Рішення № 13025477, 24.12.2010, Господарський суд Чернігівської області

24.12.10

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000, м. Чернігів,                                                                                 тел. (462) 67-28-47

проспект Миру, 20                                                                      

Іменем України

РІШЕННЯ

“ 23 ” грудня 2010 року справа № 18/32

За позовом Чернігівської міської лікарні № 1 Чернігівської міської ради

14005, м. Чернігів, проспект Миру, 44

До Товариства з обмеженою відповідальністю „Фармацевтична фірма „Прифарм”

17500, м. Прилуки, вул. Вокзальна, 40

про виселення з орендуємого приміщення та стягнення 131 341 грн. 13 коп.

Суддя А.С.Сидоренко

Представники сторін:

від позивача: Хамко Н.М. –юриск-т, дов. від 11.10.2010р. № 1320

від відповідача: Воробей А.В. –представ., дов. від 17.02.2010р. № 3

Рішення виноситься після перерв, оголошених в судових засіданнях з 30.11.2010р. по 21.12.2010р. та з 21.12.2010р. по 23.12.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 23.12.2010р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Чернігівською міською лікарнею № 1 Чернігівської міської ради (надалі –позивач) заявлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю „Фармацевтична фірма „Прифарм” (надалі –відповідач) про дострокове розірвання договору оренди комунального майна № 5/1 від 06.11.2007р., виселення з орендуємого приміщення загальною площею 137,9 м2, розташованого на першому поверсі третього поліклінічного відділення Чернігівської міської лікарні № 1 Чернігівської міської ради та стягнення 99540,93 грн. заборгованості по орендній платі, 8574,65 грн. заборгованості по платі за комунальні послуги, 1206,84 грн. заборгованості по платі за користування земельною ділянкою, а також 5294,13 грн. пені за несвоєчасну сплату орендних платежів.

В судовому засіданні 30.11.2010р., позивач, на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, подав заяву (від 30.11.2010р. № 1542) про зміну предмета позову та збільшення розміру позовних вимог.

Згідно даної заяви позивач відмовляється від позовних вимог в частині дострокового розірвання договору оренди комунального майна № 5/1 від 06.11.2007р., оскільки строк дії договору скінчився 31.10.2010р.

Одночасно позивач збільшив розмір позовних вимог в частині стягнення заборгованості до 139741,13 грн. та просить суд стягнути з відповідача 117453,95 грн. заборгованості по орендній платі, 9753,59 грн. заборгованості по платі за комунальні послуги, 1206,84 грн. заборгованості по платі за користування земельною ділянкою, а також 11326,75 грн. пені за несвоєчасну сплату орендних платежів.

В обґрунтування поданої заяви позивач посилається на збільшення періоду прострочення внесення відповідних платежів.

В судовому засіданні 21.12.2010р. позивач подав заяву про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі до 109053,95 грн. В обґрунтування даної заяви заяви позивач посилається на сплату відповідачем частини заборгованості по орендній платі, на підтвердження чого були надані копії прибуткових касових ордерів № 2421 від 10.12.2010р. на суму 7400,00 грн. та № 2478 від 20.12.2010р. на суму 1000,00 грн., а також копія квитанції від 10.12.2010р.; всього на суму 8400,00 грн.

Таким чином, сума заборгованості по орендній платі, що підлягає стягненню з відповідача, становить 109053,95 грн.; загальна сума позовних вимог становить 131341,13 грн.

Відповідач відзиву на позов не надав, в судовому засіданні 30.11.2010р. визнав факт існування заборгованості по сплаті орендних платежів, по платі за комунальні послуги та по платі за користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні 21.12.2010р. відповідач подав заяву про розстрочення виконання рішення на 10 місяців, починаючи з 01 січня 2011р., зі сплатою щомісяця загальної суми боргу рівними частинами.

Справа розглядається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, з’ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Згідно п. п. 1.1, 1.4, 7.1 та 7.3 статуту позивача, затвердженого рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 50 від 26.02.2007р., Чернігівська міська лікарня № 1 Чернігівської міської ради (надалі –Заклад) є комунальним багатопрофільним лікувально –профілактичним закладом, що займається медичною практикою у формі надання спеціалізованої медичної допомоги дорослому насленню міста Чернігова. Заклад зареєстрований рішенням № 49 від 18.02.1991р. та перереєстрований розпорядженням Чернігівської міської ради № 373-р від 30.07.1998р. Чернігівська міська лікарня № 1 Чернігівської міської ради є правонаступником всіх прав та обов’язків комунального багатопрофільного лікувально –профілактичного закладу „Чернігівська міська лікарня № 1”.

Заклад є юридичною особою, може від свого імені, зокрема, укладати правочини та довогори, набувати майнові та особисті немайнові права.

Майна Закладу є об’єктом спільної власності територіальних громад міста Чернігова і є комунальною власністю, а також закріплюється за ним на правах оперативного управління. Здійснюючи право оперативного управління Заклад володіє, користується та розпоряджається закріпленим за ним комунальним майном на свій розсуд, вчиняючи щодо нього будь –які дії, що не суперечать чинному законодавству та цьому Статуту.

Заклад має право, відповідно до чинного законодавства, здавати в оренду підприємствам, установам та організаціям, об’єднанням громадян та фізичним особам суб’єктам підприємницької діяльності нерухоме майно, обладнання, транспортні засоби та інші основні засоби, які належать йому на праві оперативного управління.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

06 листопада 2007 року між Чернігівською міською лікарнею № 1 Чернігівської міської ради в особі головного лікаря Жиденка Андрія Михайловича (надалі –Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Фармацевтична фірма „Прифарм” в особі директора Євстратової Лілії Федорівни (надалі –Орендар) був укладений Договір оренди комунального майна № 5/1 (надалі –Договір).

Згідно з п. п. 1.1, 1.2, 2.1 –2.4, 3.1 –3.3, 5.1.2, 5.1.5, 5.1.8, 5.1.11, 8.1.2, 8.1.3, 10.1, 10.3, 10.4 та 10.6, керуючись мировою угодою від 01.03.2007р., орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, яке складається з приміщення, та знаходиться в оперативному управлінні Чернігівської міської лікарні № 1 Чернігівської міської ради.

Місцезнаходження майна: м. Чернігів, проспект Миру, 44 на першому поверсі в 3-му поліклінічному відділенні.

Загальна площа: 137,9 м2.

Вартість майна: 773180,26 грн. (за експертною оцінкою).

Майно передається в оренду під приміщення аптеки та аптечний пункт.

Вступ орендаря у строкове платне користування майном настає у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання –передачі (додаток № 1).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Чернігова, а орендар користується ним протягом строку оренди.

У разі припинення цього Договору майно повертається орендарем орендодавцю у порядку, встановленому при передачі майна орендарю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання –передачі.

Обов’язок по складанню акта приймання –передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору.

Орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності, затвердженої рішенням Чернігівської міської ради від 30.07.2007р. (19 сесія 5 скликання) і становить за базовий місяць (вересень) розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ 5376 грн. 18 коп.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Розрахунок розміру орендної плати приведено у Додатку № 2.

Орендну плату орендар зобов’язаний перерахувати на рахунок орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

Орендар зобов’язався:

- своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату;

- сплачувати фактичні витрати за користування електроенергією, іншими комунальними послугами згідно виставлених рахунків орендодавця. Укласти з балансоутримувачем орендованого майна договори про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна;

- у разі припинення або розірвання договору негайно повернути орендодавцеві одержане від нього майно;

- сплачувати орендну плату за землю згідно виставлених рахунків на р/р орендодавця.

Орендодавець має право:

- виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі невикористання орендованого приміщення, погіршення стану орендованого майна, невиконання або порушення умов Договору;

- в установленому порядку порушити питання про розірвання Договору оренди з орендарем –боржником при несплаті за комунальні послуги або експлуатаційні витрати.

Цей Договір діє з 06.11.2007р. до 31.10.2010р. включно.

Цей Договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.

У разі дострокового припинення Договору сторони зобов’язані завчасно попередити про це у письмовій формі.

Чинність цього Договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Договір був погоджений з Фондом комунального майна Чернігівської міської ради.

06 листопада 2007р. сторонами був складений та підписаний Акт прийому –передачі приміщення до Договору оренди № 5/1 від 06.11.2007р. (надалі –Акт) (додаток № 1 до Договору).

Акт був погоджений з головою фонду комунального майна Чернігівської міської ради.

Згідно Акту орендодавець передає, а орендар приймає і використовує за призначенням згідно умов Договору, приміщення загальною площею 137,9 м2, яке знаходиться за адресою: проспект Миру, 44 (частина приміщення на 1-му поверсі семиповерхової споруди).

Технічний стан приміщення на момент підписання цього Акту знаходиться у задовільному стані. Всі комунікаційні системи і мережі знаходяться у діючому стані.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач (за погодженням з головою фонду комунального майна Чернігівської міської ради) здійснив розрахунок плати за перший місяць оренди комунального майна, що перебуває на балансі міської лікарні № 1 (додаток № 2 до Договору).

Згідно вказаного розрахунку орендна плата за вересень (базовий місяць оренди) 2007р. становить 5376,18 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. № 2269-XII (надалі –Закон № 2269-XII), договір оренди припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України (ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України).

У відповідності з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 27 Закону № 2269-XII, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як вбачається з матеріалів справи, строк дії Договору закінчився 31.10.2010р., у зв’язку з чим 17 листопада 2010р. (фіскальний чек № 8815) позивач надсилав відповідачеві заяву (від 17.11.2010р. № 1484) про припинення договору оренди комунального майна № 5/1 від 06.11.2007р. у зв’язку із закінченням строку дії Договору. Одночасно позивач зобов’язав відповідача звільнити приміщення до 30.11.2010р.

Незважаючи на вищевикладені приписи чинного законодавства, умови Договору та попередження позивача, відповідач не звільнив орендоване приміщення.

Припинення дії Договору, не звільняє відповідача від обов’язку виконувати грошові зобов’язання щодо сплати орендних платежів, плату за комунальні послуги та плати за користування земельною ділянкою.

Позивач, на підставі умов Договору, нарахував орендну плату, зокрема, за період з 01.01.2009р. по 30.11.2010р. в сумі 224203,45 грн. згідно наступних рахунків –фактур:

- № 35 від 19.01.2009р. на суму 16670,79 грн.;

- № 123 від 20.02.2009р. на суму 8718,23 грн.;

- № 229 від 20.03.2009р. на суму 8849,00 грн.;

- № 309 від 17.04.2009р. на суму 8972,89 грн.;

- № 387 від 22.05.2009р. на суму 9053,65 грн.;

- № 460 від 22.06.2009р. на суму 9098,92 грн.;

- № 534 від 13.07.2009р. на суму 9199,01 грн.;

- № 647 від 14.08.2009р. на суму 9189,80 грн.;

- № 749 від 14.09.2009р. на суму 9171,42 грн.;

- № 825 від 21.10.2009р. на суму 9244,79 грн.;

- № 871 від 13.11.2009р. на суму 9328,00 грн.;

- № 18 від 15.01.2010р. на суму 18946,09 грн.;

- № 97 від 22.02.2010р. на суму 9686,76 грн.;

- № 153 від 16.03.2010р. на суму 9870,80 грн.;

- № 224 від 16.04.2010р. на суму 9959,64 грн.;

- № 298 від 14.05.2010р. на суму 9929,76 грн.;

- № 382 від 18.06.2010р. на суму 9870,18 грн.;

- № 434 від 23.07.2010р. на суму 9830,70 грн.;

- № 551 від 20.08.2010р. на суму 9811,04 грн.;

- № 745 від 20.09.2010р. на суму 9928,78 грн.;

- № 815 від 26.10.2010р. на суму 10216,70 грн.;

- № 873 від 24.11.2010р. на суму 8556,50 грн.

Згідно банківських виписок від 18.02.2009р., від 27.02.2009р., від 10.03.2009р., від 07.04.2009р. та прибуткових касових ордерів від 09.02.2009р. № 243, від 20.03.2009р. № 518, від 07.04.2009р., від 13.05.2009р., від 15.05.2009р., № 879, від 18.05.2009р. № 891, від 19.05.2009р. № 904, від 16.06.2009р. № 1104, від 07.07.2009р. № 1250, від 14.08.2009р. № 1503, від 25.08.2009р. № 1547, від 26.08.2009р.ю № 1559, від 25.09.2009р. № 1791, від 01.10.2009р. № 1831, від 09.10.2009р. № 1889, від 13.10.2009р. № 1908, від 23.10.2009р. № 1988, від 02.11.2009р. № 2054, від 17.12.2009р. № 2387, від 18.12.2009р. № 2392 та № 2398, від 30.04.2010р. № 834, від 26.10.2010р. № 2061, від 29.11.2010р. № 2324, від 20.12.2010р. № 2478, квитанції від 10.12.2010р. відповідач частково розрахувався по орендним платежам, сплативши 114467,00 грн.

Як вбачається з бухгалтерської довідки взаємного розрахунку, станом на 01.01.2009р. на користь відповідача існував залишок в сумі 682,50 грн., у зв’язку з чим сума заборгованості по орендним платежам становить 109053,95 грн.

На підставі п. 5.1.5 Договору, позивач нарахував плату за комунальні послуги за період з 01.01.2009р. по 30.11.2010р. в сумі 12807,06 грн., на внесення якої були виставлені наступні рахунки –фактури:

- № 36 від 19.01.2009р. на суму 233,62 грн.;

- № 67/1 від 27.01.2009р. на суму 600,79 грн.;

- № 7 від 10.01.2009р. на суму 36,60 грн.;

- № 20 від 17.02.2009р. на суму 36,60 грн.;

- № 124 від 20.02.2009р. на суму 233,65 грн.;

- № 181 від 26.02.2009р. на суму 589,24 грн.;

- № 32 від 20.03.2009р. на суму 36,60 грн.;

- № 230 від 20.03.2009р. на суму 234,89 грн.;

- № 273 від 25.03.2009р. на суму 481,40 грн.;

- № 47 від 17.04.2009р. на суму 36,60 грн.;

- № 68 від 05.05.2009р. на суму 36,60 грн.;

- № 347 від 11.05.2009р. на суму 670,08 грн.;

- № 68 від 05.06.2009р. на суму 36,60 грн.;

- № 428 від 05.06.2009р. на суму 231,17 грн.;

- № 80 від 13.07.2009р. на суму 36,60 грн.;

- № 502 від 06.07.2009р. на суму 234,89 грн.;

- № 613 від 07.08.2009р. на суму 237,38 грн.;

- № 91 від 07.08.2009р. на суму 36,60 грн.;

- № 713 від 04.09.2009р. на суму 233,65 грн.;

- № 104 від 04.09.2009р. на суму 36,60 грн.;

- № 787 від 02.10.2009р. на суму 201,33 грн.;

- № 114 від 02.10.2009р. на суму 36,60 грн.;

- № 910 від 25.11.2009р. на суму 1145,29 грн.;

- № 124 від 17.11.2009р. на суму 36,60 грн.;

- № 134 від 04.12.2009р. на суму 36,60 грн.;

- № 1020 від 25.12.2009р. на суму 788,09 грн.;

- № 993 від 21.12.2009р. на суму 211,58 грн.;

- № 5 від 05.02.2010р. на суму 73,20 грн.;

- № 61 від 09.02.2010р. на суму 876,12 грн.;

- № 15 від 09.03.2010р. на суму 36,60 грн.;

- № 154 від 16.03.2010р. на суму 982,31 грн.;

- № 44 від 22.04.2010р. на суму 36,60 грн.;

- № 225 від 16.04.2010р. на суму 1229,12 грн.;

- № 52 від 19.05.2010р. на суму 36,60 грн.;

- № 299 від 14.05.2010р. на суму 995,71 грн.;

- № 64 від 18.06.2010р. на суму 36,60 грн.;

- № 383 від 18.06.2010р. на суму 251,52 грн.;

- № 71 від 23.07.2010р. на суму 36,60 грн.;

- № 435 від 23.07.2010р. на суму 270,89 грн.;

- № 552 від 20.08.2010р. на суму 272,14 грн.;

- № 744 від 20.09.2010р. на суму 270,89 грн.;

- № 790 від 26.10.2010р. на суму 272,14 грн.;

- № 901 від 24.11.2010р. на суму 363,77 грн.

Згідно банківських виписок від 24.01.2009р., від 26.02.2009р., від 08.12.2009р. та прибуткових касових ордерів від 31.05.2010р. № 1017, від 14.08.2009р. № 1502, від 16.12.2009р. № 2373, від 31.05.2010р. № 1017 відповідач частково відшкодував вартість комунальних послуг, сплативши 3053,47 грн.

Таким чином, сума заборгованості по платі за комунальні послуги становить 9753,59 грн.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 12 Закону України „Про плату за землю” від 03.07.1992р. № 2535-XII (надалі –Закон № 2535-XII), від земельного податку звільняються, зокрема, вітчизняні заклади культури, науки, освіти, охорони здоров'я, соціального забезпечення, фізичної культури та спорту, які повністю утримуються за рахунок коштів державного або місцевих бюджетів.

Якщо підприємства, установи та організації, що користуються пільгами щодо земельного податку, мають у підпорядкуванні госпрозрахункові підприємства або здають у тимчасове користування (оренду) земельні ділянки, окремі будівлі або їх частини, податок за земельні ділянки, зайняті цими госпрозрахунковими підприємствами або будівлями (їх частинами), переданими в тимчасове користування, сплачується у встановлених розмірах на загальних підставах (ч. 6 ст. 12 Закону № 2535-XII).

З урахуванням наведених вище приписів чинного законодавства та на підставі п. 5.1.11 Договору, позивачем були виставлені наступні рахунки на внесення плати за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2009р. по 31.10.2010р. на суму 3306,84 грн.:

-№ 18 від 06.03.2009р. на суму 610,90 грн.;

-№ 54 від 05.05.2009р. на суму 610,90 грн.;

-№ 88 від 04.09.2009р. на суму 610,90 грн.;

-№ 108 від 04.12.2009р. на суму 610,89 грн.

-№ 33 від 09.03.2010р. на суму 863,25 грн.

Згідно прибуткового касового ордеру від 28.01.2010р. № 171 відповідач сплатив за користування земельною ділянкою 2100,00 грн.

Таким чином, сума заборгованості по платі за користування земельною ділянкою становить 1206,84 грн.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивач належним чином виконав свої зобов’язання шляхом надання в орендне користування приміщення загальною площею 137,9 м2, розташованого на першому поверсі третього поліклінічного відділення Чернігівської міської лікарні № 1 Чернігівської міської ради.

Відповідач, в свою чергу, зобов’язання щодо сплати орендної плати, плати за комунальні послуги та плати за користування земельною ділянкою належним чином не виконав.

Згідно ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

У відповідності зі ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п. 3.4 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

На підставі умов Договору (п. 3.4) та з врахуванням положень Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” позивач за невиконання відповідачем зобов’язання по сплаті орендних платежів нарахував пеню в розмірі 11326,75 грн. за період з 01.01.2010р. по 31.10.2010р.

Матеріалами справи підтверджується факт прострочення відповідачем виконання зобов’язань по сплаті орендних платежів, а тому з нього підлягає стягненню пеня в сумі 11326,75 грн.

03 листопада 2009р. (фіскальний чек № 9212) позивач звертався до відповідача з вимогою (претензія від 03.11.2009р. № 978) про сплату суми боргу в сумі 53470,52 грн. в найкоротший строк, попереджаючи його при цьому про намір звернення до суду для дострокового розірвання договору оренди та стягнення заборгованості в примусовому порядку.

Дана претензія була повернута позивачеві за закінченням терміну зберігання.

09 серпня 2010р. (фіскальні чеки № 7303 та № 7304) позивач надсилав відповідачеві претензії (від 05.07.2010р. № 738 та від 06.08.2010р. № 1067) з вимогою погасити заборгованість по платежам в найкоротший строк, попереджаючи його при цьому про намір звернення до суду для дострокового розірвання договору оренди та стягнення заборгованості в примусовому порядку.

Зазначені претензії були отримані відповідачем 16.08.2010р., що підтверджується копіями повідодомлень про вручення поштових відправлень № 11713477 та № 11713469.

17 листопада 2010р. (фіскальний чек № 8815) позивач знову звертався до відповідача з претензією (від 01.11.2010р. № 1394) щодо сплати заборгованості по платежам в сумі 150820,86 грн.

З даною претензією директор відповідача була ознайомлена 01.11.2010р., що підтверджується її підписом на копії претензії.

Оскільки відповідач своєчасно з позивачем розрахунків не проводив, позивач правомірно звернувся з відповідною позовною заявою до суду.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Розглянувши клопотання відповідача про надання розстрочки виконання рішення, суд вважає за можливе його задовольнити, зважаючи на тяжкий фінансовий стан відповідача.

Керуючись ст. ст. 193, 283, 291 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 530, 546, 549, 629, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 12 Закону України „Про плату за землю”, ст. ст. 22, 49, 75, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю „Фармацевтична фірма „Прифарм”, м. Прилуки, вул. Вокзальна, 40 (код 30148263) з приміщення загальною площею 137,9 м2, розташованого на першому поверсі третього поліклінічного відділення Чернігівської міської лікарні № 1 Чернігівської міської ради за адресою: м. Чернігів, просп. Миру, 44, яке знаходиться в оперативному управлінні Чернігівської міської лікарні № 1 Чернігівської міської ради, м. Чернігів, просп. Миру, 44 (код 02006596).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Фармацевтична фірма „Прифарм”, м. Прилуки, вул. Вокзальна, 40 (код 30148263, відомості про розрахункові рахунки відсутні) на користь Чернігівської міської лікарні № 1 Чернігівської міської ради, м. Чернігів, проспект Миру, 44 (код 02006596, відомості про розрахункові рахунки відсутні) 109053 грн. 95 коп. заборгованості по орендній платі, 9753 грн. 59 коп. заборгованості по платі за комунальні послуги, 1206 грн. 84 коп. заборгованості по платі за користування земельною ділянкою, 11326 грн. 75 коп. пені, 1482 грн. 41 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Розстрочити виконання рішення господарського суду Чернігівської області від 23 грудня 2010 року по справі № 18/32 в частині стягнення заборгованості на загальну суму 133059 грн. 54 коп. на десять місяців зі сплатою протягом кожного місяця суми заборгованості щомісячно рівномірними платежами, а саме:

до 31.01.2011р. –13305,95 грн., до 28.02.2011р. –13305,95 грн., до 31.03.2011р. –13305,95 грн., до 30.04.2011р. –13305,95 грн., до 31.05.2011р. –13305,95 грн., до 30.06.2011р. –13305,95 грн., до 31.07.2011р. –13305,95 грн., до 31.08.2011р. –13305,95 грн., до 30.09.2011р. –13305,95 грн., до 31.10.2011р. –13305,99 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко

Рішення підписано 24 грудня 2010 року.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко