Рішення № 13302181, 22.12.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" грудня 2010 р.Справа № 10/176-10-4598 за позовом Українсько-болгарського спільного підприємства «Вітінформ»(Товариство з обмеженою відповідальністю) до відповідача Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

про зобов’язання вчинити певні дії

Суддя Смелянець Г.Є.

за участю представників сторін

від позивача: Воскобойніков В.О. –генеральний директор

від відповідача: Куперман Г.І. за довіреністю від 09.11.2010р. №01-13/7390

Суть спору: Українсько-болгарське спільне підприємство «Вітінформ»(Товариство з обмеженою відповідальністю) звернулося до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради з позовом, в якому просить суд зобов’язати відповідача виконати рішення господарського суду Одеської області від 14.03.2008р. –зарахувати в рахунок поліпшень, проведених орендарем на суму 110111 грн., орендну плату та підписати Акт звірки від 01.07.2010р.

До початку розгляду справи по суті позивач надав до суду заяву про уточнення позовних вимог від 26.11.2010р. №272, яка залучена судом до справи 06.12.2010р. та тією ж датою одержана представником відповідача, та згідно з якою, позивач просить суд зобов’язати відповідача виконати умови п.4.11. договору оренди нежитлового приміщення №91/33 від 18.03.2005р., тобто перевірити та підписати Акт звірки від 01.07.2010р.

Відповідач відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову до суду не надав, а у судовому засіданні представником відповідача надано усні пояснення, згідно з якими, відповідач просить суд відмовити у задоволені позовних вимог, з посиланням при цьому на те, що 07.10.2010р. відповідач звернуся до господарського суду з заявою про роз’яснення порядку виконання рішення господарського суду Одеської області по справі №9/336-07-8901 щодо зарахування невід’ємних поліпшень на суму 72205,12 грн. в рахунок орендної плати, оскільки у судовому рішенні по справі №9/336-07-8901 невід’ємні поліпшення в сумі 72205,12 грн. повинні бути зараховані відповідачем в рахунок орендної плати за 10 років оренди з 9.02.2008р. по 09.02.2018р., без врахування при цьому щомісячного індексу інфляції.

На підставі ст.77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалася перерва до 22.12.2010р., про що сторони повідомлені належним чином.

Відповідно до ст.85 ГПК України у судовому засіданні за участю представників сторін оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

18.03.2005р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю міськради (Орендодавець, відповідач) і Українсько-болгарським спільним підприємством «Вітінформ»(Товариство з обмеженою відповідальністю) (Орендар, позивач) укладений договір оренди нежитлового приміщення №91/33, згідно з яким, відповідач передає, а позивач приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою вул. Новосельського,75, підвал, загальною площею 95,5 кв.м. на підставі розпорядження міського голови №01-14/11839 від 14.12.2004р. під магазин фірмової торгівлі, із строком дії до 09.02.2008р.

У розділі 2 договору, який містить умови щодо порядку розрахунків, а саме у п.2.1. встановлено, що орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та рішення сесії Одеської міськради від 26.03.2003р. №1054-ХХІV «Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси». У п.2.2. договору встановлено, що за орендоване приміщення відповідач зобов’язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 63,40 грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. У п.2.3. договору встановлено, що до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою. У п.2.4. договору встановлено, що позивач вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до умов п.4.11. договору позивач зобов’язується щоквартально здійснювати перевірку розрахунків з орендної плати з відповідачем не пізніше 20 числа місяця наступного місяця після звітного кварталу. Результати перевірки оформляються актом, що підписується обома сторонами.

Поряд з цим судом встановлено, що 14.03.2008р. господарським судом Одеської області прийнято рішення у справі №9/336-07-8901 за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до Українсько-Болгарського спільного підприємства «Вітінформ»(ТОВ) про внесення змін до договору та стягнення 5140,35 грн. та за зустрічним позовом Українсько-Болгарського спільного підприємства «Вітінформ»(ТОВ) до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про затвердження додаткового погодження.

Матеріали вказаної справи господарського суду Одеської області №9/336-07-8901 досліджені господарським судом під час вирішення спору у даній справі та встановлено, що рішенням господарського суду Одеської області від 14.03.2008р. у справі №9/336-07-8901 позов Представництва по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради задоволено частково. З Українсько-Болгарського спільного підприємства «Вітінформ»(ТОВ) на користь Представництва по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради стягнуто заборгованість з орендної плати в сумі 5140, 35 грн., витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн. В решті позову відмовлено.

Зустрічний позов СП «Вітінформ»задоволено. Затверджено додаткове погодження до договору оренди нежитового примішення №91/33 від 18.03.2005р. в наступній редакції:

                    «ДОДАТКОВЕ ПОГОДЖЕННЯ до договору оренди нежитлового приміщення № 91/33 від 18.03.2005 р. м. Одеса

Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, далі Орендодавець, в особі заступника начальника Гресь-Соборової В.О., що діє на підставі довіреності № 1364 від 21.05.2007 р., з одного боку та Українсько-Болгарське СП «Вітінформ»ТОВ, далі Орендар, в особі генерального директора Воскобойникова В. О., що діє на підставі статуту з іншого боку, уклали додаткове погодження про подане нижче:

У зв'язку з постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна»за договором оренди № 91/33 від 18.03.2005 р. на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. Новосельського 75 та рішення господарського суду Одеської області від 25.05.06р., що ввійшло в силу Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 22.08.06р. та Вищого господарського суду по справі №9/21-06-977 від 10.10.06р. та закінченням строку дії договору оренди 09.02.08р. : а) продовжити дію договору оренди №91/33 на 10років з 09.02.08р. по 09.02.18р.; б) орендну плату визначити на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.06р. №1846 та судових рішень господарського суду, ст. 778 ЦКУ; в) орендну плату в сумі 72205,12 грн. зарахувати в рахунок поліпшувань, проведених орендарем на суму 110111 грн.

Місячна орендна плата з 01 січня 2007р. розраховується таким чином: Експертна вартість 1 кв. м = 60860= 637,28 грн.

95,5

Поліпшення проведені СП „Вітінформ”Площа

кв.мЕкспертна вартістьВідсоток від експертної вартості приміщення Індекс інфляції з 01.01.07р.Місячна орендна плата на 01.01.07р.Вартість всіх поліпшень виконаних „Вітінформ” грн.Строк орендиРозрахунок

орендної плати за рахунок поліпшеньЗалишок в грн. за поліпшення на 9.02.18р.

12345678910

м.Одеса вул. Новосельського, 75 магазин фірмової торгівлі 95,5608606%1,498455,84+

ПДВ 20% 91,17=547,0111011110 років з 09.02.08р по 09.02.18р10років х 547,01 =65641 +6564,12 (за 2007р.)=

72205,12110111-72205,12=

37905,86

Це додаткове погодження є невід’ємною частиною договору оренди №91/33 від 18.03.2005р.»

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 20.05.2008р., яка залишена без змін Постановою Вищого господарського суду України від 30.07.2008р., рішення господарського суду Одеської області від 14.03.2008р. у справі №9/336-07-8901 залишено без змін. Ухвалою ВСУ від 16.10.2008р. Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради відмовлено у порушенні провадження з перегляду у касаційному порядку скарги на постанову Вищого господарського суду України від 30.07.08 р. у справі 9/336-07-8901.

Також судом встановлено, що супровідним листом від 01.09.2010р. за вих. №206 позивач надіслав відповідачу акт звірки розрахунків, який просив розглянути, підписати та повернути позивачу, з одночасним повідомленням відповідача про те, що на адресу відповідача постійно направлялися акти звірки, однак до теперішнього часу листи позивача залишені без відповіді (реєстраційні номери відповідача 01-14/5274 від 27.05.2008р., 01-14/5378 від 29.05.2008р.).

При цьому акт звірки розрахунків від 01.07.2010р., який позивач надіслав відповідачу на розгляд і підписання, свідчить, що за даними позивача (Орендаря) розмір орендної плати, яка зараховується відповідачем в рахунок здійснених позивачем поліпшень в сумі 110111 грн., станом на 01.07.2010р. становить 30878,82 грн.

У листі від 07.10.2010р. №01-13/6610 відповідач повідомив позивача про неможливість розгляду та підписання акту звірки розрахунків, оскільки відповідач звернувся до господарського суду Одеської області з заявою про роз’яснення рішення господарського суду Одеської області від 14.03.2008р. щодо порядку зарахування орендної плати в сумі 72205,12 грн. в рахунок поліпшень проведених орендарем на суму 110111 грн.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного:

Як вище вставлено господарським судом, позивач просить суд зобов’язати відповідача виконати умови п.4.11. договору оренди нежитлового приміщення №91/33 від 18.03.2005р. шляхом перевірення та підписання Акту звірки від 01.07.2010р.

Згідно з вимогами ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а відповідно до вимог п.5 ч.2 ст.16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є примусове виконання обов’язку в натурі.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов’язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст. 629 ЦК України є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом 18.03.2005р. між сторонами укладений договір оренди нежитлового приміщення, умовами п.4.11. якого встановлено, що позивач (Орендар) зобов’язується щоквартально здійснювати перевірку розрахунків з орендної плати з відповідачем (Орендодавець) не пізніше 20 числа наступного місяця після звітного кварталу, а результати перевірки оформляються актом, що підписується обома сторонами.

Також судом встановлено, що Додатковим погодженням до вказаного договору оренди нежитлового приміщення внесені зміни, згідно з якими, дію договору оренди продовжено на 10 років з 09.02.2008р. по 09.02.2018р.; розмір щомісячної орендної плати з 01.01.2007р. встановлений в сумі 547,01 грн. з ПДВ; а також встановлено, що з 01.01.2007р. по 09.02.2018р. орендна плата в сумі 72205,12 грн. зараховується в рахунок здійснених позивачем поліпшень на суму 110111 грн.

При цьому додаткове погодження, яким у договір оренди внесені вищевказані зміни затверджено рішенням господарського суду Одеської області від 14.03.2008р. по справі №9/336-07-8901, яке залишено без змін Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 20.05.2008р., а відповідно до вимог ч.3 ст.653 ЦК України, якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов’язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили. Аналогічні вимоги містяться і у ч.5 ст. 188 ГК України, згідно з якою, якщо судовим рішенням договір змінено, договір вважається зміненим з дня набрання чинності рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Таким чином зобов’язання відповідача щодо підписання акту звірки розрахунків, який щоквартально не пізніше 20 числа наступного місяця після звітного кварталу оформлюється позивачем за наслідками перевірки розрахунків з орендної плати, виникло на підставі відповідного договору оренди нерухомого майна, із Додатковим погодженням до нього, які на момент вирішення спору у даній справі, є чинними та не визнані недійсними у встановленому законом порядку.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов’язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

Між тим, в порушення вимог вищевикладених законодавчих норм, відповідач відмовляється підписувати акт звірки розрахунків, який оформлений позивачем та згідно з яким, за даними позивача (Орендаря) розмір орендної плати, яка зараховується відповідачем в рахунок здійснених позивачем поліпшень в сумі 110111 грн., станом на 01.07.2010р. становить 30878,82 грн.

При цьому таку відмову від підписання оформленого позивачем акту звірки розрахунків відповідач мотивує посиланням на те, що у судовому рішенні по справі №9/336-07-8901 невід’ємні поліпшення в сумі 72205,12 грн. повинні бути зараховані відповідачем в рахунок орендної плати за 10 років оренди з 9.02.2008р. по 09.02.2018р., без врахування при цьому щомісячного індексу інфляції і тому відповідач звернувся до суду з заявою в порядку ст.89 ГПК України про роз’яснення порядку виконання рішення суду щодо зарахування невід’ємних поліпшень на суму 72205,12 грн. в рахунок орендної плати.

Такі посилання відповідача не приймаються до уваги господарським судом, з наступних мотивів.

По-перше, акт звірки розрахунків за своєю правовою природою є передусім бухгалтерським документом, за яким бухгалтерії підприємств –учасників певних господарських операцій звіряють бухгалтерській облік цих операцій (у контексті визначення дебіторської і кредиторської заборгованості) і тому у відповідача наявне право внесення до акту звірки розрахунків, який оформлений позивачем, своїх відомостей щодо наявності або відсутності заборгованості з оплати орендної плати за відповідним договором оренди нежитлового приміщення, а також щодо відповідного розміру орендної плати, яка зараховується відповідачем в рахунок здійснених позивачем поліпшень на певну дату, в даному випадку станом на 01.07.2010р. При цьому в акті звірки розрахунків, який оформлений позивачем станом на 01.07.2010р. наявна колонка щодо дебіту/ кредиту по даних відповідача.

По-друге, розмір поліпшень, які зараховуються відповідачем в рахунок погашення орендної плати позивачем визначений останнім в акті звірки розрахунків станом на 01.07.2010р., із врахуванням щомісячних індексів інфляції за певний період, що відповідає умовам п.2.2. укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна, згідно з яким, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Окрім того, згідно з ухвалою господарського суду Одеської області від 16.12.2010р. по справі №9/336-07-8901, якою задоволено заяву Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про роз’яснення рішення господарського суду Одеської області від 14.03.2010р. по справі №9/336-07-8901 Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської роз’яснено, що вартість невід’ємних поліпшень в сумі 110111 грн., на які рішенням господарського суду Одеської області від 25.05.2006р. у справі №9/21-06-977 визнано право орендаря, підлягає зарахуванню помісячно на суму орендної плати, визначеної згідно із договором оренди №91/33 від 18.03.2005р. в редакції додаткового погодження, затвердженого рішенням господарського суду Одеської області від 14.03.2008р. у справі №9/336-07-8901, з урахуванням індексу інфляції.

З огляду на вищевикладене, а також виходячи з того, що відмова відповідача від виконання встановленого умовами укладеного між стонами договору оренди нерухомого майна зобов’язання щодо підписання акту звірки порушує права та законні інтереси іншої сторони цього договору, тобто позивача у справі, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог, а отже і їх задоволення.

На підставі ст.44,49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.                    Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82–85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Українсько-болгарського спільного підприємства «Вітінформ»(Товариство з обмеженою відповідальністю) задовольнити.

2.Зобовязати Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради виконати умови п.4.11. договору оренди нежитлового приміщення №91/33 від 18.03.2005р. шляхом перевіряння і підписання Акту звірки розрахунків, який складений і підписаний Українсько-болгарським спільним підприємством «Вітінформ»(Товариство з обмеженою відповідальністю) 01.07.2010р.

3.Стягнути з Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд.1, код ЄДРПОУ 26302595) на користь Українсько-болгарського спільного підприємства «Вітінформ»(Товариство з обмеженою відповідальністю) (65023, м. Одеса, вул. Новосельського,75, код ЄДРПОУ 20932415) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 (вісімдесят п’ять) грн., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Суддя Смелянець Г.Є.

Повне рішення складено 27 грудня 2010 року.