Ухвала суду № 13570395, 28.12.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 УХВАЛА Справа № 9/51228.12.10 За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю “Агропроміндустрія” До                    Товариства з обмеженою відповідальністю "Дріада" Треті особи                    1) Приватне підприємство "Граніт-Трейд"

без самостійних          2) Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромбудіндустрія"

вимог на предмет           3) Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації

спору                              Києво-Святошинської районної ради Київської області"

Про                    розірвання договору купівлі-продажу нежилих будівель, скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Бондаренко Г.П.

Без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропроміндустрія»(далі по тексту –позивач або ТОВ «Агропроміндустрія») звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дріада»(далі по тексту –відповідач або ТОВ «Дріада») про розірвання договору купівлі-продажу нежилих будівель, скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, визнання права власності на нерухоме майно за позивачем

Ухвалою від 27.12.10р. позовну заяву було прийнято до розгляду, порушено провадження по справі № 9/512 та призначено розгляд справи на 20.01.11р. о 15:30.

Разом з позовною заявою представником позивача подано заяву про забезпечення позову в якому позивач просить суд:

-          накласти арешт на нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: Київська область, Києво - Святошинський район село Горенка, вул. Садова 20, а саме: адмінбудівля під літерою «А»загальною площею 648,6 кв.м., склад під літерою «Б»загальною площею 188,7 кв.м., формований цех під літерою «В»загальною площею 150, 4 кв.м., формований цех під літерою літ. «Г» загальною площею 116,7 кв.м, цех скловолокна під літерою «Д»загальною площею 165,8 кв.м., піч під літерою «Ж»загальною площею 698,6 кв.м., компресорна під літерою «З»загальною площею 61,3 кв.м., Лазня під літерою «К»загальною площею 75,1 кв.м., цех ширпотребу під літерою «Л»загальною площею 518,1 кв.м., гараж під літерою «М»загальною площею 525,9 кв.м., Битовка під літерою «Н»загальною площею 43, 3 кв.м., свердловина під ітерою «О»загальною площею 7,8 кв.м., свердловина під літерою «П»загальною площею 7,8 кв.м., котельня під літерою «Т»загальною площею 584,0 кв.м., ГРП під літерою «С»загальною площею 25,8 кв.м., навіси сушильні під № 1-10, пожежеводоймища під №11, водонапірна башта під № 12, огорожа під № 13-16, замощення під № 17-21, склад під літерою «У»загальною площею 523,7 кв.м, ТП-3369 під літерою «Ф»загальною площею 43,5 кв.м.., навіс під літерою «Ч», цех по виробництву столярних виробів під літерою «Ш»загальною площею 367,0 кв.м. та належить товариству з обмеженою відповідальністю „Дріада”, код ЄДРПОУ 34295123, юридична адреса: місто Київ, вулиця Генерала Потапова 1/5;

-          заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Дріада», код ЄДРПОУ 34295123, юридична адреса: місто Київ, вулиця Генерала Потапова 1/5 вчиняти юридичні дії, направлені на відчуження нежилих будівель, які розташовані за адресою: Київська область, Києво - Святошинський район село Горенка, вул. Садова 20, а саме: адмінбудівля під літерою «А»загальною площею 648,6 кв.м., склад під літерою «Б»загальною площею 188,7 кв.м., формований цех під літерою «В»загальною площею 150, 4 кв.м., формований цех під літерою літ. «Г» загальною площею 116,7 кв.м, цех скловолокна під літерою «Д»загальною площею 165,8 кв.м., піч під літерою «Ж»загальною площею 698,6 кв.м., компресорна під літерою «З»загальною площею 61,3 кв.м., Лазня під літерою «К»загальною площею 75,1 кв.м., цех ширпотребу під літерою «Л»загальною площею 518,1 кв.м., гараж під літерою «М»загальною площею 525,9 кв.м., Битовка під літерою «Н»загальною площею 43, 3 кв.м., свердловина під ітерою «О»загальною площею 7,8 кв.м., свердловина під літерою «П»загальною площею 7,8 кв.м., котельня під літерою «Т»загальною площею 584,0 кв.м., ГРП під літерою «С»загальною площею 25,8 кв.м., навіси сушильні під № 1-10, пожежеводоймища під №11, водонапірна башта під № 12, огорожа під № 13-16, замощення під № 17-21, склад під літерою «У»загальною площею 523,7 кв.м, ТП-3369 під літерою «Ф»загальною площею 43,5 кв.м.., навіс під літерою «Ч», цех по виробництву столярних виробів під літерою «Ш»загальною площею 367,0 кв.м.;

-           зоборонити Комунальному підприємству „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святощинської районної ради Київської області”, м. Київ, проспект Перемоги 130/1, вчиняти будь-які дії щодо проведення технічної інвентаризації та реєстрації змін права власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: Київська область, Києво - Святошинський район село Горенка, вул. Садова 20, адмінбудівля під літерою «А»загальною площею 648,6 кв.м., склад під літерою «Б» загальною площею 188,7 кв.м., формований цех під літерою «В»загальною площею 150, 4 кв.м., формований цех під літерою літ. «Г»загальною площею 116,7 кв.м, цех скловолокна під літерою «Д» загальною площею 165,8 кв.м., піч під літерою «Ж»загальною площею 698,6 кв.м., компресорна під літерою «З»загальною площею 61,3 кв.м., Лазня під літерою «К»загальною площею 75,1 кв.м., цех ширпотребу під літерою «Л»загальною площею 518,1 кв.м., гараж під літерою «М»загальною площею 525,9 кв.м., Битовка під літерою «Н»загальною площею 43, 3 кв.м., свердловина під ітерою «О»загальною площею 7,8 кв.м., свердловина під літерою «П»загальною площею 7,8 кв.м., котельня під літерою «Т»загальною площею 584,0 кв.м., ГРП під літерою «С»загальною площею 25,8 кв.м., навіси сушильні під № 1-10, пожежеводоймища під №11, водонапірна башта під № 12, огорожа під № 13-16, замощення під № 17-21, склад під літерою «У»загальною площею 523,7 кв.м, ТП-3369 під літерою «Ф»загальною площею 43,5 кв.м.., навіс під літерою «Ч», цех по виробництву столярних виробів під літерою «Ш»загальною площею 367,0 кв.м.

В обґрунтування пред’явлених вимог позивач посилається на те, що уклавши договір купівлі-продажу з ТОВ «Дріада», він не отримав остаточного розрахунку за договором, що є істотним порушенням умов договору. На підставі цього позивач просить розірвати договір купівлі-продажу укладений між ним та відповідачем.

Подану заяву обґрунтовано тим, що поданий позов має вимогу про визнання права власності за позивачем на спірне майно, а відповідач у справі має намір здійснити відчуження нерухомого майна, про що позивачем додано до заяви лист, який свідчить, що ТОВ «ШАНС ЛТД»пропонує купити ТОВ «Укрграф» спірний об’єкт нерухомості, що свідчить на думку позивача про те, що саме відповідачем здійснюються дії по відчуженню спірного майна, що в подальшому може утруднити або зробити неможливим виконання рішення суду.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши викладені у позовній заяві обставини, а також дослідивши обставини щодо інших спорів між сторонами щодо спірного об’єкту нерухомості, зокрема рішення у справі № 7/807 та ухвали суду у справі № 7/3, суд —

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 66 ГПК України, Господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Як зазначає Вищий арбітражний суд України у своєму Роз’ясненні від 23.08.1994 р. № 02-5/611 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову»(п.3), найдоцільніше вирішувати питання забезпечення позову на стадії попередньої підготовки справи до розгляду (ст. 65 ГПК України).

Відповідно до п. 2 Роз’яснення ВАСУ «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову»від 23.08.1994 р. № 02-5/611, забезпечення позову як засіб запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної чи фізичної особи може застосовуватись як за основним, так і за зустрічним позовом на будь-якій стадії процесу.

Як зазначено у Листі Вищого господарського суду України від 12.12.2006 р. № 01-8/2776 «Про деякі питання практики забезпечення позову», у вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого:

-          розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову;

-          забезпечення збалансованості сторін, а також інших учасників судового процесу;

-          наявності зв’язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предмету позовних вимог, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення у разі задоволення позову;

-          імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду у разі невжиття заходів.

Відповідно до п. 10 ст. 65 ГПК України, з метою забезпечення правильного і своєчасного вирішення господарського спору суддя вчиняє в необхідних випадках такі дії по підготовці справи до розгляду, зокрема, вирішує питання про вжиття заходів до забезпечення позову.

Відповідно до ст. 67 ГПК України, позов забезпечується: накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві; забороною відповідачеві вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку; зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про звільнення цього майна з-під арешту.

Ознайомившись із заявою про вжиття заходів до забезпечення позову, суд приходить до висновку, що вона підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

При прийнятті позовної заяви до розгляду, судом встановлено, що Господарським судом м. Києва та іншими судами України неодноразово розглядались спори щодо визнання права власності на спірний об’єкт нерухомості, що є предметом розгляду даної справи.

Зокрема, рішення Господарського суду міста Києва від 14.06.10р. було визнано права власності на спірний об’єкт нерухомості за Приватним підприємством «Граніт Трейд». При вирішенні вказаної справи судом було встановлено, що позивач у даній справі придбав спірний об’єкт нерухомості у ТОВ «Агропромбудіндустрія», а в подальшому здійснив продаж даного об’єкту нерухомості ТОВ «Дріада».

Крім того, судом розглядається справа № 7/3 за позовом ТОВ «Агропромбудіндустрія»про визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного між ТОВ «Агропроміндустрія»та ТОВ «Дріада»та визнання права власності на спірний об’єкт нерухомості за ТОВ «Агропромбудіндустрія».

За вказаних обставин, суд при порушенні провадження у справі ухвалою від 27.12.10р. за власною ініціативою залучив до участі у даній справі у якості третіх без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ «Агропромбудіндустрія»(як особу, що в судовому спорі претендує на майно, що є предметом спору у справі), ПП «Граніт-Трейд»(як особу, що претендує у судовому спорі на майно, що є предметом позову у справі) та органи реєстрації права власності як особу, на яку покладено обов’язок щодо здійснення реєстраційних дій щодо реєстрації права власності на об’єкти нерухомості.

При цьому судом встановлено, що в рамках розгляду судового спору у справі № 7/3 було вжито ухвалою суду від 02.02.10р. заходів до забезпечення позову у вигляді накладення арешту на спірний об’єкт нерухомості, заборони ТОВ «Дріада»вчиняти дії по відчудженню майна та заборони КП "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київскої області" вчиняти будь-які дії щодо реєстрації змін права власності щодо спірного майна. Ухвалою суду від 20.12.10р. у справі № 7/3 було скасовано заходи до забезпечення позову, вжиті ухвалою суду від 02.02.10р. у справі №7/3 за заявою позивача у справі про скасування заходів до забезпечення позову.

Крім того, в матеріалах справи містяться докази пропонування до продажу спірного об’єкту нерухомості, зокрема лист, який свідчить, що ТОВ «ШАНС ЛТД»пропонує купити ТОВ «Укрграф»спірний об’єкт нерухомості.

Вказані обставини у їх сукупності, численні судові спори, в яких різні юридичні особи просять визнати за ними право власності на спірний об’єкт нерухомості, свідчать про те, що існує спір про визнання права на спірний об’єкт нерухомості.

Разом з тим, в зв’язку з скасуванням ухвали суду від 02.02.10р. у справі № 7/3 про вжиття заходів до забезпечення позову, а також наявністю інших доказів, які свідчать, що спірний об’єкт пропонується до продажу, існує велика ймовірність відчуження спірного майна третім особам до завершення судових спорів про визнання права власності на спірний об’єкт нерухомості, що в подальшому може суттєво утруднити і навіть зробити неможливим виконання рішення суду.

При цьому суд зазначає, що матеріальна вимога про визнання права власності на спірний об’єкт нерухомості, у зв’язку з розірвання договору купівлі-продажу цього майна, у зв’язку з істотним порушенням умов договору, має прями причинно-наслідковий зв’язок із заходами до забезпечення позову у вигляді накладення арешту на майно та забороною відповідачеві вчиняти дії по його відчуженню.

Враховуючи мотиви, викладені позивачем, численні судові спори щодо визнання права власності на спірний об’єкт нерухомості, пов'язаність предмету спору з заходами забезпечення позову, можливість утруднення або унеможливлення виконання рішення суду при задоволенні позовних вимог у разі невжиття заходів забезпечення, суд дійшов висновку, про необхідність задоволення клопотання позивача в частині вжиття заходів до забезпечення позову у вигляді накладення арешту на спірне майно та заборони відповідачеві вчиняти дії по його відчуженню, заборони КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області”, (м. Київ, проспект Перемоги 130/1) вчиняти будь-які дії щодо проведення реєстрації змін права власності на нерухоме майно, що є предметом спору у справі.

Разом з тим, суд відмовляє у задоволенні клопотання про вжиття заходів до забезпечення позову у вигляді заборони Комунальному підприємству „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області”, м. Київ, проспект Перемоги 130/1, вчиняти будь-які дії щодо проведення технічної інвентаризації на спірне нерухоме майно, виходячи з наступного.

Позивачем до вказаного Комунального підприємства не заявляється ніяких матеріальних вимог, проведення дій щодо технічної інвентаризації за наявності достатніх правових підстав (правочинів, рішень судів) є прямим обов’язком вказаної особи, а отже заборона проведення даній особі певних дій щодо технічної інвентаризації об’єкті нерухомості не може призвести до відчуження вказаного об’єкту нерухомості, та є обмеженням компетенції реєструю чого органу, який зобов’язаний вчиняти дії по проведення технічної інвентаризації за наявності правових підстав в межах наданих повноважень, що є неприпустимим, а отже такий захід забезпечення позову не співвідноситься з заявленими позовними вимогами.

Відповідно до ст. 115 ГПК України, ухала господарського суду підлягає обов’язком виконанню на всіх території України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 66, 67, 86 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1.Заяву про забезпечення позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропоміндустрія»задовольнити частково.

                    2. Накласти арешт на нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: Київська область, Києво - Святошинський район село Горенка, вул. Садова 20, а саме: адмінбудівля під літерою «А»загальною площею 648,6 кв.м., склад під літерою «Б»загальною площею 188,7 кв.м., формований цех під літерою «В»загальною площею 150, 4 кв.м., формований цех під літерою літ. «Г»загальною площею 116,7 кв.м, цех скловолокна під літерою «Д»загальною площею 165,8 кв.м., піч під літерою «Ж»загальною площею 698,6 кв.м., компресорна під літерою «З»загальною площею 61,3 кв.м., Лазня під літерою «К»загальною площею 75,1 кв.м., цех ширпотребу під літерою «Л»загальною площею 518,1 кв.м., гараж під літерою «М»загальною площею 525,9 кв.м., Битовка під літерою «Н»загальною площею 43, 3 кв.м., свердловина під ітерою «О»загальною площею 7,8 кв.м., свердловина під літерою «П»загальною площею 7,8 кв.м., котельня під літерою «Т»загальною площею 584,0 кв.м., ГРП під літерою «С»загальною площею 25,8 кв.м., навіси сушильні під № 1-10, пожежеводоймища під №11, водонапірна башта під № 12, огорожа під № 13-16, замощення під № 17-21, склад під літерою «У»загальною площею 523,7 кв.м, ТП-3369 під літерою «Ф»загальною площею 43,5 кв.м.., навіс під літерою «Ч», цех по виробництву столярних виробів під літерою «Ш»загальною площею 367,0 кв.м. та належить товариству з обмеженою відповідальністю „Дріада”, код ЄДРПОУ 34295123, юридична адреса: місто Київ, вулиця Генерала Потапова 1/5.

          3. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Дріада», код ЄДРПОУ 34295123, юридична адреса: місто Київ, вулиця Генерала Потапова 1/5 вчиняти юридичні дії, направлені на відчуження нежилих будівель, які розташовані за адресою: Київська область, Києво - Святошинський район село Горенка, вул. Садова 20, а саме: адмінбудівля під літерою «А»загальною площею 648,6 кв.м., склад під літерою «Б»загальною площею 188,7 кв.м., формований цех під літерою «В» загальною площею 150, 4 кв.м., формований цех під літерою літ. «Г»загальною площею 116,7 кв.м, цех скловолокна під літерою «Д»загальною площею 165,8 кв.м., піч під літерою «Ж»загальною площею 698,6 кв.м., компресорна під літерою «З»загальною площею 61,3 кв.м., Лазня під літерою «К»загальною площею 75,1 кв.м., цех ширпотребу під літерою «Л»загальною площею 518,1 кв.м., гараж під літерою «М»загальною площею 525,9 кв.м., Битовка під літерою «Н»загальною площею 43, 3 кв.м., свердловина під ітерою «О»загальною площею 7,8 кв.м., свердловина під літерою «П» загальною площею 7,8 кв.м., котельня під літерою «Т»загальною площею 584,0 кв.м., ГРП під літерою «С»загальною площею 25,8 кв.м., навіси сушильні під № 1-10, пожежеводоймища під №11, водонапірна башта під № 12, огорожа під № 13-16, замощення під № 17-21, склад під літерою «У»загальною площею 523,7 кв.м, ТП-3369 під літерою «Ф»загальною площею 43,5 кв.м.., навіс під літерою «Ч», цех по виробництву столярних виробів під літерою «Ш»загальною площею 367,0 кв.м.

          4. Зоборонити Комунальному підприємству „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області” (м. Київ, проспект Перемоги 130/1) вчиняти будь-які дії щодо реєстрації змін права власності на нерухоме майно, яке знаходяться за адресою: Київська область, Києво - Святошинський район село Горенка, вул. Садова 20, адмінбудівля під літерою «А»загальною площею 648,6 кв.м., склад під літерою «Б»загальною площею 188,7 кв.м., формований цех під літерою «В» загальною площею 150, 4 кв.м., формований цех під літерою літ. «Г»загальною площею 116,7 кв.м, цех скловолокна під літерою «Д»загальною площею 165,8 кв.м., піч під літерою «Ж»загальною площею 698,6 кв.м., компресорна під літерою «З»загальною площею 61,3 кв.м., Лазня під літерою «К»загальною площею 75,1 кв.м., цех ширпотребу під літерою «Л»загальною площею 518,1 кв.м., гараж під літерою «М»загальною площею 525,9 кв.м., Битовка під літерою «Н»загальною площею 43, 3 кв.м., свердловина під ітерою «О»загальною площею 7,8 кв.м., свердловина під літерою «П» загальною площею 7,8 кв.м., котельня під літерою «Т»загальною площею 584,0 кв.м., ГРП під літерою «С»загальною площею 25,8 кв.м., навіси сушильні під № 1-10, пожежеводоймища під №11, водонапірна башта під № 12, огорожа під № 13-16, замощення під № 17-21, склад під літерою «У»загальною площею 523,7 кв.м, ТП-3369 під літерою «Ф»загальною площею 43,5 кв.м.., навіс під літерою «Ч», цех по виробництву столярних виробів під літерою «Ш»загальною площею 367,0 кв.м.

5.          В задоволенні іншої частини заяви про вжиття заходів до забезпечення позову відмовити.

6.          Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 3 Закону України “Про виконавче провадження”дана ухвала є виконавчим документом, яка набирає законної сили з 28.12.2010р. та може бути пред’явлена до виконання протягом трьох років з моменту її прийняття.

7.          Стягувачем за ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропроміндустрія" (вул. Садова, 20, селище Горенка, Святошинський район, Київська обл., 08105, код ЄДРПОУ 34628475), а боржниками –Товариство з обмеженою відповідальністю «Дріада»(03148, м. Київ, вул.. Генерала Потапова, 1/5, код ЄДРПОУ 25635123) та Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області” (03115, м. Київ, проспект Перемоги 130/1).

8.          Ухвала про забезпечення позову може бути оскаржена в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України.

9.           Ухвалу направити учасникам судового процесу.

Суддя                    Г.П. Бондаренко