Рішення № 13203578, 22.12.2010, Київський районний суд м. Харкова

Справа №2-3285/10/04

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

22 грудня 2010 року Київський районний суд м.Харкова у складі:

головуючого - судді Донець О.В.

при секретарі Муленко К.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» до Товариства з обмеженою відповідальністю «СПУРТ», ОСОБА_1, третя особа КП «Харківське міське БТІ», про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ :

Позивач ПАТ «ОТП Банк», що є правонаступником ЗАТ «ОТП Банк» звернувся до суду з позовом про звернення примусового стягнення на предмет іпотеки нежитлову будівлю літ. «Е-1» загальною площею 1417,8 кв.м., по АДРЕСА_1 в м. Харкові, шляхом визнання за АТ «ОТП Банк» права продажу будь-якій особі покупцеві предмету іпотеки з метою погашення боргу відповідача за кредитним договором від реалізації нерухомості шляхом визнання за ПАТ «ОТП Банк» права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки, а також зобовязати КП «БТІ» видати позивачу за його вимогою необхідні для укладання та реєстрації договору купівлі-продажу документи.

При цьому позивач посилається на те, що 4 квітня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк» та відповідачем ОСОБА_1 укладений кредитний договір № СМ-SME 703/101/2008, відповідно до якого відповідач отримав від банку кредит в розмірі 236 000 доларів США зі строком повернення до 4 квітня 2018 року. Відповідно до п.3 ч.1 кредитного договору сторони визначили відсоткову ставку як FIDR+5,4 відсотків річних, що на дату надання кредиту становило 12,9 відсотків річних, де FIDR це процентна ставка по строкових депозитах фізичних осіб у валюті тотожній валюті кредиту, що розміщені в банку на строк 366 днів, з виплатою відсотків після закінчення строку дії депозитного договору.

В забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_1 перед банком за кредитним договором, 04.04.2008 р. між банком та ТОВ «СПУРТ» був укладений договір іпотеки №РМ SME 703/101/2008, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. за реєстровим №524, відповідно до якого для забезпечення повного і своєчасного виконання ОСОБА_1 боргових зобов'язань перед банком по Кредитному договору ТОВ «СПУРТ» надав в іпотеку нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. «Е-1» загальною площею 1417,8 кв.м., розташовану по АДРЕСА_1 в м. Харкові, яке належить йому на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 02.04.2004р.

Крім того, 18 липня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 укладений кредитний договір №CM-SME 703/288/2008, згідно з яким останнім було отримано кредит в розмірі 65 000 доларів США строком до 18.07.2018 р. зі сплатою процентів у порядку та розмірах, описаних в Кредитному договорі. За користування Кредитом ОСОБА_1 сплачує встановлену плату в розмірі FIDR+6,4 відсотків річних, що на дату надання кредиту становило 14,9 відсотків річних. FIDR ставка депозиту на 1 рік у валюті, тотожній валюті кредиту.

В забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_1 перед банком за вказаним кредитним договором, 18.07.2008 р. між ЗАТ «ОТП Банк» та ТОВ «СПУРТ» був укладений договір наступної іпотеки №РM-SME 703/288/2008, посвідчений приватний нотаріусом ХМНО Бінус О.О. за реєстровим №1081, відповідно до якого для забезпечення повного і своєчасного виконання ОСОБА_1 боргових зобов'язань перед банком по кредитному договору, ТОВ «СПУРТ» надав в іпотеку нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. «Е-1» загальною площею 1417,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1, яке належить останньому на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 02.04.2004 р.

В порушення умов кредитних договорів ОСОБА_1 протягом тривалого часу не здійснює погашення кредиту та сплату відсотків у строки та в розмірах, встановлених кредитним договором, внаслідок чого станом на 17.02.2010 року утворилась заборгованість в сумі 2809607,48 грн., в тому числі за кредитним договором №CM-SME 703/101/2008 від 04.04.2008 року в сумі 2167502,04 гривень, яка складається з основного боргу у розмірі 224199,98 доларів США, що за курсом НБУ становить 1794137,92 грн.; відсотків у розмірі 34546,03 доларів США, що за курсом НБУ становить 276451,15 грн.; пені у розмірі 96862,97 грн.; штрафних санкцій у розмірі 50,00 грн.; за кредитним договором №CM-SME 703/288/2008 від 18.07.2008 року в сумі 642105,44 гривень, яка складається з основного боргу у розмірі 64478,77 доларів США, що за курсом НБУ становить 515984,91 грн.; відсотків у розмірі 11613,53 доларів США, що за курсом НБУ становить 92936,11 гривень; пені у розмірі 33134,42 грн.; штрафних санкцій у розмірі 50,00 грн. При цьому відповідачі сповіщалися банком про наявність заборгованості за кредитними договорами та необхідність її погасити.

Крім того, просить стягнути з відповідачів понесені банком витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду.

Представник позивача в судове засідання не зявився. Подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідачі у судове засідання не зявились, про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, задовольняє позовні вимоги, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 4 квітня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк» та відповідачем ОСОБА_1 укладений кредитний договір № СМ-SME 703/101/2008, відповідно до якого відповідач отримав від банку кредит в розмірі 236 000 доларів США зі строком повернення до 4 квітня 2018 року. Відповідно до п.3 ч.1 кредитного договору сторони визначили відсоткову ставку як FIDR+5,4 відсотків річних, що на дату надання кредиту становило 12,9 відсотків річних, де FIDR це процентна ставка по строкових депозитах фізичних осіб у валюті тотожній валюті кредиту, що розміщені в банку на строк 366 днів, з виплатою відсотків після закінчення строку дії депозитного договору.

В забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_1 перед банком за кредитним договором-1, 04.04.2008 р. між банком та ТОВ «СПУРТ» був укладений договір іпотеки №РМ SME 703/101/2008, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Бінус О.О. за реєстровим №524, відповідно до якого для забезпечення повного і своєчасного виконання ОСОБА_1 боргових зобов'язань перед банком по Кредитному договору ТОВ «СПУРТ» надав в іпотеку нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. «Е-1» загальною площею 1417,8 кв.м., розташовану по АДРЕСА_1 в м. Харкові, яке належить йому на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 02.04.2004р.

Крім того, 18 липня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 укладений кредитний договір №CM-SME 703/288/2008, згідно з яким останнім було отримано кредит в розмірі 65 000 доларів США строком до 18.07.2018 р. зі сплатою процентів у порядку та розмірах, описаних в Кредитному договорі. За користування Кредитом ОСОБА_1 сплачує встановлену плату в розмірі FIDR+6,4 відсотків річних, що на дату надання кредиту становило 14,9 відсотків річних. FIDR ставка депозиту на 1 рік у валюті, тотожній валюті кредиту.

В забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_1 перед банком за вказаним кредитним договором, 18.07.2008 р. між ЗАТ «ОТП Банк» та ТОВ «СПУРТ» був укладений договір наступної іпотеки №PM-SME 703/288/2008, посвідчений приватний нотаріусом ХМНО Бінус О.О. за реєстровим №1081, відповідно до якого для забезпечення повного і своєчасного виконання ОСОБА_1 боргових зобов'язань перед банком по кредитному договору, ТОВ «СПУРТ» надав в іпотеку нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. «Е-1» загальною площею 1417,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1, яке належить останньому на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 02.04.2004 р.

В порушення умов кредитних договорів ОСОБА_1 протягом тривалого часу не здійснює погашення кредиту та сплату відсотків у строки та в розмірах, встановлених кредитним договором, внаслідок чого станом на 17.02.2010 року утворилась заборгованість в сумі 2809607,48 грн., в тому числі за кредитним договором №CM-SME 703/101/2008 від 04.04.2008 року в сумі 2167502,04 гривень, яка складається з основного боргу у розмірі 224199,98 доларів США, що за курсом НБУ становить 1794137,92 грн.; відсотків у розмірі 34546,03 доларів США, що за курсом НБУ становить 276451,15 грн.; пені у розмірі 96862,97 грн.; штрафних санкцій у розмірі 50,00 грн.; за кредитним договором №CM-SME 703/288/2008 від 18.07.2008 року в сумі 642105,44 гривень, яка складається з основного боргу у розмірі 64478,77 доларів США, що за курсом НБУ становить 515984,91 грн.; відсотків у розмірі 11613,53 доларів США, що за курсом НБУ становить 92936,11 гривень; пені у розмірі 33134,42 грн.; штрафних санкцій у розмірі 50,00 грн.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Приписами ст. 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» встановлено, що Позивач має право організувати продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу між іпотекодавцем та покупцем або продати від свого імені, якщо це передбачено іпотечним договором, або іпотекодержатель та іпотекодавець досягли відповідної згоди шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який підлягає нотаріальному посвідченню. При цьому кошти за придбану нерухомість покупець сплачує на банківські рахунки іпотекодержателя.

Згідно зі статтю 6.2. укладеного договору іпотеки, іпотекодержатель має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно після несплати іпотекодавцем іпотекодержателю будь-якої грошової суми, у такому розмірі, у такій валюті та в такому порядку, що встановлено в кредитному договорі.

Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої в ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», або продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах, що встановлено в ст. 41 ЗУ «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом.

Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя (Позивача) вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів сімей.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем ОСОБА_1 не було належним чином здійснено виконання своїх грошових зобовязань, встановлених сторонами в укладеному кредитному договорі, в звязку з чим суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача понесені ним витрати по оплаті державного мита у розмірі 1700 грн., по 850 грн. з кожного, а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 120 грн., по 60 грн. з кожного.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215,224-226 ЦПК України, ст.ст. 509, 525, 526, 527, 1050, 1054-1056 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №РМ SME 703/101/2008, від 04.04.2008 р. та договором наступної іпотеки №РM-SME 703/288/2008 від 18.07.2008р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СПУРТ» та Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» - нежитлову будівлю літ. «Е-1» загальною площею 1417,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1, та належить ТОВ «СПУРТ» на праві приватної власності, шляхом надання права Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» від свого імені укладати договори купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем предмету іпотеки - нежитлової будівлі літ. «Е-1» загальною площею 141 7,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1, за ціною, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, з наданням Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» всіх повноважень продавця, в тому числі (але не виключно) з правом звернення до нотаріальних установ (нотаріусів) щодо укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки, та до Бюро технічної інвентаризації з метою отримання відповідних витягів на відчуження та реєстрації договору купівлі-продажу предмету іпотеки.

Зобов'язати КП «Харківське міське БТІ» надати Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» за його вимогою необхідні для укладення та реєстрації договору купівлі-продажу предмету іпотеки документи (витяги, довідки та інше).

Розподіл коштів від продажу предмету іпотеки за договором іпотеки №РМ SME 703/101/2008 від 04.04.2008 р. та договором наступної іпотеки №РM-SME 703/288/2008 від 18.07.2008 р. направити на погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» за кредитним договором №CM-SME 703/101/2008 від 04.04.2008р. у розмірі 2167502,04 гривень (два мільйони сто шістдесят сім тисяч п'ятсот дві гривні 04 копійки) та за кредитним договором №CM-SME 703/288/2008 від 18.07.2008 р. у розмірі 6421 05,44 гривень (шістсот сорок дві тисячі сто п'ять гривень 44 копійки).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СПУРТ» та ОСОБА_1 на користь Публічного Акціонерного товариства «ОТП Банк» (р/р 29097003900700 в AT «ОТП Банк», МФО 300528, код ЄДРПОУ 21685166) суму сплаченого судового збору в розмірі 850 грн. з кожного та суму сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 60 грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя