Рішення № 12955358, 07.12.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 203

РІШЕННЯ

Іменем України

07.12.2010

Справа №2-29/5374-2010

За позовом – Заступника прокурора міста Феодосії (98100, м. Феодосія, вул. Українська, 5) в інтересах держави в особі Насипнівської сільської ради АР Крим (98180, м. Феодосія, с. Насипне, вул. Первомайська, 10).

До відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим - 10» (98100, м. Феодосія, вул. Назукіна, буд. 2 // 95001, м. Сімферополь, Центральний район, вул. Комунальна, буд. 55-А).

Про стягнення 182095,61 грн. та розірвання договору оренди землі.

Суддя Башилашвілі О. І.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Бовтуненко С. М. – голова, службове посвідчення №1 від 15.11.2010р.

Від відповідача – не з’явився.

Прокурор – Сокол О. В., службове посвідчення №08089.

Сутність спору: Заступник прокурора м. Феодосії в інтересах держави в особі Насипнівської сільської ради АР Крим звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим - 10» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 182 095,61 грн. та розірвання договору оренди землі від 04.11.2008р. реєстраційний номер 040801900036, укладеного між Насипнівською сільською радою АР Крим та ТОВ «Крим - 10».

Крім того, прокурор просить покласти на відповідача судові витрати зі сплати державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у порушення умов Договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,8320 га, кадастровий номер 0111692900:01:001:0307, яка знаходиться за адресою: АР Крим, м. Феодосія, вул. Сімферопольське шосе, район вул. Дружби, відповідачем порушені зобов’язання щодо повної та своєчасної оплати орендних платежів, що призвело до виникнення у «Крим - 10» заборгованості з орендної плати.

Так, неотримання орендних платежів орендодавцем, на думку Заступника прокурора, порушує законні права та інтереси Насипнівської сільської ради та держави в цілому.

Крім того, посилаючись на порушення відповідачем умов укладеного договору та норм чинного законодавства, Заступник прокурора просить розірвати договір оренди землі від 04.11.2008р. реєстраційний номер 040801900036, укладений між Насипнівською сільською радою АР Крим та ТОВ «Крим - 10».

Ухвалою господарського суду АР Крим від 05 листопада 2010 року позов Заступника прокурора міста Феодосії в особі Насипнівської сільської ради АР Крим прийнято судом до розгляду, справу за порушеним провадженням призначено до слухання у судовому засіданні. Розгляд справи відкладався.

Прокурор до початку розгляду справи по суті заявив заяву про зміну позовних вимог від 16.11.2010р. вих. №7468исх, згідно якої посилається на те, що при подачі даного позову в суд ним не було зазначено про наслідки розірвання договору оренди, тому останній просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за землю в сумі 182 095,61 грн.; розірвати договір оренди землі від 04.11.2008р. реєстраційний номер 040801900036, укладеного між Насипнівською сільською радою АР Крим та ТОВ «Крим - 10» та повернути позивачу земельну ділянку, розташовану за адресою АР Крим, м. Феодосія, вул. Сімферопольське шосе, район вул. Дружби, площею 0,8320 га вартістю 1247460,10 грн.

У судовому засіданні 07 грудня 2010р. брали участь повноважні представники позивача та прокурор.

Позивач в судовому засіданні 17.11.2010 р. надав суду письмові пояснення відносно позову від 17.11.2010р. №1292/2-13, згідно яких позов прокурора підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити, оскільки відповідачем допущенні суттєві порушення умов договору, щодо внесення орендних платежів починаючи з 04.11.2008р.

Також, позивач надав суду довідку Головного управління статистики в АР Крим від 16.11.2010 р. вих. № 05.8.1/2894, щодо знаходження відповідача в ЄДРПО України.

Суд, долучив до матеріалів справи письмові пояснення та документи позивача.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, відзиву бо заперечень на позовну заяву суду не надав, вимоги ухвал господарського суду від 05.11.2010р. та від 17.11.2010 р. не виконав, про причини невиконання суд не повідомив, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, рекомендованою кореспонденцією за юридичною адресою, що зазначена у позові – 98100, АРК, м. Феодосія, вул. Назукіна, буд 2, а також за зазначеною поштовою адресою – 95001, м. Сімферополь, вул. Комунальна, буд 55а.

Згідно витягу з ЄДРПО № 05.3-8.1/2894 від 16.11.2010р. (а.с. 27) відповідач значиться у Єдиному державному реєстрі підприємств та організації України як юридична особа за юридичною адресою - 95001, м. Сімферополь, вул. Комунальна, буд 55а.

Згідно ст. 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи

закону виступають від її імені.

Відповідно до роз’яснень Вищого господарського суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 (із змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Отже, відповідач вважається повідомленим про час і місце судового розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 28 сесії 5-го скликання Насипнівської сільської ради № 624 від 29.02.2008 р. «Про затвердження проекту землеустрою по відводу земельної ділянки в оренду Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим - 10» затверджено проект землеустрою про відводу земельної ділянки, на умовах оренди, ТОВ «Крим-10» по адресу: м. Сімферополь, вул. Комунальна, 55а для будівництва і обслуговування торгівельного центру, загальною площею 0,8320 га. (кадастровий номер 011169290001001:0307), розташованого в м. Феодосія, с. Насипне, Сімферопольське шосе, вул. Дружби в межах с. Насипне, Насипновської сільської ради.

Пунктом 3 вказаного рішення передбачено надати в оренду земельну ділянку для будівництва і обслуговування торгового центру, загальною площею 0,8320 га, строком на 49 років, за рахунок земель не переданих у власність або постійне користування, в межах с. Насипне Насипнівської сільської ради.

12 березня 2008 року між Насипнівською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим - 10» (Орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до п.1. якого на підставі рішення 28 сесії 5 скликання Насипнівської сільської ради від 29 лютого 2008 року № 624 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування торговельного центру, яка знаходиться: АР Крим, м. Феодосія, с. Насипне, вул. Сімферопольське шосе, район вул. Дружби.

Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору).

Відповідно до п.п. 9, 10,11 договору. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі (8370*0,8320га*10=69638,40 грн. на рік, за місяць 5803,20 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяця на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: «Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб».

Відповідно до п. 19 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 15-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Договір зареєстрований Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2008 р. за № 040801900036.

Як вбачається з матеріалів справі, на підставі акту приймання-передачі Насипнівською сільською радою було передано Товариству з обмеженою відповідальністю «Крим - 10» в оренду земельну ділянку, кадастровий номер 0111692900:01:001:0307, загальною площею 0,8320 га, у тому числі по угіддях: відкриті землі без рослинного покрову (67), у тому числі інші (71).

Додатковою угодою до договору оренди землі від 04 листопада 2008 року № 040801900036 сторонами внесені доповнення до п. 9 договору та визначено: Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 1247460,10*10%=124746,01 грн. на рік, 10395,50 грн. на місяць. ( а.с. 8).

Вказана додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 12 березня 2008 р. № 040801900036 зареєстрована Феодосійським відділом Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.03.2010 р. за № 041001900006.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем не виконувались належним чином обов’язки щодо внесення орендних платежів, у зв’язку з чим виникла заборгованість за орендною платнею, що станом на 01.02.2010р. згідно розрахунку позивача за період з 04.11.2008р. по 31.08.2010 р. склала 182095,61 грн.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю".

Згідно ст. 26 Закону України «Про плату за землю» за порушення Закону України "Про плату за землю" платники несуть відповідальність, передбачену Земельним кодексом України та законами України.

Відповідно до ст. 96 Земельного Кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 35 договору оренди землі від 12 березня 2008 р. визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знецінення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 33 Господарського процесуального кодексу України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем будь яких доказів, заперечень щодо належного виконання обов’язків за договором, нарахованих сум платежів не надавалось.

Таким чином наявна заборгованість по орендній платі за землю у сумі 182095,61 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь Насипнівської сільської ради.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України встановлено, що систематична несплата земельного податку або орендній плати є підставою для припинення користування земельною ділянкою.

За викладених обставин, суд вважає, що несплата відповідачем тривалий час орендної плати, є саме істотним порушення договору оренди землі, у зв’язку з чим позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Оскільки спір виник в наслідок неправильних дій відповідача, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню саме на нього відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.49, 75, 82–85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим - 10» (98100, м. Феодосія, вул. Назукіна, буд. 2 // 95001, м. Сімферополь, Центральний район, вул. Комунальна, буд. 55-А, код ЄДРПО України 35409664) на користь Насипнівської сільської ради АР Крим (98180, м. Феодосія, с. Насипне, вул. Первомайська, 10, р/р 33216812700030, код доходів 13050200, місцевий бюджет Насипнівської сільської ради, в ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПО України 34740709) заборгованість по орендній платі за землю в сумі 182095,61 грн.

3. Розірвати договір оренди землі від 12.03.2008р., укладений між Насипнівською сільською радою АР Крим (98180, м. Феодосія, с. Насипне, вул. Первомайська, 10) та ТОВ Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим - 10» (98100, м. Феодосія, вул. Назукіна, буд. 2 // 95001, м. Сімферополь, Центральний район, вул. Комунальна, буд. 55-А, код ЄДРПО України 35409664), зареєстрований Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2008 р. за № 040801900036.

4. Повернути Насипнівської сільської ради АР Крим (98180, м. Феодосія, с. Насипне, вул. Первомайська, 10) земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Феодосія, с. Насипне, вул. Сімферопольське шосе, район вул. Дружби, площею 0,8320 га, вартістю 1247460,10 грн.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим - 10» (98100, м. Феодосія, вул. Назукіна, буд. 2 // 95001, м. Сімферополь, Центральний район, вул. Комунальна, буд. 55-А, код ЄДРПО України 35409664) у дохід державного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200, в банку одержувачу: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь) державне мито у розмірі 1820,96 грн.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим - 10» (98100, м. Феодосія, вул. Назукіна, буд. 2 // 95001, м. Сімферополь, Центральний район, вул. Комунальна, буд. 55-А, код ЄДРПО України 35409664) у дохід державного бюджету (одержувач: 22050000 держбюджет м. Сімферополя, р/р 31218259700002 в УДК в м. Сімферополь ГУ ДКУ в АРК, ЗКПО 34740405, МФО 824026) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено – 09.12.2010р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.