Рішення № 13238948, 21.12.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 47/54321.12.10 За позовом Управління освіти Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації доПриватного позашкільного навчального закладу "Український сувенір"

про виселення з приміщення

Суддя Станік С.Р.

Представники сторін :

від позивача Дзядзьо О.М. –представник за довіреністю

від відповідача не з’явився

В судовому засіданні 21.12.2010 судом на підставі статті 85 Господарського процесуального кодексу України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

          Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про виселення останнього з орендованого приміщення за адресою: м.Київ, вул. Урлівська, 19-а, ШДС «Перевесло», приватна група підвищеного комфорту, а також відшкодування судових витрат.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.11.2010 було порушено провадження у справі № 47/543, розгляд справи було призначено на 14.12.2010.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.12.2010, в зв’язку з надходженням через канцелярію суду клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, яке судом задоволено, розгляд справи відкладено на 21.12.2010.

В судовому засіданні 21.12.2010 представник позивача надав суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просив суд виселити відповідача з орендованих приміщень загальною площею 466,1 кв.м., які розташовані з за адресою: м. Київ, вул. Урлівська,19-а, ШДС «Перевесло». Просив суд позов задовольнити. Вимоги позивача мотивовані тим, що 25.06.2009 між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, було укладено Договір № 395 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Дарницького району, яке передається в оренду, згідно умов якого позивачем, на підставі рішення Дарницької районної ради у м. Києві №17 від 25.06.2009, були передані відповідачу у строкове платне користування приміщення загальною площею 466,1 кв.м., які розміщені за адресою: м.Київ, вул. Урлівська,19-а, ШДС «Перевесло», приватна група підвищеного комфорту, строк дії договору було встановлено сторонами з 01.08.2009 по 01.08.2010. Також, пунктом 9.3 Договору № 395 від 25.06.2009 сторони погодили, що після закінчення строку дії договору його дія може бути продовжена на підставі розпорядження Дарницької райдержадміністрації. Позивач листом № 1056 від 28.05.2010 попереджав відповідача про те, що після закінчення строку дії Договору № 395 від 25.06.2009 він має намір використовувати приміщення загальною площею 466,1 кв.м., які розміщені за адресою: м.Київ, вул. Урлівська,19-а, ШДС «Перевесло»для власних потреб навчального закладу, а тому просив вчасно повернути орендовані приміщення площею 466,1 кв.м. Але всупереч умов укладеного Договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади Дарницького району, яке передається в оренду № 395 від 25.06.2009, дія якого припинилась з 01.08.2010, частині третій статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 785 Цивільного кодексу України, відповідач не повернув позивачу зазначене майно та на даний час знаходиться у ньому безпідставно, а тому підлягає виселенню з зазначених приміщень у примусовому порядку.

Відповідач своїх представників в судові засідання 14.12.2010р., 21.12.2010 не направляв, відзив та витребувані судом документи - не надав. Через канцелярію Господарського суду м. Києва ніяких заяв та клопотань не подавав. Про проведення судового засідання був повідомлений належним чином за адресою юридичного та фактичного місцезнаходження. Суд зазначає про те, що відповідач був обізнаний про наявність судового спору, про що свідчить клопотання про ознайомлення з матеріалами справи, і не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив та витребувані документи через канцелярію суду або шляхом їх направлення на адресу суду поштовим відправленням, про що зазначено в ухвалі суду про відкладення розгляду справи від 14.12.2010.

Справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно з рішенням Дарницької районної у м. Києві ради №17 від 25.06.2009 приватному позашкільному навчальному закладу «Український сувенір»дозволено надати в оренду нежилі приміщення територіальної громади Дарницького у м. Києві району площею 250,54 кв.м. та площею 215,56 кв.м., а загалом 466,1 кв.м., що розташовані за адресою Урлівська, 19-а ШДС «Перевесло», зі строком оренди з 01.08.2009 по 01.08.2010.

25.06.2009 між позивачем –Управління освіти Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації на підставі рішення Дарницької районної ради у м. Києві №17 від 25.06.2009, як орендодавцем, та відповідачем –Приватним позашкільним навчальним закладом «Український сувенір», як орендарем, було укладено договір № 395 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Дарницького району, яке передається в оренду (далі - договір № 395 від 25.06.2009), який підписано представниками позивача та відповідача і посвідчено печатками обох сторін, належним чином засвідчена позивачем копія якого наявна в матеріалах справи, а оригінал досліджено судом в судовому засіданні.

Відповідно до пункту 1.1 договору №395 від 25.06.2009, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування приміщення загальною площею 466,1 кв.м., які розміщені за адресою: м.Київ, вул. Урлівська,19-а, ШДС «Перевесло», перебувають у комунальній власності територіальної громади Дарницького у м. Києві району та знаходяться на балансі позивача, і складаються з: приміщення на 1 поверсі площею 250,54 кв.м. та приміщення на другому поверсі площею 215,56 кв.м.

Умовами договору №395 від 25.06.2009 сторони погодили, що строк дії договору було встановлено сторонами з 01.08.2009 по 01.08.2010 (п.9.1), після закінчення строку дії договору його дія може бути продовжена на підставі розпорядження Дарницької райдержадміністрації (п.9.3), орендар після припинення дії договору оренди зобов’язаний передати майно по акту прийому передачі орендодавцю (п.4.15).

Відповідно до Акту прийняття передачі приміщення від 01.09.2009 до договору №395 від 25.06.2009, підписаного уповноваженими представниками сторін та скріпленого печатками юридичних осіб останніх,належним чином засвідчена позивачем копія якого наявна в матеріалах справи, а оригінал досліджено судом в судовому засіданні, орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в оренду приміщення по вул. Урлівський,19-а, ШДС «Перевесло»загальною площею 466,1 кв.м.

Позивач листом № 1056 від 28.05.2010 (отримання відповідачем якого підтверджується підписом уповноваженої особи на копії листа) попередив відповідача про те, що після закінчення строку дії Договору № 395 від 25.06.2009 він має намір використовувати приміщення загальною площею 466,1 кв.м., які розміщені за адресою: м.Київ, вул. Урлівська,19-а, ШДС «Перевесло»для власних потреб навчального закладу, а тому просив вчасно повернути орендовані приміщення площею 466,1 кв.м.

Позивач листом № 1777 від 18.08.2010 (отримання відповідачем якого підтверджується підписом уповноваженої особи на копії листа) висловив прохання, терміново передати та звільнити орендовані приміщення, які орендувались відповідачем відповідно до Договору №395 від 25.06.2009 оскільки строк дії даного договору скінчився 01.08.2010.

Відповідно до рішення Дарницької районної у м. Києві ради №26 від 29.10.2010 приватному позашкільному навчальному закладу «Український сувенір»відмовлено в надані в оренду нежилих приміщень територіальної громади Дарницького у м. Києві району площею 250,54 кв.м. та площею 215,56 кв.м. розташованих за адресою Урлівська, 19-а ШДС «Перевесло».

Вимогами частини першої статті 175 Господарського кодексу України встановлено, що майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно статті 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 317 Цивільного кодексу України визначає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Вимогами статті 134 Господарського кодексу України визначено, що основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 761 Цивільного кодексу України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладання договору найму.

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Стаття 785 Цивільного кодексу України встановлює, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюється Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Частиною третьою статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” визначено, що після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Стаття 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” визначає, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно статті 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, судом встановлено, що згідно умов укладеного між позивачем та відповідачем Договору № 395 від 25.06.2009, позивачем, як орендодавцем, було передано відповідачу у тимчасове платне користування (оренду) нерухоме мано, а саме:приміщення на 1 поверсі площею 250,54 кв.м.та приміщення на другому поверсі площею 215,56 кв.м., які перебувають у комунальній власності територіальної громади Дарницького у м. Києві району та знаходяться на балансі позивача, зі строком дії з 01.08.2009 по 01.08.2010.

Як встановлено судом, позивач у відповідності до частини третьої статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, листом № 1056 від 28.05.2010 повідомляв відповідача про те, що він не має наміру надалі здавати в оренду приміщення загальною площею 466,1 кв.м., а має намір використовувати приміщення для власних потреб, і, відповідно, не буде продовжувати з відповідачем орендні відносини, а тому суд дійшов висновку, що договір оренди нерухомого майна № 395 від 25.06.2009 не є продовженим на новий строк, а його дія є припиненою 01.08.2010.

Також, суд враховує і те, що позивач листом № 1777 від 18.08.2010 просив відповідача звільнити орендовані приміщення після закінчення строку дії договору. До того ж, позивач підпорядковується Дарницькій районній у м. Києві раді, яка відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування»здійснювала управління майном територіальної громади та відповідно надавала дозвіл на укладення договорів оренди комунального майна, і яка відповідно до рішення №26 від 29.10.2010 відмовила приватному позашкільному навчальному закладу «Український сувенір»в надані в оренду нежилих приміщень територіальної громади Дарницького у м. Києві району площею 250,54 кв.м. та площею 215,56 кв.м. розташованих за адресою Урлівська, 19-а ШДС «Перевесло».

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що оскільки договір №395 від 25.06.2009 не є продовженим, його дія є припиненою з 01.08.2010, а тому відповідач згідно п. п. 4.15, 7.5 договору № 395 від 25.06.2009 повинен повернути позивачу орендовані приміщення загальною площею 466,1 кв.м., які розміщені за адресою: м. Київ, вул. Урлівська,19-а на умовах, зазначених у договорі оренди, чого ним всупереч ст. 785 Цивільного кодексу України, ст. ст.26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” - здійснено не було, а тому відповідач без належних правових підстав займає наведені вище приміщення. Таки чином, право позивача на використання для власних потреб нерухомого майна, а саме: нежилих приміщень загальною площею 466,1 кв.1–порушується відповідачем згідно статті 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” має бути захищене законом відповідно до положень, встановлених для захисту права власності шляхом виселення відповідача з безпідставно займаних ним приміщень.

Таким чином, вимога позивача (з урахуванням здійснених уточнень) про виселення відповідача з приміщень загальною площею 466,1 кв.м., які розміщені за адресою: м.Київ, вул. Урлівська,19-а, які були передані відповідачу в оренду по Акту приймання - передачі майна 01.09.2009 до договору № 395 від 25.06.2009 –є законною, обґрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами, а тому підлягає задоволенню.

Державне мито і судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Виселити Приватний позашкільний навчальний заклад «Український сувенір»(код ЄДРПОУ 21504420, місцезнаходження: м.Київ, вул. Урлівська, 21-в (фактична адреса), 03118, м. Київ, просп. 40-річчя Жовтня,120 корп.1 (юридична адреса)) з безпідставно займаних ним нежитлових приміщень загальною площею 466,1 кв.м., які розміщені за адресою: м.Київ, вул. Урлівська,19-а, які перебувають у комунальній власності територіальної громади Дарницького у м. Києві району та знаходяться на балансі Управління освіти Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації (код ЄДРПОУ 26078028, місцезнаходження: 02091, м.Київ, Харківське шосе, 168-К)

3.Стягнути з Приватного позашкільного навчального закладу «Український сувенір»(код ЄДРПОУ 21504420, місцезнаходження: м.Київ, вул. Урлівська, 21-в (фактична адреса), 03118, м. Київ, просп. 40-річчя Жовтня,120 корп.1 (юридична адреса)) на користь Управління освіти Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації (код ЄДРПОУ 26078028, місцезнаходження: 02091, м.Київ, Харківське шосе, 168-К) витрати по сплаті державного мита у розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.Видати наказ відповідно до ст. 116 Господарського процесуального кодексу України.

5.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.Р.Станік

Дата складання повного тексту рішення –28.12.2010