Рішення № 12986536, 13.12.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2010 року                                                            Справа № 15/2161

          Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Заболотній Л.А.,

за участю представників сторін:

від позивача –Роговий В.В., Ґудзь О.С. –представники за довіреністю;

від відповідача –Коваленко О.Я. –керівник;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом комунального підприємства „Комбінат комунальних підприємств”

до Черкаського міського осередку Всеукраїнської громадської організації «Захист дітей війни»

про стягнення 11 476 грн. 43 коп. та розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про стягнення з відповідача 11 476 грн. 43 коп. заборгованості за оренду нежитлового приміщення по договору № 416/105 від 12.01.2007, № 416/105 від 01.02.2008, № 239/51 від 28.12.2009, в тому числі: 10 336 грн. 92 коп. боргу, 289 грн. 51 коп. пені, 850 грн. штрафу та розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 239/51 від 28.12.2009 року.

У зв’язку з частковим погашенням заборгованості відповідачем та збільшенням дебіторської заборгованості внаслідок продовження використання відповідачем нежитлового приміщення, 13 грудня 2010 року представник позивача подав уточнення до позовної заяви, в якому просив суд стягнути з відповідача 4426 грн. 64 коп. заборгованості, в тому числі: 3287 грн. 13 коп. основного боргу, 289 грн. 51 коп. пені, 850 грн. штрафу та розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 239/51 від 28.12.2009 року.

В судовому засіданні представники позивача позов з урахуванням уточнень підтримали, вимоги викладені в позовній заяві просили задовольнити.

Відповідач основний борг у розмірі 3287 грн. 13 коп. визнав повністю, проти нарахування пені та штрафних санкцій не заперечував.

Заслухавши доводи та пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

11 липня 2006 року між комунальним підприємством „Комбінат комунальних підприємств” та Черкаським міським осередком Всеукраїнської громадської організації «Захист дітей війни»було укладено договір № 416/105 оренди нежитлового приміщення загальною площею 20,45 кв. м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, який діяв до 31 грудня 2006 року (далі –Договір 1).

12 січня 2007 року між тими ж сторонами було укладено договір № 416/105 оренди нежитлового приміщення загальною площею 20,45 кв. м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, який діяв до 30 листопада 2007 року (далі –Договір 2).

01 лютого 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № 416/105 оренди нежитлового приміщення загальною площею 18,31 кв. м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, який діяв до 31 грудня 2008 року (далі –Договір 3).

28 грудня 2010 року оренду було продовжено відповідно до договору № 239/51 оренди нежитлового приміщення загальною площею 46,06 кв. м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, який діє до 31 грудня 2010 року (далі –Договір 4).

Відповідно до умов вищевказаних договорів позивач надавав в оренду відповідачу нежитлові приміщення для проведення громадської діяльності, а відповідач зобов’язувався щомісячно до 30 числа місяця, за який проводиться розрахунок, сплачувати комунальні послуги та орендну плату з урахуванням індексації.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди по Договору 1 було встановлено в розмірі 105,01 грн., по Договору 2 –201,96 грн., по Договору 3 –344,80 грн., по Договору 4 –892,67 грн. та на кожний наступний місяць цей розмір підлягав визначенню з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

Відповідач умови договорів (п. 5.2) щодо своєчасного внесення орендних платежів систематично порушував, в зазначений строк заборгованість не оплачував.

12.07.2010 року між сторонами підписано акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2010 по 12.07.2010 згідно якого відповідач визнав суму заборгованості в розмірі 9057 грн. 82 коп.

23.07.2010 року відповідач отримав претензію № 359 від 21.07.2010 року в якій позивач вимагав погашення заборгованості, розірвання договору оренди та звільнення займаного приміщення. Вищевказану претензію відповідач залишив без відповіді.

За період серпень-листопад 2010 року заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі збільшилася на 5417 грн. 68 коп.

13.10.2010 року відповідач перерахував в рахунок погашення заборгованості позивачеві 7049 грн. 79 коп. та 07.12.2010 року –5417 грн. 68 коп.

10.12.2010 року між позивачем та відповідачем підписано акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2010 по 10.12.2010 року відповідно до якого заборгованість відповідача складає 3287 грн. 13 коп.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов’язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Таким чином, сума боргу за оренду приміщення станом на 10.12.2010 року складає 3 287 грн. 13 коп. Вказані обставини підтверджуються наявними у справі договорами, актами звірки, претензією, розрахунками заборгованості та відповідачем не оспорюються.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов у частині стягнення основного боргу підлягає до задоволення частково, і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 3 287 грн. 13 коп. боргу за оренду нежитлового приміщення.

Оскільки частину боргу у сумі 7049 грн. 79 коп. сплачено до порушення провадження у справі, у цій частині необхідно у позові відмовити.

За несвоєчасну сплату орендної плати з урахуванням індексу інфляції у відповідності до пункту 6.3. Договору позивач має право на стягнення з відповідача пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день затримки. Розрахунок заявленої до стягнення суми пені в розмірі 289 грн. 51 коп. є правильним.

Згідно статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов”язання, на вимогу кредитора зобов”язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 6.2. Договору передбачено, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати та комунальних послуг з відповідача на користь позивача стягується штраф у розмірі 50 неоподатковуваних мінімумів заробітної плати за кожен випадок такого порушення. Розрахунок заявленої суми штрафу у розмірі 850 грн. 00 коп. позивачем визначено вірно.

Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачем станом на 10.12.2010 року становить 4 426 грн. 64 коп.

Частиною 3 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 Господарського кодексу України.

Згідно ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.           

Позивач згідно вимог ст. 188 Господарського кодексу України направляв відповідачу пропозицію про розірвання договору оренди та звільнення займаного приміщення, відповідач в установлений законом строк відповіді не надав.

Відповідно до п. 6.5, п. 7.2 договору та ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірвано достроково у разі невиконання сторонами своїх зобов”язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. У разі розірвання договору оренди орендар зобов”язаний повернути орендодавцеві об”єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню пропорційно розміру задоволених позовних вимог понесені останнім судові витрати: сплачене державне мито в сумі 129 грн. 27 коп. та 152 грн. 86 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього 282 грн. 13 коп.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Черкаського міського осередку Всеукраїнської громадської організації «Захист дітей війни», м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, офіс 220, ідентифікаціний код 33536153 на користь комунального підприємства „Комбінат комунальних підприємств”, м. Черкаси, вул. Паризької Комуни, 122, р/р 2600523000003 в ПАТ “ВіЕйБіБанк” м. Черкаси, МФО 380537, код 03357004 – 3 287 грн. 13 коп. боргу, 289 грн. 51 коп. пені, 850 грн. штрафу та 282 грн. 13 коп. судових витрат.

3. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 239/51 від 28.12.2009 року.

4. Зобов”язати відповідача звільнити та повернути позивачу комунальне нерухоме майно розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, кімн. 220.

5. У частині стягнення 7049 грн. 79 коп. боргу відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ                                                                       В.В. Потапенко

Повний текст рішення підписаний суддею 20.12.2010 року.