Рішення № 12834952, 06.09.2010, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" вересня 2010 р.Справа № 18/73 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Тимошевської В.В. при секретарі судового засідання Горловій М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 18/73

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Сальковська зоря", смт. Голованівськ, вул. Леніна, 44 Б, Голованівський район, Кіровоградська область, код ЄДРПОУ 34163353

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Новаком-Агро", смт. Голованівськ, вул. Рози Люксембург, 2, Голованівський район, Кіровоградська область, код ЄДРПОУ 36654554

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

-1.ОСОБА_1 (АДРЕСА_1);

-ОСОБА_2 (АДРЕСА_2);

-3.ОСОБА_3(АДРЕСА_4);

-ОСОБА_4 (АДРЕСА_5);

-ОСОБА_5 (АДРЕСА_3);

-ОСОБА_6 (АДРЕСА_6);

-ОСОБА_7 (АДРЕСА_7);

-ОСОБА_8 (АДРЕСА_8);

-ОСОБА_9 (АДРЕСА_9);

-10.ОСОБА_10 (Одеська область, Любашівський район, село Шлінарево);

-ОСОБА_11 (АДРЕСА_10);

-12.ОСОБА_12(смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_13 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-14.ОСОБА_14 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_15 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_16 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-17.ОСОБА_17 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-18.ОСОБА_18 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_19 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_20 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_21 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_22 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-23.ОСОБА_23 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-24.ОСОБА_24 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_25 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_26 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_27 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_28 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_29 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_30 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_31 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_32 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_33 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_34 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-35.ОСОБА_35 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_36 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_37 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-38.ОСОБА_38 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_39 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_40 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_41 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-42.ОСОБА_42 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_43 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_44 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_45 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_46 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-47.ОСОБА_47 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-48.ОСОБА_48 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-49.ОСОБА_49 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_50 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_51 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_52 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_53 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_54 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_55 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_56 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-57.ОСОБА_57 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_58 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-59.ОСОБА_59 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_60 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_61 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_62 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_63 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_64 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_65 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_66 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-67.ОСОБА_68 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_68 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-69.ОСОБА_69 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-70.ОСОБА_70 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-71.ОСОБА_71 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_72 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_73 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_74 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-75.ОСОБА_75 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_76 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_77 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-78.ОСОБА_78 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_79 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_80 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_81 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_82 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_83 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_84 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_85 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_86 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_87 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_88 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-89.ОСОБА_89 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_90 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_91 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-92.ОСОБА_92 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-93.ОСОБА_93 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_94 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_95 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_96 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-97.ОСОБА_97 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-ОСОБА_98 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-99.ОСОБА_99 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-100.ОСОБА_100 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-101.ОСОБА_101(смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-102.ОСОБА_102(смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-103.ОСОБА_103 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-104.ОСОБА_104 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-105.ОСОБА_105(смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-106.ОСОБА_106(смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-107.ОСОБА_107 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.);

-108.ОСОБА_108 (смт. Сальково, Гайворонський р-н, Кіровоградська обл.),

про визнання недійсними договорів оренди землі

Представники сторін:

від позивача - участі не брали;

від відповідача - Мазур Р.А., довіреність № 01 від 01.04.10;

від 3-іх осіб - участі не брали.

В судовому засідання проголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Сальковська зоря" подано позовну заяву до товариства з обмеженою відповідальністю "Новаком-Агро" з вимогами визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладених між відповідачем та фізичними особами-орендодавцями.

Позовні вимоги обгрунтовано невідповідністю спірних договорів оренди вимогам законодавства внаслідок незаконного розірвання договорів оренди відповідних земельних ділянок, що були укладені первісно з позивачем; наявністю зловмисної домовленості з іншою стороною та перевищенням посадових обов"язків колишнього директора ТОВ "Сальковська зоря".

Відповідачем позов заперечено, про що надано письмовий відзив, з тих підстав, що спірні договори в установленому законодавством порядку не зареєстровані, а тому є неукладеними і їх неможливо визнати недійсними (т. 4 а.с. 108-109).

В судове засідання, призначене на 06.09.2010 року, представник позивача та треті особи не з'явились, будь-які клопотання з приводу неможливості явки до суду не надходили.

Представник відповідача в судовому засіданні 06.09.2010 року позовні вимоги заперечив з підстав, викладених у відзиві; просить відмовити у задоволенні позову повністю.

Враховуючи положення статті 22 Господарського процесуального кодексу України щодо обов'язку сторін добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, фактичну участь представника позивача в судовому засіданні, що відбулося 25.08.2010 року, та граничні строки вирішення спору, господарський суд розглядає справу за відсутності представників позивача і третіх осіб та за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши подані сторонами докази та пояснення, наведенні в обґрунтування підстав позову і заперечень проти нього, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

ТОВ "Сальковська зоря" просить визнати недійсними договори оренди землі, що укладені між ТОВ "Новаком-Агро (орендарем) та фізичними особами (орендодавцями), як такі, що не відповідають вимогам законодавства та порушують права позивача, який є орендарем відповідних земельних ділянок згідно до укладених і зареєстрованих договорів оренди (т. 1 а.с. 73-77).

Згідно статті 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до частини 4 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За положеннями статті 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону України "Про оренду землі").

За вимогами статті 20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації; право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

При цьому, згідно приписів статті 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно як офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року N 2073. Згідно названого Порядку забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні органи земельних ресурсів.

В силу норм Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом; такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ст. 210); договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації (ст. 640).

Як вбачається з матеріалів справи, оспорюванні договори оренди землі, що підписані між відповідачем та третіми особами, в установленому порядку не зареєстровані, що сторонами не заперечується.

Враховуючи, що державна реєстрація договорів оренди землі визначена законодавством як момент їх вчинення, господарський суд приходить до висновку, що спірні договори оренди є неукладеними. Такі договори не створюють будь-яких юридичних наслідків для сторін і не порушують права та інтереси ТОВ "Сальковська Зоря".

У той же час, відповідно до норм статті 215 Цивільного кодексу України та п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Встановивши, що правочини є неукладеними, господарський суд на цій підставі залишає позов про визнання договорів оренди недійсними без задоволення.

Більш того, наведені позивачем в обґрунтування підстав позову обставини щодо наявності зловмисної домовленості та перевищення повноважень колишнього директора ТОВ "Сальковська зоря", не є підставою для визнання недійсними договорів, стороною по яким ТОВ "Сальковська зоря" не являється.

У відповідності до статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Згідно статті 68 Господарського процесуального кодексу України заходи до забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду від 29.06.2010 року, підлягають скасуванню.

Керуючись ст. ст. 32-34, 43, 44, 49, 68, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Скасувати заходи до забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 29.06.2010 року, у вигляді заборони Гайворонському та Ульяновському районним відділам Кіровоградської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" проводити державну реєстрацію договорів оренди землі, укладених між товариством з обмеженою відповідальністю "Новаком-Агро" , як орендарем, та фізичними особами, як орендодавцями, згідно наведеного в ухвалі переліку.

Згідно частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дане рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя В.В.Тимошевська

Повне рішення складено 13.09.2010 року.