Рішення № 13021688, 13.12.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.10 Справа № 5/142/10

Суддя

За позовом: Комунального підприємства “Водоканал” (69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, буд. 61)

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Лінк-7” (69035, м.Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 12-а)

про стягнення 19 367,82 грн.

Суддя Проскуряков К.В.

Представники сторін:

Від позивача: Рушинець А.О., довіреність №11805 від 23.12.2009 р.

Від відповідача: Голіщев В.Ю., довіреність №1 від 20.10.2010 р.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

27.09.2010 р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Комунального підприємства “Водоканал” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Лінк-7” про стягнення 28 780,08 грн.

Ухвалою суду від 27.09.2010 р. порушено провадження у справі №5/142/10, розгляд якої призначено на 21.10.2010 р. В судовому засіданні від 21.10.2010 р. судом було оголошено перерву до 24.11.2010 р. Ухвалою суду від 24.11.2010 р. строк вирішення спору у справі №5/142/10 продовжено до 13.12.2010 р., судове засідання призначено на 13.12.2010 р. У судовому засіданні від 13.12.2010 р. за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

За письмовою заявою представників сторін розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

У судовому засіданні від 13.12.2010 р. позивач надав суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, у якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість за період травень 2009 р. по травень 2010 р. у розмірі 19 367,82 грн. Вказана заява позивача прийнята судом до розгляду, оскільки заявлена у відповідності до вимог ст. 22 ГПК України.

Позивач підтримав вимоги зазначені в заяві про зменшення розміру позовних вимог, пояснив суду, що 01.04.2009 р. між Комунальним підприємством “Водоканал” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Лінк-7” укладено договір №4384/09 оренди нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Харчова, 4, загальною площею 2470,7 кв.м. Станом на 13.12.2010 р. заборгованість відповідача за договором оренди нерухомого майна №4384/09 від 01.04.2009 р. за період травень 2009 р. по травень 2010 р. складає у розмірі 19 367,82 грн.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на умови договору оренди нерухомого майна №4384/09 від 01.04.2009 р., ст. 526 ЦК України, ст.ст.173, 174, ч. 1 ст. 216 ГК України, ст.ст. 1, 2, ГПК України.

Відповідач визнав суму заборгованості за договором оренди нерухомого майна №4384/09 від 01.04.2009 р. у розмірі 19 367,82 грн., але письмового відзиву суду не надав.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд,

ВСТАНОВИВ:

01.04.2009 р. між Комунальним підприємством “Водоканал” (далі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Лінк-7” (далі Орендар) укладено договір №4384/09 оренди нерухомого майна, відповідно до якого п.1.1. вказаного договору передбачено, що “Орендодавець” на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради “461/3 від 23.10.2008 р. передає, а “Орендар” приймає в строкове платне користування не житлове приміщення інв.№10279, літ.Н та інв. №10276, літ.Р-3 загальною площею 2470,7 кв.м., розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Харчова, 4.

Пунктом 1.2. договору передбачено, що майно передається в оренду для розміщення складу.

Відповідно до п. 1.4. Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради №461/3 від 23.10.2008 року є складовою частиною даного договору, і його умови є обов'язковими для сторін.

Пунктом 2.1.договору встановлено, що вступ „Орендаря" у користування Майном наступає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акту прийому-передачі вказаної будівлі.

Згідно з п. 3.1. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 із змінами та доповненнями та відповідного Рішення виконкому Запорізької міської ради народних депутатів. На момент укладення Договору відповідно до цільового призначення визначеного в пункті 1.2. орендна плата складає 1 594,41 грн. без ПДВ за місяць.

Пунктом 3.2. договору встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Додатком №1 до договору №4384/09 передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП „Водоканал" щомісячно до 10 числа поточного місяця відповідно до виставлених рахунків.

Згідно з п. 3.4. договору орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.8. договору встановлено, що щомісячно оформляється Акт надання послуг з оренди приміщення в 2-х примірниках, які підписуються уповноваженими представниками „Орендодавця" та „Орендаря" до 5 числа місяця, слідуючого за звітним.

Відповідно до п.4.4. Орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Позивач виконав свої зобовязання відповідно до умов договору оренди нерухомого майна №4384/09 від 01.04.2009 р., тобто передав нерухоме майно, а саме: будівлю площею 2470.7 кв.м., інв. №10279, літ. Н та інв. №10276, літ. Р-3, яка розташована за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Харчова, 4, а відповідач прийняв вказане нерухоме майно, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.05.2009 р.

У звязку із невиконанням відповідачем своїх зобовязань за вказаним договором оренди, станом на 13.12.2010 р. за період з травня 2009 р. по травень 2010 р. виникла заборгованість у сумі 19 367,82 грн.

06.07.2010 р. КП “Водоканал” листом №4942 ТОВ “Лінк-7” було надіслано акти наданих послуг з оренди приміщення за період травень 2009 р. по травень 2010 р. на загальну суму 26 097,99 грн., що підтверджується фіскальним чеком №9224 від 07.07.2010 р. та описом вкладення у цінний лист від 07.07.2010 р.

09.07.2010 р. КП “Водоканал” було надіслано листом №5004 ТОВ “Лінк-7” з вимогою до 19.07.2010 р. погасити основну заборгованість за період з травня 2009 р. травень 2010 р. у розмірі 26 097,99 грн. Для оплати зазначеної заборгованості відповідачу було повторно направлено рахунок №6/10 від 26.06.2010 р. Вказане підтверджується фіскальним чеком №8760 від 09.07.2010 р. та описом вкладення у цінний лист від 09.07.2010 р.

28.10.2010 р. супровідним листом №9480 позивач направив відповідачу акт звірки взаємних розрахунків №450 на суму 28 780,08 грн., що підтверджується фіскальним чеком №2400 від 02.11.2010 р. та описом вкладення у цінний лист від 02.11.2010 р.

Листом від 15.11.2010 р. за вих. №15/2 Директор ТОВ “Лінк-7” ОСОБА_1. звернувся до генерального директора КП “Водоканал” ОСОБА_2., у якому просить на виконання рішення №44 тридцять восьмої сесії Запорізької міської ради пятого скликання від 23.12.2009 року “Про надання пільг щодо орендної плати”, здійснити перерахунок орендної плати за період з 01.01.2010 р. по 01.07.2010 р. за користування обєктом оренди по договору оренди №4384/09 від 01.04.2009 р. та підготувати відповідну додаткову угоду.

06.12.2010 р. КП “Водоканал” (далі Орендодавець), в особі генерального директора Косоріги Віталія Юрійовича, який діє на підставі статуту, з одного боку, та ТОВ “Лінк-7” (далі Орендар), в особі директора Волинця Андрія Васильовича, який діє на підставі Статуту, з іншого боку, разом іменовані Сторони, уклали дану додаткову угоду про нижченаведене:

“1. На виконання та відповідно до рішення №44 тридцять восьмої сесії Запорізької міської ради пятого скликання від 23.12.2009 року “Про надання пільг щодо орендної плати”, сторони домовились, що розмір орендної ставки за період з 01.01.2010 року по 01.07.2010 року за користування обєктом оренди по даному договору становить 65 відсотків від встановленої у додатку №1 до даного договору ставки орендної плати і складає 9,75 %.

2. Сторони домовились, що перерахунок орендної плати за період з 01 січня 2010 року по 01 липня 2010 року буде здійснений та підписаний Орендодавцем протягом 10 робочих днів після підписання даної додаткової угоди шляхом коригування щомісячного обсягу орендної плати за вказаний період на коефіцієнт 0,65.

3. Інші умови договору залишаються незмінними і сторони підтверджують по ним свої зобовязання.”

Відповідач підтвердив заборгованість за договором оренди нерухомого майна №4384/09 від 01.04.2009 р. на суму у розмірі 24 367,82 грн. за період з травня 2009 р. по травень 2010 р., що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків №1554 від 08.12.2010 р.

Оцінивши представлені докази в їх сукупності вважаю, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотриманням вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обовязкову силу для сторін. Будучи повязаними взаємними правами та обовязками (зобовязаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобовязання.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вбачається з матеріалів справи, Комунальне підприємство “Водоканал” передало Товариству з обмеженою відповідальністю “Лінк-7” нежитлове приміщення інв.№10279, літ.Н та інв. №10276, літ.Р-3 загальною площею 2470,7 кв.м., розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Харчова, 4.

Однак, відповідач договірних зобов'язань належним чином не виконав, оплату орендної плати у встановлений договором строк та в повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

Станом на 13.12.2010 р. відповідач визнав заборгованість за договором оренди нерухомого майна №4384/09 від 01.04.2009 р. на суму у розмірі 24 367,82 грн. за період з травня 2009 р. по травень 2010 р., що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків №1554 від 08.12.2010 р., який підписаний обома сторонами та скріплений печатками.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання. Зобов'язання відповідача оплатити орендну плату не припинено.

На день розгляду спору відповідач оплату за оренду нежитлового приміщення повністю не здійснив, тому вимоги позивача про стягнення заборгованості у сумі 19 367,82 грн. слід визнати документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір доведений до суду з його вини.

Керуючись ст. ст. 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Лінк-7” (69035, м.Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 12-а; р/р 26009101311532 в ОТП Банк м. Запоріжжя, МФО 313872, ЄДРПОУ 34748302) на користь Комунального підприємства “Водоканал” (69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, буд. 61; р/р 26002045720001 в АКБ “Індустріалбанк”, МФО 313849, ЄДРПОУ 03327121) заборгованість за основною сумою боргу по договору оренди нерухомого майна №4384/09 від 01.04.2009 р. у розмірі 19 367 (девятнадцять тисяч триста шістдесят сім) грн. 82 коп., 287 (двісті вісімдесят сім) грн. 80 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя К.В.Проскуряков

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 17.12.2010