Рішення № 13711421, 18.01.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

18.01.2011Справа №5002-11/5116-2010 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аквамарин», м. Сімферополь;

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Сімферополь;

про розірвання договору оренди та стягнення 12348,07 грн.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача Безруков Д.В.

Від відповідача ОСОБА_1, ФОП, паспорт серії НОМЕР_1.

Сутьспору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Аквамарин», м. Сімферополь звернулось до господарського суду Ав тономної Республіки Крим із позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Сімферополь про розірвання договору оренди від 23.12.2009 р. № 157 та стягнення 12348,07 грн., в тому числі: 11996,88 грн. орендної плати за період з липня по жовтень 2010 р. та комунальні послуги за травень-червень 2010 р. у розмірі 256,52 грн.

Позивач заявою від 18.01.2011 р. зменшив позовні вимоги, та просить розірвати договір оренди від 23.12.2009 р. № 157 та стягнути з відповідача орендну плату за період з липня по вересень 2010 р. у розмірі 9000,00 грн. та комунальні послуги за травень-червень 2010 р. у розмірі 256,52 грн.

Відповідач у відзиві на позов визнав заборгованість у розмірі 3253,21 грн., в інший частині проти позову заперечував, по мотивам в казаним у відзиві, основні з яких ґрунтуються на тому, що з 01.07.2010 р. договір оренди був розірваний та відповідачем було звільнено орендоване приміщення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, суд,

В С Т А Н О В И В :

23 грудня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Аквамарин" (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренді № 157.

Згідно цього договору Позивач передає Відповідачу у платне користування торгівельну площу у розмірі 25 кв.м. у секції 1/22 розташовану за адресою: АДРЕСА_1, ДУ „Палас", а також устаткування, інвентар, меблі, матеріали (найменування, кількість, вартість яких вказана в накладних Орендодавця), (п.1.1 договору).

Відповідно до п.7.1 договору строк використання об`єкта оренди визначається сторонами з моменту передачі об`єкта по акту приймання - передачі до 31.12.2010 р.

23.12.2009 р. Відповідач прийняв у Позивача об'єкт оренди згідно акту прийому-передачі. Також згідно товарній накладній від 23.12.2009 р. Відповідач прийняв у користування Інвентар та устаткування на суму 26665,00 грн., (а.с. 30).

Згідно до п.5.2 договору орендна плата за місяць складає 5000,00 грн. (з урахуванням ПДВ). Нарахування орендної плати здійснюється з моменту фактичної передачі і підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди та закінчується в день закінчення дії договору. Орендна плата сплачується Орендатором кожен місяць, не пізніше 25 числа місяця, що передує оплачуваному.

Орендна плата за попередній місяць щомісячно перераховується на позитивний індекс інфляції і різниця додатково сплачується Орендатором в наступному платежі.

Також, відповідно до п.5.3 договору Орендатор відшкодовує Орендодавцю вартість комунальних послуг, вартість яких визначається на підставі показників лічильників або по розрахунку в строк до 25 числа поточного місяця за розрахунковий період. Розрахунковий період встановлений сторонами з 15 числа місяця що пройшов по 15 поточного календарного місяця.

Сторони неодноразово змінювали розмір орендної плати, так додатковою угодою від 23.02.2010 р. вартість місячної орендної плати на період з 01.03.2010 р. по 31.05.2010 р. встановлений у розмірі 4000,00 грн.; додатковою угодою від 01.05.210 р. № 2, орендна плата встановлена у розмірі 3000,00 грн.

20.06.2010 р. відповідачем на адресу позивача була направлена заява, що до дострокового розірвання договору.

Згідно з п.12.3 договору відповідач мав право в односторонньому порядку розірвати договір попередивши позивача не меш як за три місяці.

Позивачем листом № 138 від 21.06.2010р. було повідомлено відповідача про розірвання договору з 01.09.2010 року, у відповідності з п.12.3 договору.

За таких обставин орендна плата підлягає стягненню до 01.09.2010 р.

Проте позивачем заборгованість по орендній платі та комунальним платежам була сплачена не повністю, в зв`язку з чим позивач звернувся із позовом про стягнення заборгованості по орендній платі за період з липня по вересень 2010 р. у розмірі 9000,00 грн. та комунальні послуги за травень-червень 2010 р. у розмірі 256,52 грн.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню частково в сумі 7000,00 грн. орендної плати та 256,52 грн. заборгованості за комунальні послуги, з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не було сплачено заборгованості по орендній платі за період з липня по вересень 2010 р. у розмірі 9000,00 грн. та комунальні послуги за травень-червень 2010 р. у розмірі 256,52 грн.

Проте як свідчать матеріали справи відповідачем був здійснений гарантійний платіж у розмірі 5000,00 грн. по квитанції від 25.12.2009 р., (а.с.86), який як зазначив позивач у поясненні від 23.12.2010 р. він зарахував як штрафну санкцію у відповідності з п.24.2 договору.

Як убачається з п.5.1 договору, авансовий гарантійний платіж сплачується Орендатором до 24.12.2009 р., у розмірі 100 % від орендної плати за місяць. За своєю правовою природою авансовий гарантійний платіж, є видом забезпечення зобов`язань Орендатора по даному договору. Орендодавець оставляє за собою право на свій розсуд розпоряджуватись авансовим гарантійним платежем для:

-заліку несвоєчасно внесеної орендної плати;

-заліку відшкодування вартості комунальних та інших послуг;

-заліку штрафів та пені і т.п.

Згідно до п.24.2 договору, відповідач, за відмову у виконанні зобов`язань має право застосувати до відповідача штраф у розмірі місячної орендної плати.

Як свідчать матеріали справи, позивачем було зараховано в рахунок штрафу у відповідності з п.24.2 договору 5000,00 грн., тоді як відповідно до п.5.2 Додаткової угоди № 2 від 01.05.2010 р., орендна плата складає 3000,00 грн. у місяць. Отже 2000,00 грн., які були сплачені відповідачем в рахунок гарантійного платежу повинні бути зараховані в рахунок заборгованості по орендній платі.

За таких обставин, заборгованість відповідача по орендній платі за період з липня по вересень 2010 р. складає 7000,00 грн.

Заборгованість відповідача за комунальні послуги за травень-червень 2010 р. у розмірі 256,52 грн. підтверджуються матеріалами справи та підлягають стягненню.

Відповідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі 7000,00 грн. орендної плати та 256,52 грн. заборгованості за комунальні послуги.

Позивач також просить розірвати договір оренди від 23 грудня 2009 року № 157 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Аквамарин" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, в зв`язку з невиконанням відповідачем умов договору.

Вказані позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Статтею 188 Господарського кодексу України передбачено порядок зміни та розірвання господарських договорів, пунктами 2, 3, 4 якої передбачено що, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як зазначалося вище, відповідачем листом від 21.06.2010 р. було повідомлено позивача про розірвання договору. Однак позивачем листом від 21.06.2010 р. повідомив, що договір буде розірваний у випадку оплати всієї заборгованості.

Відповідно до підп.1 п.1 ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди від 23.12.2009 р. № 157 підлягають задоволенню, в зв`язку з порушенням відповідачем умов договору в частині своєчасної сплати орендних платежів.

Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача пропорційно задоволеним вимогам, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою представника позивача, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 21.01.2011 року.

Керуючись ст. ст.49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди від 23.12.2009 р. № 157, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Аквамарин" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_2, інн НОМЕР_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Аквамарин», (950022, м. Сімферополь, вул.Глінки/Ж.Дерюгіної, 57В/2А; 95011, м. Сімферополь, вул. Турецька, 12, ЄДРПОУ 32836776) 7000,00 грн. заборгованості по орендній платі, 256,52 грн. заборгованості за комунальні послуги, 70,00 грн. державного мита, 133,78 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. В частині стягнення 2000,00 грн. заборгованості по орендній платі відмовити.

Відати накази після вступу рішення в законну чинність.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримПотопальський С.С.