Рішення № 13671913, 19.01.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну(Симона Петлюри), 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" січня 2011 р. Справа № 14/259-10

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Поліщук О. Д.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: Поліщук В. А. (довіреність № 1/10 від 19.11.2009 р.);

від відповідача: не зявились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-заготівельної фірми „Унікум”, м. Біла Церква

до Рокитнянської селищної ради Київської області, смт Рокитне, Київська область

про визнання права власності на нерухоме майно

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ТОВ Виробничо-заготівельна фірма „Унікум” звернулось в господарський суд Київської області із позовом до Рокитнянської селищної ради Київської області про визнання права власності на нерухоме майно.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем наступним.

В смт Рокитне Київської області по вулиці Вокзальна, 300, ТОВ ВЗФ „Унікум” має виробничу базу, яка складається з комплексу нежитлових будівель, загальною площею 4 084, 7 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу нежитлових будівель від 07.10.2005 р.

Для обслуговування нежитлових будівель, товариству була відведена земельна ділянка розміром 2, 2215 га та передана ТОВ ВЗФ „Унікум” в оренду на три роки, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 01.12.2006 р. Рішенням № 1594 Рокитнянської селищної ради 5 скликання від 10.12.2009 р. ТОВ ВЗФ „Унікум” продовжено термін оренди земельної ділянки по вулиці Вокзальній, 300, ще на три роки, тобто до 10.12.2012 р.

Так як виробнича база використовувалась для виготовлення матеріалів із деревини, а у товариства була відсутня сушильна камера, ТОВ ВЗФ „Унікум” без отримання відповідного дозволу, господарським способом побудувало сушильну камеру.

У грудні 2010 р. товариство звернулось до Рокитнянської селищної ради з проханням оформити право власності на завершений будівництвом обєкт.

Рокитнянська селищна рада відмовилась реєструвати право власності на нерухоме майно, так як обєкт збудовано без відповідних дозволів та рекомендувала звернутися до суду, що підтверджується листом № 621 від 16.12.2010 р.

Згідно технічної документації, загальна площа нежитлової будівлі становить 226, 5 кв.м. та складається із складу площею 45, 5 кв.м.; котельні площею 41, 5 кв.м.; операторської площею 15, 9 кв.м.; сушильної камери площею 41, 2 кв.м.; сушильної камери площею 41, 2 кв.м.; сушильної камери площею 41,2 кв.м.

Відповідно до п. 5 Висновку Білоцерківського філіалу Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту „НДІпроектреконструкція”, загальний технічний стан конструктивних елементів та нежитлової будівлі (сушильних камер) по вулиці Вокзальній, 300, в смт Рокитне оцінюється як добрий.

У звязку із чим, позивач просить суд визнати за ним право власності на: нежитлову будівлю, позначену на технічній документації літерою „У”, загальною площею 226, 5 кв.м., що знаходиться за адресою Київська область, смт Рокитне, вул. Вокзальна, 300.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.12.2010 р. порушено провадження у справі № 14/259-10 за позовом ТОВ Виробничо-заготівельної фірми „Унікум” до Рокитнянської селищної ради Київської області про визнання права власності на нерухоме майно і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 19.01.2011 р.

19.01.2011 р. до канцелярії суду від відповідача надійшло клопотання № 10 від 12.01.2011 р., у якому він просить суд здійснювати розгляд справи за відсутності його представника за наявними в матеріалах справи документами, та зазначив, що не заперечує з приводу визнання права власності на спірний обєкт за позивачем.

19.01.2011 р. у судовому засіданні представник позивача надав документи, витребувані судом, та усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву та інші документи, витребувані судом, не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за відсутності відзиву на позовну заяву за наявними у ній матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

07.10.2005 р. між ТОВ „Мік-пак” та позивачем було укладено договір купвлі-продажу нежитлових будівель, згідно умов якого позивач набув у власність нежитлові будівлі-комплекс загальною площею 4084, 7 кв.м., що знаходяться за адресою вул. Вокзальна, 300, смт Рокитне, Київська область.

Вказаний договір було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1. та зареєстровано в реєстрі за № 1533.

01.12.2006 р. між Рокитнянською селищною радою Київської області та позивачем було укладено договір оренди землі, згідно умов якого Рокитнянською селищною радою Київської області було передано ТОВ Виробничо-заготівельної фірми „Унікум” у строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 2, 2215 га, розташовану за адресою: вул. Вокзальна, 300, смт Рокитне, Київська область, строком на 3 роки.

04.12.2006 р. вказаний договір було зареєстровано у Рокитнянському районному відділі Київської обласної філії ДП „Центр державного земельного кадастру” в реєстрі за № 04063470066.

10.12.2009 р. Рокитнянською селищною радою Київської області було прийнято рішення № 1594 від 10.12.2009 р. „Про передачу в оренду земельної ділянки по вул. Вокзальна, 300, ТОВ ВЗФ „Унікум”, яким позивачу надано земельну ділянку площею 2, 2215 га в оренду терміном на 3 роки для обслуговування нежитлових приміщень за адресою: вул. Вокзальна, 300, смт Рокитне, Київська область.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що на вказаній земельній ділянці у період з 2009 по 2010 роки ТОВ ВЗФ „Унікум” без відповідної проектно-кошторисної документації і дозволу відповідних органів було побудовано нежитлову будівлю сушильні камери загальною площею 226, 5 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 300, смт Рокитне, Київська область, що підтверджується договором поставки б/н від 11.11.2009 р., укладеним між ТОВ „Добра оселя” та ТОВ ВЗФ „Унікум”, актом прийому-передачі від 11.11.2009 р., накладною № Ф-00098 від 11.11.2009 р., накладною № 17/143 від 09.11.2009 р., накладною № 17/145 від 12.11.2009 р.

Згідно технічної документації матеріалів інвентаризаційної справи, виготовленої Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації, обєкт самочинного будівництва, побудований позивачем, складається із: складу площею 45, 5 кв.м.; котельні площею 41, 5 кв.м.; операторської площею 15, 9 кв.м.; сушильної камери площею 41, 2 кв.м.; сушильної камери площею 41, 2 кв.м.; сушильної камери площею 41,2 кв.м., загальною площею 226, 5 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Вокзальна, 300, смт Рокитне, Київська область.

Відповідно до висновку Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту „НДІпроектреконструкція” про загальний технічний стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі (сушильних камер) самочинно побудовані позивачем нежитлові будівлі і приміщення відповідають нормативним вимогам та придатні для подальшої експлуатації за призначенням.

Регулювання відносин, що виникають у звязку із набуттям права власності на нерухоме майно та його захистом здійснюється Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 цього ж кодексу право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 376 цього ж кодексу передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З аналізу вказаних норм вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано в судовому порядку лише в тому випадку, якщо особа, яка здійснили таке будівництво, отримала чи отримає в установленому порядку земельну ділянку, розташовану під збудованим нерухомим майном, такого призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного обєкту та за умови, що це не порушує права інших осіб.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що спірне нерухоме майно є самочинним будівництвом, що здійснив позивач. Самочинно збудоване нерухоме майно, знаходиться на земельній ділянці, що перебуває у користуванні позивача під уже збудованим нерухомим майном, що належить позивачу на праві власності. Спірне нерухоме майно не перебуває під арештом, забороною на їх відчуження, іншими видами обтяжень, що підтверджується витягом № 29948751 від 10.01.2011 р. з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, виданим Першою Білоцерківською міською державною нотаріальною конторою.

Крім того, учасниками процесу не надано суду доказів того, що визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно за позивачем може порушити права та інтереси інших осіб.

Отже, вимоги позивача до відповідача про визнання права власності на нежитлову будівлю, позначену на технічній документації літерою „У”, загальною площею 226, 5 кв.м., що розташовані за адресою: вул. Вокзальна, 300, смт Рокитне, Київська область, є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо-заготівельною фірмою „Унікум” (ідентифікаційний код 19403344) на нерухоме майно, а саме на нежитлову будівлю, позначену на технічній документації літерою „У”, загальною площею 226, 5 кв.м., що розташована за адресою: вул. Вокзальна, 300, смт Рокитне, Київська область.

Суддя В. М. Бацуца

Повний текст рішення підписаний

25 січня 2011 р.