлення інвертора та акумуляторів - 356,58 грн; цільовий щомісячний внесок - 6.147,70 грн.

З метою досудового врегулювання спору Позивач звернувся до Відповідача з письмовою претензією про погашення заборгованості вих. № 422/10-2025/02 від 08 жовтня 2025 року, яку було надіслано Відповідачу засобами поштового зв`язку 06 листопада 2025 року та повторно на адресу електронної пошти Відповідача 19 листопада 2025 року. Вимоги претензії Відповідач не виконав.

Посилаючись на наведені обставини, Позивач просив стягнути з Відповідача заборгованість зі сплати внесків та інших платежів у розмірі 36.007,44 грн, а також понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3.328,00 грн.

Ухвалою суду від 18 березня 2026 року відкрито спрощене позовне провадження у справі з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання на 10 червня 2026 року.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився. Оскільки місце реєстрації (проживання, перебування) Відповідача суду невідоме, відповідно до частини одинадцятої статті 128 ЦПК України Відповідач викликався до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, з опублікуванням якого Відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. Відзив на позовну заяву Відповідач не подав, про причини неявки суд не повідомив, заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи не надсилав.

Представник Позивача в судове засідання не з`явився; у позовній заяві Позивач не заперечував проти ухвалення заочного рішення та просив проводити розгляд справи за відсутності його представника.

ІІІ. Мотивувальна частина

Відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Встановивши наявність передбачених статтею 280 ЦПК України умов, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів, про що постановлено ухвалу, занесену до протоколу судового засідання.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши зібрані докази в їх сукупності, суд встановив таке.

ОСББ «Лобановського 6-А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та зареєстровано як юридичну особу 25 серпня 2022 року.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 87,4 кв.м у зазначеному багатоквартирному будинку.

Загальними зборами ОСББ «Лобановського 6-А» відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об`єднання встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників (протоколи загальних зборів № 2 від 19 вересня 2022 року, № 3 від 16 жовтня 2023 року, № 4 від 28 травня 2025 року).

Згідно з актом звірки з приміщенням (по періодах) від 28 лютого 2026 року станом на 28 лютого 2026 року заборгованість Відповідача перед Позивачем зі сплати внесків та інших платежів становить 36.007,44 грн.

Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно з пунктами 1, 5, 10 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач, будучи співвласником багатоквартирного будинку, своїх обов`язків зі сплати належних внесків і платежів не виконував, унаслідок чого станом на 28 лютого 2026 року в нього утворилася заборгованість у розмірі 36.007,44 грн. Наданий Позивачем розрахунок заборгованості Відповідачем не спростовано; доказів сплати внесків та інших платежів або відсутності заборгованості Відповідач суду не надав.

За таких обставин суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для стягнення з Відповідача на користь Позивача заборгованості зі сплати внесків та інших платежів у розмірі 36.007,44 грн.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З урахуванням задоволення позову з Відповідача на користь Позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3.328,00 грн.

IV. Резолютивна частина

Керуючись статтями 319, 322, 360 Цивільного кодексу України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статтями 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 280-282, 284, 287 Цивільного процесуального кодексу України, суд вирішив:

1. Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-А» заборгованість зі сплати внесків та інших платежів у розмірі 36.007,44 грн (тридцять шість тисяч сім гривень 44 копійки).

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-А» судовий збір у розмірі 3.328,00 грн (три тисячі триста двадцять вісім гривень 00 копійок).

3. Заочне рішення може бути переглянуте Солом`янським районним судом міста Києва за письмовою заявою Відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідач, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд заочного рішення, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений у разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

4. Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-А», адреса: м. Київ, проспект Валерія Лобановського, 6-А, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ: 44754042.

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя: