Ухвала суду № 135537706, 03.04.2026, Київський районний суд м. Одеси

Справа № 947/13691/26

Провадження № 1-кс/947/4625/26

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.04.2026 року м.Одеса

Слідчий суддя Київського районного суду міста Одеси ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши в судовому засіданні в місті Одесі клопотання прокурора Київської окружної прокуратури м.Одеси ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні №12026162480000384 від 14.03.2026 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.382 КК України,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з клопотання сторони обвинувачення, слідчим відділом Одеського районного управління поліції № 1 ГУНП в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №?12026162480000384 від 14.03.2026 за ч. 1 ст. 382 КК України, за заявою приватного виконавця ОСОБА_4 щодо посадових осіб ТОВ?«Нова-Дім» (код ЄРДПОУ 42811260), які умисно не виконують судове рішення №?916/32/25 від 28.05.2025.

Так, на примусовому виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Одеської області ОСОБА_4 перебуває виконавче провадження №?78300732 з примусового виконання наказу № 916/32/25 виданого 28.05.2025 Господарським судом Одеської області про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВА-ДІМ» (65010, м. Одеса, вул.?Новаторів,?1А (код ЄРДПОУ 42811260) на користь держави в особі Одеської міської ради (65004, м. Одеси, пл. Думська, 1; код ЄДРПОУ 26597691) до місцевого бюджету заборгованість зі сплати пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси у розмірі 1?344?842 (один мільйон триста сорок чотири тисячі п`ятсот двадцять п`ять) грн. 00 коп., 3% річних у сумі 134?525 (сто тридцять чотири тисячі п`ятсот двадцять п`ять) грн. 27 коп., інфляційні нарахування у розмірі 701?062 (сімсот одна тисяча шістдесят дві) грн. 54 коп.

Нагляд за додержанням законів під час здійснення досудового розслідування у формі процесуального керівництва здійснюється Київською окружною прокуратурою міста Одеси.

Надалі, 06.06.2025 приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області ОСОБА_4 винесено постанову про відкриття виконавчого провадження 78300732, копію якої відповідно до вимог ст.?28 Закону України «Про виконавче провадження», направлено замовною кореспонденцією боржнику.

В порушення вимог частини п`ятої статті 19 Закону України «Про виконавче провадження» боржник до приватного виконавця не з`явився, декларацію чи інших документів не подав, рішення суду самостійно не виконав, декларацію про доходи та майно боржника приватному виконавцю не подав ні в установлений законом строк, ні по цей час; місце знаходження свого майна, зокрема транспортних засобів, не повідомив, пояснення за фактами невиконання рішення боржник не надав.

Крім того 21.01.2026 на адресу ТОВ «НОВА-ДІМ» Одеська обл., м. Одеса, вулиця Новаторів, будинок 1А, направлено виклик приватного виконавця до керівника ТОВ «НОВА-ДІМ» ЄДРПОУ:42811260, але на виклик приватного виконавця керівник або його представник не з`явився.

Згідно з інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, наявна інформація: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 451020951101; Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: 5110136900:11:003:0012; Опис об`єкта: Площа (га): 0.0905, Дата державної реєстрації земельної ділянки: 23.04.2014, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Управління Держземагенства у м. Одесі, цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови адреса: Одеська обл., м. Одеса, вул. Новаторів 1А; Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права; Номер запису про інше речове право: 30821937 Дата, час державної реєстрації: 19.03.2019 10:38:21. Державний реєстратор: ОСОБА_5 , Державне підприємство «Центр обслуговування громадян», Одеська обл. Документі, подані для державної реєстрації: договір про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію), серія та номер: бн, виданий 21.02.2019, видавник: ТОВ «НОВА-ДІМ»; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46092318 від 22.03.2019 11:28:39, ОСОБА_5 , Державне підприємство «Центр обслуговування громадян», Одеська обл. Вид іншого речового права: право забудови земельної ділянки (суперфіцій): зміст, характеристика іншого речового права. Строк дії: на 49 років. Відомості про суб`єкта іншого речового права. Правокористувач: ТОВ «НОВА-ДІМ», код ЄДРПОУ:42811260. Землевласник: ПРИВАТНЕ ВИРОБНИЧО-БУДІВЕЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ЗМІНА», код ЄДРПОУ: 25426929. Опис об`єкта іншого речового права 0,0905?га для експлуатації та обслуговування оздоровчого комплексу(банного комплексу).

В процесі моніторингу веб-сайтів та ресурсів для пошуку іншої додаткової документації, згідно сайту «ЛУН», виявлено інформацію, зазначену відділенням продавця, згідно якої ЖК`ЛОТОС ХОЛЛ» введено в експлуатацію 3 квітня 2021 року, та заявлено що житловий комплекс має 11 поверхів, а також загальну кількість житлових приміщень, що включає в себе, загальною кількістю 81, а також паркомісця гостьовий (25 паркомісць), підземний (16 паркомісць). Відповідно до тієї ж веб-сторінки, відділенням продавця опубліковані оголошення про продаж квартир від забудовника в Житловому комплексі «ЛОТОС ХОЛЛ», за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Київський район, вул. Новаторів, 1А, згідно яких забудовником пропонуються на викуп об`єкти житлової та нежитлової нерухомості у вигляді квартир та комор, а саме:

1.2-х кімнатної квартири №?8.2, загальною площею 64 м2, що розташована на 8-му поверсі, оголошеною вартістю 4 329 990 грн;

2.2-х кімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 84.1 м2, що розташована на 2-му поверсі, оголошеною вартістю 4 221 522 грн.

В ході проведення виконавчих дій та перевірки відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, за боржником Товариством з обмеженою відповідальністю «НОВА-ДІМ», код ЄДРПОУ 43108296, не виявлено будь-які зареєстровані об`єкти нерухомого майна.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкту: 2671668851100 зареєстрована квартира? АДРЕСА_2 , відомості про право власності відсутні.

Згідно з договором № 102_10/03/2022 від 10 березня 2022 року купівлі майнових прав, укладеного між ТОВ «Нова-Дім» (продавець) та ОСОБА_6 (покупець) придбав майнові права на квартиру будівельний номер АДРЕСА_3 .

Надалі, 5 липня 2022 року між сторонами ТОВ «Нова-Дім» та ОСОБА_6 укладено додаткову угоду, відповідно до якої площу квартири змінено на 64, 2 м2.

Також, 18 листопада 2022 року сторони підписали акт приймання передачі нерухомості квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 64, 2 м2.

Поряд з цим, 18 серпня 2025 року ОСОБА_7 , який діяв на підставі довіреності від ОСОБА_6 заявив, що відмовляється від права власності на квартиру АДРЕСА_5 , право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_6 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2671768851100, підпис ОСОБА_7 засвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8 18.08.2025 та зареєстровано в реєстрі за номером № 1109.

Надалі, постановою прокурора Київської окружної прокуратури міста Одеси від 31.03.2026 квартира за АДРЕСА_5 загальною площею 64, 2 м2, житловою площею 27, 4 м2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2671768851100 визнано речовим доказом у кримінальному провадженні.

Прокурор у клопотанні зазначає, що відповідно до інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на квартиру за АДРЕСА_5 загальною площею 64, 2 м2, житловою площею 27,4 м2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2671768851100 станом на 31.03.2026 відсутнє.

Процесуальний керівник звертається з клопотанням, обґрунтовуючи його тим, що з метою попередження приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження майна, яке визнане речовим доказом у даному кримінальному провадженні, необхідним є накладення арешту на таке майно в порядку, передбаченому ст.ст.100, 170 КПК України із забороною відчужувати та розпоряджатись таким майном.

Прокурор надав до суду заяву в якій клопотання підтримав, просив задовольнити з підстав викладених в ньому, у зв`язку із службовою завантаженістю провести судовий розгляд у його відсутності.

Відповідно до вимог ч.2 ст.172 КПК України, клопотання слідчого, прокурора, цивільного позивача про арешт майна, яке не було тимчасово вилучене, може розглядатися без повідомлення підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна, їх захисника, представника чи законного представника, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо це є необхідним з метою забезпечення арешту майна.

Слідчим суддею, з метою забезпечення арешту було прийнято рішення про розгляд клопотання про арешт майна без участі власника.

Дослідивши клопотання та додані до нього матеріали, якими прокурор обґрунтовує його задоволення, оцінивши всі обставини у сукупності, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.131 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження. Заходом забезпечення кримінального провадження є, зокрема, арешт майна.

Згідно з ч.1 ст.170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи.

При цьому, у відповідності до ч.2 ст.170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Згідно ч.1 ст.98 КПК України, речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправних шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до матеріалів наданих з клопотанням, об`єкт нерухомого майна у вигляді квартири за АДРЕСА_5 загальною площею 64, 2 м2, житловою площею 27,4 м2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2671768851100, визнано речовим доказом у кримінальному провадженні №12026162480000384 від 14.03.2026 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.382 КК України.

Відповідно до ч.10 ст.170 КПК України, арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Не може бути арештовано майно, якщо воно перебуває у власності добросовісного набувача, крім арешту майна з метою забезпечення збереження речових доказів.

З урахуванням вищевикладеного, слідчий суддя приходить до переконання, що об`єкт нерухомого майна у вигляді квартири за АДРЕСА_5 загальною площею 64, 2 м2, житловою площею 27,4 м2 є речовим доказом у кримінальному провадженні, з метою забезпечення збереження такого майна, беручи до уваги правове обґрунтування клопотання, останнє підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.93, 100, 131, 132, 170-175, 309, 369 372, 392 395 КПК України, слідчий суддя,-

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання прокурора Київської окружної прокуратури м.Одеси ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні №12026162480000384 від 14.03.2026 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.382 КК України задовольнити.

Накласти арешт на квартиру за АДРЕСА_5 загальною площею 64, 2 м2, житловою площею 27,4 м2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2671768851100.

Заборонити будь-яким юридичним та фізичним особам розпоряджатися, відчужувати та здійснювати будь-які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (в тому числі поділу, об`єднання, виділу частки).

Ухвала може бути оскаржена протягом п`яти діб з дня її проголошення до Одеського апеляційного суду, водночас відповідно до ст.175 КПК України ухвала про арешт майна виконується негайно слідчим, прокурором.

Слідчий суддя ОСОБА_1