Рішення № 13239915, 21.12.2010, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" грудня 2010 р.Справа № 6/105-1939 Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Шумського І.П.

Розглянув справу

за позовом: Приватного підприємства "Плазмабудсервіс" вул. Байди Вишнівецького, 15/2 м. Збараж, Збаразький район, Тернопільська область 47300           

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Ремвзуття" вул. Медова,10, м. Тернопіль 46000           

про визнання дійсним договору купівлі - продажу нежитлової будівлі

За участю представників:

позивача – Петльований О.О.

відповідача – Кісіль Л.Т.

Суть справи:

ПП "Плазмабудсервіс" звернулось в господарський суд Тернопільської області з позовом до ТОВ "Ремвзуття" (відповідача у справі) про, з урахуванням зменшення вимог, визнання дійсним договору купівлі - продажу нежитлової будівлі площею 1302,8 кв.м. по вул. Медова 10 в м. Тернополі, в редакції від 23.03.2010р..

Свої вимоги, підтриманні в судовому засіданні його представником, позивач мотивував ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення договору.

В засіданні, призначеному вперше на 16.12.2010р., оголошувалась перерва до 21.12.2010р.

Його учасникам, роз’яснено належні їм права і обов’язки, передбачені ст. ст. 20,22, 81-1 ГПК України.

За відсутності відповідних клопотань аудіозапис судового засідання не здійснювався.

Під час розгляду справи, представник відповідача проти позову заперечив, проте відзиву не подав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне:

- 30.10.2009 року між ТОВ "Ремвзуття" (як продавцем) та ПП "Плазмабудсервіс" (як покупцем) укладено попередній договір щодо купівлі –продажу нежитлової будівлі, яка знаходиться в м. Тернополі по вул. Медова 10, загальною площею 1302,8 кв.м..

Сторони зобов’язувались в термін до 12.11.2009 року укласти і належним чином оформити основний договір, на умовах і в порядку, визначених цим договором (п.1 попереднього договору).

Нежитлова будівля, яка буде об’єктом купівлі продажу належить продавцю на праві власності, сума основного договору узгоджена сторонами повинна становити –900 000грн. (п.п.5,6 попереднього договору).

На підтвердження своїх намірів про наступне укладення основного договору покупець зобов’язаний протягом 9 календарних днів з моменту підписання попереднього договору сплатити продавцю не менше 90 000 грн., які оцінюються сторонами як аванс в рахунок платежів за основним договором (п.7 договору).

Попередній договір підписано директорами підприємств та посвідчено нотаріально 30.10.2009р.

Згідно з напису нотаріуса правоздатність і дієздатність сторін, а також повноваження їх представників ним перевірено.

Платіжними дорученнями №1 від 02.11.2009р., №3 від 04.11.2009р., №4 від 05.11.2009р., №5 від 06.11.2009р. та 09.11.2009р., №6 від 09.11.2009р. та 11.11.2009р., №7 від 11.11.2009р., покупцем (позивачем у справі) сплачено продавцю (відповідачу) в якості авансу за приміщення, згадане в попередньому договорі –409 782 грн..

Отримання вказаних коштів (прийняття часткового виконання зобов'язання) підтвердив в судовому засіданні та в заяві від 16.12.2010р. №16.12./2010-1 і представник продавця (відповідача).

Із супровідним листом від 09.11.2009р. № 09.11/2009-1 продавець (ТОВ "Ремвзуття") вручило покупцю (ПП"Плазмабудсервіс") підписаний директором відповідача та засвідчений його печаткою проект основного договору купівлі –продажу вищезгаданого майна від 11.11.2009р., наступного змісту.

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕЖИТЛОВОЇ БУДІВЛІ (СПОРУДИ) м. Тернопіль11 листопада 2009р. ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РЕМВЗУТТЯ", місцезнаходження якого м. Тернопіль, вул. Медова, 10, код ЄДРПОУ 03056952, в особі директора Левківа Анатолія Богдановича, що проживає в м. Тернополі, вул. Князя Острозького, 1, кв. 27, діючого на підставі Статуту (нова редакція) і протоколу загальних зборів учасників товариства № 8 від 20 березня 2009 року (надалі по тексту іменується як "Продавець"), з однієї сторони, та

ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ПЛАЗМАБУДСЕРВІС", місцезнаходження якого Тернопільська область, м. Збараж, вул. Байди Вишнівецького, 15/2, Код ЄДРПОУ 33992592, в особі директора Петльованого Олександра Олеговича, що проживає у м. Тернополі, вул. Лук'яновича, 3, діючого на підставі Статуту, зареєстрованого державним реєстратором Збаразької районної державної адміністрації Тернопільської області Романів О.П. 11 січня 2006 року за № 16421020000000262 і рішення № 3 засновника підприємства (надалі по тексту іменується як "Покупець"), з іншої сторони ("Продавець" та "Покупець" разом надалі - "Сторони", а окремо - "Сторона") на виконання умов Попереднього договору, посвідченого 30 жовтня 2009 року приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Мороз Катериною Володимирівною, зареєстрованого в реєстрі за № 6979, уклали цей Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (споруди) (надалі іменується "Договір") про наступне:

1.          ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1.          На умовах даного Договору Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві нежитлову будівлю (споруду) загальною площею 1 302,8 (одна тисяча триста дві цілих вісім десятих) кв.м., яка знаходиться за адресою: Україна, Тернопільська область, місто Тернопіль вулиця Медова, 10 (надалі іменується "об'єкт"), а Покупець зобов'язується прийняти зазначений об'єкт і сплатити Продавцеві його вартість на умовах та і порядку, визначених цим Договором.

1.2.          Основні характеристики об'єкта наводяться в інвентаризаційній справі, яка видана ТОВ "Міське бюро технічної інвентаризації".

1.3.          Поняття "об'єкт" у цьому Договорі охоплює також будь-які інженерні та інші комунікації, санітарно-технічні системи та іншу інфраструктуру, що забезпечує можливість використання об'єкту за призначенням.

1.4.          Продавець зобов'язується передати Покупцеві одночасно з переданням об'єкту усі документи, що стосуються об'єкту та підлягають переданню разом із ним згідно із чинним законодавством України та вимогами, що звичайно ставляться.

1.5.          Продавець гарантує, що об'єкт належить йому на праві власності, на момент укладання Попереднього договору нікому іншому не проданий, не подарований, як внесок до статутного фонду (капіталу) не переданий, не відчужений іншим способом, не заставлений, під податковою заставою не перебуває.

1.6.          Право власності Продавця на об'єкт підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САС № 501214, виданого 9 жовтня 2009 року виконавчим комітетом Тернопільської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 1503 від 24 вересня 2009 року, зареєстрованого ТОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" (місто Тернопіль) 9 жовтня 2009 року за № 2762 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 24091220.

1.7.          Продавець підтверджує, що укладення та виконання ним цього Договору, зокрема передання об'єкта у власність Покупцеві, не суперечить нормам чинного законодавства України та відповідає його вимогам, а також підтверджує те, що укладання та виконання ним цього Договору не суперечить цілям діяльності Продавця, положенням його установчих документів чи інших локальних актів.

1.8.          Згідно з висновком експерта про визначення ринкової вартості нежитлових будівель (вул. Медова, 10, м. Тернопіль) від 30 вересня 2009 року, ринкова вартість об'єкта становить 866 556,00 грн. (вісімсот шістдесят шість тисяч п’ятсот п’ятдесят шість гривень 00 копійок).

1.9.          Договірна ціна, ціна за яку здійснюється відчуження об'єкта, становить 900 000,00 грн. (дев’ятсот тисяч гривень 00 копійок).

1.10.          Покупець підтверджує, що безпосередньо перед підписанням цього Договору Покупець оглянув об'єкт і не виявив жодних недоліків, які б перешкоджали використанню об'єкта за призначенням чи могли б вплинути на рішення Покупця щодо придбання об'єкта.

2.          ПЕРЕДАННЯ ОБ'ЄКТА

2.1.          Передання об'єкта здійснюється Продавцем Покупцю в трьох денний термін після набрання чинності цим Договором.

2.2.          Передання об'єкта Продавцем і прийняття об'єкта Покупцем посвідчуються Актом приймання-передачі, який оформлюється у відповідності до чинного законодавства України та згідно із вимогами, що звичайно ставляться.

2.3.          Право власності на об'єкт переходить від Продавця до Покупця у визначеному чинним законодавством порядку, в тому числі й з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним або визнання договору укладеного.

2.4.          Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження об'єкта переходить від Продавця до Покупця з моменту державної реєстрації цього Договору.

3.          ОПЛАТА ТА РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

3.1.          Сторони підтверджують, що до моменту укладення цього Договору Покупцем було сплачено Продавцю 277 817,00 грн. (двісті сімдесят сім тисяч вісімсот сімнадцять гривень 00 копійок) в рахунок належних з Покупця за цим Договором платежів на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

3.2.          У день укладення цього Договору Покупець зобов’язаний сплатити Продавцю додатково 131 965,00 грн. (сто тридцять одну тисячу дев’ятсот шістдесят п’ять гривень 00 копійок) за відчуження об’єкта, що є предметом даного Договору.

3.3.          Решту суми у розмірі 490 218,00 грн. (чотириста дев’яносто тисяч двісті вісімнадцять гривень 00 копійок) Покупець зобов’язаний сплатити Продавцю у безготівковій формі протягом 3-ох (трьох) років з дня набрання цим Договором законної сили, з можливістю дострокової сплати Покупцем цієї суми, що не впливає на момент набуття Покупцем права власності на об’єкт.

3.4.          Розрахунки за цим Договором здійснюються через установу банку шляхом безготівкового розрахунку у національній валюті згідно із правилами, передбаченими чинним законодавством України для безготівкових розрахунків.

3.5.          Сторони вправі своє домовленістю змінити форму, вид, порядок розрахунків за цим Договором.

3.6.          Покупець зобов'язується невідкладно із урахуванням можливостей миттєвих засобів зв'язку повідомити Продавця про здійснення розрахунків за цим Договором.

3.7.          Усі витрати, пов'язані із укладенням цього Договору, покладаються на Покупця.

4.          ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1.          Кожна Сторона зобов'язується виконувати реально та належно обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій Стороні у виконанні її обов'язків за цим Договором.

4.2.          Покупець зобов'язаний:

-          в порядку та на умовах, визначених цим Договором, сплатити Продавцеві договірну ціну об'єкта;

-          в порядку та на умовах, визначених цим Договором, прийняти об'єкт.

4.3.          Продавець зобов'язаний:

-          в порядку та на умовах, визначених цим Договором, передати Покупцю об'єкт;

-          сприяти Покупцю в оформленні прав останнього на об’єкт та земельну ділянку, на якій розміщений об'єкт.

5.          ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ

5.1.          У випадку порушення цього Договору, Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним законодавством України.

5.2.          Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.

5.3.          Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності).

5.4.          Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

5.5.          Покупець за прострочення сплати Продавцеві договірної ціни об'єкта за вимогою Продавця зобов'язаний сплатити останньому пеню у розмірі облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня від простроченої суми за кожен день прострочення.

5.6.          Сторона, що порушила цей Договір, зобов'язана відшкодувати збитки, завдані таким порушенням, незалежно від вжиття іншою Стороною будь-яких заходів щодо запобігання збиткам або зменшення збитків, окрім випадків коли остання своїм винним (умисним або необережним) діянням (дією чи бездіяльністю) сприяла настанню або збільшенню збитків.

5.7.          Сплата Стороною визначених цим Договором та (або) чинним законодавством України штрафних санкцій (неустойки, штрафу, пені) не звільняє її від обов'язку відшкодувати за вимогою іншої Сторони збитки, завдані порушенням Договору (реальні збитки та (або) упущену вигоду) у повному обсязі, а відшкодування збитків не звільняє її від обов'язку сплатити за вимогою іншої Сторони штрафні санкції у повному обсязі.

5.8.          Сплата Стороною та (або) відшкодування збитків, завданих порушенням Договору, не звільняє її від обов'язку виконати цей Договір в натурі, якщо інше прямо не передбачено чинним законодавством України.

6.          ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

6.1.          Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

6.2.          Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.

7.          ДІЯ ДОГОВОРУ

7.1.          Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами і державної реєстрації.

7.2.          Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

7.3.          Зміни до цього Договору набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві.

7.4.          Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, цей Договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

7.5.          Цей Договір вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному законодавстві України.

8.          ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

8.1.          Цей Договір підписується Сторонами і скріплюється їх печатками.

8.2.          Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним законодавством України.

8.3.          Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регулюються цим Договором та відповідними нормами чинного законодавства України, а також звичаями ділового обороту, які застосовуються до таких правовідносин на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.

8.4.          Після набрання чинності цим Договором всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть враховуватись при тлумаченні умов цього Договору.

8.5.          Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорів реквізитів та зобов'язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із ним несприятливих наслідків.

8.6.          Відступлення права вимоги та (або) переведення боргу за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із іншою Стороною.

8.7.          Якщо інше не встановлено чинним законодавством України, додаткові угоди до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами, скріплені їх печатками, нотаріально посвідчені і зареєстровані.

8.8.          Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у трьох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Місцезнаходження і реквізити сторін

ПРОДАВЕЦЬПОКУПЕЦЬ

Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕМВЗУТТЯ"

Юридична адреса:

46000, м. Тернопіль, вул. Медова, 10

Код ЄДРПОУ 03056952

р/р 26007300002336 в

Тернопільській філії АКБ "Форум", МФО 338846

Директор ____А.Б. Левків Приватне підприємство "ПЛАЗМАБУДСЕРВІС" Адреса: Тернопільська область, Збаразький район, місто Збараж, вулиця Байди Вишнівецького, 15/2

Код ЄДРПОУ 33992592,

р/р 26003301000190 в Тернопільській філії

ВАТ „ВТБ Банк”, МФО 338813

Директор __ Петльований О.О. В листі від 09.11.2009р. № 09.11/2009-1 позивачу пропонувалось забезпечити явку уповноваженого представника ПП "Плазмабудсервіс" на 11.11.2009р. для нотаріального посвідчення договору. У відповіді ПП "Плазмабудсервіс" від 10.11.2009р. № 10/11юр.09 відповідача повідомлено: про прийняття усіх умов, викладених в проекті основного договору, готовність засвідчити його в нотаріуса в запропонований час і місце, а також додано підписаний зі своєї сторони та скріплений печаткою примірник основного договору.

Проте, як вбачається з пояснень представника позивача, не заперечених відповідачем, через неявку останнього, посвідчити основний договір 11.11.2009р. не вдалося.

Листом від 19.03.2010р. № 19.03/2010-1 ТОВ "Ремвзуття" підтвердило факт неявки свого представника до нотаріуса 11.11.2009р., а також повторно пропонувало з'явитись до нотаріуса 23.03.2010р. для посвідчення проекту основного договору в редакції від 23.03.2010р. (з урахуванням проплат від 11.11.2010р.).

Разом з листом позивачу було надано підписаний і завірений печаткою відповідача проект основного договору в редакції від 23.03.2010р. такого змісту.

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕЖИТЛОВОЇ БУДІВЛІ (СПОРУДИ) м. Тернопіль23 березня 2010р. ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РЕМВЗУТТЯ", місцезнаходження якого м. Тернопіль, вул. Медова, 10, код ЄДРПОУ 03056952, в особі директора Левківа Анатолія Богдановича, що проживає в м. Тернополі, вул. Князя Острозького, 1, кв. 27, діючого на підставі Статуту (нова редакція) і протоколу загальних зборів учасників товариства № 8 від 20 березня 2009 року (надалі по тексту іменується як "Продавець"), з однієї сторони, та

ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ПЛАЗМАБУДСЕРВІС", місцезнаходження якого Тернопільська область, м. Збараж, вул. Байди Вишнівецького, 15/2, Код ЄДРПОУ 33992592, в особі директора Петльованого Олександра Олеговича, що проживає у м. Тернополі, вул. Лук'яновича, 3, діючого на підставі Статуту, зареєстрованого державним реєстратором Збаразької районної державної адміністрації Тернопільської області Романів О.П. 11 січня 2006 року за № 16421020000000262 і рішення № 3 засновника підприємства (надалі по тексту іменується як "Покупець"), з іншої сторони ("Продавець" та "Покупець" разом надалі - "Сторони", а окремо - "Сторона") на виконання умов Попереднього договору, посвідченого 30 жовтня 2009 року приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Мороз Катериною Володимирівною, зареєстрованого в реєстрі за № 6979, уклали цей Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (споруди) (надалі іменується "Договір") про наступне:

1.ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1 На умовах даного Договору Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві нежитлову будівлю (споруду) загальною площею 1 302,8 (одна тисяча триста дві цілих вісім десятих) кв.м., яка знаходиться за адресою: Україна, Тернопільська область, місто Тернопіль вулиця Медова, 10 (надалі іменується "об'єкт"), а Покупець зобов'язується прийняти зазначений об'єкт і сплатити Продавцеві його вартість на умовах та і порядку, визначених цим Договором.

1.2 Основні характеристики об'єкта наводяться в інвентаризаційній справі, яка видана ТОВ "Міське бюро технічної інвентаризації".

1.3 Поняття "об'єкт" у цьому Договорі охоплює також будь-які інженерні та інші комунікації, санітарно-технічні системи та іншу інфраструктуру, що забезпечує можливість використання об'єкту за призначенням.

1.4 Продавець зобов'язується передати Покупцеві одночасно з переданням об'єкту усі документи, що стосуються об'єкту та підлягають переданню разом із ним згідно із чинним законодавством України та вимогами, що звичайно ставляться.

1.5 Продавець гарантує, що об'єкт належить йому на праві власності, на момент укладання Попереднього договору нікому іншому не проданий, не подарований, як внесок до статутного фонду (капіталу) не переданий, не відчужений іншим способом, не заставлений, під податковою заставою не перебуває.

1.6 Право власності Продавця на об'єкт підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САС № 501214, виданого 9 жовтня 2009 року виконавчим комітетом Тернопільської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 1503 від 24 вересня 2009 року, зареєстрованого ТОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" (місто Тернопіль) 9 жовтня 2009 року за № 2762 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 24091220.

1.7 Продавець підтверджує, що укладення та виконання ним цього Договору, зокрема передання об'єкта у власність Покупцеві, не суперечить нормам чинного законодавства України та відповідає його вимогам, а також підтверджує те, що укладання та виконання ним цього Договору не суперечить цілям діяльності Продавця, положенням його установчих документів чи інших локальних актів.

1.8 Згідно з висновком експерта про визначення ринкової вартості нежитлових будівель (вул. Медова, 10, м. Тернопіль) від 30 вересня 2009 року, ринкова вартість об'єкта становить 866 556,00 грн. (вісімсот шістдесят шість тисяч п’ятсот п’ятдесят шість гривень 00 копійок).

1.9 Договірна ціна, ціна за яку здійснюється відчуження об'єкта, становить 900 000,00 грн. (дев’ятсот тисяч гривень 00 копійок).

1.10 Покупець підтверджує, що безпосередньо перед підписанням цього Договору Покупець оглянув об'єкт і не виявив жодних недоліків, які б перешкоджали використанню об'єкта за призначенням чи могли б вплинути на рішення Покупця щодо придбання об'єкта.

2. ПЕРЕДАННЯ ОБ'ЄКТА

2.1 Передання об'єкта здійснюється Продавцем Покупцю в трьох денний термін після набрання чинності цим Договором.

2.2 Передання об'єкта Продавцем і прийняття об'єкта Покупцем посвідчуються Актом приймання-передачі, який оформлюється у відповідності до чинного законодавства України та згідно із вимогами, що звичайно ставляться.

2.3 Право власності на об'єкт переходить від Продавця до Покупця у визначеному чинним законодавством порядку, в тому числі й з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним або визнання договору укладеного.

2.4 Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження об'єкта переходить від Продавця до Покупця з моменту державної реєстрації цього Договору.

3. ОПЛАТА ТА РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

3.1 Сторони підтверджують, що до моменту укладення цього Договору Покупцем було сплачено Продавцю 409 782,00 грн. (чотириста дев'ять тисяч сімсот вісімдесят дві гривні 00 копійок) в рахунок належних з Покупця за цим Договором платежів на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

3.2 Решту суми у розмірі 490 218,00 грн. (чотириста дев’яносто тисяч двісті вісімнадцять гривень 00 копійок) Покупець зобов’язаний сплатити Продавцю у безготівковій формі протягом 3-ох (трьох) років з дня набрання цим Договором законної сили, з можливістю дострокової сплати Покупцем цієї суми, що не впливає на момент набуття Покупцем права власності на об’єкт.

3.3 Розрахунки за цим Договором здійснюються через установу банку шляхом безготівкового розрахунку у національній валюті згідно із правилами, передбаченими чинним законодавством України для безготівкових розрахунків.

3.4 Сторони вправі своє домовленістю змінити форму, вид, порядок розрахунків за цим Договором.

3.5 Покупець зобов'язується невідкладно із урахуванням можливостей миттєвих засобів зв'язку повідомити Продавця про здійснення розрахунків за цим Договором.

3.6 Усі витрати, пов'язані із укладенням цього Договору, покладаються на Покупця.

4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1 Кожна Сторона зобов'язується виконувати реально та належно обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій Стороні у виконанні її обов'язків за цим Договором.

4.2 Покупець зобов'язаний:

в порядку та на умовах, визначених цим Договором, сплатити Продавцеві договірну ціну об'єкта;

в порядку та на умовах, визначених цим Договором, прийняти об'єкт.

4.3 Продавець зобов'язаний:

в порядку та на умовах, визначених цим Договором, передати Покупцю об'єкт;

сприяти Покупцю в оформленні прав останнього на об’єкт та земельну ділянку, на якій розміщений об'єкт.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ

5.1 У випадку порушення цього Договору, Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним законодавством України.

5.2 Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.

5.3 Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності).

5.4 Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

5.5 Покупець за прострочення сплати Продавцеві договірної ціни об'єкта за вимогою Продавця зобов'язаний сплатити останньому пеню у розмірі облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня від простроченої суми за кожен день прострочення.

5.6 Сторона, що порушила цей Договір, зобов'язана відшкодувати збитки, завдані таким порушенням, незалежно від вжиття іншою Стороною будь-яких заходів щодо запобігання збиткам або зменшення збитків, окрім випадків коли остання своїм винним (умисним або необережним) діянням (дією чи бездіяльністю) сприяла настанню або збільшенню збитків.

5.7 Сплата Стороною визначених цим Договором та (або) чинним законодавством України штрафних санкцій (неустойки, штрафу, пені) не звільняє її від обов'язку відшкодувати за вимогою іншої Сторони збитки, завдані порушенням Договору (реальні збитки та (або) упущену вигоду) у повному обсязі, а відшкодування збитків не звільняє її від обов'язку сплатити за вимогою іншої Сторони штрафні санкції у повному обсязі.

5.8 Сплата Стороною та (або) відшкодування збитків, завданих порушенням Договору, не звільняє її від обов'язку виконати цей Договір в натурі, якщо інше прямо не передбачено чинним законодавством України.

6. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

6.1 Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

6.2 Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.

7. ДІЯ ДОГОВОРУ

7.1 Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами і державної реєстрації.

7.2 Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

7.3 Зміни до цього Договору набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві.

7.4 Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, цей Договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

7.5 Цей Договір вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному законодавстві України.

8.ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

8.1 Цей Договір підписується Сторонами і скріплюється їх печатками.

8.2 Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним законодавством України.

8.3 Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регулюються цим Договором та відповідними нормами чинного законодавства України, а також звичаями ділового обороту, які застосовуються до таких правовідносин на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.

8.4 Після набрання чинності цим Договором всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть враховуватись при тлумаченні умов цього Договору.

8.5 Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорів реквізитів та зобов'язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із ним несприятливих наслідків.

8.6 Відступлення права вимоги та (або) переведення боргу за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із іншою Стороною.

8.7 Якщо інше не встановлено чинним законодавством України, додаткові угоди до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами, скріплені їх печатками, нотаріально посвідчені і зареєстровані.

8.8 Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у трьох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Місцезнаходження і реквізити сторін

ПРОДАВЕЦЬПОКУПЕЦЬ

Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕМВЗУТТЯ"

Юридична адреса:

46000, м. Тернопіль, вул. Медова, 10

Код ЄДРПОУ 03056952

р/р 26007300002336 в

Тернопільській філії АКБ "Форум", МФО 338846

Директор ____А.Б. Левків

Приватне підприємство "ПЛАЗМАБУДСЕРВІС"

Адреса: Тернопільська область, Збаразький район, місто Збараж, вулиця Байди Вишнівецького, 15/2

Код ЄДРПОУ 33992592,

р/р 26003301000190 в Тернопільській філії

ВАТ „ВТБ Банк”, МФО 338813

Директор __ Петльований О.О.

У своїй відповіді від 22.03.2010р. № 22/03юр.10 ПП "Плазмабудсервіс" знову повідомило ТОВ "Ремвзуття" про прийняття проекту основного договору в новій редакції, (підписавши його та завіривши печаткою), а також інформувало про готовність нотаріально посвідчити договір та про можливе стягнення збитків з відповідача, у разі повторного зірвання укладення угоди з його вини.

Однак, у призначені для нотаріального посвідчення договору час і місце, представник відповідача вдруге не з'явився.

У зв’язку з чим, ПП "Плазмабудсервіс" звернулось з відповідним позовом до суду.

Як вбачається з текстів проектів основних договорів від 11.11.2009р. та від 23.03.2010р., від імені продавця і покупця їх підписано тими ж посадовим особами (директорами), що і попередній договір. Повноваження цих осіб перевірялось нотаріусом.

Відповідно до змісту п.п. 10.2, 10.6, 10.7, 10.17 статуту ТОВ "Ремвзуття" (продавця), в редакції від 27.08.2009р., директору товариства не заборонено укладати від його імені угоди на суму, що не перевищують 1 000 000 грн..

Згідно з п.п. 4.1,6.10 - 6.14 статуту ПП "Плазмабудсервіс" (покупця), в редакції від 11.01.2006р., директор підприємства також мав право на укладення договору, про який йдеться в позові.

У відповідності до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09.10.2009р., виданого Тернопільською міською радою та Витягу Тернопільського МБТІ з Реєстру права власності на нерухоме майно від 09.10.2009р., власником нежитлової будівлі по вул. Медова, 10 в м. Тернопіль, загальною площею 1 302,8 кв.м. є ТОВ "Ремвзуття" (відповідач).

Згідно з пояснення представника відповідача в засіданні 21.12.2010р., на час розгляду справи він продовжує бути власником названого приміщення, воно нікому не відчужено і не заставлене.

Оцінивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову.

Згідно з ст.129 Конституції України, ст.ст.4-3,33,34,43 ГПК України кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Поданими сторонами документами та усними поясненнями, підтверджено обґрунтованість вимог позивача.

Так, відповідно до ст. 635 ЦК України, ст.182 ГК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін), але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір повинен містити умови, що дозволяють визначити предмет, а також інші істотні умови основного договору.

Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення (проект основного договору).

За ст.181 ГК України, проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками(частина перша цієї статті).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст.638 ЦК України).

Як зазначалось вище, сторони по справі в терміни, передбачені попереднім договором та ст. ст.182 ГК України, підписали і завірили печатками проекти основного договору купівлі –продажу (останній в редакції від 23.03.2010р.), обумовивши його істотні умови та частково виконавши їх (щодо сплати 409 782 грн. вартості об'єкта).

Однак, не уклали договір у встановленій законом формі.

Згідно з ч.1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (частина друга названої статті Кодексу).

У випадку визнання судом договору дійсним, наступне його нотаріальне посвідчення не вимагається (ч.2 ст. 220 ЦК України).

Як вбачається із поданих суду документів, відповідач, обумовивши всі умови угоди, прийнявши частково виконане позивачем зобов'язання та підписавши проект основного договору, ухиляється від його нотаріального посвідчення, перешкоджаючи позивачу у реалізації його прав.

За таких обставин, керуючись ст.ст. 220 ЦК України, відповідна вимога позивача, котрий досяг з відповідачем у письмовій формі згоди по всіх запропонованих умовах купівлі-продажу, та провів за об’єкт частковий розрахунок, є обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44,49 ГПК України, понесені позивачем судові витрати відшкодовуються за рахунок відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 1,2, 4-3,12,33,34,43,44,49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

1. Визнати дійсним договір купівлі - продажу нежитлової будівлі по вул. Медова, 10 в м. Тернопіль, загальною площею 1 302,8 кв.м., обумовленою вартістю 900 000 грн. ( в редакції договору від 23 березня 2010 року), який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ремвзуття" вул. Медова,10, м. Тернопіль, код 03056952 та Приватним підприємством "Плазмабудсервіс" вул. Байди Вишнівецького, 15/2 м. Збараж, Збаразький район, Тернопільська область, код 33992592.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ремвзуття" вул. Медова,10, м. Тернопіль, код 03056952

- на користь Приватного підприємства "Плазмабудсервіс" вул. Байди Вишнівецького, 15/2 м. Збараж, Збаразький район, Тернопільська область, код 33992592 - 85 грн. сплаченого держмита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення процесу.

Видати наказ.

Суддя                                                                                          І.П. Шумський