Рішення № 13726215, 07.02.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" лютого 2011 р.Справа № 34/172-10-4874 за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про виселення та стягнення 30308,18грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: Семенюк Ю.В., діюча на підставі довіреності від 04.01.2011р. №01-13/10;

від відповідача: не зявився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою про виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 125кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 з передачею цього приміщення позивачу, стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 25233,41грн., пені у сумі 1066,57грн. та неустойки у сумі 4003,20грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.11.10р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №34/172-10-4874.

За клопотанням відповідача ухвалою господарського суду Одеської області від 24.01.2011р. строк розгляду справи продовжено по 08.02.2011р.

Відповідач проти позову усно заперечує.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

03.04.2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення №8072, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 126м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, з метою надання побутових послуг.

Пунктом 1.2. термін дії договору оренди встановлено з 03.04.2004р. до 04.03.2007р.

Згідно п.2.2. зазначеного договору за орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 427,8грн. (без урахування ПДВ та індексу інфляції). При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно п.2.4. договору Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п.4.7. договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Відповідно до п.4.10. договору оренди у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

Відповідно до п.5.2 цього договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Відповідно до умов п.7.9 договору оренди нежитлового приміщення сторонами було обумовлено, що договір оренди припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку на який його було укладено.

Додатковим погодженням від 20.03.2007р. до договору оренди нежитлового приміщення №8072 від 03.04.2004р. строк дії цього договору оренди продовжено до 01.09.2007р. на підставі листа орендаря вх№01-14/1400 від 12.02.2007р.

Крім того, пунктом 2 вказаного додаткового погодження, на підставі ст.118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007р.»та Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку і порядку використання плати за оренду державного майна»за договором оренди №8072 від 03.04.2004р., змінено орендну плату з 01.01.2007р., яка складає 2601,96грн. з врахуванням ПДВ.

Додатковим погодженням від 01.11.2007р. до договору оренди нежитлового приміщення №8072 від 03.04.2004р. на підставі листа орендаря пункт 1.1 даного договору змінено у частині профілю використання з «побутові послуги»на «магазин безакцизної групи товарів»та пунктом 2 строк дії цього договору оренди продовжено до 31.10.2010р.

Крім того, пунктом 3 вказаного додаткового погодження, на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку і порядку використання плати за оренду державного майна»за договором оренди №8072 від 03.04.2004р., змінено орендну плату з 01.11.2007р., яка складає 2535,08грн. з врахуванням ПДВ.

Додатковим погодженням від 03.03.2008р. до договору оренди нежитлового приміщення №8072 від 03.04.2004р. пункт 1.1 даного договору змінено у частині зміни загальної площі з 126кв.м на 125кв.м на підставі технічного паспорту КП «ОМБТІ та РОН»від 16.11.2007р.

Пунктом 2 даного додаткового погодження, на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку і порядку використання плати за оренду державного майна»за договором оренди №8072 від 03.04.2004р., змінено орендну плату з 01.11.2007р., яка складає 2535,08грн. з врахуванням ПДВ.

Відповідно до вимог ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось на адресу Орендаря з повідомленням від 14.10.10р. вих№01-15/949 про відсутність наміру орендодавця пролонгувати договір оренди №8072 від 03.04.04р. на новий термін, запропонувавши здійснити фактичну передачу Представництву приміщення за актом приймання-передачі в строк до 15.11.10р.

Посилаючись на невиконання відповідачем умов даного договору та неповернення орендованого майна після закінчення строку дії договору оренди нежилого приміщення №8072 від 03.04.04р., несплату відповідачем орендної плати, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду із позовом про виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 125кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 з передачею цього приміщення позивачу, стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 25233,41грн., пені у сумі 1066,57грн. та неустойки у сумі 4003,20грн.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін у відкритих судових засіданнях, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами. Припинення зобовязання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч.2 ст.17 Закону "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Підсумовуючи наведене, та враховуючи виявлення наміру орендодавцем щодо небажання продовжувати з орендарем договірні відносини, що підтверджується повідомленням Представництва по управлінню комунальною власністю вих№01-15/949 від 14.10.10р., а також керуючись умовами п.7.9. договору оренди нежитлового приміщення №8072 від 03.04.2004р. та приписами ч.2 ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, якими встановлено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, суд дійшов висновку, що договір оренди нежитлового приміщення №8072 від 03.04.2004р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 припинив свою дію з 31.10.10р. у звязку з закінченням строку, на якій його було укладено.

В свою чергу, частиною 1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

В порушення умов п.4.7 вищезазначеного договору, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відповідачем у 15-ти денний термін зобовязання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі виконано не було.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

Враховуючи висновки суду про припинення договору оренди №8072 від 03.04.2004р. внаслідок закінчення строку, на який його було укладено та відсутність правових підстав на зайняття фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 125м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, позовні вимоги в частині виселення підлягають задоволенню.

Позивачем заявлена також вимога про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.05.2010р. по 15.11.2010р. у розмірі 25233,41грн., пені у сумі 1066,57грн. за період з 16.05.2010р. по 15.11.2010р. та неустойки у сумі 4003,20грн. за період з 16.11.10р. по 30.11.10р. згідно наявного в матеріалах справи розрахунку станом на 30.11.10р., яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

В порушення умов п.п.2.2., 2.4. зазначеного договору, договірні зобовязання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого, за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 25233,41грн.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

На підставі п.5.2 та 4.10 договору, Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради нараховано пеню в сумі 1066,57грн. за період з 16.05.2010р. по 15.11.2010р. та неустойку у сумі 4003,20грн. за період з 16.11.10р. по 30.11.10р. Доказів відсутності зазначеного боргу та повернення спірного приміщення за актом приймання передачі орендар суду не надав.

З врахуванням викладеного позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.05.2010р. по 15.11.2010р. 25233,41грн., пені у сумі 1066,57грн. за період з 16.05.2010р. по 15.11.2010р. та неустойки у сумі 4003,20грн. за період з 16.11.10р. по 30.11.10р., також підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 125кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 з передачею цього приміщення позивачу, стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 25233,41грн., пені у сумі 1066,57грн. та неустойки у сумі 4003,20грн., є підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Твердження відповідача про врегулювання спору мирним шляхом, оскільки позивачем розглядається питання щодо продовження терміну дії договору спростовуються матеріалами справи.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 388,03грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 236грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 125кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595).

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) заборгованість з орендної плати у сумі 25233(двадцять пять тисяч двісті тридцять три)грн.41коп., пеню у сумі 1066(одна тисяча шістдесят шість)грн.57коп. та неустойку у сумі 4003(чотири тисячі три)грн.20коп.

4. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) витрати по сплаті державного мита у сумі 388(триста вісімдесят вісім)грн.03коп. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Повний текст рішення складено 11.02.2011р.