Рішення № 12834440, 22.11.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.11.10 р.                     Справа № 2/54пд                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Марченко О. А.,

Судді Риженко Т.М., судді Склярук О.І.

При секретарі судового засідання Толкунової Л.О.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Приватного підприємства „Лиманторгбуд”, смт. Ямпіль

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Чайка”, м. Красний Лиман

за участю третьої особи 1 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача – Закритого акціонерного товариства „Мегаполіс-ХХІ”, м.Київ

за участю третьої особи 2 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача – Закритого акціонерного товариства „Краснолиманське кар’єроуправління”, м.Красний Лиман

про визнання договору купівлі-продажу від 30.11.2008р. дійсним.

за участю представників сторін:

від позивача: Літвінов С.М. – директор; Прокопович О.В. – представник (за довіреністю б/н від 14.09.2010р.);

від відповідача: Бондаренко І.С. – представник (за довіреністю б/н від 26.09.2010р.);

від третьої особи 1: не з’явився;

від третьої особи 2: Липова Т.А. – представник (за довіреністю №64 від 30.03.2010р.).

СУТЬ СПОРУ:

Відповідно до постанови Вищого господарського суду України від 24.06.2010р. на розгляд до господарського суду Донецької області надійшла справа №2/54пд за позовом Приватного підприємства „Лиманторгбуд”, смт. Ямпіль до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю „Чайка”, м. Красний Лиман, про визнання договору купівлі-продажу від 30.11.2008р. дійсним; визнання за позивачем права власності на споруду АБК, місцезнаходження: селище Ямпіль, Краснолиманський район, Донецька обл., літера А-2, відсоток готовності Споруду –47%, будівельна вартість на 17.10.2008р. – 950689грн.00коп., інвентаризаційна вартість на 17.10.2008р. –446824грн.00коп. відповідно до інвентаризаційної справи Комунального підприємства бюро технічної інвентаризації, що придбана позивачем у відповідача за договором купівлі-продажу від 30.11.2008р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу від 25.04.2003р. № 5/2003, акт прийому-передачі від 07.05.2003р., договір купівлі-продажу від 30.11.2008р., додаткову угоду від 01.12.2008р. до договору купівлі-продажу від 30.11.2008р., акт приймання-передачі від 01.12.2008р., листи від 12.12.2008р., від 15.12.2008р., від 22.12.2008р., від 25.12.2008р., від 12.01.2009р.

Ухвалою від 26.08.2010р. господарський суд залучив до участі у справі третю особу 1 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача – Закрите акціонерне товариство „Мегаполіс-ХХІ” (вул.Мельникова, 81, корп.20, м.Київ, 04050, вул Чадаєва, 2-б, м.Київ, ЄДРПОУ 30218047) та третю особу 2 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача – Закрите акціонерне товариство „Краснолиманське кар’єроуправління” (мікрорайон Заводський, б.11, м.Красний Лиман, Донецька область, ЄДРПОУ 01235202).

Відповідач надав відзив на позовну заяву, відповідно з яким позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Третьою особою 2 неодноразово надавались письмові пояснення, відповідно до яких Закрите акціонерне товариство „Краснолиманське кар’єроуправління”, м.Красний Лиман проти позову заперечує.

16.09.2010р. позивачем надана заява про уточнення позовних вимог від 10.09.2010р., відповідно до якої останній зменшує розмір позовних вимог та просить суд визнати договір купівлі-продажу від 30.11.2008р. дійсним.

Суд розглядає зменшені позовні вимоги відповідно до наведеної заяви.

Перед початком розгляду справи по суті представників сторін та третьої особи 2 було ознайомлено з правами та обов’язками відповідно до ст.ст.20, 22, 27 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та оцінивши подані докази, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи 2, господарський суд встановив:

Виходячи з матеріалів справи, 25.04.2003р. між Закритим акціонерним товариством „Мегаполіс-ХХІ”, м.Київ (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Чайка”, м. Красний Лиман (покупець) укладено договір купівлі-продажу №5/2003, відповідно до п.п.1.1, 1.2 якого продавець зобов’язується передати у власність покупцю: цех ТНС (незавершене будівництво) (с.Іллічівка, Краснолиманський район, Донецька область) вартістю 8616грн.99коп.; споруду АБК (селище Ямпіль, Краснолиманський район, Донецька область) вартістю 3049грн.68коп. Покупець зобов’язується прийняти вказане у п.1.1 цього договору майно та сплатити за нього 11666грн.67коп. та ПДВ – 2333грн.33коп.

30.11.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Чайка” (Продавець) та Приватним підприємством „Лиманторгбуд” (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу .

Зазначений договір укладений у письмовій формі, підписаний директором Товариства з обмеженою відповідальністю „Чайка” Андрєєвим В.В. та директором ПП „Лиманторгбуд” Літвіновим С.М.

Відповідно до п. 1.1. договору Продавець зобов’язується передати у власність Покупця наступний об’єкт незавершеного будівництва: Споруда АБК, яка розташована за адресою: селище Ямпіль, Краснолиманський район, Донецька область, а Покупець зобов’язується прийняти Об’єкт і сплатити за нього ціну відповідно до умов цього Договору. Вказаний об’єкт належить Продавцю на підставі Договору купівлі-продажу № 5/2003 від 25.04.2003р.

Вартість об’єкта з урахуванням ПДВ складає 46000,00 грн.

Розділом 3 „Передача об’єкту незавершеного будівництва” договору визначено, що передача Об’єкту здійснюється Продавцем Покупцю у триденний термін після підписання Сторонами цього Договору. Передача Об’єкту Продавцем і приймання Покупцем здійснюється за актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

Згідно до п. 1.2. договору право власності на Об’єкт виникає у Покупця з моменту підписання акта приймання-передачі.

Пунктом 2.1., 2.2., 2.3. договору встановлено, що розрахунки за придбаний Об’єкт здійснюються Покупцем у безготівковій формі. Розрахунки за придбаний Об’єкт можуть здійснюватися в готівковій формі, а також з використанням векселів. Покупець зобов’язаний протягом 2-х (двох) місяців з моменту підписання цього договору сплатити продавцю 30 (тридцять) відсотків вартості Об’єкта. Покупець зобов’язаний протягом 60 (шести десяти) календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору сплатити Продавцю 70 (сімдесят) відсотків вартості Об’єкта визначеної в пункті 1.3. договору. Термін оплати може бути продовжений ще на 30 (тридцять) календарних днів за умов внесення Покупцем не менше 50 (п’ятдесяти) відсотків від вищевказаної в цьому пункті суми.

Відповідно до розділу 5 договору покупець зобов’язаний у встановлений термін сплатити вартість продажу Об’єкта та прийняти об’єкт.

Продавець зобов’язаний передати об’єкт покупцю у встановлений термін, не ухилятися від нотаріального посвідчення договору, у разі необхідності сприяти покупцеві в державній реєстрації цього договору, в момент підписання акту-приймання –передачі передати Покупцеві всі документи, технічну документацію, що стосується Об’єкта (розділ 6 договору).

Згідно до п. 12.1. договору усі витрати, пов’язані з укладанням цього договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

У розділі 13 договору визначено, що цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

01.12.2008р. між сторонам на виконання умов договору складено акт прийому-передачі до договору купівлі-продажу від 30.11.2008р. Відповідно до якого Продавець передав, а Покупець прийняв інвентаризаційну справу об’єкта незавершеного будівництва, яка містить: зведений акт вартості будинків, допоміжних будівель та споруд; викопіювання з плану будівельного кварталу за формою № 1.

Разом з передачею документів між сторонами складено акт від 01.12.2008р. про передачу Продавцем та прийняттям Покупцем наступних об’єктів незавершеного будівництва : Споруда АКБ, яка розташована за адресою: селище Ямпіль, Краснолиманський район, Донецька область.

В виконання умов договору, а саме розділу 2 „Порядок розрахунків” позивач здійснив 30% оплату вартості Об’єкту, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 126 від 16.12.2008р. на суму 6000грн. та квитанцією до прибуткового касового ордеру № 101 від 03.12.2008р. на суму 6000грн.

12.12.2008р., 22.12.2008р. та 12.01.2009р. позивач листами №011/2008, №015/2008, №020/2009 звертався до відповідача, де повідомляв про готовність здійснити нотаріальне посвідчення укладеного договору у будь-який час та просив проінформувати про дату та час здійснення нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу від 30.11.2008р.

Однак у відповіді на зазначені листи відповідач повідомив позивача про неможливість проведення нотаріального посвідчення договору в даний час у зв’язку з виробничими проблемами, відрядженням керівника. А також у листі від 25.12.2008р. вказано, що про дату та час нотаріального посвідчення вказаного договору буде повідомлено.

Таким чином, договір купівлі-продажу від 30.11.2008р. нотаріально не посвідчений.

На підставі чого, позивач звернувся до суду з вимогою визнати договір купівлі-продажу від 30.11.2008р. дійсним.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об’єктивного розгляду всіх обставин справи, приймаючи до уваги обставини, наведені позивачем у якості підстави для визнання правочину дійсним, суд дійшов висновку, що вказані твердження позивача не відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, а позовні вимоги не підлягають задоволенню з урахуванням наступного:

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність не встановлена законом або він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч.5 ст.656 Цивільного кодексу України особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватись законом.

Стаття 657 Цивільного кодексу України встановлює, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Частина 3 ст. 640 Цивільного кодексу України закріплює, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації –з моменту державної реєстрації.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. (ч.1 ст.210 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 ст. 220 Цивільного кодексу України передбачено, що в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Згідно ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України, такий правочин може бути визнаний судом дійсним при наявності таких умов: сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору; є письмові докази такої домовленості; відбулося повне або часткове виконання договору; одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, необхідно враховувати, що норма частини другої ст.220 Цивільного кодексу України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.ст. 210 та 640 Цивільного кодексу України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.

Виходячи з чого, позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 30.11.2008р., укладеного між Приватним підприємством „Лиманторгбуд”, смт. Ямпіль та Товариством з обмеженою відповідальністю „Чайка”, м. Красний Лиман підлягають залишенню без задоволення.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на позивача в порядку, передбаченому ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.204, 220, 640, 656, 657 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 27, 33, 35, 36, 43, 49, 75, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємства „Лиманторгбуд”, смт. Ямпіль , до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю „Чайка”, м. Красний Лиман, за участю третьої особи 1 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача – Закритого акціонерного товариства „Мегаполіс-ХХІ”, м.Київ, за участю третьої особи 2 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача – Закритого акціонерного товариства „Краснолиманське кар’єроуправління”, м.Красний Лиман, про визнання договору купівлі-продажу від 30.11.2008р. дійсним – залишити без задоволення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо останню не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

У судовому засіданні 22.11.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Головуючий суддя                               

Суддя                                                                                 Т.М. Риженко

Суддя                                                                                 О.І. Склярук

Повне рішення складено 29.11.2010р.