Рішення № 13317444, 22.12.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" грудня 2010 р.Справа № 26/203-10-5292 Господарський суд Одеської області у складі:

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Войтенко С.М.

за участю представників сторін :

від позивача: ОСОБА_1.- адвокат, Калаянов Г.І. директор;

від відповідача : не зявився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Приватного сільськогосподарського підприємства "Агропродукт";

до відповідача: Приватного підприємства „Юридична компанія”;

про визнання права власності, -

у с т а н о в и в :

Приватне сільськогосподарське підприємство "Агропродукт" ( далі Позивач) звернулось із позовом до Приватного підприємства „Юридична компанія” ( далі Відповідач ) про визнання права власності, посилаючись на наступне.

21.06.2007р. між сільськогосподарським виробничим кооперативом «Василівка»та приватним сільськогосподарським підприємством «Агропродукт»укладено договір №2 купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до п. п. 1.1., 2.1., 3.2., 5.4., договору від 21.06.2007р. №2 купівлі-продажу, СВК «Василівка»зобов'язується передати у власність ПСП «Агропродукт»будівлю ремонтної майстерні, нафтобази, складу для запчастин, а ПСП «Агропродукт»зобов'язується прийняти та сплатити на користь СВК «Василівка»вартість нерухомого майна у розмірі 32000 (тридцять дві тисячі) грн. Передача майна у власність здійснюється з оформленням акту приймання-передачі. Передача майна і оформлення акту приймання-передачі здійснюється протягом 2-х днів після отримання підтвердження від банківської установи про надходження коштів на рахунок продавця. Сторони домовились, що протягом 3-х днів з дати підписання договору, зобов'язуються виконати всі необхідні дії щодо державної реєстрації і нотаріальному посвідченню договору.

22.06.2007р. на виконання умов договору купівлі-продажу №2 від 21.06.2007р., позивачем сплачено на користь СВК «Василівка»32000 грн., що підтверджується рахунком №3 від 22.06.2007р., накладною №1/1 від 03.07.2007р. та 03.07.2007р. сторонами оформлено акт б/н приймання-передачі нерухомого майна.

22.08.2007р. між сільськогосподарським виробничим кооперативом «Василівка»та приватним сільськогосподарським підприємством «Агропродукт»укладено договір купівлі-продажу №б/н нерухомого майна. На підставі п. п. 1.1, 2.1 договору від 22.08.2007р. №б/н купівлі-продажу продавець продає, а покупець купує та зобов'язується сплатити 5000 (п'ять тисяч) грн. і прийняти продуктову комору, що знаходиться за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Болградська, 50 «а». Відповідно до п. 3.2. договору від 22.08.2007р. №б/н купівлі-продажу передача майна у власність здійснюється оформленням акту приймання-передачі. Передача майна і оформлення акту приймання-передачі здійснюється протягом 2-х днів після отримання підтвердження про надходження коштів на банківський рахунок продавця. Відповідно п.5.4. договору сторони дійшли згоди, що протягом 3-х днів з дати підписання дійсного договору зобов'язуються виконати всі необхідні дії по його державній реєстрації та нотаріального посвідчення.

На виконання умов договору б/н від 22.08.2007 купівлі-продажу позивачем сплачено СВК «Василівка»5000 грн., що підтверджується рахунком №7 від 23.08.2007р. і накладною №9 від 05.10.2007. Крім того, 5 жовтня 2007р. сторонами оформлено акт №7 приймання-передачі продуктової комори, що знаходиться за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Болградська, 50 «а».

22 серпня 2007р. між СВК «Василівка»та приватним сільськогосподарським підприємством «Агропродукт»укладено договір б/н купівлі-продажу побутового комбінату. Відповідно п.п. 1.1.,2.1, 2.2., 3.2., 5.4. зазначеного договору СВК «Василівка»продає, а ПСП «Агропродукт»купує та сплачує 10 000 (десять тисяч) грн. та приймає побутовий комбінат, що знаходиться за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Болградська, 67. Передача майна у власність здійснюється з оформленням акту приймання-передачі. Передача майна і оформлення акту приймання-передачі здійснюється протягом 2-х днів після отримання підтвердження від банківської установи про надходження коштів на рахунок продавця. Сторони домовились, що протягом 3-х днів з дати підписання договору, зобов'язуються виконати всі необхідні дії щодо державної реєстрації і нотаріальному посвідченню договору.

23.08.2007р. на виконання умов договору купівлі-продажу від 22.08.2007р. №б/н побутового комбінату, позивачем сплачено на користь СВК «Василівка»вартість побутового комбінату у розмірі 10 000 грн., що підтверджується рахунком №7 від 23.08.2007р. та накладною №8 від 05.10.2007р. Крім того, 05.10.2007 сторонами оформлено акт №6 приймання-передачі побутового комбінату.

Сторони за договорами не оспорювали вищезазначені угоди, інші особи своїх прав на об'єкти нерухомого майна не заявляли і не звертались за захистом своїх законних інтересів, які порушувались би укладанням договорів купівлі-продажу.

Як зазначає позивач у позові, укладаючи зазначені вище договори купівлі-продажу на об'єкти нерухомого майна, позивач сподівався на те, що СВК «Василівка»будуть вчинені дії щодо проведення державної реєстрації та нотаріальних посвідчень договорів, але СВК «Василівка»не вчиняло ніяких дій щодо проведення державної реєстрації та нотаріального посвідчення вищезазначених договорів, як цього вимагає ст. 657 ЦК України.

Згідно ухвали господарського суду Одеської області від 11.10.2007р. у справі №2/372-06-12490, ліквідовано та припинено юридичну особу СВК «Василівка», у зв'язку з чим позивач не зміг провести державну реєстрацію та нотаріальні посвідчення договорів купівлі-продажу.

На думку позивача, з огляду на вищенаведені обставини вбачається, що сторони уклали вищезазначені договори купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна з усіма їх істотними умовами, договори були виконані сторонами, об'єкти нерухомого майна були передані згідно актів приймання-передачі і вартість за них було сплачено.

Крім того позивач у позові зазначає , що ремонтна майстерня, нафтобаза, склад для запчастин (які знаходяться за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Болградська, 1 в); продуктовий склад (який знаходиться за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Болградська, 50 «а»), побутовий комбінат (який знаходиться за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Болградська, 67) експлуатується, обєкти відображені в самостійному балансі та утримується за власний рахунок ПСП «Агропродукт». На зазначені об'єкти ведуться інвентарні картки для обліку основних засобів та Болградським бюро технічної інвентаризації виготовленні технічні паспорти.

На думку позивача, зазначене свідчить про те, що у ПСП «Агропродукт»існує права власності на об'єкти нерухомого майна, оскільки згідно з:

- ч. 3 ст. 397 ЦК України фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду;

- ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний «утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом;

- ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як зазначає позивач у позові, на підставі усного договору укладеного між ПСП «Агропродукт»та ПП «Юридична практика», останньому з травня 2010р. по серпень 2010р. дозволено зберігати сільськогосподарську техніку та інше майно на території ремонтної майстерні (за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Болградська, 1в), продуктового складу (за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Болградська, 50 «а»), побутового комбінату (за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Болградська, 67).

07.09.2010р. позивачем направлено на адресу ПП «Юридична практика»лист вих. №277, відповідно до якого позивач звернувся до відповідача з проханням звільнити приміщення та територію ПСП «Агропродукт».

Листом від 20.09.2010р. відповідач відмовився звільнити займану ним територію та приміщення, у зв'язку з тим, що позивачу не належать на праві власності займані об'єкти нерухомого мана.

На думку позивача, відповідач порушує права та інтереси позивача. Вказані обставини зумовлюють звернення до суду позивача за захистом своїх майнових прав.

Позивач просить керуючись ст. 392 ЦК України позов задовольнити та визнати за приватним сільськогосподарським підприємством «Агропродук»(Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Гагаріна, 117) право власності на об'єкти нерухомого майна:

Побутовий комбінат, загальною площею 470,4 кв.м., розташованого за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Болградська, 67, що складається з:

-Літери «А»- 174,9 кв.м.;

-Літери «Б»- 67,8 кв.м.;

-Літери «Д»- 76,3 кв.м.;

-Літери «К»- 98,8 кв.м.;

-Літери «Л»- 52,6 кв.м.

Продуктову комору, загальною площею 199 кв.м., розташовану за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Болградська, 50 «а», що складається з:

-Літери «А»- 140,4 кв.м.;

-Літери «Б»- 58,6 кв.м.

Ремонтну майстерню, загальною площею 1059,9 кв.м., розташовану за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Болградська, 1в, що складається з:

-Літери «А»- 708,9 кв.м.;

-Літери «Б»- 97,6 кв.м.;

-Літери «Д»- 72,6 кв.м;

-Літери «Е»- 162,7 кв.м.;

-Літери «Ж»- 18,1 кв.м.

Представник позивача у засіданні суду вимоги підтримав та просив позов задовольнити, надав лист Болградської районної державної адміністрації Одеської області від 21.12.2010р. №01-02-14-2655 в якому зазначено, що між Болградською районною державною адміністрацією Одеської області та приватним сільськогосподарським підприємством «Агропродук»(Одеська область, Болградський район, с. Василівка) укладений договір оренди на земельну ділянку під господарськими дворами, площею 58,0 га, яка знаходиться на території Василівської сільської ради. В звязку з відчуженням нерухомого майна розташованого на земельній ділянці, площею 34,6 га в зазначений договір були внесені зміни (розпорядження Болградської районної державної адміністрації Одеської області №564/А-2010 від 07.09.2010р.) та установлена площа орендуємої ділянки в розмірі 23,4 га, на якій розташовані обєкти нерухомості зазначеного підприємства, а саме: побутовий комбінат, продуктова комора, ремонтна майстерня, нафтобаза, склад для запчастин.

Представник відповідача надав відзив на позов, у якому зазначив, що з позовом не згоден та просить позивачу в задоволені позову відмовити в повному обсязі, з підстав зазначених у відзиві на позов. Представник відповідача у засідання суду не зявився, надав клопотання про розгляд справи без участі представника ПП «Юридична компанія».

Справа розглянута згідно правил ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Вислухавши представників позивача, проаналізувавши надані докази, розглянувши та дослідивши матеріали справи, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Як зясовано судом, між позивачем та СВК «Василівка» укладені вищевказані Договори відповідно до вимог чинного законодавства, позивач по договорам сплатив усю суму придбаного майна але СВК «Василівка» ухилилось від нотаріального посвідчення вказаних договорів.

Вказані обставини справи повністю підтверджуються наданими позивачем вищеперерахованими доказами укладеними між сторонами у справі вищевказаними Договорами, Актами приймання - передачі майна по вказаним Договорам, рахунками, накладними, платіжними дорученнями № 330 від 10 жовтня 2007 р. та №331 від 10 жовтня 2007р., випискою банку від 10.10.2007р., інвентарними карточками, зазначеними вище листами, складеними Болградським бюро технічної інвентаризації технічними паспортами.

Частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Разом з тим суд зазначає, що підстави набуття права власності передбачені статтею 328 Цивільного кодексу України, згідно положень якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який посвідчує його право власності.

При цьому судом не встановлено порушення позивачем прав та інтересів інших осіб при укладенні сторонами у справі вказаного договору.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Посилання позивача на приведені норми ЦК України суд вважає правильним.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги відповідають фактичним матеріалам справи та вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного сільськогосподарського підприємства "Агропродукт" - задовольнити повністю.

Визнати за приватним сільськогосподарським підприємством «Агропродук»(68752, Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Гагаріна, 117, ідентифікаційний код 30766938) право власності на об'єкти нерухомого майна:

Побутовий комбінат, загальною площею 470,4 кв.м., розташованого за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Болградська, 67, що складається з:

-Літери «А»- 174,9 кв.м.;

-Літери «Б»- 67,8 кв.м.;

-Літери «Д»- 76,3 кв.м.;

-Літери «К»- 98,8 кв.м.;

-Літери «Л»- 52,6 кв.м.

Продуктову комору, загальною площею 199 кв.м., розташовану за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Болградська, 50 «а», що складається з:

-Літери «А»- 140,4 кв.м.;

-Літери «Б»- 58,6 кв.м.

Ремонтну майстерню, загальною площею 1059,9 кв.м., розташованого за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Василівка, вул. Болградська, 1в, що складається з:

-Літери «А»- 708,9 кв.м.;

-Літери «Б»- 97,6 кв.м.;

-Літери «Д»- 72,6 кв.м;

-Літери «Е»- 162,7 кв.м.;

-Літери «Ж»- 18,1 кв.м.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку на подання апеляційної скарги з дня його підписання, якщо не буде подано апеляційну скаргу.

Суддя Никифорчук М.І.

Повне рішення складено 23 грудня 2010 року.