Рішення № 13158574, 23.12.2010, Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2010 року. Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді - Мороховець О.В.,

секретаря - Власко Н.В.,

представника позивача - Олійник О.А.,

представника третьої особи - Ярош С.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Новомосковського міськрайонного суду цивільну справу за позовом закритого акціонерного товариства «Укрпрофоздоровниця» в особі дочірнього підприємства «Санаторій «Новомосковський» закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» до ОСОБА_3, третя особа Новомосковська районна державна адміністрація, про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

ЗАТ «Укрпрофоздоровниця в особі ДП «Санаторій «Новомосковський» ЗАТ «Укрпрофоздоровниця» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа Новомосковська районна державна адміністрація про визнання права власності на ціле майно, що становить собою комплекс будівель та споруд по АДРЕСА_1 та складається з наступних побудов: лікувальний корпус № 4 літ. «А»; навіси літ. «а», «б», «б1», «г2»; прибудови літ. «А1», «В1», «г», «г1»; їдальня-клуб «Б»; входи в підвал «б2», «в1»; лікувальний корпус № 1 літ. «В»; тамбур літ. «в»; лікувальний корпус № 3 літ. «Г»; адміністративний корпус літ. «Д»; навіси літ. «е», «д2», «д», «т», «х»; лікувальний корпус № 2 літ. «Е»; будівлі насосної літ. «Ж», «Ш»; будинок відпочинку літ. «З»; цех мінеральної води літ. «И»; прибудови літ. «И1», «о», «Ц1», «Ц2», «2т»; вбиральні літ. «Л», «2Ю»; свердловини літ. к-к3; сторожка літ. «М»; сараї літ. «О», «У», «2Н», «2О», «2П», «2С», «2Т», «2У»; літній кінотеатр літ. «П»; прибудови літ. «П1», «П2»; кіоск літ. «Р»; альтанка літ. «р»; альтанки літ. «2І», «2Л», «2М», «2Ф», «2Х», «2Ц», «2Я», «3А»; склади літ. «С», «Х»; господарська будівля літ. «Т»; гаражі літ. «Ф», «І»; котельні літ. «Ц», «2Ж», «2З»; побутова будівля літ. «Ч»; будівля компресорної літ. «Щ»; навіси літ. «щ», «2е», «2П», «2Р»; будівля охорони літ. «Ю»; будівля свердловини літ. «Я»; будівля теслярної літ. «2А»; спальний корпус № 9 літ. «2Б»; тераси літ. «2б», «2в», «2г»; спальний корпус № 8 літ. «2В»; спальний корпус № 6 літ. «2Г»; спальний корпус № 7 літ. «2Д»; рятувальна станція літ. «2Е»; бювет літ. «2Є»; павільйон літ. «2И»; контейнери літ. «2Ч», «2Щ»; навіс літ. «2Ш»; водонапірна башта літ. «вод.»; трансформаторна літ. «Тп»; фундамент літ. «ф-т»; пожежні резервуари літ. «П/Р», «П/Р1»; спорудження № 1, № 6-10, № 15-20, № 23-35; ємності № 11-14, № 21, № 22, замощення І-ІІІ.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.05.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Алябєвою Я.С. та зареєстрованого в реєстрі за № 484, вони є користувачем земельної ділянки оздоровчого призначення загальною площею 5,320 га, кадастровий номер 1223285000:03:048:0001, розташованої на території Орлівщинської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, що також стверджується витягом з Державного реєстру правочинів від 15.05.2009 року № 7284206 та актом прийому-передачі земельної ділянки в натурі. Крім того, на підставі свідоцтва про право власності від 14.11.2000 року, виданого на підставі розпорядження голови Новомосковської районної ради № 206 від 14.11.2000 року, ЗАТ «Укрпрофоздоровниця» є власником цілого комплексу приміщень санаторію «Новомосковський», розташованого по АДРЕСА_1. 01.04.2007 року між ними та відповідачем було укладено інвестиційний договір, відповідно до умов якого відповідач, за рахунок ДП «Санаторій «Новомосковський» поставив будівельні матеріали, провів реконструкцію цілого комплексу приміщень санаторію «Новомосковський» та збудував на належній їм земельній ділянці, розташованій по АДРЕСА_1, наступні обєкти нерухомості: навіси літ. «б1», «г2», «е», «щ», навіси літ. «2е», «2п», «2р»; прибудову літ. «И1»; будівлю компресорної літ. «Щ»; будівлю охорони літ. «Ю»; спальний корпус № 8 літ. «2В»; спальний корпус № 9 літ. «2Б»; спальний корпус № 6 літ. «2Г»; спальний корпус № 7 літ. «2Д»; бювет літ. «2Є»; котельні літ. «2Ж», «2З»; тераси літ. «2б», «2в», «2г»; павільйон літ. «2И»; сараї літ. «2Н», «2У»; фундамент літ. «ф-т», а також провів реконструкцію наступних будівель: переобладнав з лікувального корпусу з бюветом літ. «Д» адміністративний корпус літ. «Д»; переобладнав з лікувального корпусу (спальний корпус б/н) літ. «З» будинок відпочинку літ. «З»; переобладнав з кафе літ. «И» цех мінеральної води літ. «И», переобладнав з пральні літ. «Т» господарську будівлю літ. «Т»; переобладнав з прибудови будівлю теслярної літ. «2А»; переобладнав з сторожки літ. «У» сарай «У» та переобладнав з прибудов сарай літ. «2Т» з прибудовою «2т», внаслідок чого було збільшено загальну площу будівлі літ. «Б» їдальня-клуб на 152,0 кв.м; літ. «В» лікувальний корпус № 1 на 16,8 кв.м; літ. «Г» лікувальний корпус № 3 на 504,7 кв.м та зменшено загальну площу лікувального корпусу № 2 літ. «Е» на 10,3 кв.м. Відповідно до п. 1.6 вищевказаного договору відповідач зобовязався зареєструвати право власності на вищезазначені будівлі і на протязі 30-ти календарних днів з моменту реєстрації права власності передати їх позивачу у власність, але всупереч досягнутим вимогам, не зважаючи на те що встановлений строк у 30 діб після завершення будівництва обєкту в 2009 році давно сплинув, відповідач не здійснює реєстрацію прав власності на вказані побудови мотивуючи тим, що будівництво здійснювалося без дозволу ДАБК та без проектно-кошторисної документації, а тому вони змушені звернутись до суду за захистом своїх порушених прав з вказаним позовом та просять суд визнати за ними право власності на усі вищезазначені обєкти нерухомості, що уявляють собою цілісний комплекс будівель та споруд санаторію «Новомосковський», що розташований за адресою: АДРЕСА_1

Представник позивача Олійник О.А. в судовому засідання підтримала позовні вимоги позивача в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені ними в позовній заяві та просить суд задовольнити позовні вимоги ЗАТ «Укрпрофоздоровниця» в повному обсязі, оскільки позивач дійсно є користувачем земельної ділянки на якій було побудовано спірне нерухоме майно та власником цілого комплексу приміщень санаторію «Новомосковський», а тому у відповідності до ч. 5 ст. 376 ЦК України суд може визнати за ними право власності на вказані обєкти самовільно побудованого нерухомого майна.

Відповідач в судове засідання не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, при цьому зазначив що позовні вимоги позивача визнає в повному обсязі (а.с. 67 т. 1).

Представник третьої особи Ярош С.С. в судовому не заперечувала проти задоволення позовних вимог позивача, мотивуючи свою позицію тим, що між Новомосковською районною державною адміністрацією та ЗАТ «Укрпрофоздоровниця» в особі ДП «Санаторій «Новомосковський» дійсно було укладено договір оренди земельної ділянки розташованої на території Орлівщинської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області строком на 20 років, і позивач є користувачем земельної ділянки на якій були побудовані самовільні побудови.

Суд, вислухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на комплекс приміщень санаторію «Новомосковський» від 14.11.2000 року, виданого на підставі розпорядження голови Новомосковської районної ради № 206 від 14.11.2000 року, ЗАТ «Укрпрофоздоровниця» є власником цілого комплексу приміщень санаторію «Новомосковський», розташованого в с.Орлівщина Новомосковського району Дніпропетровської області, до складу якого входять: літ. «А» - лікувальний корпус (спальний корпус № 4), загальною площею 3760,9 кв.м; літ. «Б» - клуб-їдальня, загальною площею 1426,5 кв.м; літ. «В» - лікувальний корпус (спальний корпус № 1), загальною площею 2288,6 кв.м; літ. «Г» - лікувальний корпус (спальний корпус № 3), загальною площею 739,3 кв.м; літ. «Д» - лікувальний корпус з бюветом, загальною площею 178,6 кв.м; літ. «Е» - лікувальний корпус (спальний корпус № 2), загальною площею 323,4 кв.м; літ. «З» - лікувальний корпус (спальний корпус № б/н), загальною площею 37,6 кв.м; літ. «И» - кафе; літ. «Ж» - насосна станція питної води з резервуаром, загальною площею 148,7 кв.м; літ. «К» - трансформаторна, літ. «Л» - убиральня; літ. «М» - сторожка; літ. «Н» - сарай; літ. «О» - сарай; літ. «П» - літній кінотеатр; літ. «Р» - альтанка; літ. «С» - склад; літ. «Т» - пральня; літ. «У» - сторожка; літ. «Ф» - гаражі, загальною площею 466,1 кв.м; літ. «Х» - продуктовий склад; літ. «Ц» - котельня, загальною площею 192,8 кв.м; літ. «Ч» - танцмайданчик; літ. «Ш» - насосна; літ. «Є» - вхід в підвал; літ. «Ю» - башта водонапірна; літ. «Я» - насосна станція мінеральної води, загальною площею 20,0 кв.м; № 1-3 огорожа; № 4-5 замощення, а також газопровід високого тиску; магістральний водопровід КНС та каналізаційний колектор; електромережі; теплотраса; мережі водопостачання; каналізаційні мережі; слабо-точні мережі; мінералопровід та рятувальна станція з пляжем (а.с. 36-38 т. 1).

Крім того, на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.05.2009 року ДП «Санаторій «Новомосковський» ЗАТ «Укрпрофоздоровниця» є користувачем земельної ділянки оздоровчого призначення загальною площею 5,320 га, кадастровий номер 1223285000:03:048:0001, розташованої на території Орлівщинської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 40-46 т. 1), що також стверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в натурі (а.с. 47 т. 1) та актом встановлення меж земельної ділянки для обслуговування санаторія «Новомосковський» в межах Новомосковського лісгоспу на території Орлівщинської сільської ради Новомосковського району від 28.01.2005 року (а.с. 48-49 т. 1).

На вказаній земельній ділянці відповідачем, на виконання прийнятих на себе зобовязань по інвестиційному договору від 01.04.2007 року, укладеному з ЗАТ «Укрпрофоздоровниця» в особі ДП «Санаторій «Новомосковський» ЗАТ «Украпрофоздоровниця» (а.с. 60-61 т. 1), самочинно були збудовані наступні обєкти нерухомості: навіси літ. «б1», «г2», «е», «щ», навіси літ. «2е», «2п», «2р»; прибудову літ. «И1»; будівлю компресорної літ. «Щ»; будівлю охорони літ. «Ю»; спальний корпус № 8 літ. «2В»; спальний корпус № 9 літ. «2Б»; спальний корпус № 6 літ. «2Г»; спальний корпус № 7 літ. «2Д»; бювет літ. «2Є»; котельні літ. «2Ж», «2З»; тераси літ. «2б», «2в», «2г»; павільйон літ. «2И»; сараї літ. «2Н», «2У»; фундамент літ. «ф-т», а також провів реконструкцію наступних будівель: переобладнав з лікувального корпусу з бюветом літ. «Д» адміністративний корпус літ. «Д»; переобладнав з лікувального корпусу (спальний корпус б/н) літ. «З» будинок відпочинку літ. «З»; переобладнав з кафе літ. «И» цех мінеральної води літ. «И», переобладнав з пральні літ. «Т» господарську будівлю літ. «Т»; переобладнав з прибудови будівлю теслярної літ. «2А»; переобладнав з сторожки літ. «У» сарай «У» та переобладнав з прибудов сарай літ. «2Т» з прибудовою «2т», внаслідок чого було збільшено загальну площу будівлі літ. «Б» їдальня-клуб на 152,0 кв.м; літ. «В» лікувальний корпус № 1 на 16,8 кв.м; літ. «Г» лікувальний корпус № 3 на 504,7 кв.м та зменшено загальну площу лікувального корпусу № 2 літ. «Е» на 10,3 кв.м, що стверджується технічним паспортом та зведеним актом вартості будівель та споруд належних ЗАТ «Укрпрофоздоровниця», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 1-152 т. 2).

Частиною 5 ст. 376 ЦК України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В судовому засіданні встановлено, що позивач дійсно є користувачем вищезазначеної земельної ділянки на якій були збудовані самовільні побудови (а.с. 40-46 т. 1), але згідно висновку за результатами обстеження будівельних конструкцій спірного нерухомого майна стан будівельних конструкцій допоміжних будівель та споруд санаторія «Новомосковський» оцінюються як придатні до подальшої експлуатації у відповідності до їх функціонального призначення, окрім будівлі теслярної літ. «2А», технічний стан якої оцінюється як незадовільний (а.с. 69-196 т. 1), а тому суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 130, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 331 ч. 2, 376 ч. 1, 376 ч. 5 ЦК України,

вирішив:

Позовну заяву закритого акціонерного товариства «Укрпрофоздоровниця» в особі дочірнього підприємства «Санаторій «Новомосковський» закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» до ОСОБА_3, третя особа Новомосковська районна державна адміністрація, про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити частково.

Визнати за закритим акціонерним товариством лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця», (код ЄДРПОУ 02583780, юридична адреса: 01019, м.Київ, вул.Шота Руставелі, 39/41), право власності на ціле майно, що становить собою комплекс будівель та споруд по АДРЕСА_1 та складається з наступних побудов: лікувальний корпус № 4 літ. «А»; навіси літ. «а», «б», «б1», «г2»; прибудови літ. «А1», «В1», «г», «г1»; їдальня-клуб «Б»; входи в підвал «б2», «в1»; лікувальний корпус № 1 літ. «В»; тамбур літ. «в»; лікувальний корпус № 3 літ. «Г»; адміністративний корпус літ. «Д»; навіси літ. «е», «д2», «д», «т», «х»; лікувальний корпус № 2 літ. «Е»; будівлі насосної літ. «Ж», «Ш»; будинок відпочинку літ. «З»; цех мінеральної води літ. «И»; прибудови літ. «И1», «о», «Ц1», «Ц2», «2т»; вбиральні літ. «Л», «2Ю»; свердловини літ. к-к3; сторожка літ. «М»; сараї літ. «О», «У», «2Н», «2О», «2П», «2С», «2Т», «2У»; літній кінотеатр літ. «П»; прибудови літ. «П1», «П2»; кіоск літ. «Р»; альтанка літ. «р»; альтанки літ. «2І», «2Л», «2М», «2Ф», «2Х», «2Ц», «2Я», «3А»; склади літ. «С», «Х»; господарська будівля літ. «Т»; гаражі літ. «Ф», «І»; котельні літ. «Ц», «2Ж», «2З»; побутова будівля літ. «Ч»; будівля компресорної літ. «Щ»; навіси літ. «щ», «2е», «2П», «2Р»; будівля охорони літ. «Ю»; будівля свердловини літ. «Я»; спальний корпус № 9 літ. «2Б»; тераси літ. «2б», «2в», «2г»; спальний корпус № 8 літ. «2В»; спальний корпус № 6 літ. «2Г»; спальний корпус № 7 літ. «2Д»; рятувальна станція літ. «2Е»; бювет літ. «2Є»; павільйон літ. «2И»; контейнери літ. «2Ч», «2Щ»; навіс літ. «2Ш»; водонапірна башта літ. «вод.»; трансформаторна літ. «Тп»; фундамент літ. «ф-т»; пожежні резервуари літ. «П/Р», «П/Р1»; спорудження № 1, № 6-10, № 15-20, № 23-35; ємності № 11-14, № 21, № 22, замощення І-ІІІ.

У визнанні права власності на будівлю теслярної літ. «2А», що розташована за адресою: АДРЕСА_1 за закритим акціонерним товариством лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця», (код ЄДРПОУ 02583780, юридична адреса: 01019, м.Київ, вул.Шота Руставелі, 39/41) відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Дніпропетровської області через Новомосковский міськрайонний суд Дніпропетровської області, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя О.В.Мороховець