Рішення № 12986537, 13.12.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2010 року                                                            Справа № 15/2175

          Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Заболотній Л.А.,

за участю представників сторін:

від позивача –Роговий В.В., Ґудзь О.С. –представники за довіреністю;

від відповідача –не з’явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом комунального підприємства „Комбінат комунальних підприємств”

до приватного підприємства «Співдружність+»

про стягнення 29 603 грн. 70 коп. та розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про стягнення з відповідача 29 603 грн. 70 коп. боргу за оренду нежитлового приміщення по договору № 71/189 від 01.05.2009, в тому числі: 28 072 грн. 70 коп. боргу, 681 грн. пені, 850 грн. штрафу та розірвання договору оренди об’єкта нерухомості № 71/189 від 01.05.2009 року.

Представники позивача позов підтримали повністю, дотримувалися позиції, викладеної в позовній заяві.

Відповідач проти позову не заперечував, відзив на позовну заяву та витребувані документи суду не подав, його представник в засідання не з’явився, хоча відповідач був належним чином повідомлений про місце та час судового засідання, що не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.

Заслухавши доводи та пояснення представників позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

1 травня 2009 року між комунальним підприємством „Комбінат комунальних підприємств” та приватним підприємством «Співдружність+» було укладено договір оренди об’єкта нерухомості № 71/189 відповідно до умов якого позивач зобов’язався передати відповідачу в строкове платне користування до 01.05.2011 року нежитлове приміщення загальною площею 22,03 кв. м., розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, кімн. 224 (далі –Договір).

Відповідно Акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 30 квітня 2009 року позивач надавав в оренду відповідачу кімнату № 224 в готелі «Черкаси»для розміщення офісу, а відповідач зобов’язувався щомісячно до 30 числа місяця, за який проводиться розрахунок, сплачувати комунальні послуги та орендну плату з урахуванням індексації.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди по договору було встановлено в розмірі 1 900,00 грн., а на кожний наступний місяць цей розмір підлягав визначенню з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

Відповідач умови п. 7.1.2 договору щодо своєчасного і в повному обсязі внесення орендних платежів систематично порушував, в зазначений строк заборгованість не оплачував.

12.07.2010 року між сторонами підписано акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2010 по 12.07.2010 згідно якого відповідач визнав суму заборгованості в розмірі 25 746 грн. 78 коп.

27.07.2010 року відповідач отримав претензію № 366 від 21.07.2010 року в якій позивач вимагав погашення заборгованості, розірвання договору оренди та звільнення займаного приміщення. Вищевказану претензію відповідач залишив без відповіді.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов’язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Таким чином, сума боргу за оренду приміщення станом на 31.07.2010 року складає 28 072 грн. 70 коп. Вказані обставини підтверджуються наявними у справі договором, актом звірки, претензією, розрахунками заборгованості та відповідачем не оспорюються.

За таких обставин, позов у частині стягнення основного боргу на підставі статті 526 ЦК України підлягає задоволенню.

За несвоєчасну сплату орендної плати з урахуванням індексу інфляції у відповідності до пункту 9.2. Договору позивач має право на стягнення з відповідача пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день затримки. Розрахунок заявленої до стягнення суми пені в розмірі 681 грн. 00 коп. є правильним.

Згідно статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов”язання, на вимогу кредитора зобов”язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 9.3. Договору передбачено, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати та комунальних послуг з відповідача на користь позивача стягується штраф у розмірі 50 неоподатковуваних мінімумів заробітної плати за кожен випадок такого порушення. Розрахунок заявленої суми штрафу у розмірі 850 грн. 00 коп. позивачем визначено вірно.

Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачем станом на 31.07.2010 року становить 29 603 грн. 70 коп.

Частиною 3 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 Господарського кодексу України.

Згідно ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.           

Позивач згідно вимог ст. 188 Господарського кодексу України направляв відповідачу пропозицію про розірвання договору оренди та звільнення займаного приміщення, відповідач в установлений законом строк відповіді не надав.

Відповідно до п. 10.7, п. 10.8 договору та ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірвано достроково у разі невиконання сторонами своїх зобов”язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. У разі розірвання договору оренди орендар зобов”язаний повернути орендодавцеві об”єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені останнім судові витрати: сплачене державне мито в сумі 381 грн. 04 коп. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього 617 грн. 04 коп.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з приватного підприємства «Співдружність+», Черкаський район, с. Хацьки, Роз”їзд 898, буд. 3, кв. 2, ідентифікаціний код 36330255 на користь комунального підприємства „Комбінат комунальних підприємств”, м. Черкаси, вул. Паризької Комуни, 122, р/р 2600523000003 в ПАТ “ВіЕйБіБанк” м. Черкаси, МФО 380537, код 03357004 – 28 072 грн. 70 коп. боргу, 681 грн. пені, 850 грн. штрафу та 617 грн. 04 коп. судових витрат.

3. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 71/189 від 01.05.2009 року.

4. Зобов”язати відповідача звільнити та повернути позивачу комунальне нерухоме майно розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, к. 224.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ                                                                       В.В. Потапенко

Повний текст рішення підписаний суддею 20.12.2010 року.