Рішення № 13415879, 17.11.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.11.10 Справа № 24/297д/10

Суддя

за позовною заявою: Комунального підприємства “Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства” Запорізької обласної ради, 69095, м. Запоріжжя, вул. Дзержинського, 114

до відповідача: Запорізької обласної громадської організації “Осетино-аланське культурне товариство”, юридична адреса: 69114, м. Запоріжжя, вул. Гудименка, 26/24; адреса: 69095, м. Запоріжжя, вул. Дзержинського, 114

про стягнення 4 790,89 грн. та розірвання договору

суддя Азізбекян Т.А.

          У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Федорченко Д.О.

від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

30.08.2010р. до господарського суду Запорізької області звернулось Комунального підприємства “Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства” Запорізької обласної ради з позовною заявою до Запорізької обласної громадської організації “Осетино-аланське культурне товариство” про стягнення з відповідача 4 790,89 грн., з яких: суму боргу по орендній платі у розмірі 1 138,79 грн., суму боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю у розмірі 3 387,70 грн., пеню в сумі 88,18 грн., штраф за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 176,22 грн. та розірвання договору оренди.

Ухвалою від 30.08.2010р. судом порушено провадження у справі № 24/297д/09, судове засідання призначено на 04.10.2010р. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об’єктивного розгляду і вирішення справи.

Ухвалою від 04.10.2010р. розгляд справи відкладено на 29.10.2010р.

Ухвалою від 29.10.2010р. строк вирішення спору продовжено, розгляд справи відкладено на 17.11.2010р.

Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 17.11.2010р., на підставі статей 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну і резолютивну частини рішення. Судом роз’яснено про час виготовлення рішення у повному обсязі.

Позивач підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, пояснивши наступне. 01.06.2009р. між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна № 45/09 та 03.07.2009р. договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 45К. На виконання умов договорів відповідачу виставлялися рахунки на сплату орендної плати та відшкодування передбачених послуг. Однак, свої зобов’язання за договорами відповідач не виконав, внаслідок чого заборгованість відповідача за оренду нерухомого майна в період з червня 2009 р. по червень 2010 р. включно складає 1 138,79 грн., заборгованість за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого рухомого майна та надання комунальних послуг становить 3 387,70 грн. За несвоєчасну оплату оренди відповідачу нараховано пеню в розмірі 88,18 грн. та штрафу в сумі 176,22 грн. У зв’язку з чим, позивач просить суд, на підставі ст. ст. 174, 175, 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 651 Цивільного кодексу України, позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання 17.11.2010р. не з’явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про дату, час та місце судового засідання відповідача судом повідомлено належним чином.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивачів, суд

ВСТАНОВИВ:

01.06.2009р. між Комунальним підприємством “Обласний навчально - курсовий комбінат сільського господарства” Запорізької обласної ради (Орендодавець) та Запорізькою обласною громадською організацією “Осетино - аланське культурне товариство” (Орендар) укладено договір № 45/09 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі комунального підприємства “Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства” Запорізької обласної ради.

Цей договір укладено строком на 10 років, що діє з 01.06.2009р. по 01.06.2019р. (п. 10.1).

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, розташоване за адресою: 69095 м. Запоріжжя, вул. Дзержинського, 114, яке знаходиться на балансі комунального підприємства «Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства»Запорізької обласної ради.

Вступ Орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акту прийому - передачі вказаного майна (п. 2.1).

Факт передачі в оренду майна за спірним договором підтверджується актом прийому - передачі, що підписаний сторонами, копія якого залучена до матеріалів справи.

Пунктами 3.1, 3.2 договору оренди визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Запорізької обласної ради від 06 червня 2008 р. № 34. Місячна орендна плата без ПДВ, за перший місяць оренди червень 2009 р., складає 81 грн. 15 коп. помножена на індекс інфляції за травень, червень 2009 р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.3. договору, орендна плата перераховується Орендарем щомісячно, до 15 числа, місяця наступного за тим, що підлягає оплаті.

За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими.

Згідно із ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов’язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов’язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку. Майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Положеннями ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Стаття 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлює обов’язок орендарів державного майна вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені у договорі.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обов’язком для виконання сторонами.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, відповідач договірних зобов’язань належним чином не виконав, оплату за орендоване майно в повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

Так, в період часу з червня 2009р. по червень 2010р. включно заборгованість відповідача з орендних платежів за договором від 01.06.2009р. № 45/09 становить 1138,79 грн. (розрахунок додається), факт наявності якої підтверджується матеріалами справи.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов’язань за спірним договором оренди, суд вважає вимоги позивача в частині стягнення основного боргу у розмірі 1138,79 грн. обґрунтованими, правомірними, доведеними та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. 611 ЦК України одним з наслідків порушення зобов’язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобов’язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов’язання, зокрема у випадку прострочення виконання.

Згідно з п. 1 ст. 216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченому у ГК України, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Згідно з ч. 2 ст. 549 ЦК України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов’язання.

Частиною 4 ст. 231 ГК України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов’язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов’язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

У відповідності до ст. 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Пунктом 3.5 договору оренди визначено, що орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно наданого позивачем розрахунку, пеня нарахована за період з 15.07.2009р. по 30.05.2010р. в розмірі 88,18 грн. Факт прострочення платежу матеріалами справи доведений, розрахунок пені здійснено вірно, а тому вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Вимоги про стягнення 176,22 грн. штрафу позивач обґрунтовує п. 5.10. договору оренди, яким передбачено, що у разі, якщо Орендарем не сплачується орендна плата за орендоване майно в повному обсязі протягом 3-х місяців підряд, Орендар сплачує штраф у розмірі 200% місячної орендної плати (за останній місяць оренди).

Суд вважає, що вимоги в частині стягнення штрафу в сумі 176,22 грн. обґрунтовані, підтверджені доданим розрахунком та підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення 3387,70 грн. боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

Пунктом 5.3. договору оренди передбачено, що Орендар зобов’язується укласти з Орендодавцем договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна, обслуговуючого персоналу, компенсації витрат отриманих комунальних послуг та податку на землю.

Так, 03.07.2009р. між Комунальним підприємством «Обласний навчально - курсовий комбінат сільського господарства»Запорізької обласної ради (Балансоутримувач) та Запорізькою обласною громадською організацією “Осетино-аланське культурне товариство” (Орендар) укладено договір № 45К про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно п. 2.2.3 даного договору, Орендар зобов’язується своєчасно вносити плату на рахунок Балансоутримувача за комунальні послуги та витрати, пов’язані з експлуатацією та утриманням будинку, прибудинкової території, на підставі наданих Балансоутримувачем рахунків.

Відповідно до п. 4.2. цього договору, Орендар сплачує відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг на рахунок Балансоутримувача згідно актів виконаних робіт та виставлених рахунків не пізніше 5 –ти банківських днів з дати їх отримання.

Однак, відповідач своїх договірних зобов’язань не виконав, внаслідок чого заборгованість за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого рухомого майна та надання комунальних послуг складає 3 387,70 грн. (розрахунок залучено до матеріалів справи).

Отже, вимоги в цій частині є обґрунтованими та задовольняються судом.

У відповідності до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інші випадках, встановлених договором або законом.

У зв’язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди, позивачем заявлені також вимоги про розірвання договору від 01.06.2009р. № 45/09.

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами договірних зобов’язань.

Пунктом 10.4 договору оренди сторони визначили, що на вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду, не сплати Орендарем орендної плати в повному обсязі протягом 3-х місяців підряд, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України та цим договором.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги про розірвання договору оренди є законними, обґрунтованими, у зв’язку з чим позов у цій частині підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у справі - 187,00 грн. державного мита та 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 45, 49, 69, 82, 84, 85 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір № 45/09 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі комунального підприємства “Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства” Запорізької обласної ради від 01.06.2009р., укладений між Комунальним підприємством “Обласний навчально- курсовий комбінат сільського господарства” Запорізької обласної ради та Запорізькою обласною громадською організацією “Осетино-аланське культурне товариство”.

Стягнути з Запорізької обласної громадської організації “Осетино-аланське культурне товариство” (юридична адреса: 69114, м. Запоріжжя, вул. Гудименка 26/24, адреса: 69095, м. Запоріжжя, вул. Дзержинського 114, р/р 26006106166 у ВАТ “Райффайзен Банк Аваль” м. Київ, МФО 380805, код ЄДРПОУ 36163533) на користь Комунального підприємства “Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства” Запорізької обласної ради (69095, м. Запоріжжя, вул. Дзержинського 114, р/р № 26005060266149 у Запорізькому РУ “ПриватБанк”, МФО 313399, код ЄДРПОУ 05409248) –1138 (одну тисячу сто тридцять вісім) грн. 79 коп. орендної плати, 3387 (три тисячі триста вісімдесят сім) грн. 70 коп. основного боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, 88 (вісімдесят вісім) грн. 18 коп. пені, 179 (сто сімдесят дев’ять) грн. 22 коп. штрафу, 187 (сто вісімдесят сім) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

суддя Т.А. Азізбекян

           Суддя Т.А. Азізбекян