Рішення № 13402367, 13.12.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.10 Справа№ 27/108 (10)

Суддя Судова-Хомюк Н.М. здійснив розгляд справи

за позовом: КП „Туристичний комплекс „Дрогобич”, м. Дрогобич Львівської області

до відповідача: ФОП ОСОБА_1, м. Дрогобич Львівської області

про виселення відповідача з орендованого приміщення площею 25 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, зобовязання підприємця ОСОБА_1 передати дане приміщення за актом приймання-передачі та стягнення заборгованості з орендних платежів та нарахованих на розмір орендної плати штрафних санкцій.

в судове засідання зявились :

від позивача: Готен І.П. ( довіреність №171 від 21.05.2010р.)

від відповідача: ОСОБА_2(довіреність від 10.11.10р.), ОСОБА_1

Суть спору: розглядається позовна заява за позовом КП „Туристичний комплекс „Дрогобич” (м. Дрогобич Львівської області) до ФОП ОСОБА_1 (м. Дрогобич Львівської області) про виселення відповідача з орендованого приміщення площею 25 кв.м , яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, зобов”язання підприємця ОСОБА_1 передати дане приміщення за актом приймання-передачі та стягнення заборгованості з орендних платежів та нарахованих на розмір орендної плати штрафних санкцій.

Представник позивача позовні вимоги підтримав з мотивів, викладених в позовній заяві, до матеріалів справи поступило клопотання про збільшення позовних вимог в частині сплати орендних платежів за липень-жовтень 2010р. від 11.11.2010р..

Сторона відповідача позовні вимоги визнає частково, при цьому зазначає, що стороною позивача проводились зарахування проведених платежів 2009р. за період 2008р..

З метою перевірки розміру заборгованості по орендних платежах, суд вимагав від сторін проведення акту звірки, примірник якого слід представити в судовому засіданні.

З представленого сторонами спору акту звірки вбачається, що у сторони відповідача існувала заборгованість за попередні періоди, сторона відповідача не заперечує факту порушення строків оплати за попередні періоди. Щодо зауважень сторони відповідача щодо підстав нарахування розміру витрат на комунальне обслуговування, остання не представила жодного письмового доказу на спростування даної обставини.

В судовому засіданні 13.12.2010р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі. Повний текст рішення виготовлено 20.12.2010р..

В ході судового розгляду встановлено наступне:

01.01.2008р.між комунальним підприємством „Тустань” та фізичною особою- підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір №47 про оренду нежитлового приміщення (майна) та договір про відшкодування витрат на утримання обєкту оренди.

Долучений до матеріалів справи примірник статуту комунального підприємства „Туристичний комплекс „Дрогобич” з проведеними змінами від 12.05.2009р. засвідчує про те, що КП „Туристичний комплекс „Дрогобич” є правонаступником комунальних підприємств : готелю „Тустань” та „Інформаційно-туристичний центр”.

Згідно п.3.2 вищезгаданого договору оренди нежитлового приміщення, фізична особа підприємець ОСОБА_1 зобовязаний вносити орендну плату не пізніше двадцять пятого числа за поточний місяць.

Додатково сторонами укладався договір про відшкодування витрат на утримання обєкту оренди. У відповідності до п.3.1 цього договору сторонами домовлено про розмір плати за користування окремо визначеного майна, утримання обєкту оренди, що повязане з прибиранням, охороною, пожежною сигналізацією обєкта, наявність рекламних вивісок та стендів, припаркування автомобілів, проведення кабельної мережі „Інтернет” що становить 35,00 грн. Розмір цієї плати в подальшому збільшувався у відповідності до рішення Дрогобицької міської ради.

Відповідно до п.3.3 даного договору плата за комунальні послуги ( водопостачання і стоки, електроенергія, теплопостачання, вивіз сміття та ін.)нараховується за тарифами згідно виставлених рахунків постачальними організаціями. Розрахунок витрат споживання електроенергії проводиться по показниках лічильника або по акту споживання електроенергії споживачами.

Зобовязання КП „„Туристичний комплекс „Дрогобич” по передачі фізичній особі підприємцю ОСОБА_1 в оренду нежитлового приміщення (майна) виконане повністю, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.01.2008р..

Щодо обовязку відповідача по оплаті коштів за орендоване приміщення, сторона позивача підтверджує їх факт невиконання з сторони орендаря за період грудня 2009р.-жовтня 2010р. по сплаті орендних платежів та за період липня, серпня 2009р.-жовтня 2010р. по сплаті рахунків за комунальні послуги.

Сторона позивача зазначає, що відповідач не виконав вимог, які містилися у виставлених претензіях щодо погашення заборгованості по сплаті орендних платежів та комунальних витратах. У надісланій на адресу відповідача претензії від 25.01.2010р. сторона позивача повідомляє про припинення дії договору оренди №47 від 01.01.2008р., у звязку з закінченням строку дії даної угоди. Відповідач був також повідомлений про необхідність складання та підписання акта передачі-приймання обєкту оренди.

Враховуючи ту обставину, що орендар не виконав обовязку щодо складання та підписання акта передачі-приймання обєкту оренди, не провів розрахунку по сплаті орендних платежів та комунальних витратах, сторона позивача вважає, що розмір орендної плати та розмір комунальних витрат нараховується до моменту складання та підписання акта передачі-приймання обєкту оренди. Враховуючи цю обставину, сторона позивача зазначає про наявність заборгованості у розмірі 10701,09 грн., що складається з розміру заборгованості орендаря за період грудня 2009р.-жовтня 2010р. по сплаті орендних платежів та за період липня, серпня 2009р.-жовтня 2010р. по сплаті рахунків за комунальні послуги.

Здійснюючи розгляд матеріалів справи, заслухав пояснення представників сторін, дослідивши надані докази суд вважає, що позовні вимоги слід задоволити частково виходячи з наступного.

У відповідності до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно з ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.

У відповідності до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

У разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення у відповідності до ст. 785 Цивільного кодексу України .

П.2.1 та п.2.2 договору оренди нежитлових приміщень майна №47 від 01.01.2008р. передбачено, що договір діє в термін з 01.01.2008р. по 31.12.2008р.. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом даного місяця після закінчення терміну його дії, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Сторонами спору підверджується про факт надіслання та отримання претензії від 25.01.2010р. в якій повідомляється про припинення дії договору оренди №47 від 01.01.2008р., у звязку з закінченням строку дії даної угоди.

Відповідно до п.3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Згідно ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації обєкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі обєкта оренди, ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем. У відповідності до ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Якщо договір був розірваний внаслідок відмови однієї з сторін договору, наділеної правом на односторонню відмову від договору, зобов”язання, які виникли з цього договору вважаються припиненими з моменту отримання контрагентом повідомлення про відмову від договору.

Відповідно до ч.2 ст.653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються.

Враховуючи цю обставину суд вважає, що договірні відносини припинені з 25.01.2010р. за згодою сторін.

За таких обставин суд вважає, що у сторони відповідача існує заборгованість по сплаті орендних платежів та по сплаті комунальних витрат включно по 25.01.2010р. на загальну суму 3200,54 грн.( 1187,46грн.- розмір орендних платежів, 2013,08 грн.- розмір комунальних витрат за липень, вересень грудень 2009р. та січень 2010р.). Що стосується розміру орендних платежів, які нараховані стороною позивача з лютого по жовтень 2010р., суд зазначає про те, що стороні позивача слід звернутися з позовними вимогами до суду про стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення у відповідності до ст. 785 Цивільного кодексу України , оскільки стороною відповідача не виконано обов”язок щодо повернення майна після закінчення строку дії договору.

У судовому засіданні сторона відповідача представила примірник акта передачі-приймання обєкту оренди від 01.03.2010р., яким зафіксовано, що адміністрація КП „Туристичний комплекс „Дрогобич” відмовилася від підписання вказаного акту, а тому відповідач вважає, що звільнення орендованого приміщення відбулося у термін, що вказаний у акті. Суд вважає таке твердження безпідставним, оскільки даний документ підтверджує форму вияву однієї з сторін договірних відносин, доказів щодо належного інформування адміністрації КП „Туристичний комплекс „Дрогобич” стороною відповідача не представлено.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. В судовому засіданні підтверджено факт порушення відповідачем зобовязань в частині своєчасної оплати орендних платежів та розміру комунальних витрат, а п.5.2 договору передбачено, що у випадку прострочення по сплаті орендних та комунальних платежів орендар зобовязується сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день несвоєчасної оплати, яка нараховується відповідно до чинного законодавства. За таких умов суд покладає на відповідача сплату пені в розмірі 314,03 грн., в стягненні решти нарахованого розміру пені суд відмовляє.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом у відповідності до ст.625 Цивільного кодексу України. Суд покладає на відповідача сплату річних в розмірі 78,91грн..

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об”єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи відсутність доказів погашення боргу суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до часткового задоволення .

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 17, 22, 26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 651 ЦК України, ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Стягнути з СПД ФО ОСОБА_1 ( 82100, Львівська обл. АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства „Туристичний комплекс „Дрогобич”, (82100, Львівська обл. м.Дрогобич, майдан Шевченка,1 р/р № 2600832333,МФО 325268 в ВАТ АКТБ „Львів” м.Дрогобич ЗКПО - 36527548) розмір основного боргу, що становить 3200,54 грн., пеню у розмірі 314,03 грн. та розмір 3% річних, що становить 78,91 грн., а також 121,00 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Зобовязати орендаря - СПД ФО ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_1)) повернути по акту приймання передачі орендоване майно нежитлові приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

4. Зобовязати Комунальне підприємство „Туристичний комплекс „Дрогобич” (82100, Львівська обл. м.Дрогобич, майдан Шевченка,1 р/р № 2600832333,МФО 325268 в ВАТ АКТБ „Львів” м.Дрогобич ЗКПО - 36527548) виселити СПД ФО ОСОБА_1 ( 82100, Львівська обл. АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) з орендованих приміщень - нежитлових приміщень, розміщених за адресою: АДРЕСА_2.

5. Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

Суддя Судова-Хомюк Н.М.