Рішення № 12985464, 12.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/49512.11.10 За позовом Заступника військового прокурора Центрального регіону України в інтересах держави в особі Київського квартирно-експлуатаційного

управління Міністерства оборони України

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті плюс»

про стягнення заборгованості та штрафних санкцій

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від Прокуратури Хруленко О.В. ст.прок.відд.,

Від Позивача Войтюк Т.Ф. ю/к, Метенко К.В ю/к, Лепень О.В. ю/к,

Від Відповідача Чепіга О.Д. предст.,

Обставини справи:

Заступник військового прокурора Центрального регіону України звернувся до Господарського суду міста Києва в інтересах держави в особі Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті плюс»та просить стягнути з Відповідача на користь Позивача заборгованість по Договору оренди № 3/ККЕУ від 10.09.2009 у сумі 127044,38 грн., 6352,22 грн. плати за комунальні послуги та штрафні санкції в розмірі 172771,02 грн. Крім того, Заступником військового прокурора Центрального регіону України заявлено позовні вимоги про розірвання Договору оренди № 3/ККЕУ від 10.09.2009 та виселення в примусовому порядку.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем зобовязань за Договором оренди № 3/ККЕУ від 10.09.2009 в частині сплати Позивачу орендної плати та комунальних платежів, у звязку з чим Відповідачу нараховано штрафні санкції.

Позивач письмових пояснень по суті спору не надав, повноважні представники Київського квартирно-експлуатаційного управління в судовому засіданні наполягали на задоволенні позову. Позивачем до матеріалів справи додано детальний розрахунок основної заборгованості Відповідача, та нарахованих штрафних санкцій, з якого вбачається, що Позивач просить стягнути з Відповідача 127044,38 грн. заборгованості по орендній платі, 6352,22 грн. заборгованості по комунальним платежам, 4987,62 грн. пені за неналежне виконання зобовязань з оплати орендних платежів, 258,42 грн. пені нарахованої за невиконання зобовязань з оплати комунальних платежів, а також 166301,31 грн. 7% штрафу від суми експертної оцінки орендованого майна та 1223,66 грн. пені у розмірі 0,1% від суми експертної оцінки орендованого майна, які розраховані Позивачем з посиланням на ч. 2 ст. 231 ГК України у звязку з неналежним виконанням Відповідачем зобовязань щодо своєчасного страхування орендованого майна.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

10.09.2009 між Київським квартирно-експлуатаційним управлінням Міністерства оборони України (далі Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріелті плюс» (далі Відповідач, Орендар) укладено Договір оренди № 3/ККЕУ нерухомого військового майна, розташованого в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, 32, 34, 36 км, Житомирське шосе, військове містечко № 265, інв. № 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 29 (далі Договір оренди).

Відповідно до умов Договору оренди Орендодавець надає в платне користування нерухоме військове майно - не житлові приміщення загальною площею 159,0 кв.м в зазначених вище будівлях, вартість якого визначена на 31.10.2008 за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 2375733,00 грн. (п. 1.1 Договору оренди).

За Актом прийому-передачі від 10.09.2010 Позивач передав Відповідачу не житлові приміщення будівлі за адресою: м. Київ, 32, 34, 36 км, Житомирське шосе, військове містечко № 265, інв. № 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 29.

За своєю правовою природою укладений між Сторонами Договір № 3/ККЕУ від 10.09.2009 є договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з п. 3.1 Договору оренди орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (лютий 2009 року) на рівні 26770,00 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних обєктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (лютий 2009 року) 25714,07 грн. (Додаток № 6). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 Договору оренди).

Пунктом 3.6 Договору оренди орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок Київського КЕУ УДК м. Києва МФО 820019 ЗКПО 22991617 рахунок 35229022000303 щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітнім.

Пунктом 5.3 Договору оренди Орендар зобовязаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату. А згідно з п. 5.11 Договору оренди на Відповідача покладено зобовязання здійснювати витрати, повязані з утриманням орендованого Майна, в тому числі фактичні комунальні платежі.

З матеріалів справи вбачається, що згідно з розрахунками Київського квартирно-експлуатаційного управлінням Міністерства оборони України заборгованість Відповідача за Договором оренди № 3/ККЕУ від 10.09.2009 по орендній платі складає 127044,38 грн. та за комунальні послуги 6352,22 грн. за період з вересня 2009 року по квітень 2010 року, а разом - 133396,60 грн.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Таким чином, станом на час розгляду справи сума основного боргу Відповідача за Договором оренди № 3/ККЕУ від 10.09.2009 складає 133396,60 грн.

Згідно зі ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні обовязки виконуються в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Як встановлено ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Станом на час розгляду спору заявлена до стягнення заборгованість Відповідачем не погашена, доказів протилежного до матеріалів справи не надано. Обставини, викладені у позовній заяві, Відповідач належними та допустимими доказами не спростував.

Враховуюче викладене, суд доходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог щодо стягнення з Відповідача на користь Позивача заборгованості по орендній платі в розмірі 127044,38 грн. та за комунальні послуги 6352,22 грн.

Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пунктом 3.7 Договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Сума пені, що заявлена до стягнення з Відповідача, розрахована Позивачем відповідно до положень ч. 6 ст. 232 ГК України виходячи з облікової ставки, встановленої НБУ у відповідний період, з урахуванням виникнення зобовязання щодо оплати по сумах, які складають суму боргу та за період прострочення. Однак, стягненню з Відповідача в примусовому порядку підлягає сума пені в розмірі 4987,62 грн. нарахована за неналежне виконання зобовязань з оплати орендних платежів, в свою чергу відповідальність у вигляді пені за несвоєчасну сплату комунальних платежів Договором оренди № 3/ККЕУ від 10.09.2009 не передбачена, тому в стягненні 258,42 грн. пені суд відмовляє.

Частиною 2 статті 551 ЦК України визначено якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з ч. 4 ст. 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобовязання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобовязання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовані Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань», положеннями якого встановлено, що за прострочку платежу платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Таким чином, в силу наведених положень законодавства пеня може бути стягнута саме в разі, якщо таке передбачено договором (встановлено за згодою сторін).

Стосовно позовних вимог про стягнення з Відповідача 166301,31 грн. 7% штрафу від суми експертної оцінки та 1223,66 грн. пені у розмірі 0,1% від суми експертної оцінки, які розраховані Позивачем з посиланням на ч. 2 ст. 231 ГК України у звязку з неналежним виконанням Відповідачем зобовязань щодо своєчасного страхування орендованого майна, суд зазначає наступне.

Пунктом 5.8 Договору оренди передбачено, що Орендар зобовязаний протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку/актом оцінки на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження обєкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полюсу і платіжного доручення. Постійно поновлювати Договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

В свою чергу, жодних правових наслідків для Відповідача за неналежне виконання зазначених зобовязань останнім умови Договору оренди не містять, доказів погодження такої сторонами до суду не надано.

Зі змісту частини 2 статті 231 ГК України вбачається, що у разі якщо порушено господарське зобов'язання, в якому хоча б одна сторона є суб'єктом господарювання, що належить до державного сектора економіки, або порушення пов'язане з виконанням державного контракту, або виконання зобов'язання фінансується за рахунок Державного бюджету України чи за рахунок державного кредиту, штрафні санкції застосовуються, якщо інше не передбачено законом чи договором, у таких розмірах:

- за порушення умов зобов'язання щодо якості (комплектності)товарів (робіт, послуг) стягується штраф у розмірі двадцяти відсотків вартості неякісних (некомплектних) товарів (робіт, послуг);

- за порушення строків виконання зобов'язання стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка вартості товарів (робіт, послуг), з яких допущено прострочення виконання за кожний день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі семи відсотків вказаної вартості.

Таким чином, штрафні санкції у вигляді пені та штрафу можуть бути застосовані за наявності таких умов:

- якщо інший розмір певного виду штрафних санкцій не передбачений договором або законом;

- якщо скоєно господарське правопорушення у відносинах, в яких хоча б одна сторона є суб`єктом господарювання, що належить до державного сектора економіки, або порушення пов'язане з виконанням державного контракту, або виконання зобов'язання фінансується за рахунок Державного бюджету України чи за рахунок державного кредиту;

- якщо було допущено прострочення виконання негрошового зобов`язання, пов`язаного з обігом (поставкою) товарів, виконанням робіт, наданням послуг, з вартості яких і вираховується у відсотковому відношенні розмір штрафу чи пені.

Таким чином, суд доходить до висновку про відсутність підстав для застосування положень ч. 2 ст. 231 ГК України та нарахування пені і штрафу у передбачених даною нормою розмірах за несвоєчасне укладення договору страхування орендованого майна, вказані санкції застосовуються у випадках прострочення виконання робіт, надання послуг, поставки продукції, а не за порушення зобовязання зі страхування майна, що передано в оренду.

Пункт 9.1 Договору оренди встановлює, що за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Оскільки, факту погодження нарахування неустойки у випадку несвоєчасного страхування орендованого майна не доведено, вимоги про стягнення неустойки, а саме: 166301,31 грн. 7% штрафу від суми експертної оцінки орендованого майна та 1223,66 грн. пені у розмірі 0,1% від суми експертної оцінки орендованого майна, задоволенню не підлягають.

Згідно з п. 10.1 Договору останній було укладено до 10.08.2012 включно.

Відповідно до п. 8.2 Договору Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання Договору внаслідок невиконання або неналежного виконання умов Договору.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

При цьому, істотним слід вважати таке порушення договору, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення мети договору. У звязку з цим, термін «шкода»не треба розуміти обмежувальною. Крім можливих значних додаткових витрат, неотримання прибутків, він включає і інші наслідки, що істотно впливають на інтереси сторони.

Згідно зі ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму в порядку, встановленому ст. 188 Господарського кодексу України.

Факт порушення Відповідачем зобовязань за Договором встановлений судом та по суті Відповідачем не спростований. Отже, Позивач в порядку, передбаченому п. 8.2 Договору, набув законного права вимоги розірвання договору достроково, оскільки Відповідач не виконав обов'язку щодо внесення у встановлений Договором строк орендної плати.

Тому суд вважає позовну вимогу про розірвання Договору оренди № 3/ККЕУ від 10.09.2009 обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України).

З розірванням договору Відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки доказів щодо підтвердження права користування спірними приміщеннями Відповідач не надав, тому вимоги про виселення Відповідача з орендованого приміщення також підлягають задоволенню.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуюче викладене, суд доходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та відповідність їх чинному законодавству, у звязку з чим, позов підлягає задоволенню частково.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на Відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті плюс»(01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 12-А, код 35893177)на користь Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України (03186, м. Київ, вул. Ав. Антонова, б. 2/32, корп. 97 код 22991617) 127044,38 грн. заборгованості по орендній платі, 6352,22 грн. заборгованості з комунальних платежів, 4987,62 грн. пені.

Розірвати Договір оренди № 3/ККЕУ нерухомого військового майна, розташованого в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, 32, 34, 36 км, Житомирське шосе, військове містечко № 265, інв. № 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 29, укладений 10.09.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріелті плюс»(01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 12-А, код 35893177)та Київським квартирно-експлуатаційним управлінням Міністерства оборони України (03186, м. Київ, вул. Ав. Антонова, б. 2/32, корп. 97 код 22991617).

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріелті плюс»(01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 12-А, код 35893177) з орендованого приміщення площею 159,0 кв.м в будівлях №№ 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 29 військового містечка № 265, що знаходиться на балансі Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України (03186, м. Київ, вул. Ав. Антонова, б. 2/32, корп. 97 код 22991617), розташованого за адресою: м. Київ, 32, 34, 36 км, Житомирське шосе.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті плюс»(01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 12-А, код 35893177) до Державного бюджету України 1468,84 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 20.12.2010