Рішення № 13724661, 13.01.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 10/50913.01.11

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Автоінвест»

до Акціонерного товариства закритого типу «Агро»

про визнання договору укладеним та виділення частини майна в натурі

Суддя Котков О.В.

Секретар судового засідання Белаш Л.П.

Представники:

від позивача: Сватова О.Ю. (довіреність від 10.12.2010р.)

від відповідача: Гавриш І.А. (довіреність від 20.01.2010р.)

В судовому засіданні 13.01.2010р. було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про визнання попереднього договору №17/11 від 17.11.2010р. купівлі продажу нежилих будинків, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Автозаводська 76 дійсним та про визнання за позивачем права власності на відповідні нежилі будинки як на окремий обєкт нерухомості.

Ухвалою суду від 24.12.2010р. було порушено провадження у справі.

В судовому засіданні 30.12.2010р. було оголошено перерву до 13.01.2011р.

13.01.2010р. представник позивача звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд визнати договір купівлі продажу нежилих будинків № 17/11 від 17.11.2010р. між АТЗТ «Агро»та ТОВ «Компанія «Автоінвест»укладеним та визнати за ТОВ «Компанія «Автоінвест» право власності на нежилі будинки, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Автозаводська 76: блок-сховище (склад №1), будівля комірників (літ. Е, Е), блок сховище (склад №2) (літ. Ж), обойне відділення (літера И), загальною площею 838,10 м2 як на окремий обєкт нерухомості.

Позовні вимоги мотивовано тим, що між сторонами 17.11.2010р. було укладено попередній договір купівлі продажу нежилих будинків, відповідно до якого сторони зобовязуються в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі продажу нежилих будинків, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Автозаводська 76.

Позивач вказує на невиконання відповідачем свого обовязку, передбаченого пунктом 8 попереднього договору купівлі продажу нежилих будинків від 17.11.2010р., а саме укласти з позивачем Основний договір на протязі 30 (тридцяти) днів з дати підписання цього договору.

Відповідач надав відзив на позов, відповідно до якого вказує, що АТЗТ «Агро»не виконало свої зобовязання перед позивачем щодо укладання основного договору купівлі продажу і за таких обставин вважає правомірними позовні вимоги та визнає позов.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

17 листопада 2010 року між Акціонерним товариством закритого типу «Агро»(далі по тексту АТЗТ «Агро», відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Автоінвест»(далі по тексту ТОВ «Компанія «Автоінвест», позивач) було укладено попередній договір № 17/11 (надалі Договір) купівлі-продажу нежилих будинків, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Автозаводська, 76, (далі в тексті «ОБЄКТ»). Обєкт що продається складає 7/100 від майнового комплексу загальною площею 11 879,40 м2: Блок-сховище (Склад №1) будівля комірників (літери «Е»,»Е») площа 340,90 м2, Блок-сховище (Склад№2) (літера «Ж») 324,90 м2, обойне відділення (літера «И») площа 172,3 м2, загальна площа - 838,10 м2.

Даний обєкт належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу нежилих будинків, літ. «Е», «Е», «Ж», «И»майнового комплексу, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_1 29.12.2004 р. та зареєстровано в реєстрі за №5826 та відповідно отримано Реєстраційне посвідчення №010842, видане Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна за реєстровим №987-з від 12.01.2005р. (належним чином засвідчені копії правовстановлюючих документів містяться в матеріалах справи).

Відповідно до попереднього договору відповідач, як продавець, зобовязаний у майбутньому укласти з позивачем договір купівлі-продажу обєкту попередньо здійснивши відділення майна в натурі, як окремий обєкт нерухомого майна, а позивач, як покупець, повинен сплатити завдаток у розмірі 13 553,00 (тринадцять тисяч пятсот пятдесят три гривні) грн. та укласти договір у зазначений час у зазначеному місці.

Позивачем було виконано всі зобовязання по даному договору, сплативши на користь відповідача завдаток, що підтверджується платіжним дорученням № 528 від 15.12.2010р.

На момент дати підписання основного договору купівлі-продажу, 17 грудня 2010 р., відповідачем не було виконано істотну умову, а саме: відділення майна (обєкту) в натурі, як окремий обєкт нерухомого майна.

Згідно з п. 23 попереднього договору у разі, якщо Основний договір не буде підписано з вини продавця, Основний договір вважається укладеним та підписаним.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, а також відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно зі ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

В силу ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст..610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Враховуючи викладене, суд вважає наявними підстави вважати укладеним договір № 17/11 від 17 грудня 2010 року купівлі-продажу нежилих будинків, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Автозаводська, 76: Блок-сховище (Склад №1) будівля комірників (літери «Е»,»Е») площа 340,90 м2, Блок-сховище (Склад№2) (літера «Ж») 324,90 м2, обойне відділення (літера «И») площа 172,3 м2, загальна площа - 838,10 м2, між АТЗТ «АГРО»та ТОВ «Компанія «Автоінвест».

Оскільки спірний обєкт є частиною майнового комплексу, вказаний обєкт має бути виділеним в натурі, як окремий обєкт нерухомого майна.

Згідно технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна», будівлі, що є обєктом спору, є ізольованими, мають окремий вихід та вхід та забезпечені системою комунікацій.

Крім того, Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України було здійснено Експертне будівельно-технічне дослідження, в якому зроблено висновок №6553/10-15: «Окремо розташовані будівлі виробничо-складського призначення під літ. «Е», «Е»(зблоковані) загальною площею 340,9 м2. та під літ «Ж»площею 324,9 м2, а також будівля адміністративно-побутового призначення літ. «И»площею 172,3 м2. (загальна площа по всіх будівлях складає 831,1 м2) належать Акціонерному товариству закритого типу «АГРО»частка яких від майнового комплексу згідно Договору купівлі-продажу від 29.12.2004 р. № 5826 складає 7/100 та розташовані на земельній ділянці площею 8912 м2, яка знаходиться в довгостроковому користуванні у Акціонерного товариства закритого типу «АГРО», можливо виділити в натурі як окремий обєкт нерухомого майна».

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та нерухоме майно та їх обмежень»обєкт нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) земельні ділянки, а також обєкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно з п. 2 Національного стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна»затвердженого Постановою Кабінету Міністрів від 28.10.2004 р. № 1442 приміщення визначається як частина внутрішнього обєму будівлі, обмежена будівельними елементами, з можливістю входу і виходу.

Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтею 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єктів господарювання виникають внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Згідно вимог статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (пункт 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України).

Згідно частини другої статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати позивача у сумі 1591,30 грн. (1355,30 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу) відповідно до положень статті 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати договір купівлі-продажу нежилих будинків № 17/11 від 17 листопада 2010 року між АТЗТ «АГРО»та TOB «Компанія «Автоінвест»укладеним.

3. Визнати за TOB «Компанія «Автоінвест»право власності на нежилі будинки що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Автозаводська, 76, Блок - сховище (склад № 1) будівля комірників (літера Е, Е'), Блок - сховище (склад № 2) (літера Ж), Обойне відділення (літера И), загальною площею 838,10 (вісімсот тридцять всім цілих десять сотих) кв. м. як на окремий об'єкт нерухомості.

4. Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу «Агро»(01032, м. Київ, вул. Старовокзальна, 7-Б, кв. 8, ідентифікаційний код 16459456) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Автоінвест»(04080, м. Київ, вул. Нижньоюрківська, 47, ідентифікаційний код 36336283) 1355,30 грн. (одну тисячу триста пятдесят пять гривень 30 копійок) витрат по сплаті державного мита та 236 грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Котков

Дата підписання повного тексту рішення 04.02.2010р.