Рішення № 13238954, 13.12.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/43513.12.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Арселен»

До відповідача-1 Державного підприємства «Укррезерв»

До відповідача-2Головного управління юстиції у місті Києві

Треті особи на стороні відповідача-1, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору,

1. Мякушко Андрій Володимирович

2. Публічне акціонерне товариство «Банк Богуслав»

Провизнання результатів прилюдних торгів недійсними

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивачаСорокопуд М.А. (за дов. б/н від 21.07.2010 р.

від відповідача-1Баранівська Л.П. (за дов. № 866 від 02.12.2010 р.)

від відповідача-2не зявились

від третьої особи-1не зявились

від третьої особи-2не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду міста Києва звернулася з позовом товариство з обмеженою відповідальністю «Арселен» до державного підприємства «Укррезерв» (відповідача-1) та відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у місті Києві (відповідача-2) про визнання недійсними результатів прилюдних торгів, проведених 13.08.2010 р. державним підприємством «Укррезерв» на підставі договору на організацію прилюдних торгів № 11045 від 21.07.2010 р. по реалізації майна, що належить товариству з обмеженою відповідальністю «АРСЕЛЕН», а саме:

- лот №1. Домоволодіння № 30 будинок (літера К) та 1/2 земельної ділянки загальною площею 0,0826 га кадастровий № 8000000000:69:243:0031 без виділення меж в натурі за адресою м. Київ, вул. Залісна, 30;

- лот №2. Домоволодіння № 30 (літера Л) та 1/2 земельної ділянки загальною площею 0,0826 га кадастровий № 8000000000:69:243:0031без виділення меж в натурі за адресою м. Київ, вул. Залісна, 30.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачами при підготовці до проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна норми Закону України «Про іпотеку», Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 68/5 від 27.10.1999 р., що призвело до незаконної реалізації майна позивача, чим було порушено права позивача, як власника цього майна.

Зокрема, за твердженням позивача, в ході підготовки та проведення торгів відповідачем-2 неправомірно включено до переліку майна, що підлягає реалізації, земельну ділянку загальною площею 0,0826 га, кадастровий № 8000000000:69:243:0031, а відповідач-1 порушив вимоги закону щодо порядку і строків оприлюднення повідомлення про проведення прилюдних торгів, що відбулися 13.08.2010 р..

Ухвалою суду від 13.09.2010 р. було порушено провадження у справі № 6/435.

У судовому засіданні 04.10.2010 р. позивачем було подано клопотання про залучення до участі у справі як третіх осіб на стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, Мякушка Андрія Володимировича та публічного акціонерного товариства «Банк Богуслав».

Клопотання судом задоволено, ухвалою суду від 04.10.2010 р. залучено до участі у справі як третіх осіб на стороні відповідача-1, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, Мякушка Андрія Володимировича та публічне акціонерне товариство «Банк Богуслав», розгляд справи відкладено до 21.10.2010 р..

Ухвалою суду від 21.10.2010 р. замінено неналежного відповідача відділ державної виконавчої служби Головного управління юстиції у місті Києві на Головне управління юстиції у місті Києві.

Відповідач-2 у наданому суду відзиві позовні вимоги відхилив та зазначив, що виконавче провадження відкрито відповідно до вимог чинного законодавства, відповідним експертом проведено оцінку майна, а повідомлення боржника про проведення прилюдних торгів містило всю необхідну інформацію щодо їх проведення.

Відповідач-1 у наданому суду відзиві позовні вимоги відхилив на тій підставі, що зміна кількості лотів під час підготовки до проведення прилюдних торгів згідно з договором №11045 без зміни передбачених законодавством умов жодним чином не порушило прав та інтересів позивача.

Ухвалою суду від 13.12.2010 р. були вжиті заходи забезпечення позову шляхом заборони вчиняти дії щодо оформлення результатів прилюдних торгів, що відбулися 13.08.2010 р., з реалізації спірного майна та проведення реєстрації права власності на нього.

У судове засідання 12.12.2010 р. представники відповідача-2 та третіх осіб не зявились, причини неявки суд не повідомили, про дату та час проведення судових засідань були повідомлені належним чином.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

30.09.2009 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Солонець Т.М. вчинено виконавчий напис, зареєстрований в реєстрі за № 1185, про звернення стягнення на об'єкт незавершеного будівництва - домоволодіння, яке складається з двох будинків під літерами «К»та «Л», що розташовані на земельній ділянці площею 0,0826 га, кадастровий №8000000000:69:243 Ю031, цільове призначення - будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, та знаходиться по вул. Залісна, 30 в м. Києві (далі - будівлі), для задоволення вимог ВАТ «Банк Богуслав», як іпотекодержателя, на загальну суму 8632820,88 грн. (далі - виконавчий напис-1). Дане майно на підставі іпотечного договору, посвідченого 14.12.2007 р. приватним нотаріусові Київського міського нотаріального округу Шевельовою В.М. за реєстровим № 2-І-3302, було передано банку і іпотеку.

30.09.2009 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Солонець Т.М. вчинено виконавчий напис, зареєстрований в реєстрі за № 1186, про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,0826 га, кадастровий №8000000000:69:243 Ю031, цільове призначення - будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, та знаходиться по вул. Залісна, 30 в м. Києві (далі - ділянка), для задоволення вимог ВАТ «Банк Богуслав», як іпотекодержателя, на загальну суму 8632820,88 грн. (далі - виконавчий напис-2). Дане майно на підставі іпотечного договору, посвідченого 08.11.2007 р. приватним нотаріусові Київського міського нотаріального округу Шевельовою В.М. за реєстровим № 2-І-2844, було передано банку і іпотеку.

21.10.2009 р. постановами старшого державного виконавця підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у М.Києві відкрито виконавче провадження ВП № 1540205 за виконавчим написом-1 та ВП №15403268 за виконавчим написом-2.

27.10.2009 р. державним виконавцем винесено постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, згідно з якою накладено арешт на будівлі та ділянку та заборонено їх відчуження.

30.11.2009 р. складено акт опису та арешту майна будівель та ділянки.

16.12.2009 р. державним виконавцем винесено постанови про призначення експерта, суб'єкта оціночної діяльності оціночної діяльності ОСОБА_1.

Згідно з висновком з експертної оцінки майна - домоволодіння, яке складається з двох будинків під літерами «К»та «Л», що знаходяться по вул. Залісна, 30 в м. Києві, власником якого є TOB «Арселен»- ринкова вартість (початкова ціна) на прилюдних торгах зазначеного майна станом на 30.06.2010 р. становить - 8126823,00 грн., без ПДВ, з яких вартість житлового будинку (літ. К), загальною площею 341,8 кв.м. без вартості земельної ділянки, становить 3065357,00 грн., без ПДВ, вартість житлового будинку (літ.Л), загальною площею 344,5 кв.м., без вартості земельної ділянки, становить 3089572,00 грн., без ПДВ; вартість земельної ділянки, площею 0,0826 га, становить 6154929,00 грн., без ПДВ.

21.07.2010 р. між державним підприємством «Укррезерв»(спеціалізованою організацією) та відділом державної виконавчої служби Головного управління юстиції у місті Києві (відділом) укладено договір № 11045 на проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна (далі договір реалізації).

Згідно з п. 1.3 договору реалізації на прилюдні торги передається нерухоме майно за наступною характеристикою: нерухоме майно арештовано при примусовому виконанні виконавчого документа (зведеного виконавчого провадження) виконавчого напису № 1185 від 30.09.2009 та № 1186 від 30.09.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Солонець Т.М. Загальна сума стягнення 8642820,88 грн.

Відповідно до п. 3.1 договору реалізації винагорода спеціалізованої організації за цим договором з урахуванням ПДВ становить 0,3 ( нуль цілих і три десятка) відсотка від суми реалізованого майна. Сума винагороди вноситься покупцем майна на рахунок спеціалізованої організації як гарантійний внесок та після реалізації майна залишається спеціалізованій організації в рахунок оплати за надані послуги.

28.07.2010 р. спеціалізованою організацією опубліковано на веб-сайті інформаційне повідомлення про торги № 254636, а саме: про продаж одним лотом (реєстровий номер лоту 419496 домоволодіння № 30, яке складається з двох будинків (літера К) і (літера Л) та земельної ділянки площею 0,0826 та за стартовою ціною 8126823,00 грн. Проведення торгів призначено на 13.08.2010 р. о 11 годині. Сума гарантійного внеску складає 243804,69 грн.

02.08.2010 р. спеціалізованою організацією здійснено публікацію в газеті «Експрес - Об'ява»№146 (арк.30) повідомлення про проведення прилюдних торгів одним лотом.

Доказів здійснення публікацій в інших виданнях суду не надано.

03.08.2010 р. спеціалізованою організацією направлено боржнику, відділу та стягувачу листом від 02.08.2010р. за №313/10 повідомлення про призначення повторних торгів з реалізації арештованого майна, що належить TOB «Арселен», а саме про продаж одним лотом домоволодіння № 30, яке складається з двох будинків (літера К) та (літера Л), що розташовані на земельній ділянці площею 0,0826 га за стартовою ціною 8126823.00 грн.

10.08.2010 р., спеціалізованою організацією опубліковано на веб-сайті інформаційне повідомлення про торги № 254636, а саме про продаж двома лотами:

-реєстровий номер лоту 419496 домоволодіння № 30 (літ. Л) та земельна ділянка, загальною площею 0,0413 га за стартовою ціною 4051304,00 грн. Сума гарантійного внеску складає 12153,91 грн.

- реєстровий номер лоту 430185 домоволодіння № 30 (літ. К) та земельна ділянка, загальною площею 0,0413 га за стартовою ціною 4075519,00 грн. Сума гарантійного внеску складає 12153,91 грн.

13.08.2010 р. спеціалізованою організацією здійснено публікацію в газеті «Експрес - Об'ява»№ 154-155 (арк.23) повідомлення про проведення прилюдних торгів двома лотами.

Доказів здійснення публікацій в інших виданнях суду не надано.

13.08.2010 р. спеціалізованою організацією проведено прилюдні торги з реалізації арештованого майна що належить TOB «Арселен», в ході яких були реалізовані два лоти:

лот №1. Домоволодіння №30 будинок (літери Л) та 1/2 земельної ділянки загальною площею 0,0826 га кадастровий №8000000000:69:243:0031 без виділення меж в натурі за адресою м. Київ вул. Залісна, 30;

лот №2. Домоволодіння №30 будинок (літери К) та 1/2 земельної ділянки загальною площею 0,0826 га кадастровий №8000000000:69:243:0031 без виділення меж в натурі за адресою м. Київ вул. Залісна, 30.

Згідно зі ст. 41 Закону України «Про іпотеку»реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з дотриманням вимог цього Закону.

Згідно п. 1.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 68/5 від 27.10.1999 р. (далі - Тимчасове положення) - прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна за заявкою державного виконавця організовує і проводить спеціалізована організація, з якою органом державної виконавчої служби укладено відповідний договір.

Згідно п. 1.4 Тимчасового положення - організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 43 Закону України «Про іпотеку»спеціалізована організація не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів. У повідомленні зазначається інформація про день, час, місце проведення прилюдних торгів, опис предмета іпотеки, що підлягає продажу, місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію. Не пізніше дня публікації повідомлення про проведення прилюдних торгів у засобах масової інформації спеціалізована організація письмово сповіщає державного виконавця, іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки, про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну реалізації майна.

Згідно з п. 3.5 Тимчасового положення - спеціалізована організація яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 N 43/5, на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується.

Відповідно до ч. 1 ст. 44 Закону України «По іпотеку»у прилюдних торгах мають право брати участь фізичні і юридичні особи, які сплатили гарантійний внесок і можуть відповідно до закону бути покупцями нерухомого майна, що реалізується. Розмір гарантійних внесків визначається спеціалізованою організацією, але він не може перевищувати 5 відсотків початкової ціни продажу предмета іпотеки. Іпотекодавець та всі іпотекодержателі беруть участь у прилюдних торгах без сплати гарантійного внеску.

Судом встановлено, що в порушення вимог ст. 43 Закону України «Про іпотеку»спеціалізованою організацією не було здійснено публікацію про проведення прилюдних торгів у двох друкованих виданнях.

Публікація від 10.08.2010 р. про реалізацію майна двома лотами є фактично новим повідомленням про проведення прилюдних торгів, з новими даними щодо лоту, вартості майна та розміру гарантійного внеску, а тому вона мала бути здійснена не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів. Крім того, норми Закону України «По іпотеку»та Тимчасового положення, які визначають процедуру реалізації майна, тобто є процесуальними нормами, не передбачають можливість зміни складу майна, що виставлено для реалізації одним лотом, після публікації інформації про аукціон до його проведення.

Таким чином, прилюдні торги 13.08.2010 р. були проведені з порушенням порядку своєчасної та повної публікації інформації про їх проведення та неправомірною зміною складу майна, виставленого на аукціон, що є підставою для визнання їх результатів недійсними.

Статтею 1 Господарського процесуального Кодексу України передбачено право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Неналежне повідомлення боржника та потенційних покупців про умови проведення прилюдних торгів призвело до зменшення кількості потенційних покупців, що могли взяти участь у торгах, а як наслідок не сприяло визначенню реальної вартості майно, що є порушенням прав позивача.

Статтею 32 Господарського процесуального Кодексу України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобовязаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивачем належним чином доведене порушення вимог закону та його прав під час проведення прилюдних торгів 13.08.2010 р., тому вимога про визнання недійсними їх результатів підлягає задоволенню.

Інші доводи позивача щодо неправомірних дій підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві у ході виконавчих проваджень ВП № 1540205 за виконавчим написом-1 та ВП №15403268 за виконавчим написом-2 не є предметом оцінки суду, оскільки підлягають розгляду у порядку адміністративного судочинства за позовом про їх оскарження.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача-1, оскільки порушення прав сталося з його вини.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсними результати прилюдних торгів, проведених 13.08.2010 р. державним підприємством «Укррезерв»на підставі договору на організацію прилюдних торгів № 11045 від 21.07.2010 р., оформлених протоколами № 11045 та 11045-1 від 13.08.2010 р. по реалізації майна, що належить товариству з обмеженою відповідальністю «Арселен»а саме:

лот № 1. Домоволодіння №30 будинок (літери К) та 1/2 земельної ділянки загальною площею 0,0826 га кадастровий №8000000000:69:243:0031 без виділення меж в натурі за адресою м. Київ вул. Залісна, 30;

лот № 2. Домоволодіння №30 будинок (літери К) та 1/2 земельної ділянки загальною площею 0,0826 га кадастровий №8000000000:69:243:0031 без виділення меж в натурі за адресою м. Київ вул. Залісна, 30.

Стягнути з державного підприємства «Укррезерв» (01135 м. Київ вул. Пестеля, 4, код 13677856) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Арселен»(01042, м. Київ, вул. Патріна Лумумби, 15, код 33498218) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя С.А. Ковтун

Рішення підписано 29.12.2010 р.