Рішення № 130948143, 09.10.2025, Васильківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 172/278/25

Провадження № 2/172/133/25

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.10.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Філіппова Є.Є. за участі секретаря судового засідання Лук`яненко О.В., розглянувши у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом Акціонерного Товариства "Сенс Банк" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , неповнолітнього ОСОБА_4 , третя особа: служба у справах дітей Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області про виселення та зняття з реєстраційного обліку, -

В С Т А Н О В И В

Акціонерне товариство «Сенс Банк» звернулось до суду з позовом в якому просить виселити відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та неповнолітнього ОСОБА_4 з житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , та знати їх з реєстраційного обліку за вказаною адресою.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до п. 1 Передавального акта від 15.10.2019 року, внаслідок реорганізації шляхом приєднання АТ «Укрсоцбанк» правонаступником усього його майна, майнових прав та обов`язків за цим актом є АТ «АЛЬФА_БАНК». Правонаступництво щодо майна, прав та обов`язків АТ «Укрсоцбанк» виникає у АТ «Альфа-Банк» з дати затвердження цього Передавального акту загальними зборами акціонерів АТ «Альфа-Банк» та рішенням єдиного акціонера АТ «Укрсоцбанк» а саме з 15.10.2019 року. Тобто, станом на дату подачі позову АТ «Альфа-Банк» є правонаступником прав та обов`язків АТ «Укрсоцбанк». 12.08.2022 року Позачерговими Загальними зборами акціонерів АТ «АльфаБанк» було прийнято рішення про зміну найменування банку з Акціонерного товариства «Альфа-Банк» на Акціонерне товариство «Сенс Банк», а також про внесення змін до Статуту Акціонерного товариства «Альфа-Банк» шляхом затвердження його в новій редакції. 30.11.2022 року були внесені зміни до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме - змінено найменування банку з Акціонерного товариства «Альфа-Банк» на Акціонерне товариство «Сенс Банк».

Так, позивачу належить на праві приватної власності житловий будинок, загальною площею 128,3 кв.м., житлова площа 62,8 кв.м., знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . За позивачем таке право було зареєстроване відповідно до договору іпотеки.

13.07.2006 року між позивачем та ОСОБА_5 було укладено договір кредиту №10/143-6, відповідно до якого, банк надає у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 69 600,00 дол. США. В якості забезпечення зобов`язань за кредитним договором № 10/143-6 іпотекодавець передав в іпотеку: житловий будинок, загальною площею 128,3 кв.м., житлова площа 62,8 кв.м., знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Оскільки ОСОБА_5 не належним чином виконувала взяті на себе зобов`язання по кредитному договору АТ «Альфа-Банк» звернув стягнення на житловий будинок іпотекодавця на підставі ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» (п 5.6.3. Іпотечного договору) та звернувся з відповідною заявою до державного реєстратора.

Правовою підставою для реєстрації права власності АТ «Сенс Банк» на нерухоме майно, є відповідне застереження в п.п. 5.6.3. Договору іпотеки від 13.07.2006 року, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Державний реєстратор прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46452081 від 12.04.2019 року. Вказане підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності було зареєстровано право власності за АТ «Альфа-Банк», а саме на вказаний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Таким чином, законним власником даного житлового будинку є АТ «Альфа Банк». Втративши право власності на житловий будинок відповідач втратив відповідно до ст. 317 ЦК України право користування.

В зазначеному житловому будинку власником якого є АТ «Альфа Банк»., зареєстровані: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який зареєстрований в зазначеному житловому приміщенні після укладення договору іпотеки, тобто передача в іпотеку відбулась раніше за реєстрацію в ній малолітньої (неповнолітньої) особи.

Позивач звертався до відповідачів з вимогою звільнити житлове приміщення, намагався врегулювати питання в досудовому порядку, зокрема, було надіслано вимогу про усунення порушень та про добровільне звільнення житлового приміщення/виселення. Проте, незважаючи на відсутність будь-яких правових підстав для проживання у будинку, колишні власники, продовжують користуватися ним та відмовляються добровільно виселятися. Такі дії відповідачів створюють перешкоди у здійснені законних прав власника, який не може вільно користуватись та розпоряджатися нерухомим майном.

Просить суд виселити та зняти з реєстраційного обліку громадян: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з житлового будинку, загальною площею 128,3 кв.м., житлова площа 62,8 кв.м., знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Судові витрати покласти на відповідачів.

Ухвалою від 17.02.2025 року провадження у справі відкрито, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

07.10.2025 року через систему "Елекронний суд" представник позивача Тернова І.В. надіслала суду заяву про залишення без розгляду позовних вимог до відповідачів 2,3,4, а саме: в частині позових вимог до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , представника неповнолітнього ОСОБА_4 , 2014 р.н. ОСОБА_3 , третя особа: служба у справах дітей Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області про виселення та зняття з реєстраційного обліку - відповідно до п.5.ч.1.ст.257 ЦПК України залишити без розгляду. В частині вимог до ОСОБА_1 про виселення та зняття з реєстраційного обліку, просить продовжувати розгляд справи, розгляд справи здійснювати у її відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперчує про заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_1 , про час та місце розгляду справи повідомлена в установленому законом порядку, правом на подання відзиву не скористалась, до судового засідання не з`явилась.

У зв`язку з викладеним, судом ухвалено рішення про заочний розгляд на підставі наявних у справі доказів.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Положеннями ч. 1 ст. 13, ч. 2 ст. 264 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ч. 1, 7 ст. 80 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Як встановлено судом, правонаступником усього майна, майнових прав та обов`язків АТ «Укрсоцбанк», згідно передавального акта від 15.10.2019 року, є АТ «Альфа-Банк». 12.08.2022 року позачерговими загальними зборами акціонерів АТ «Альфа-банк» прийнято рішення про зміну найменування банку з АТ «Альфа-Банк» на Акціонерне товариство «Сенс Банк», а також про внесення змін до Статуту АТ «Альфа-Банк» шляхом затвердження його в новій редакції. Були внесені зміни до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань, а саме: змінено найменування банку з Акціонерного товариства «Альфа-Банк» на Акціонерне товариство «Сенс Банк».

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 197062123 від 21.01.2020 року власником житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , є Акціонерне товариство «Альфа-Банк», право власності зареєстровано 12.04.2019 року на підставі договору іпотеки .

Згідно копії договору №10/143-6, 13.07.2006 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_5 укладено кредитний договір №10/143-6, відповідно до умов якого банк зобов`язався надати грошові кошти в сумі 69600 дол. США, зі сплатою 12.8% річних з порядком погашення суми основної заборгованості.

Згідно п.1.2 даного Договору кредит надається позивчальнику на споживчі цілі з встановленням іпотеки. Позичальник не має право використовувати кредит для сплати відсотків по кредитах та інших боргових зобов`язаннях.

Відповідно до п.1.3.1 цього Договору в цей день з майновим поручителем ОСОБА_6 за умовами якого поручитель передає кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок який розташований по АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1004 га. кадастровий номер:1220755100-04-001-0022, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно копії Іпотечного договору №615 від 13 липня 2006 року в якості забезпечення зобов`язань за кредитним договором №10/143-6 ОСОБА_5 , як іпотекодавець, передала в іпотеку житловий будинок загальною площею 128,3 кв.м., житлова площа 62,8 кв.м., знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,1004 га. кадастровий номер:1220755100-04-001-0022, що розташована за адресою: АДРЕСА_1

Як вбачається з вказаного Договору іпотеки №615 від 13 липня 2006 року майно, яке передано в іпотеку, а саме житловий будинок АДРЕСА_1 , належить іпотекодавецю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.06.2005 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 23.06.2005 року №7597980, реєстраційний номер 1178548, номер запису: 112 в книзі 1, земельна ділянка на право власності на земельну діляну від 03.06.2005 року, акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010611809541.

Одним з основних конституційних прав людини є право на житло, невід`ємною складовою якого є заборона на примусове позбавлення житла інакше як на підставі закону за рішенням суду (стаття 47 Конституції України).

Вказане конституційне положення знайшло своє закріплення у статті 9 Житлового кодексу України (далі - ЖК України), відповідно до якої ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.

За приписами частини першоїстатті 109 ЖК України виселення із займаного житлового приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Згідно з частиною другою цієї статті громадянам, яких виселяють із житлових приміщень, одночасно надається інше постійне житлове приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на житлові приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.

Аналіз змісту наведених законодавчих положень в їх сукупності дає підстави для висновку, що при зверненні стягнення на предмет іпотеки - житлове приміщення, у тому числі у позасудовому порядку на підставі іпотечного застереження, виселення мешканців з відповідного об`єкта має відбуватися з дотриманням процедури, передбаченої у частині другійстатті 40 Закону № 898-IVта у частині третійстатті 109 ЖК України.

У разі, якщо іпотечне майно було набуто не за кредитні кошти і на нього звертається стягнення, а мешканці відмовляються добровільно звільняти житлове приміщення, їх виселення здійснюється примусово, на підставі рішення суду, із застосуванням загального правила про неможливість виселення громадян без надання іншого жилого приміщення.

Отже порядок звернення стягнення на предмет іпотеки (шляхом позасудового врегулювання чи в судовому порядку) не впливає на встановлені законом гарантії надання іншого житлового приміщення при вирішенні судом спору про виселення з іпотечного майна, передбачені частиною другоюстатті 109 ЖК України. Визначальним у цьому випадку є встановлення, за які кошти придбано іпотечне майно - за рахунок чи не за рахунок кредитних коштів.

Аналогічні правові позиції неодноразово висловлювались Верховним Судом у своїх рішеннях, зокрема, у постановах Великої Палати від 31.10.2018 у справі № 753/12729/15-ц (провадження № 14-317цс18), від 13.09.2019 у справі № 520/7281/15-ц (провадження № 14-49цс19), від 12.06.2019 у справі № 205/578/14-ц (провадження № 14-48цс19), від 22.03.2023 у справі № 361/4481/19 (провадження № 14-109цс22), у яких ураховані вимоги вітчизняного законодавства, положеннястатті 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свободта прецедентна практика Європейського суду з прав людини.

За обставинами справи встановлено, що спірне житло було придбане за рахунок кредитних коштів, що не заперечувалось відповідачами.

З урахуванням викладеного, наявні обґрунтовані підстави для задоволення позову про примусове виселення лише ОСОБА_1 , з - житлового будинку, загальною площею 128,3 кв.м., житлова площа 62,8 кв.м., знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки з відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , та ОСОБА_4 2014 р.н., позивач врегулював спір в позасудовому порядку та просив залишити без розгляду в цій частині позовних вимог.

Згідно до ст. 257 ч. 1 п. 5 ЦПК України, суд постановляє ухвалу про залишення позову без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду.

Враховуючи викладене, всебічно та повно з`ясувавши обставини, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів окремо кожного, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 259, 263 - 265, 268, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В

1. Позовну заяву АТ «СЕНС БАНК» в частині позових вимог до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , представника неповнолітнього ОСОБА_4 , 2014 р.н. ОСОБА_3 , третя особа: служба у справах дітей Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області про виселення та зняття з реєстраційного обліку - відповідно до п.5 ч.1 ст.257 ЦПК України залишити без розгляду.

2. Позов Акціонерного Товариства "Сенс Банк" до ОСОБА_1 про виселення та зняття з реєстраційного обліку - задовольнити.

3. Виселити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з - житлового будинку, загальною площею 128,3 кв.м., житлова площа 62,8 кв.м., знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

4. Зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з - житлового будинку, загальною площею 128,3 кв.м., житлова площа 62,8 кв.м., знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

5. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства «Сенс Банк» (ЄДРПОУ23494714) судові витрати в розмірі 4844,80 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлено 14 жовтня 2025 року.

СуддяЄ.Є.Філіппов